二零二五年上海二手房买卖合同签订前的尽职调查范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年上海二手房买卖合同签订前的尽职调查范本本合同目录一览1.调查对象及范围1.1房产基本信息1.2产权登记情况1.3土地使用权情况1.4建筑工程情况1.5水电煤气等基础设施情况1.6物业管理情况1.7周边环境及配套设施2.调查方法及流程2.1资料收集与核实2.2实地勘查与拍照2.3邻居访谈与询问2.4法律法规咨询2.5专业评估与鉴定3.调查内容3.1房产产权情况3.2土地使用权情况3.3建筑工程情况3.4水电煤气等基础设施情况3.5物业管理情况3.6周边环境及配套设施3.7房产交易记录4.调查报告4.1报告格式与要求4.2报告内容4.3报告签署与提交5.责任与义务5.1卖方责任与义务5.2买方责任与义务5.3调查机构责任与义务6.费用及支付6.1调查费用计算方式6.2费用支付方式6.3费用支付时间7.保密条款7.1保密范围7.2保密期限7.3违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.其他约定11.1法律适用11.2合同解释11.3合同附件12.合同签署与生效12.1签署时间与地点12.2签署人身份证明12.3合同生效时间13.合同附件13.1房产产权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3建筑工程相关资料13.4水电煤气等基础设施相关资料14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管方式第一部分：合同如下：1.调查对象及范围1.1房产基本信息1.1.1房产名称1.1.2房产地址1.1.3房产类型1.1.4房产面积1.1.5房产用途1.1.6房产建成年代1.2产权登记情况1.2.1房产产权人1.2.2产权证号1.2.3产权性质1.2.4产权取得方式1.3土地使用权情况1.3.1土地使用权人1.3.2土地使用权证号1.3.3土地使用权类型1.3.4土地使用权期限1.4建筑工程情况1.4.1建筑结构1.4.2建筑面积1.4.3建筑用途1.4.4建筑设计单位1.4.5建筑施工单位1.5水电煤气等基础设施情况1.5.1水电供应情况1.5.2煤气供应情况1.5.3网络通讯情况1.6物业管理情况1.6.1物业管理公司1.6.2物业管理费收取情况1.6.3物业管理服务内容1.7周边环境及配套设施1.7.1交通状况1.7.2学校、医院、超市等配套设施1.7.3周边环境评价2.调查方法及流程2.1资料收集与核实2.1.1查阅房产证、土地使用权证等产权证明文件2.1.2核实房产登记信息2.1.3收集房产交易记录2.2实地勘查与拍照2.2.1对房产进行实地勘查2.2.2对房产进行拍照记录2.3邻居访谈与询问2.3.1与房产邻居进行访谈2.3.2了解房产周边环境2.4法律法规咨询2.4.1咨询房产交易相关法律法规2.4.2了解房产交易政策2.5专业评估与鉴定2.5.1邀请专业机构进行评估2.5.2对房产进行鉴定3.调查内容3.1房产产权情况3.1.1房产产权清晰合法3.1.2房产是否存在共有权人3.1.3房产是否存在抵押权3.2土地使用权情况3.2.1土地使用权合法有效3.2.2土地使用权是否存在争议3.3建筑工程情况3.3.1建筑工程合法合规3.3.2建筑工程是否存在安全隐患3.4水电煤气等基础设施情况3.4.1水电煤气供应稳定3.4.2基础设施设施完备3.5物业管理情况3.5.1物业管理规范3.5.2物业管理费用合理3.6周边环境及配套设施3.6.1周边环境良好3.6.2配套设施完善3.7房产交易记录3.7.1房产交易记录完整3.7.2房产交易价格合理4.调查报告4.1报告格式与要求4.1.1报告采用Word格式4.1.2报告内容完整4.1.3报告语言规范4.2报告内容4.2.1房产基本情况4.2.2产权登记情况4.2.3土地使用权情况4.2.4建筑工程情况4.2.5水电煤气等基础设施情况4.2.6物业管理情况4.2.7周边环境及配套设施4.2.8房产交易记录4.3报告签署与提交4.3.1调查人员签署报告4.3.2报告提交时间4.3.3报告提交方式5.责任与义务5.1卖方责任与义务5.1.1卖方应提供真实、完整的信息5.1.2卖方应配合调查工作5.1.3卖方应承担因提供虚假信息而产生的责任5.2买方责任与义务5.2.1买方应支付调查费用5.2.2买方应审查调查报告5.2.3买方应承担因未审查调查报告而产生的责任5.3调查机构责任与义务5.3.1调查机构应客观、公正地进行调查5.3.2调查机构应按时提交调查报告5.3.3调查机构应承担因调查失误而产生的责任6.费用及支付6.1调查费用计算方式6.1.1调查费用按照实际发生费用计算6.1.2调查费用包括但不限于实地勘查费、咨询费、评估费等6.2费用支付方式6.2.1买方应在合同签订后五个工作日内支付调查费用6.2.2费用支付方式为银行转账6.3费用支付时间6.3.1费用支付时间为合同签订后五个工作日内7.