2025版住宅小区新能源汽车停车位租赁合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版住宅小区新能源汽车停车位租赁合同本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.停车位的描述及位置3.1停车位描述3.2停车位位置4.租赁期限及租金4.1租赁期限4.2租金及支付方式5.使用条件及限制5.1使用条件5.2使用限制6.费用承担6.1租金支付6.2其他费用7.违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同附件12.合同签署及生效日期12.1合同签署12.2合同生效日期13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2本合同目录一览第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于出租方将其位于[具体小区名称]的[具体车位编号]号新能源汽车停车位租赁给承租方使用。2.双方基本信息2.1出租方信息出租方：[出租方全称]地址：[出租方地址]联系人：[出租方联系人]联系电话：[出租方联系电话]2.2承租方信息承租方：[承租方全称]地址：[承租方地址]联系人：[承租方联系人]联系电话：[承租方联系电话]3.停车位的描述及位置3.1停车位描述停车位为[具体车位编号]号，位于[具体小区名称]地下车库[具体区域]，车位面积为[具体面积]，具备充电设施。3.2停车位位置停车位具体位置见附图，附图作为本合同附件。4.租赁期限及租金4.1租赁期限租赁期限自[起始日期]至[终止日期]，共计[租赁年数]年。4.2租金及支付方式租金为每月[金额]元，租金支付方式为按月支付，于每月[具体日期]前支付。5.使用条件及限制5.1使用条件承租方应具备合法的新能源汽车驾驶证，且所使用的车辆为新能源汽车。5.2使用限制承租方不得将停车位转租或出借给他人使用，不得用于非法经营或其他违法活动。6.费用承担6.1租金支付租金及其他相关费用由承租方承担。6.2其他费用如因车位使用产生的物业费、水电费等，由承租方按实际使用情况承担。7.违约责任7.1出租方违约责任如出租方未按合同约定提供停车位，或提供的停车位不符合合同约定，出租方应承担相应的违约责任。7.2承租方违约责任如承租方未按合同约定支付租金，或违反使用限制，承租方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、恢复原状等。8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1合同任何一方严重违约，另一方有权解除合同。8.1.2出租方因城市规划、小区改造等原因，确需收回停车位，可提前[提前通知期限]书面通知承租方解除合同。8.2合同终止条件8.2.1租赁期限届满，合同自然终止。8.2.2双方协商一致，可提前终止合同。9.争议解决方式9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议解决机构为[具体机构名称]。10.合同生效及修改10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改程序对合同内容的任何修改，必须以书面形式，并由双方签字（或盖章）后方可生效。11.其他约定事项11.1不可抗力如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应尽快通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。11.2合同附件本合同附件包括但不限于停车位位置图、租赁费用明细等，附件与本合同具有同等法律效力。12.合同签署及生效日期12.1合同签署本合同一式[份数]份，出租方和承租方各执[份数]份。12.2合同生效日期本合同自[具体日期]起生效。13.合同份数及保管13.1合同份数本合同共[份数]份，每份具有同等法律效力。13.2合同保管合同正本由出租方保管，副本由承租方保管。14.其他约定事项14.1其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。14.2本合同目录一览本合同目录一览第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中，因提供中介服务、咨询、评估、担保、保险或其他相关服务而介入本合同的任何自然人、法人或其他组织。15.2范围1.提供停车位租赁中介服务的机构；2.提供法律、财务、技术等咨询服务的专业人士；3.提供担保或保险服务的金融机构；4.提供评估服务的专业机构。16.第三方介入的程序16.1介入申请甲乙双方任何一方有意引入第三方介入时，应提前[提前通知期限]书面通知对方，并说明第三方介入的具体原因和预期目的。16.2介入同意对方收到介入申请后，应在[同意期限]内给予书面答复，同意或拒绝第三方介入。16.3介入协议如双方同意第三方介入，甲乙双方应与第三方签订相应的协议，明确各方的权利、义务和责任。17.第三方介入的职责17.1第三方职责1.提供专业服务，确保合同履行的合法性和有效性；2.维护甲乙双方的合法权益，防止合同履行过程中的风险；3.在必要时，协助甲乙双方解决合同履行中的争议。17.2第三方权利第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。18.第三方责任限额18.1责任限额1.第三方应承担的责任限额为[金额]元；2.如第三方责任超出上述限额，甲乙双方应按照合同约定各自承担相应的责任。18.2责任免除1.不可抗力；2.因甲乙双方提供的信息不准确或不完整；3.因甲乙双方未履行合同义务导致第三方无法履行职责。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分第三方在本合同项下的责任，仅限于其直接参与的部分，不涉及甲乙双方之间的其他合同关系。19.2权利划分第三方的权利仅限于其与甲乙双方签订的协议范围内，不涉及甲乙双方之间的其他权利义务。19.3保密义务第三方对本合同及其相关资料负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。20.本合同其他条款的适用本合同其他条款的约定，对第三方介入后的合同履行同样适用。21.本合同修正的生效本合同修正自双方签字（或盖章）之日起生效。