2024年物业服务管理合同纠纷解决补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务管理合同纠纷解决补充协议本合同目录一览1.合同概述1.1合同类型1.2合同双方1.3合同期限2.物业服务管理2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准3.合同纠纷解决方式3.1协商解决3.2调解解决3.3仲裁解决3.4法律诉讼4.纠纷解决程序4.1纠纷提出4.2纠纷答复4.3纠纷调解4.4纠纷裁决5.争议解决期限5.1提出争议的期限5.2答复争议的期限5.3调解期限5.4裁决期限6.违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担7.争议解决费用7.1争议解决费用承担7.2费用支付方式8.保密条款8.1保密信息范围8.2保密期限8.3保密义务9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的终止10.1终止条件10.2终止后的事宜11.适用法律11.1合同适用法律11.2法律冲突解决12.争议解决地点12.1争议解决地点12.2地点选择依据13.合同的生效13.1合同生效条件13.2生效时间14.其他条款14.1不可抗力14.2合同的解释14.3合同的补充14.4合同的修正第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同类型1.2合同双方1.3合同期限本补充协议自签字盖章之日起生效，有效期为一年。第二条物业服务管理2.1物业范围本补充协议所涉及的物业范围为小区，包括住宅楼、配套设施及公共区域。2.2服务内容甲方应按照物业服务合同的约定，提供包括但不限于物业维修、绿化保洁、安全保卫、停车管理等服务。2.3服务标准甲方应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，提供符合要求的物业服务。第三条合同纠纷解决方式3.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决在物业服务管理过程中发生的纠纷。3.2调解解决如协商不成，双方同意向物业所在地的居民委员会或者物业服务行业协会申请调解。3.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起仲裁。3.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起法律诉讼。第四条纠纷解决程序4.1纠纷提出一方认为有纠纷发生时，应书面通知另一方，并在通知中明确纠纷的事由、要求及解决方式。4.2纠纷答复收到纠纷通知的一方应在接到通知后的十个工作日内书面答复，说明纠纷的性质、理由及解决建议。4.3纠纷调解双方应积极配合调解组织的工作，按照调解组织的调解意见履行相关义务。4.4纠纷裁决如调解不成，双方应按照约定的仲裁或诉讼程序进行。第五条争议解决期限5.1提出争议的期限一方应在知道或者应当知道争议发生之日起六个月内提出。5.2答复争议的期限收到纠纷通知的一方应在十个工作日内书面答复。5.3调解期限调解组织应在收到纠纷申请之日起三十日内完成调解。5.4裁决期限仲裁委员会或者人民法院应在收到仲裁或诉讼申请之日起六个月内作出裁决。第六条违约责任6.1违约行为包括但不限于甲方未按照约定提供物业服务、乙方未按照约定支付物业费用等。6.2违约责任承担违约方应承担因此给对方造成的损失赔偿责任。第七条争议解决费用7.1争议解决费用承担包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等。7.2费用支付方式双方可根据实际情况约定费用支付方式。第八条保密条款8.1保密信息范围本合同涉及的保密信息包括但不限于合同内容、商业秘密、甲方和乙方之间的通讯记录等。8.2保密期限保密信息自知悉之日起，持续至合同终止或履行完毕后五年内有效。8.3保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向任何第三方披露或泄露。第九条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方均可书面通知对方提出合同变更请求，经双方协商一致后签署书面变更协议。9.2解除条件除非合同另有约定，任何一方提前解除合同的，应提前三十日书面通知对方，并承担因提前解除合同而产生的违约责任。第十条合同的终止10.1终止条件（一）双方书面同意终止；（二）合同到期，且双方未续签；（三）一方严重违约，对方书面通知终止；（四）法律法规规定的其他终止条件。10.2终止后的事宜合同终止后，双方应对未履行完毕的事项进行清理，包括但不限于财务结算、物业移交等。第十一条适用法律11.1合同适用法律本补充协议适用中华人民共和国法律。11.2法律冲突解决如本补充协议与法律法规发生冲突，应以法律法规为准。第十二条争议解决地点12.1争议解决地点如发生争议，双方同意选择甲方所在地的人民法院作为争议解决地点。12.2地点选择依据双方可根据实际情况，通过协商选择合适的争议解决地点。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等，导致一方无法履行合同义务的。13.2不可抗力后果遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.3不可抗力后果的处理遭受不可抗力影响的一方免于承担因不可抗力导致无法履行合同义务的责任。