保密条款7.1保密范围7.1.1合同内容、调查内容、调查报告等均为保密信息7.2保密期限7.2.1保密期限自合同签订之日起至房产交易完成之日止7.3违约责任7.3.1任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决争议8.1.2若协商不成，争议应提交至上海仲裁委员会仲裁解决8.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为上海仲裁委员会8.2.2仲裁地点为上海8.3争议解决费用8.3.1争议解决费用由败诉方承担8.3.2仲裁费用根据上海仲裁委员会的收费标准确定9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1卖方提供的房产信息存在重大虚假，买方有权解除合同9.1.2买方未在约定时间内支付调查费用，合同自动解除9.2合同终止条件9.2.1双方达成书面协议解除合同9.2.2因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同后，合同自签署之日起生效10.1.2合同生效前，双方应完成所有约定手续10.2合同解除条件10.2.1出现本合同第九条规定的解除条件10.2.2双方书面同意解除合同11.其他约定11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律11.1.2合同解释应依照中华人民共和国法律的原则进行11.2合同解释11.2.1合同如有歧义，应按有利于维护非违约方权益的原则解释11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于调查报告、房产证复印件、土地使用权证复印件等12.合同签署与生效12.1签署时间与地点12.1.1本合同于二零二五年在上海签署12.1.2签署时间为本合同双方代表签字之日12.2签署人身份证明12.2.1双方签署人须提供有效的身份证明文件12.3合同生效时间12.3.1本合同自双方签署之日起生效13.合同附件13.1房产产权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3建筑工程相关资料13.4水电煤气等基础设施相关资料14.合同份数及保管14.1合同份数14.1.1本合同一式四份，双方各执两份14.2合同保管方式14.2.1双方应妥善保管本合同，不得泄露给无关第三方14.2.2本合同保管期限为房产交易完成后的五年第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方指在本合同履行过程中，受甲乙双方委托或邀请，提供专业服务或参与交易活动的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括中介方，除非中介方同时提供本合同约定的专业服务。15.2第三方职责15.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业的尽职调查服务。15.2.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定获得报酬。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方之间的关系是基于本合同的委托关系，第三方对甲乙双方不承担直接的法律责任。15.4.2第三方与中介方之间的关系为独立，第三方不因与中介方的合作关系而承担额外责任。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的条件16.1.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方参与尽职调查。16.1.2第三方具备相应的资质和经验，能够满足尽职调查的要求。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙双方应书面通知第三方，明确第三方的职责和权限。16.2.2第三方应在收到通知后五个工作日内确认接受委托。16.3第三方介入的费用16.3.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定的比例分担。16.3.2第三方费用的支付方式及时间由甲乙双方与第三方另行协商确定。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方因提供的服务不符合约定或存在过失，对甲乙双方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方的责任限额为本合同约定的调查费用的一定比例，具体比例由甲乙双方与第三方在合同中约定。17.2责任免除17.2.1若第三方因不可抗力、甲方提供的资料不真实或甲方违反合同约定等原因导致尽职调查结果不准确的，第三方不承担责任。17.2.2第三方在提供尽职调查服务过程中，如因第三方自身原因导致损失，第三方应承担相应责任。18.第三方介入后的合同变更18.1合同变更18.1.1第三方介入后，本合同如有必要变更，甲乙双方应书面协商一致，并通知第三方。