22.本合同修正的份数及保管本合同修正一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份。23.本合同修正的生效日期本合同修正自[具体日期]起生效。24.本合同修正的目录一览本合同修正目录一览第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.停车位位置图要求：清晰标注停车位编号、位置、面积及充电设施信息。说明：此图作为合同附件，用于明确停车位的具体位置和状态。2.租赁费用明细要求：详细列出租金、物业费、水电费等各项费用及计算方式。说明：此明细表作为合同附件，用于明确租金及其他相关费用的计算依据。3.第三方介入协议要求：明确第三方介入的目的、职责、权利、义务及责任限额。说明：此协议作为合同附件，用于规范第三方介入的行为，保障各方权益。4.新能源汽车驾驶证复印件要求：提供承租方有效的新能源汽车驾驶证复印件。说明：此复印件作为合同附件，用于证明承租方具备合法的驾驶资格。5.车辆行驶证复印件要求：提供承租方所使用的新能源汽车行驶证复印件。说明：此复印件作为合同附件，用于证明车辆的真实性和合法性。6.合同签订现场照片要求：提供合同签订当日的现场照片，包括双方签字或盖章的场景。说明：此照片作为合同附件，用于证明合同签订的真实性和有效性。7.补充协议要求：如有需要，双方可签订补充协议，明确合同未尽事宜。说明：此协议作为合同附件，用于完善合同内容，确保合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定未按合同约定提供停车位：出租方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿承租方因此遭受的损失。提供的停车位不符合约定：出租方应承担违约责任，恢复原状或提供同等条件的停车位。2.承租方违约行为及责任认定未按合同约定支付租金：承租方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿出租方因此遭受的损失。违反使用限制：承租方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿出租方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定未履行协议职责：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。违反保密义务：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：承租方未在约定时间内支付租金，出租方有权要求承租方支付逾期租金及每日万分之五的违约金。第三方在提供评估服务时，因疏忽导致评估结果严重失实，给甲乙双方造成损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2025版住宅小区新能源汽车停车位租赁合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、合同标的1.停车位基本情况2.停车位数量3.停车位位置4.停车位使用性质三、租赁期限1.租赁起始时间2.租赁结束时间3.租赁期限变更四、租金及支付方式1.租金金额2.租金支付方式3.租金支付时间4.违约责任五、使用规则1.停车规定2.使用范围3.使用限制4.车位维护责任六、物业管理1.物业管理服务内容2.物业管理费用3.物业管理责任七、违约责任1.租赁方违约责任2.出租方违约责任3.违约赔偿八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同生效1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同备案十一、合同附件1.停车位照片2.停车位租赁申请表3.其他相关文件十二、合同签署1.双方签字盖章2.合同签署日期3.合同签署地点十三、其他约定事项1.违约金比例2.信息保密3.合同变更十四、合同附件清单1.合同附件一2.合同附件二3.合同附件三合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025版住宅小区新能源汽车停车位租赁合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______年_______月_______日4.合同双方基本信息：出租方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______租赁方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______5.合同签订地点：_______二、合同标的1.停车位基本情况：停车位编号：_______停车位类型：_______停车位面积：_______平方米停车位设施：_______2.停车位数量：_______个3.停车位位置：_______4.停车位使用性质：仅供新能源汽车停放三、租赁期限1.租赁起始时间：_______年_______月_______日2.租赁结束时间：_______年_______月_______日3.租赁期限变更：租赁期限如需变更，双方应提前_______日书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。四、租金及支付方式1.租金金额：每月_______元2.租金支付方式：_______（现金、银行转账等）3.租金支付时间：每月_______日前4.违约责任：如租赁方未按时支付租金，应向出租方支付_______%的违约金。五、使用规则1.停车规定：仅供新能源汽车停放不得占用消防通道不得占用无障碍停车位2.使用范围：仅限于合同约定的停车位3.使用限制：不得进行任何形式的经营活动4.车位维护责任：租赁方应保持车位清洁，如有损坏应及时修复或赔偿。六、物业管理1.物业管理服务内容：提供停车服务、车位管理、环境维护等2.物业管理费用：_______元/月3.物业管理责任：确保小区停车秩序，维护车位使用安全七、违约责任1.租赁方违约责任：未按时支付租金损坏停车位违反停车规定2.出租方违约责任：未按时提供停车位故意隐瞒停车位信息违反合同约定3.违约赔偿：双方应按照合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：无3.