2024版农民公寓房屋买卖合同示范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版农民公寓房屋买卖合同示范本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条房屋质量保证5.1质量标准5.2保修期限5.3维修责任第六条产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户责任第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决时效第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同附件第十一条其他约定11.1装修事项11.2家具家电赠送11.3物业管理费承担第十二条合同的签订、生效和解除12.1合同签订地点12.2合同生效时间12.3合同解除时间第十三条合同的保管13.1合同副本数量13.2合同副本保管方式第十四条法律适用和争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：该房屋位于市区街道号农民公寓栋单元号，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：该房屋建筑总面积为平方米，具体面积以房屋所有权证记载为准。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫，具体户型以房屋所有权证记载为准。1.4房屋所有权证号：该房屋所有权证号为号，由市区不动产登记中心颁发。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：出卖人名称：市区农民公寓开发有限公司营业执照号：法定代表人：X联系人：X联系电话：X2.2买受人信息：买受人名称：X身份证号：联系人：X联系电话：X第三条房屋买卖价格3.2付款方式：买受人按下述第3.3条约定分三期向出卖人支付房款。3.3付款时间：第一期：买受人自本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付房款总额的百分之二十，即人民币肆万元整（大写：人民币肆万元整）。第二期：买受人应于年月日前，向出卖人支付房款总额的百分之六十，即人民币贰拾肆万元整（大写：人民币贰拾肆万元整）。第三期：买受人应于年月日前，向出卖人支付房款总额的百分之二十，即人民币捌万元整（大写：人民币捌万元整）。第四条房屋交付及验收4.1交付时间：出卖人应在本合同第三条第三期房款支付完成后，将该房屋交付给买受人。具体交付时间以出卖人通知的日期为准。4.2交付条件：该房屋交付时，应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，具备正常使用的条件。4.3验收方式：买受人应在接受该房屋时，对房屋进行验收。如买受人认为该房屋存在质量问题，应在验收时提出，并书面通知出卖人。出卖人应在接到买受人书面通知后七个工作日内，按照本合同第五条的约定处理。第五条房屋质量保证5.1质量标准：出卖人保证该房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，符合该房屋的设计文件和施工图纸。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；电气系统、给排水管道、设备安装为两年；装修工程为一年。保修期自房屋交付之日起计算。5.3维修责任：在保修期限内，因房屋质量问题导致的损坏，出卖人负责维修。买受人因使用不当或其他非质量原因导致的损坏，由买受人负责维修。第六条产权过户6.1过户时间：买受人应在本合同第三条第三期房款支付完成后，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。具体过户时间以不动产登记机构办理完毕过户手续为准。6.2过户费用：过户费用包括税费、手续费等，具体费用以不动产登记机构收费标准为准。买受人应承担过户过程中的全部费用。6.3过户责任：买受人和出卖人应按本合同约定，履行过户手续。如因买受人或出卖人原因导致过户未能完成，应承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1出卖人违约：（1）出卖人未按本合同约定交付房屋的，应支付买受人房款总额的违约金，违约金计算方式为：房款总额的千分之五乘以延迟交付天数。（2）出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，买受人可以要求出卖人维修或重新建设。如出卖人未按买受人要求维修或重新建设的，应支付买受人房款总额的违约金。7.2买受人违约：（1）买受人未按本合同约定支付房款的，应支付出卖人房款总额的违约金，违约金计算方式为：房款总额的千分之五乘以延迟支付天数。（2）买受人未按本合同第八条争议解决8.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同签订地人民法院。8.3争议解决时效：买受人自知道或者应当知道其权利受到侵害之日起两年内，向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更：合同一方要求变更合同的，应以书面形式通知对方。对方收到通知后，应在十五日内给予答复。经双方协商一致，可以变更合同。9.3合同解除：合同一方要求解除合同的，应以书面形式通知对方。对方收到通知后，应在十五日内给予答复。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件：为本合同第一条所述房屋的所有权证复印件，作为本合同的附件。10.2房屋买卖合同附件：为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十一条其他约定11.1装修事项：买受人接受房屋时，如发现房屋存在影响使用的缺陷，出卖人应在合理期限内按照买受人提出的合理要求进行维修、整改。11.2家具家电赠送：出卖人将附赠家具家电清单作为本合同附件，清单中的家具家电归买受人所有。11.3物业管理费承担：买受人承担物业管理费，具体费用以物业管理公司收费标准为准。第十二条合同的签订、生效和解除12.1合同签订地点：本合同于市区街道号农民公寓栋单元号签订。12.2合同生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.3合同解除时间：合同解除后，本合同即失效。第十三条合同的保管13.1合同副本数量：本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同副本保管方式：双方各自妥善保管所持合同副本。第十四条法律适用和争议解决14.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容：为本合同第一条所述房屋的所有权证复印件，作为本合同的附件。附件要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏或遗失。附件二：房屋买卖合同附件附件内容：为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。附件要求：房屋买卖合同附件应完整、准确，不得有任何遗漏或篡改。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按本合同约定交付房屋的。2.出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准。3.买受人未按本合同约定支付房款。4.买受人未按本合同约定接受房屋。违约责任认定标准：1.出卖人未按本合同约定交付房屋的，应支付买受人房款总额的违约金，违约金计算方式为：房款总额的千分之五乘以延迟交付天数。2.出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，买受人可以要求出卖人维修或重新建设。如出卖人未按买受人要求维修或重新建设的，应支付买受人房款总额的违约金。3.买受人未按本合同约定支付房款的，应支付出卖人房款总额的违约金，违约金计算方式为：房款总额的千分之五乘以延迟支付天数。4.买受人未按本合同约定接受房屋的，应支付出卖人房屋总价的一部分作为违约金，具体金额由双方协商确定。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，导致买受人无法按计划入住，那么出卖人应按照违约金计算方式向买受人支付违约金。例如，如果房款总额为100万元，延迟交付时间为10天，那么出卖人应支付违约金为5000元（100万元×0.005×10天）。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同中约定的出卖人出售给买受人的住宅物业。2.所有权证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。3.买受人：指本合同中约定购买房屋的当事人。4.出卖人：指本合同中约定出售房屋的当事人。5.违约金：指一方违约时，按照本合同约定向另一方支付的金钱赔偿。6.争议解决：指当双方因本合同产生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争