18.1.2第三方有权根据合同变更调整其服务内容和费用。18.2合同终止18.2.1若第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方应协商解决，必要时可终止合同。18.2.2合同终止后，第三方应按照约定退还已支付的费用，并协助甲乙双方完成后续工作。19.第三方介入的保密条款19.1保密义务19.1.1第三方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。19.1.2保密义务自合同签订之日起至合同终止后三年止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件详细要求：提供房产产权证的清晰复印件，包括封面、产权人信息页、房屋信息页等。说明：用于核实房产的产权归属和权利状态。2.土地使用权证复印件详细要求：提供土地使用权证的清晰复印件，包括封面、使用权人信息页、土地信息页等。说明：用于核实土地使用权的归属和使用年限。3.建筑工程相关资料详细要求：提供建筑工程的相关文件，如规划许可证、施工许可证、竣工验收报告等。说明：用于核实建筑工程的合法性和质量。4.水电煤气等基础设施相关资料详细要求：提供水电煤气等基础设施的接入证明、缴费记录等。说明：用于核实基础设施的供应情况和稳定性。5.物业管理相关资料详细要求：提供物业管理合同、物业管理费收据、物业服务内容说明等。说明：用于了解物业管理的规范性和服务内容。6.周边环境及配套设施调查报告详细要求：提供对周边环境及配套设施的调查报告，包括交通状况、学校、医院、超市等。说明：用于评估房产周边的环境和配套设施。7.房产交易记录详细要求：提供房产交易的相关记录，包括交易价格、交易时间等。说明：用于了解房产的交易历史和价格波动。8.第三方尽职调查报告详细要求：提供第三方尽职调查机构的调查报告，包括调查方法、调查结果、风险评估等。说明：用于全面了解房产的产权、法律、财务等状况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：提供虚假信息、隐瞒重要事实、未按时交付房产等。责任认定：卖方应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方损失、支付违约金等。示例：卖方未告知房产存在重大维修费用，导致买方购买后产生额外损失，卖方应赔偿买方损失。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付购房款、未按时完成过户手续等。责任认定：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方损失等。示例：买方未按时支付购房款，导致卖方产生额外利息损失，买方应支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按时提交调查报告、提供虚假调查结果等。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方损失、支付违约金等。示例：第三方未按时提交调查报告，导致甲乙双方无法按时完成交易，第三方应赔偿损失。4.中介方违约行为及责任认定违约行为：未履行中介职责、提供虚假信息等。责任认定：中介方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方损失、支付违约金等。示例：中介方未告知房产存在权属纠纷，导致交易，中介方应赔偿损失。全文完。二零二五年上海二手房买卖合同签订前的尽职调查范本1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订时间及地点4.合同目的二、尽职调查范围1.房屋基本情况调查2.房屋产权调查3.房屋抵押、查封等权利限制调查4.房屋租赁情况调查5.房屋交易税费调查6.房屋周边环境调查7.房屋产权过户手续调查三、尽职调查方法1.查阅相关政府部门公开信息2.向房屋产权登记部门查询3.向房屋交易管理部门查询4.向房屋所在地社区了解情况5.向房屋中介机构了解情况6.向房屋买卖双方了解情况7.向相关专业人士咨询四、尽职调查内容1.房屋基本情况2.房屋产权状况3.房屋权利限制情况4.房屋租赁情况5.房屋交易税费情况6.房屋周边环境7.房屋产权过户手续五、尽职调查报告1.报告名称2.报告编制人3.报告编制时间4.报告内容5.报告结论六、尽职调查费用1.费用承担主体2.费用计算方式3.费用支付时间七、尽职调查期限1.调查开始时间2.调查完成时间3.调查延期情况八、尽职调查保密1.保密义务2.保密范围3.违约责任九、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用十一、合同解除1.合同解除情形2.合同解除程序3.合同解除后果十二、合同生效1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同生效效力十三、合同附件1.附件名称2.附件内容3.附件效力十四、其他约定1.合同未尽事宜2.特殊约定事项3.