2024年福州二手房购买契约2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年福州二手房购买契约本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属证明第三条房屋成交价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式及时间3.3首付款支付比例第四条房屋交付及过户手续4.1房屋交付时间4.2房屋过户手续办理4.3过户费用承担第五条房屋维修及配套设施5.1房屋维修责任5.2配套设施使用及维护第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同解除条件及程序8.1合同解除条件8.2合同解除程序第九条合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条其他约定事项10.1不可抗力条款10.2通知方式及送达地址10.3合同附件第十一条合同签署及见证11.1合同签署日期11.2合同见证人第十二条合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管责任第十三条合同附件13.1房屋产权证复印件13.2其他相关证明材料第十四条合同解释及法律适用14.1合同解释原则14.2法律适用第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出卖人信息出卖人姓名：（姓名）身份证号码：（身份证号码）联系地址：（联系地址）联系电话：（联系电话）1.2买受人信息买受人姓名：（姓名）身份证号码：（身份证号码）联系地址：（联系地址）联系电话：（联系电话）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋所在地址：（具体地址）2.2房屋面积房屋总面积：（平方米）房屋套内面积：（平方米）2.3房屋结构房屋为：（结构类型）2.4房屋权属证明房屋产权证编号：（产权证编号）第三条房屋成交价格及支付方式3.1房屋成交价格房屋成交价格为：（金额，大写）3.2支付方式及时间首付款：（金额，大写）于合同签订之日支付；余款：（金额，大写）于房屋交付前支付完毕。3.3首付款支付比例首付款支付比例为成交价格的：（百分比）第四条房屋交付及过户手续4.1房屋交付时间房屋交付时间为：（具体日期）4.2房屋过户手续办理房屋过户手续由出卖人负责办理，买受人予以协助。4.3过户费用承担过户过程中产生的税费由：（双方约定承担方）承担。第五条房屋维修及配套设施5.1房屋维修责任房屋交付时，如存在质量问题，由出卖人负责维修。5.2配套设施使用及维护房屋内的配套设施由买受人负责使用及维护。第六条违约责任6.1出卖人违约责任若出卖人未按时交付房屋，应向买受人支付：（金额，大写）违约金。6.2买受人违约责任若买受人未按时支付房款，应向出卖人支付：（金额，大写）违约金。第七条争议解决7.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交：（仲裁委员会名称）仲裁。7.2争议解决机构争议解决机构为：（仲裁委员会名称）。第八条合同解除条件及程序8.1合同解除条件1.出卖人未按约定时间交付房屋；2.买受人未按约定时间支付房款；3.双方协商一致解除合同；4.因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同解除程序任何一方解除合同，应书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应立即采取必要措施，保障对方的合法权益。第九条合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件1.房屋交付并完成过户手续；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。第十条其他约定事项10.1不可抗力条款本合同所指的不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2通知方式及送达地址1.书面通知：通过挂号信或特快专递邮寄至对方指定地址；2.电子邮件：通过电子邮件发送至对方指定邮箱。10.3合同附件1.房屋产权证复印件；2.房屋买卖合同；3.相关税费缴纳凭证。第十一条合同签署及见证11.1合同签署日期本合同于：（具体日期）签署。11.2合同见证人见证人姓名：（姓名）身份证号码：（身份证号码）联系地址：（联系地址）第十二条合同份数及保管12.1合同份数本合同一式：（份数）份，双方各执（份数）份。12.2合同保管责任本合同由：（双方约定保管方）负责保管。第十三条合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋买卖合同13.3相关税费缴纳凭证第十四条合同解释及法律适用14.1合同解释原则本合同的解释应遵循诚实信用原则，并按照合同条款的字面意思进行解释。14.2法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中的“第三方”是指在本合同履行过程中，提供中介服务、咨询服务、评估服务、见证服务等，并经甲乙双方同意介入本合同的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方的介入需符合相关法律法规，且不得违反本合同的约定。第二条第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，可引入第三方提供相关服务。2.2第三方介入前，甲乙双方应书面同意，并明确第三方的职责和服务内容。第三条第三方职责和服务内容3.1第三方的职责包括但不限于：1.提供中介服务，协助甲乙双方进行房屋买卖；2.提供咨询服务，就房屋买卖相关事宜提供专业意见；3.提供评估服务，对房屋价值进行评估；4.提供见证服务，见证合同签订和履行过程。3.2第三方的服务内容应在合同中明确约定，包括服务期限、服务费用及支付方式等。第四条第三方权利4.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。第五条第三方义务5.1第三方应按照合同约定，履行职责，提供优质服务。5.2第三方在提供服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。第六条第三方责任限额6.1第三方因自身原因导致合同无法履行或履行不当，应承担相应的违约责任。6.2第三方责任限额为本合同成交价格的：（百分比），超过部分由甲乙双方自行承担。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方之间是服务与被服务的关系，第三方不参与甲乙双方的权益分配。7.2第三方在提供中介服务时，不享有买卖双方的任何权益，仅作为交易媒介。第八条第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更或解除，需经甲乙双方书面同意，并通知第三方。8.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同的效力。