房地产市场调查与预测湖南工程建筑工程系徐小慧57课件讲解

房地产市场

调查与预测湖南工程职业技术学院建筑工程系徐小慧房地产市场

调查与预测单元7

房地产市场预测的基本理论单元7房地产市场预测的基本理论

主要内容7.1房地产市场预测的概念和作用7.2房地产市场预测的基本原理和要求7.3房地产市场预测的内容和程序单元7房地产市场预测的基本理论7.3房地产市场预测的内容和程序1、房地产市场预测的内容（1）市场环境预测（2）市场需求预测（3）市场供给预测（4）市场供求状态预测（5）消费者购买行为预测（6）房地产商品市场预测（7）房地产销售预测（8）市场行情预测（9）市场行情预测（10）房地产企业经营状况预测1、房地产市场预测的内容

（1）市场环境预测

在市场环境调查的基础上，运用因果关系原理和定性与定量分析相结合的方法，预测国内外环境因素的变化对房地产市场或房地产企业的开发经营活动的影响。1、房地产市场预测的内容

（2）市场需求预测市场需求预测是在市场需求调查的基础上，运用定性与定量分析相结合的方法，对特定区域和特定时期内的某类房地产市场或整个房地产市场需求走向、需求潜力、需求规模、需求水平、需求结构、需求变动等因素进行分析预测。1、房地产市场预测的内容（3）市场供给预测

市场供给预测是对一定时期和一定范围的市场供应量、供应结构、供应变动因素等进行分析预测。1、房地产市场预测的内容（4）市场供求状态预测

市场供求状态预测是在市场需求预测和市场供给预测的基础上，将二者结合起来，用以判断房地产市场运行的走向和市场供求总量是否存在总量失衡及失衡的状况和原因；市场供求结构是否存在结构性失衡。1、房地产市场预测的内容（5）消费者购买行为预测

在消费者调查研究的基础上，对消费者的消费能力、消费水平和消费结构进行预测分析。目的在于为房地产市场潜力测定、目标市场选择、产品研发和营销策略等提供依据。1、房地产市场预测的内容

（6）房地产商品市场预测房地产商品市场预测是利用市场调查资料和现成的资料，对房地产商品的开发能力、开发成本、价格水平、市场占有率、市场覆盖率、技术趋势、竞争格局、产品要素、产品组合、品牌价值等进行预测分析。1、房地产市场预测的内容

（7）房地产销售预测房地产市场销售预测是利用房地产商品销售的历史数据和有关调查资料，对其销售规模、销售结构、产销存平衡状态、销售变化趋势、销售季节变动规律、市场占有率和覆盖率、销售客户分布、销售渠道变动、销售费用与销售利润变动等做出分析和推测。1、房地产市场预测的内容

（8）市场行情预测市场行情预测是对整个房地产市场或某类商品房市场的市场形势和运行状态进行预测分析，揭示房地产市场的景气状态是处于紧缩或疲软阶段；或揭示某类商品房市场是否有周期波动规律，以及当前和未来周期波动的走向；或揭示某种商品房因供求波动而导致价格是上涨还是下降等。1、房地产市场预测的内容

（9）市场竞争格局预测市场竞争格局预测是对开发同类商品房的同类企业的竞争状况进行预测分析,包括商品房供应量的发布，开发区域格局，房屋的质量、成本、价格、品牌知名度和满意度、新型房屋的开发、市场开拓等要素构成的竞争格局及其变化态势进行分析推测。1、房地产市场预测的内容

（10）房地产企业经营状况预测企业经营状况预测是利用企业内部的统计数据、财务数据和有关市场调查资料，对企业的资产、负债、权益、收入、成本、费用、利润等方面，以及经营效率、偿债能力、盈利能力的变化趋势进行预测分析。其目的在于正确把握企业的资产配量和经济效益的变化趋势，寻求资源优化配置和提高经济效益的途径。2、房地产市场预测的程序确定预测目标收集整理资料选择预测方法与建立预测模型分析预测误差，审查预测结果编写预测报告，进行追踪检验3、房地产市场预测的方法

（1）定性预测方法定性预测：根据已经掌握的部分历史资料，运用个人的经验和主观判断能力对事物的未来发展做出性质和程度上的预测。侧重于对事物发展的性质、原则和方向进行判定。

3、房地产市场预测的方法

（2）定量预测法定量预测是在数据资料充分的基础上，运用数学方法，对事物未来的发展趋势进行数量方面的估计与推测。定量预测技术是建立在现代数理统计技术上，通过建立模型，使预测更准确，可靠性更高，在中短期预测中的优势非常明显。练习题进行房地产市场预测首先要(B)。A.收集整