合同解释权合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年上海二手房买卖合同签订前的尽职调查范本2.合同双方基本信息：a.买方：1.全名：2.身份证号码：3.联系电话：b.卖方：1.全名：2.身份证号码：3.联系电话：3.合同签订时间及地点：1.签订时间：____年____月____日2.签订地点：上海市____区____路____号4.合同目的：1.明确尽职调查的范围和内容2.确保买卖双方在签订正式买卖合同前的信息透明3.防范潜在的法律风险和交易风险二、尽职调查范围1.房屋基本情况调查：a.房屋坐落地址b.房屋结构及用途c.房屋面积d.房屋建造年代2.房屋产权调查：a.房屋所有权登记情况b.房屋是否有共有权人c.房屋是否有抵押、查封等权利限制3.房屋抵押、查封等权利限制调查：a.房屋是否已被抵押b.房屋是否已被查封c.房屋抵押、查封解除条件及程序4.房屋租赁情况调查：a.房屋是否存在租赁合同b.租赁合同期限及租金c.租赁合同解除条件及程序5.房屋交易税费调查：a.交易税费计算标准b.交易税费承担主体c.交易税费支付时间6.房屋周边环境调查：a.房屋所在区域规划b.房屋周边配套设施c.房屋周边环境噪音、污染等7.房屋产权过户手续调查：a.房屋产权过户所需材料b.房屋产权过户流程c.房屋产权过户所需费用三、尽职调查方法1.查阅相关政府部门公开信息：a.房地产交易登记信息b.土地登记信息c.不动产登记信息2.向房屋产权登记部门查询：a.房屋产权登记情况b.房屋所有权人信息c.房屋权利限制信息3.向房屋交易管理部门查询：a.房屋交易税费信息b.房屋交易合同信息c.房屋交易备案信息4.向房屋所在地社区了解情况：a.房屋周边环境b.房屋租赁情况c.房屋物业管理情况5.向房屋中介机构了解情况：a.房屋交易行情b.房屋交易案例c.房屋交易风险提示6.向房屋买卖双方了解情况：a.房屋交易背景b.房屋交易意愿c.房屋交易条件7.向相关专业人士咨询：a.律师b.房地产评估师c.房地产经纪人员四、尽职调查内容1.房屋基本情况：a.房屋坐落地址b.房屋结构及用途c.房屋面积d.房屋建造年代2.房屋产权状况：a.房屋所有权登记情况b.房屋是否有共有权人c.房屋是否有抵押、查封等权利限制3.房屋权利限制情况：a.房屋是否已被抵押b.房屋是否已被查封c.房屋抵押、查封解除条件及程序4.房屋租赁情况：a.房屋是否存在租赁合同b.租赁合同期限及租金c.租赁合同解除条件及程序5.房屋交易税费情况：a.交易税费计算标准b.交易税费承担主体c.交易税费支付时间6.房屋周边环境：a.房屋所在区域规划b.房屋周边配套设施c.房屋周边环境噪音、污染等7.房屋产权过户手续：a.房屋产权过户所需材料b.房屋产权过户流程c.房屋产权过户所需费用五、尽职调查报告1.报告名称：______房屋尽职调查报告2.报告编制人：______3.报告编制时间：____年____月____日4.报告内容：a.尽职调查范围及方法b.尽职调查结果c.尽职调查结论5.报告结论：a.房屋产权清晰b.房屋权利无限制c.房屋交易合法合规六、尽职调查费用1.费用承担主体：买方2.费用计算方式：按实际发生费用计算3.费用支付时间：尽职调查报告提交后____个工作日内支付七、尽职调查期限1.调查开始时间：____年____月____日2.调查完成时间：____年____月____日3.调查延期情况：a.延期原因b.延期期限c.延期费用承担八、尽职调查保密1.保密义务：双方对本合同内容以及尽职调查过程中获取的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.保密范围：包括但不限于房屋信息、交易信息、尽职调查报告、合同内容等。3.违约责任：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、违约责任1.违约情形：a.一方未按约定时间完成尽职调查；b.一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；c.一方未按约定支付费用；d.一方违反保密义务。2.违约责任：a.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；b.违约金数额根据违约情节及损失程度确定；c.若违约行为导致对方遭受重大损失的，违约方应赔偿对方全部损失。3.违约赔偿：违约方应在收到守约方书面通知后____个工作日内支付违约金及赔偿金。十、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交上海市____人民法院诉讼解决。2.争议解决机构：如协商不成，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。3.争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。十一、合同解除1.合同解除情形：a.一方违约，经对方催告后仍未改正；b.出现不可抗力导致合同无法履行；c.一方违反保密义务，造成对方重大损失。2.合同解除程序：a.