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决。9.2协商不成的，可提交：（仲裁委员会名称）仲裁。第十条第三方介入的其他约定10.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。10.2第三方介入的相关文件、资料等，甲乙双方应妥善保管，不得泄露。10.3第三方介入的其他事项，甲乙双方可根据实际情况另行约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的复印件，清晰可辨，并由产权人签字或盖章确认。说明：房屋产权证是房屋权属的重要证明文件，复印件需与原件一致。2.房屋买卖合同要求：房屋买卖合同需由甲乙双方签字（或盖章）并注明日期。说明：房屋买卖合同是甲乙双方确认房屋买卖意愿和条款的法律文件。3.相关税费缴纳凭证要求：提供房屋买卖过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。说明：税费缴纳凭证是房屋买卖过程中必须缴纳的费用证明。4.房屋验收报告要求：房屋交付时，由第三方进行验收，并提供验收报告。说明：验收报告是对房屋交付质量的评估，包括房屋结构、设施设备等方面。5.房屋维修记录要求：房屋交付后，如出现质量问题，由出卖人负责维修，并提供维修记录。说明：维修记录是记录房屋维修过程和结果的重要文件。6.第三方服务协议要求：第三方服务协议需由甲乙双方签字（或盖章）并注明日期。说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方就服务内容、费用等达成的一致意见。7.争议解决协议要求：争议解决协议需由甲乙双方签字（或盖章）并注明日期。说明：争议解决协议是甲乙双方就争议解决方式达成的一致意见。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为未按约定时间交付房屋：应向买受人支付：（金额，大写）违约金。房屋存在质量问题：负责维修，如拒绝维修，应赔偿买受人：（金额，大写）。2.买受人违约行为未按约定时间支付房款：应向出卖人支付：（金额，大写）违约金。拖欠物业费、水电费等：应承担相应费用。3.第三方违约行为提供虚假信息：应退还已收取的服务费用，并赔偿甲乙双方：（金额，大写）。服务质量不达标：应退还已收取的服务费用，并承担相应责任。示例说明：若出卖人未按约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金人民币10,000元。若买受人未按约定时间支付房款，应向出卖人支付违约金人民币5,000元。若第三方提供虚假房屋信息，应退还已收取的中介费用人民币5,000元，并赔偿甲乙双方人民币10,000元。全文完。2024年福州二手房购买契约2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2房地产基本信息1.3合同签订日期及地点2.房地产产权及使用权2.1房地产产权归属2.2房地产使用权及限制3.房地产价格及付款方式3.1房地产成交价格3.2付款方式及期限3.3付款方式变更4.房地产交付及验收4.1房地产交付时间4.2房地产验收标准及程序4.3验收不合格处理5.房地产过户及税费5.1房地产过户手续5.2税费承担及缴纳5.3税费争议处理6.房地产质量保证6.1房地产质量标准6.2质量问题处理6.3质量保证期限7.违约责任及赔偿7.1违约情形及责任7.2违约赔偿方式及标准7.3违约争议处理8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限8.3争议解决费用9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止后的处理10.合同生效及效力10.1合同生效条件10.2合同效力范围10.3合同变更及解除11.合同附件11.1合同附件内容11.2合同附件效力12.其他约定事项12.1合同履行过程中的其他约定事项12.2其他约定事项的变更及解除13.合同签署及生效13.1合同签署方式13.2合同生效时间13.3合同生效后的法律效力14.合同争议解决及法律适用14.1合同争议解决方式14.2合同争议法律适用14.3合同争议解决机构第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方基本信息甲方（出卖方）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________联系方式：____________________乙方（买受方）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________联系方式：____________________1.2房地产基本信息房产证号：____________________房屋坐落：____________________房屋结构：____________________房屋面积：____________________房屋用途：____________________1.3合同签订日期及地点签订日期：____年__月__日签订地点：____________________第二条房地产产权及使用权2.1房地产产权归属甲方保证所出售房屋产权清晰，无任何权属纠纷，甲方为该房屋的唯一合法所有权人，乙方在签订本合同时有权查阅相关产权证明文件。2.2房地产使用权及限制甲方同意乙方购买后取得该房屋的使用权，但乙方在使用过程中应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得擅自改变房屋结构。第三条房地产价格及付款方式3.1房地产成交价格本合同所涉房屋成交价格为人民币____________________元整。3.2付款方式及期限乙方应于签订本合同之日起__个工作日内支付房屋总价款的__%，即人民币____________________元整；剩余款项应在房屋过户手续办理完毕后__个工作日内支付清。3.3付款方式变更如需变更付款方式，双方应协商一致，并签订补充协议。第四条房地产交付及验收4.1房地产交付时间甲方应于合同约定的交付期限内，将房屋及相关设施交付乙方。4.2房地产验收标准及程序乙方应在收到房屋后__个工作日内对房屋进行验收，如有异议应在验收期内提出。4.3验收不合格处理如验收不合格，甲方应在__个工作日内进行修复，修复费用由甲方承担。第五条房地产过户及税费5.1房地产过户手续甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。5.2税费承担及缴纳房屋过户税费由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。5.3税费争议处理如对税费承担有争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向税务机关申请裁决。第六条房地产质量保证6.1房地产质量标准甲方保证所出售房屋符合国家规定的建筑质量标准。6.2质量问题处理如房屋存在质量问题，乙方应在发现问题后__个工作日内通知甲方，甲方应在__个工作日内进行修复。