第十四条合同的补充14.1补充协议本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。14.2补充协议的生效补充协议自双方签字盖章之日起生效。14.3合同的修正如本补充协议的任何条款与主合同发生冲突，以本补充协议为准。14.4合同附件本补充协议附件为合同的重要组成部分，与具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和责权利以及第三方与其他各方的划分说明，以详细界定第三方的概念和责权利以及第三方与其他各方的划分说明等等相关修正信息。第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定参与合同履行、享有合同权利和承担合同义务的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于中介方、鉴定方、调解方、仲裁委员会、人民法院等。15.3第三方责任第三方介入后，应按照本合同约定和相关法律法规的规定，独立承担相应的合同责任。第十六条第三方介入的程序16.1第三方选择甲乙方根据合同争议的具体情况，可协商选择合适的第三方进行介入。16.2第三方介入的书面通知甲乙方应向第三方发出书面通知，明确第三方介入的事由、范围和期限。16.3第三方答复第三方应在接到通知后的十个工作日内书面答复，确认介入意愿和能力。16.4第三方介入的协调甲乙方应积极配合第三方的工作，按照第三方的要求提供相关资料和信息。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙方根据合同争议的性质、金额和影响等因素，协商确定第三方的责任限额。17.2第三方责任限额的表述第三方在本合同争议解决过程中的行为，仅限于合同约定的责任限额范围内。17.3超出责任限额的责任承担如第三方行为超出责任限额，超出部分的责任由甲乙方根据实际情况协商承担。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同争议解决过程中，独立履行合同义务，不代表甲乙方任何一方。18.2第三方与调解组织、仲裁机构、人民法院的关系第三方介入本合同争议解决过程中，与调解组织、仲裁机构、人民法院等无隶属关系。18.3第三方与其他第三方的关系如本合同争议涉及多个第三方，各第三方之间相互独立，不存在代理、代表或合作关系。第十九条第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，如涉及合同变更，甲乙方应签订书面变更协议，并报送第三方备案。19.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如涉及合同解除，甲乙方应按照合同约定和第三方要求，履行相应的解除手续。19.3第三方介入后的违约责任如甲乙方违反本合同约定，第三方有权根据合同约定和法律规定，要求甲乙方承担违约责任。第二十条第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后的争议解决方式甲乙方应根据本合同约定的争议解决方式，向第三方提出争议解决申请。20.2第三方介入后的争议解决期限甲乙方应按照本合同约定的争议解决期限，向第三方提出争议解决申请。20.3第三方介入后的争议解决费用甲乙方应按照本合同约定的争议解决费用承担方式，支付第三方介入后的争议解决费用。第二十一条第三方介入后的合同终止21.1第三方介入后的合同终止条件（一）甲乙方书面同意终止；（二）合同到期，且甲乙方未续签；（三）第三方书面通知终止；（四）法律法规规定的其他终止条件。21.2第三方介入后的合同终止后的事宜合同终止后，甲乙方应对未履行完毕的事项进行清理，包括但不限于财务结算、物业移交等。第二十二条第三方介入后的补充协议22.1第三方介入后的补充协议签订如本合同未尽事宜，甲乙方可根据实际情况，签订补充协议。22.2第三方介入后的补充协议的生效补充协议自甲乙方签字盖章之日起生效。22.3第三方介入后的补充协议的修正如补充协议与本合同发生冲突，以补充协议为准。22.4第三方介入后的补充协议的附件补充协议的附件为合同的重要组成部分，与具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务管理合同本附件详细规定了甲方对物业的管理和服务内容、标准、费用等事项。附件二：物业服务管理合同履行细则本附件对物业服务管理合同的履行进行了详细的规定，包括履行的程序、期限等。附件三：物业服务管理合同纠纷解决办法本附件详细规定了物业服务管理合同纠纷的解决方式、程序、期限等。附件四：物业服务管理合同违约责任规定本附件详细列出了违约行为及违约责任认定标准。附件五：物业服务管理合同法律名词解释本附件对合同中涉及的法律名词进行了解释。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供物业服务。2.乙方未按照约定支付物业费用。3.甲方未按照约定履行合同义务。4.乙方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.根据违约行为的性质和影响，确定违约责任。2.违约方应承担因违约给对方造成的损失赔偿责任。示例说明：如甲方未按照约定提供物业服务，甲方应承担因未提供服务给乙方造成的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业服务管理合同：指甲方作为物业服务管理公司，与乙方作为业主委员会之间签订的关于物业服务管理的合同。2.甲方：指物业服务管理公司。3.乙