提出解除合同的一方应书面通知对方；b.收到通知的一方应在____个工作日内给予书面答复；c.双方协商一致解除合同的，签订书面解除协议。3.合同解除后果：a.解除合同后，双方应按照约定处理已发生事项；b.解除合同后，双方互不承担未履行部分的义务。十二、合同生效1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同生效时间：____年____月____日3.合同生效效力：本合同对双方具有法律约束力。十三、合同附件1.附件名称：尽职调查报告2.附件内容：尽职调查报告应详细列明尽职调查范围、方法、内容、结论等。3.附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。十四、其他约定1.合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；2.特殊约定事项，双方应在本合同中明确约定；3.合同解释权：本合同的解释权归卖方所有。_________（买方）签字：____________________日期：____年____月____日_________（卖方）签字：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导尽职调查责任条款说明：本条款明确甲方作为主导方，对尽职调查的全面性和准确性负责，包括但不限于提供准确信息、协调调查工作等。a.甲方应确保提供的信息真实、准确、完整。b.甲方应配合尽职调查人员的工作，提供必要的协助和便利。c.甲方对尽职调查过程中产生的费用承担主要责任。2.甲方尽职调查结果披露条款说明：本条款规定甲方有义务将尽职调查的结果及时、完整地告知乙方，确保乙方在签订正式合同前充分了解房屋状况。a.甲方应在尽职调查完成后____个工作日内向乙方提交尽职调查报告。b.甲方应保证尽职调查报告的真实性和完整性。c.乙方有权要求甲方对尽职调查报告中的内容进行解释和说明。3.甲方违约责任加重条款说明：本条款规定，若甲方在尽职调查过程中存在重大过失或故意隐瞒事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担更重的违约责任。a.甲方故意隐瞒房屋存在权利瑕疵或重大缺陷的，应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。b.甲方未按约定提供尽职调查报告或提供虚假报告的，应承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导尽职调查责任条款说明：本条款明确乙方作为主导方，对尽职调查的全面性和准确性负责，包括但不限于提供准确信息、协调调查工作等。a.乙方应确保提供的信息真实、准确、完整。b.乙方应配合尽职调查人员的工作，提供必要的协助和便利。c.乙方对尽职调查过程中产生的费用承担主要责任。2.乙方尽职调查结果披露条款说明：本条款规定乙方有义务将尽职调查的结果及时、完整地告知甲方，确保甲方在签订正式合同前充分了解房屋状况。a.乙方应在尽职调查完成后____个工作日内向甲方提交尽职调查报告。b.乙方应保证尽职调查报告的真实性和完整性。c.甲方有权要求乙方对尽职调查报告中的内容进行解释和说明。3.乙方违约责任加重条款说明：本条款规定，若乙方在尽职调查过程中存在重大过失或故意隐瞒事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担更重的违约责任。a.乙方故意隐瞒房屋存在权利瑕疵或重大缺陷的，应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。b.乙方未按约定提供尽职调查报告或提供虚假报告的，应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构责任条款说明：本条款明确中介机构在尽职调查过程中的责任，包括提供专业服务、确保尽职调查的顺利进行等。a.中介机构应按照双方约定和行业标准，提供尽职调查服务。b.中介机构应确保尽职调查报告的真实性和完整性。c.中介机构对尽职调查过程中产生的费用承担一定责任。2.中介机构保密条款说明：本条款规定中介机构对尽职调查过程中获取的保密信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。a.中介机构应对尽职调查过程中获取的保密信息进行严格保密。b.中介机构不得利用尽职调查过程中获取的保密信息进行不正当竞争或损害双方利益。c.中介机构违反保密义务的，应承担相应的法律责任。3.中介机构违约责任条款说明：本条款规定中介机构在尽职调查过程中违反约定或存在过失时的违约责任。a.中介机构未按约定提供尽职调查服务的，应退还乙方已支付的全部中介费，并赔偿因此给双方造成的损失。b.中介机构提供虚假报告或故意隐瞒事实的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.尽职调查报告2.房屋产权证明文件3.房屋交易税费计算明细4.房屋租赁合同（如有）5.房屋抵押、查封等权利限制证明文件6.