6.3质量保证期限本合同签订之日起__年内，房屋出现质量问题，甲方应承担修复责任。第一部分：合同如下：第七条违约责任及赔偿7.1违约情形及责任若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款万分之五的违约金。若乙方未按约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期付款金额万分之五的违约金。7.2违约赔偿方式及标准违约金作为赔偿损失的主要方式，如违约行为给对方造成损失超过违约金数额的，违约方还应支付超出部分的赔偿。7.3违约争议处理如发生违约争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条争议解决方式8.1争议解决途径本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。8.2争议解决期限双方应在争议发生后__个工作日内开始争议解决程序。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。第九条合同解除及终止9.1合同解除条件（1）一方违约，另一方给予合理期限仍未改正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致。9.2合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。9.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照本合同约定或法律规定处理相关事宜，包括但不限于退还已付款项、补偿损失等。第十条合同生效及效力10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同效力范围本合同对甲乙双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。10.3合同变更及解除合同的变更或解除需经双方书面同意，并签订书面协议。第十一条合同附件11.1合同附件内容本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋产权证明、付款凭证等。11.2合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定事项12.1合同履行过程中的其他约定事项双方在合同履行过程中如有其他约定事项，应签订书面协议，作为本合同的补充部分。12.2其他约定事项的变更及解除其他约定事项的变更或解除，应遵循本合同的相关规定。第十三条合同签署及生效13.1合同签署方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同生效后的法律效力本合同生效后，对甲乙双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。第十四条合同争议解决及法律适用14.1合同争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。14.2合同争议法律适用本合同的解释、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同争议解决机构如双方选择仲裁解决争议，应约定仲裁机构。如选择诉讼解决，应约定管辖法院。第二部分：第三方介入后的修正第八条第三方介入8.1第三方概念本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、律师事务所、会计师事务所等，在合同履行过程中提供专业服务或协助的机构或个人。8.2第三方责任限额8.2.1第三方责任界定第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失，应承担相应的法律责任。第三方责任限于其专业服务范围内的过错。8.2.2第三方责任限额（1）中介方：中介方因未尽到合理注意义务，导致甲乙双方损失的，赔偿金额不超过中介服务费的三倍。（2）评估机构、鉴定机构：因其评估、鉴定结果错误，导致甲乙双方损失的，赔偿金额不超过评估、鉴定费用的两倍。（3）律师事务所、会计师事务所：因其提供法律服务、审计服务中的过错，导致甲乙双方损失的，赔偿金额不超过服务费用的两倍。8.3第三方权利（1）中介方：有权根据合同约定收取中介服务费，并享有合同项下甲乙双方的权利。（2）评估机构、鉴定机构：有权根据合同约定收取评估、鉴定费用，并享有合同项下甲乙双方的权利。（3）律师事务所、会计师事务所：有权根据合同约定收取法律服务、审计服务费用，并享有合同项下甲乙双方的权利。8.4第三方义务（1）中介方：应尽合理注意义务，确保甲乙双方信息真实、准确，并协助双方完成交易。（2）评估机构、鉴定机构：应客观、公正地提供评估、鉴定结果，确保结果的准确性。（3）律师事务所、会计师事务所：应依法履行法律服务、审计服务义务，确保服务质量的合规性。第九条甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款9.1甲方额外义务甲方应如实提供房屋信息，配合第三方进行评估、鉴定等工作。9.2乙方额外义务乙方应如实提供购房需求，配合第三方进行评估、鉴定等工作。9.3第三方介入后的合同变更若第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，签订书面补充协议。第十条第三方与其他各方的划分说明10.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由双方另行签订的协议约定，与本合同无关。10.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由双方另行签订的协议约定，与本合同无关。10.3第三方与其他各方的划分第三方与合同其他各方（如评估机构、鉴定机构、律师事务所、会计师事务所等）之间的关系由双方另行签订的协议约定，与本合同无关。第十一条第三方介入后的争议解决11.1第三方介入争议第三方介入过程中产生的争议，由第三方与甲乙双方协商解决。11.2第三方介入争议解决方式第三方介入争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。11.3第三方介入争议解决费用第三方介入争议解决费用由争议方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。第十二条第三方介入后的合同终止12.1第三方介入终止条件（1）合同约定的第三方介入目的实现；（2）第三方介入过程中出现重大争议，经协商无法解决；（3）第三方因自身原因无法继续履行职责。12.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应根据本合同约定或法律规定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包含甲乙双方基本信息、房地产基本信息、合同价格、付款方式、交付及验收条款、过户及税费、质量保证、违约责任及赔偿、争议解决方式等。附件说明：是本合同的核心文件，