武汉市教育机构购房合同范例

武汉市教育机构购房合同范例合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1甲方所持有的房产位于武汉市____________________，房屋产权证号：____________________，房屋结构：____________________，房屋面积：____________________（平方米），房屋规划用途：教育机构使用。1.2甲方承诺，该房产具备独立产权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵，并保证该房产自合同签订之日起至过户手续办理完毕期间，权属清晰，无任何权利争议。第二条房价款及支付方式2.1双方同意，乙方购买甲方的房产，房价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。（1）乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付房价款的20%作为定金，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本合同签订之日起30日内，向甲方支付房价款的30%。（3）乙方应于房产过户手续办理完毕后，向甲方支付房价款的50%。（4）剩余的房价款10%，乙方应于房产过户手续办理完毕后五个工作日内，向甲方支付。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，积极协助乙方办理房产过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起，保证房产的正常使用，不得影响乙方的正常经营。3.3房产交付时间：自房产过户手续办理完毕之日起，甲方将房产交付给乙方。第四条合同的变更、解除和终止4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除双方协商一致外，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。4.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商变更、解除或终止本合同。4.3本合同终止后，甲方应退还乙方已支付的定金，并按照双方约定承担其他违约责任。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的10%。5.2乙方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的10%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房产平面图4.房产现状照片5.双方身份证明文件6.定金收据7.房价款支付凭证8.房产过户手续办理相关文件9.合同解除或终止证明文件10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未能按时交付房产、房产存在权利瑕疵等。2.乙方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未能按时支付房价款、未能协助办理房产过户手续等。3.双方未按照合同约定协商解决争议，包括但不限于未能友好协商解决争议、未能按照约定提交诉讼等。三、法律名词及解释：1.房地产销售资格：指符合国家法律法规规定的，具备房地产销售条件的资格。2.房产：指位于武汉市，具备独立产权，可用于教育机构使用的房屋。3.房价款：指乙方购买甲方所持有的房产所需支付的款项。4.定金：指乙方为了保证合同履行，按照合同约定向甲方支付的一定金额。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续办理缓慢：提前了解并准备相关手续，积极与相关部门沟通，加快办理进度。2.房产存在权利瑕疵：要求甲方提供房产权利证明文件，必要时聘请专业律师进行房产权利调查。3.乙方支付房价款不及时：提前与乙方沟通，明确支付时间及方式，如有必要，依法追讨逾期付款的违约金。4.争议解决困难：双方应明确约定争议解决方式，如友好协商、提交诉讼等，并按照约定履行。五、所有应用场景：1.教育机构