房屋周边环境调查报告7.房屋产权过户手续材料8.中介机构服务协议（如有）9.双方协商达成的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.一方未按约定时间完成尽职调查。b.一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。c.一方未按约定支付费用。d.一方违反保密义务。e.一方未按约定提供尽职调查报告或提供虚假报告。f.一方故意隐瞒房屋存在权利瑕疵或重大缺陷。2.违约行为的认定：a.违约行为应通过书面通知、协商或法律途径进行认定。b.违约行为的认定需有充分证据支持。c.违约行为的认定由法院或仲裁机构作出最终裁决。三、法律名词及解释：1.尽职调查：指在签订正式合同前，对房屋及相关情况进行全面、详细的调查。2.产权：指对房屋享有的所有权、使用权等权利。3.权利限制：指对房屋权利的约束或限制，如抵押、查封等。4.保密义务：指对获取的保密信息负有保密责任，不得向第三方泄露。5.违约责任：指一方违反合同约定应承担的法律责任。6.争议解决：指解决合同履行过程中出现的争议的方法，如协商、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：尽职调查过程中信息不完整或错误。解决办法：要求提供方及时补充或更正信息，必要时可聘请专业人士协助调查。2.问题：尽职调查过程中出现争议。解决办法：通过协商、调解或法律途径解决争议。3.问题：尽职调查费用过高。解决办法：在合同中约定合理的费用标准，或通过协商降低费用。五、所有应用场景：1.适用于二手房买卖合同签订前的尽职调查。2.适用于房屋权利瑕疵或重大缺陷需要调查确认的情况。3.适用于房屋交易过程中需要第三方机构提供专业服务的情况。全文完。二零二五年上海二手房买卖合同签订前的尽职调查范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在签订上海二手房买卖合同前进行尽职调查的权责，确保买卖双方在交易过程中充分了解对方情况，降低交易风险。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房地产交易管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“尽职调查”是指甲方、乙方及其他相关方在签订上海二手房买卖合同前，对交易标的物及其相关情况进行全面、细致的调查。3.2关键词解释1.交易标的物：指甲方拟购买的乙方拥有的位于上海市的二手房。2.交易价格：指甲方同意支付给乙方的交易款项。3.交易税费：指交易过程中产生的应由甲方承担的税费。4.尽职调查费用：指甲方、乙方及其他相关方为进行尽职调查而产生的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方提供交易标的物的相关资料，包括但不限于房产证、土地证、房屋产权登记信息等。2.甲方有权要求乙方配合进行尽职调查，包括但不限于提供相关证明文件、协助查询房屋信息等。3.甲方有权在尽职调查过程中发现交易标的物存在问题时，要求乙方承担相应的责任。4.2乙方的权利和义务1.乙方有义务向甲方提供真实、准确、完整的交易标的物相关资料。2.乙方有义务配合甲方进行尽职调查，包括但不限于提供相关证明文件、协助查询房屋信息等。3.乙方有义务在尽职调查过程中，如实告知甲方交易标的物的相关信息。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，尽职调查期限为自合同生效之日起30日内。5.2合同履行地点尽职调查工作在上海市进行。5.3合同履行方式甲方、乙方及其他相关方应按照本合同约定，共同完成尽职调查工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.尽职调查工作完成，甲方对交易标的物满意，双方达成一致意见。2.尽职调查过程中，任何一方发现交易标的物存在重大问题，经协商无法解决的。6.3终止程序1.终止合同前，双方应就终止原因进行协商。2.协商一致后，双方应签署终止合同协议。6.4终止后果1.终止合同后，甲方已支付的尽职调查费用不予退还。2.终止合同后，双方应按照本合同约定，妥善处理交易标的物及其相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.尽职调查人员的劳务费；2.尽职调查所需的资料费、查询费；3.尽职调查过程中产生的交通费、住宿费；4.其他与尽职调查相关的合理费用。7.2支付方式1.甲方在合同签订后支付尽职调查费用总额的50%作为预付款；2.尽职调查完成后，甲方在收到乙方提交的尽职调查报告后7个工作日内支付剩余的50%；3.如因乙方原因导致尽职调查工作未能按期完成，乙方应退还甲方已支付的预付款。7.3支付时间1.预付款应在合同签订后5个工作日内支付；2.剩余费用应在尽职调查完成后，乙方提交尽职调查报告后的7个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方应按照本合同约定的支付方式和时间支付尽职调查费用；2.