2024版二手房屋买卖合同协议签订注意事项

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋买卖合同协议签订注意事项本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号3.房屋交易价格3.1房价3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付时间与条件4.1交付时间4.2交付条件5.房屋过户手续5.1过户手续办理时间5.2过户手续办理费用6.房屋维修责任6.1保修期6.2维修责任划分7.房屋交易过程中的费用7.1交易费用7.2税费8.房屋交易违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件11.合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件12.双方约定的其他事项13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关文件14.合同签订日期与签字盖章14.1签订日期14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号：X1.1.3卖家联系方式：X1.1.4卖家住址：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号：X1.2.3买家联系方式：X1.2.4买家住址：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：X市X区X街道X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋所有权证号：X第三条房屋交易价格3.1房价：人民币X元（大写：X元整）3.2付款方式：3.2.1买家支付定金人民币X元，作为购买房屋的保证；3.2.2买家应于X年月日前支付首付款人民币X元；3.2.3剩余房款人民币X元，买家应按约定的还款方式和时间支付。第四条房屋交付时间与条件4.1交付时间：双方约定在X年月日交付房屋；4.2交付条件：4.2.1卖家应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；4.2.2卖家应保证房屋符合国家相关质量标准，不存在重大质量问题；4.2.3卖家应将其在该房屋内的所有物品清理干净。第五条房屋过户手续5.1过户手续办理时间：双方约定在X年月日前办理完毕；5.2过户手续办理费用：办理过户手续所需费用由买家承担，具体费用双方协商解决。第六条房屋维修责任6.1保修期：自房屋交付之日起算，为期个月；6.2维修责任划分：6.2.1在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担；6.2.2在保修期外，因房屋质量问题导致的维修费用由买家承担；6.2.3因买家使用不当导致的房屋损坏，维修费用由买家承担。第八条房屋交易违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家未按约定时间办理过户手续，应向买家支付违约金人民币X元；8.1.2卖家未按约定时间交付房屋，应向买家支付违约金人民币X元；8.1.3卖家提供的房屋信息与实际情况不符，买家有权解除合同，并要求卖家支付违约金人民币X元。8.2买家违约责任8.2.1买家未按约定时间支付房款，应向卖家支付违约金人民币X元；8.2.2买家单方面解除合同，应向卖家支付违约金人民币X元；8.2.3买家未按约定使用房屋，导致房屋损坏，应承担维修费用。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2调解解决：如协商不成，可向相关房地产交易中心申请调解；9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁；9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议；10.2解除条件：10.2.1双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议；10.2.2一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；10.2.3因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；11.2终止条件：合同约定的房屋交易完成后，本合同即行终止。第十二条双方约定的其他事项12.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充；12.2双方同意，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件；13.2买卖双方身份证明复印件；13.3其他相关文件。第十四条合同签订日期与签字盖章14.1签订日期：X年月日；14.2签字盖章：（卖家签字）（买家签字）（见证人签字）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的各方。第二条第三方介入的条件与方式2.1双方同意，在合同履行过程中，如需要第三方介入，应事先征得对方的同意；2.2第三方介入的方式包括但不限于提供专业咨询、办理过户手续、协助贷款等；2.3双方应谨慎选择第三方，并对其专业能力与信誉进行评估。第三条第三方服务的费用3.1第三方提供的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确；3.2双方应按照约定时间支付第三方服务费用；3.3如因第三方原因导致服务费用增加，增加部分由第三方承担。第四条第三方责任4.1第三方应按照约定提供服务，并对其服务质量负责；4.2第三方在提供服务过程中，如发生过错，导致合同无法履行，应承担相应责任；4.3第三方应对其在合同履行过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间仅为服务提供关系，不改变甲方、乙方之间的合同关系；5.2甲方、乙方根据本合同约定向第三方支付费用，第三方提供服务，三者之间的关系独立；5.3第三方不得干预甲方、乙方之间的合同履行，如发生纠纷，应由甲方、乙方自行解决。第六条第三方责任限额6.1双方同意，第三方的责任限额为其收取的服务费用；6.2如第三方因过错导致甲方、乙方损失超过责任限额，第三方应按照实际损失赔偿，但不超过其收取的服务费用总额；6.3第三方对甲方、乙方造成的损失，甲方、乙方同意放弃追究其超出责任限额的赔偿责任。第七条第三方介入的变更与解除7.1双方同意，如第三方未按约定提供服务，或服务质量不符合约定，双方有权解除与第三方的服务合同；7.2第三方服务合同的变更或解除，不影响甲方、乙方之间合同的履行；7.3第三方服务合同的变更或解除，应签订书面协议，并由甲方、乙方、第三方共同签字确认。第八条第三方介入的争议解决8.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，可向相关机构申请调解或仲裁；8.3如调解或仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同生效与终止9.1本第三方介入条款自双方签字盖章之日起生效；9.2合同约定的房屋交易完成后，本第三方介入条款即行终止。第十条双方约定的其他事项10.1双方同意，本第三方介入条款未尽事宜，可另行协商补充；10.2双方同意，本第三方介入条款一式三份，甲方、乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十一条第三方介入的签订日期与签字盖章11.1签订日期：X年月日；11.2签字盖章：（甲方签字）（乙方签字）（第三方签字）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。2.附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份信息。3.附件三：房屋买卖合同复印件说明：本附件为房屋买卖合同的复印件，用于证明双方房屋交易的具体内容。4.附件四：第三方服务合同复印件说明：本附件为第三方服务合同的复印件，用于证明第三方介入提供服务的具体内容。5.附件五：付款凭证复印件说明：本附件为买方支付房款的凭证复印件，用于证明房款支付的具体情况。6.附件六：过户手续办理材料清单说明：本附件为过户手续办理所需材料的清单，用于指导双方完成过户手续。7.附件七：房屋质量检测报告说明：本附件为房屋质量检测的报告，用于证明房屋的质量状况。8.附件八：房屋维修记录说明：本附件为房屋维修的记录，用于记录房屋在保修期内的维修情况。9.附件九：争议解决相关法律文件说明：本附件为争议解决过程中可能需要的法律文件，用于指导双方解决争议。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定示例：卖家未按约定时间办理过户手续，构成违约。卖家应向买家支付违约金人民币10,000元。2.买家违约行为及责任认定示例：买家未按约定时间支付房款，构成违约。买家应向卖家支付违约金人民币10,000元。3.第三方违约行为及责任认定示例：第三方未按约定提供服务，构成违约。第三方应向甲方、乙方支付违约金人民币5,