争议解决程序：按照相关法律法规及诉讼程序进行。九、合同解除1.合同解除条件：租赁期限届满双方协商一致因不可抗力导致合同无法履行违约行为导致合同无法履行2.合同解除程序：解除合同应提前_______日书面通知对方，并签订解除合同协议。3.合同解除后果：合同解除后，双方应按照协议约定处理剩余租金、违约金等事宜。十、合同生效1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同生效日期：_______年_______月_______日3.合同备案：本合同签订后，双方应向相关部门备案。十一、合同附件1.停车位照片2.停车位租赁申请表3.其他相关文件十二、合同签署1.双方签字盖章：出租方（盖章）__年__月__日租赁方（盖章）__年__月__日十三、其他约定事项1.违约金比例：_______%2.信息保密：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。3.合同变更：本合同如有变更，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。十四、合同附件清单1.合同附件一：停车位照片2.合同附件二：停车位租赁申请表3.合同附件三：其他相关文件出租方（签字）：租赁方（签字）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方管理权条款1.1甲方对停车位的管理权包括但不限于制定停车规则、安排停车位使用顺序等。1.2甲方有权对违反停车规定的行为进行处罚，包括但不限于警告、罚款、解除合同等。1.3甲方应确保停车位的安全，对于因停车位管理不当导致的事故，甲方应承担相应的责任。2.甲方维修保养条款1.1甲方负责对停车位进行定期检查和维护，确保停车位的使用安全。1.2如因维修保养需要暂时关闭停车位，甲方应提前通知乙方，并给予合理的补偿。1.3乙方在使用过程中对停车位造成的损坏，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。3.甲方收费标准调整条款1.1甲方有权根据市场情况和经营状况调整停车位租赁费用，但应提前_______日通知乙方。1.2乙方在收到调价通知后，有权在_______日内选择是否继续租赁。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方使用权条款1.1乙方享有停车位的使用权，但不得将停车位转租或转借他人使用。1.2乙方在租赁期内，有权要求甲方提供必要的停车服务，如车位引导、监控等。2.乙方停车时间限制条款1.1乙方在停车位上的停车时间不得超过_______小时，如需延长，应提前向甲方申请。1.2乙方违反停车时间限制，甲方有权要求乙方缴纳超时费用。3.乙方违约责任条款1.1乙方如有违约行为，除承担合同约定的违约责任外，还应承担甲方因此遭受的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款1.1本合同签订过程中，如有第三方中介提供中介服务，中介方应收取中介费用。1.2中介费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。2.中介责任条款1.1中介方应保证所提供的服务真实、准确、完整，如因中介方原因导致合同无效或无法履行，中介方应承担相应的责任。1.2中介方不得泄露合同双方的商业秘密。3.中介费用支付条款1.1中介费用支付方式：_______（现金、转账等）。1.2中介费用支付时间：_______（合同签订后、合同履行完毕后等）。4.中介争议解决条款1.1如中介方与合同双方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.停车位照片2.停车位租赁申请表3.合同签订地相关法律法规4.甲方物业管理规定5.乙方车辆登记信息6.中介服务协议（如有）7.任何其他双方认为必要的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时提供停车位故意隐瞒停车位信息违反合同约定乙方违约：未按时支付租金损坏停车位违反停车规定未按时申请延长停车时间中介违约：提供虚假信息泄露双方商业秘密未按约定收取中介费用2.违约行为的认定：甲方违约的认定：根据合同条款和相关法律法规进行判断。乙方违约的认定：根据合同条款和相关法律法规进行判断。中介违约的认定：根据中介服务协议和相关法律法规进行判断。三、法律名词及解释：1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.争议解决：指解决合同履行过程中产生的争议的方法，如协商、调解、仲裁、诉讼等。5.物业管理：指物业服务企业提供的服务，包括但不限于物业管理、环境维护、安全保障等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付方式不明确。解决办法：在合同中明确租金支付方式，如银行转账、现金支付等。2.问题：停车位损坏维修责任不清。解决办法：在合同中明确停车位损坏的维修责任和赔偿标准。3.问题：中介费用争议。解决办法：在中介服务协议中明确中介费用的支付方式和争议解决机制。五、所有应用场景：1.住宅小区新能源汽车停车位租赁2.商业综合体新能源汽车停车位租赁3.企业内部新能源汽车停车位租赁4.公共停车场新能源汽车停车位租赁5.特殊区域（如医院、学校）新能源汽车停车位租赁全文完。2025版住宅小区新能源汽车停车位租赁合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（承租方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景：随着我国新能源汽车行业的快速发展，越来越多的家庭选择购买新能源汽车。为满足业主停车需求，甲方决定将住宅小区内部分停车位用于新能源汽车租赁。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方之间关于新能源汽车停车位租赁的权利义务，确保双方合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）新能源汽车：指采用新型动力系统，具备环保、节能、高效等特性的汽车。（2）停车位：指住宅小区内专为车辆停放而划定的区域。3.2关键词解释：（1）租赁期限：指乙方租赁停车位的时间范围。