乙方应在收到甲方支付的尽职调查费用后，及时开展尽职调查工作；3.如因甲方未按时支付费用导致尽职调查工作延误，乙方不承担任何责任。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定支付尽职调查费用的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用总额的5%；2.甲方在尽职调查过程中发现交易标的物存在重大问题，未及时通知乙方的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定完成尽职调查工作的，应向甲方退还已支付的预付款；2.乙方在尽职调查过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照本合同约定承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；2.赔偿金额应按照实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、合同履行利益损失等；3.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、支付违约金等。九、保密条款9.1保密内容本合同项下的保密内容包括但不限于：1.交易标的物的相关信息；2.尽职调查过程中获取的乙方商业秘密；3.双方在尽职调查过程中讨论的敏感信息。9.2保密期限本合同项下的保密期限为自合同签订之日起5年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性；2.未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、罢工、政府禁令等社会异常事件；3.其他经双方认可的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；2.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同；3.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例1.地震导致交易标的物受损；2.政府出台政策禁止交易标的物的买卖；3.罢工导致尽职调查工作无法进行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；11.2调节1.双方可向相关行业协会申请调节；11.3仲裁或诉讼1.双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼；2.双方也可根据合同约定，提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方；2.如需转让，转让方应提前30日书面通知对方，并取得对方书面同意。12.2不得转让的情形1.涉及国家安全、公共利益的合同；2.涉及双方商业秘密的合同；3.法律法规规定不得转让的其他合同。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确授予的权利，均归各自所有者保留。2.任何一方未经对方同意，不得擅自转让或以其他方式处置其在本合同项下的权利。13.2特殊权力保留1.乙方保留对其商业秘密的绝对控制权，甲方在尽职调查过程中获取的乙方商业秘密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。2.甲方在尽职调查过程中获取的乙方个人信息，应予以严格保密，不得用于任何非法目的。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.任何修改和补充均应在本合同附件中列明。14.2修改和补充效力1.经双方签字或盖章的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的内容与本合同原有条款不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助和配合。2.任何一方在履行合同过程中遇到困难，应及时通知对方，共同协商解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。2.任何一方在履行合同过程中，应遵守诚信原则，及时履行协助和配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于尽职调查的完整协议，并具有独立性。除非本合同另有约定，本合同不构成或视为任何其他合同、协议或安排的组成部分。16.3增减条款1.本合同附件与本合同具有同等法律效力。2.任何增减条款均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.交易标的物相关资料，包括但不限于房产证、土地证、房屋产权登记信息等。2.尽职调查报告及相关证明材料。3.双方协商一致的修改和补充协议。4.任何一方提供的其他与尽职调查相关的文件和资料。二