（2）租金：指乙方支付给甲方的停车位使用费用。（3）押金：指乙方为保障合同履行而预先支付给甲方的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权对租赁的停车位进行合理管理，确保停车位的正常使用。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金、押金等费用。（3）甲方应保证租赁停车位符合国家相关标准，确保乙方使用安全。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定使用租赁停车位。（2）乙方应按照合同约定支付租金、押金等费用。（3）乙方应爱护停车位及其设施，不得损坏。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为________________年。5.2合同履行地点：租赁停车位位于________________住宅小区内。5.3合同履行方式：乙方按月支付租金，甲方在收到租金后向乙方提供停车位使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满；（2）乙方提前解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）租赁期限届满，合同自动终止；（2）乙方提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解决。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将租赁停车位交还甲方；（2）甲方退还乙方已支付的押金；（3）双方应按照合同约定处理其他相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方租赁停车位所应支付的费用，具体金额根据停车位的具体位置、面积等因素确定。（2）押金：为确保乙方按照合同约定使用停车位，乙方需支付一定数额的押金，合同终止时无损坏或违约情况下，甲方应全额退还押金。（3）管理费：甲方为管理停车位所收取的费用，包括但不限于清洁、维修、安保等。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将费用直接转账至甲方指定的银行账户。（2）现金支付：乙方可在约定的时间内到甲方指定地点以现金形式支付费用。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的指定日期前支付当月租金。（2）押金：乙方应在签订本合同之日起五个工作日内支付押金。（3）管理费：乙方应在每月的指定日期前支付当月管理费。7.4支付条款（1）乙方应在支付费用时注明合同编号，以便甲方核对。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）退还乙方已支付的部分费用；（2）赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）补足未支付的费用；（2）赔偿甲方因此遭受的损失；（3）承担甲方为追偿费用而产生的合理费用。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额应根据实际情况由双方协商确定，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件；（3）其他导致合同无法履行的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任；（3）双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）新冠疫情；（2）政府发布封城令；（3）电力、通讯设施故障等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、机密等法律法规禁止转让的情形；（2）合同中明确约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对本合同内容及停车位的所有权和使用权，乙方不得擅自转让、抵押或以其他方式处置停车位。13.2特殊权力保留甲方保留在合同履行期间，对停车位进行合理调整和优化使用的权利，但不得影响乙方的正常使用。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互配合，共同维护停车位的正常使用，包括但不限于停车位的清洁、维修、安全等。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，沟通停车位的使用情况；（2）及时解决停车位使用过程中出现的问题；（3）共同制定和遵守停车位使用规则。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，任何与本合同相抵触的口头协议或文件均无效。16.3增减条款本合同中的任何条款，未经双方协商一致，不得增减或变更。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（盖章）签字：__________________日期：__________________乙方（承租方）：（盖章）签字：__________________日期：__________________甲方（出租方）代表：姓名：__________________职务：__________________乙方（承租方）代表：姓名：__________________职务：__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方身份证复印件3.停车位使用规则4.不可抗力事件证明5.修改和补充协议6.费用支付凭证7.违约赔偿协议8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定提供停车位或提供服务。b.擅自调整停车位使用规定，影响乙方正常使用。乙方违约：a.未按合同约定支付租金、押金或管理费。b.擅自转让、抵押或以其他方式处置停车位。c.损坏停车位或其设施。2.违约行为的认定：违约行为的认定以事实为依据，双方协商一致或由人民法院、仲裁委员会依法作出。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.仲裁：指双方在争议发生后，自愿达成协议，将争议提交给仲裁