二零二五年度公寓物业管理合同范本：消防安全与应急处理3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度公寓物业管理合同范本：消防安全与应急处理本合同目录一览1.消防安全管理制度1.1消防安全责任1.2消防设施设备管理1.3消防通道与安全出口管理1.4消防宣传教育1.5消防演练与应急准备2.应急处理流程2.1应急响应2.2人员疏散与救援2.3火灾扑救与控制2.4应急物资与设备保障2.5应急信息报告与发布3.消防安全检查与验收3.1定期检查3.2突查与抽查3.3验收标准与要求3.4检查结果处理4.消防安全教育与培训4.1教育培训内容4.2培训对象与频率4.3培训效果评估5.消防安全设施维护与保养5.1设施维护保养周期5.2维护保养内容5.3维护保养责任5.4维护保养记录6.消防安全档案管理6.1档案建立与整理6.2档案保管与使用6.3档案更新与补充7.消防安全事故处理7.1事故报告与调查7.2事故责任认定7.3事故处理措施7.4事故处理结果8.消防安全奖励与惩罚8.1奖励措施8.2惩罚措施8.3奖励与惩罚程序9.消防安全法律法规遵守9.1法律法规要求9.2法律法规学习与宣传9.3法律法规执行与监督10.消防安全与应急处理经费10.1经费预算与分配10.2经费使用与管理10.3经费审计与监督11.消防安全与应急处理责任11.1责任主体11.2责任分工11.3责任追究12.消防安全与应急处理合同履行12.1履行期限12.2履行方式12.3履行结果13.消防安全与应急处理合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更效力14.消防安全与应急处理合同终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止后果第一部分：合同如下：1.消防安全管理制度1.1消防安全责任1.1.1物业管理方作为公寓消防安全责任主体，负责制定并实施消防安全管理制度。1.1.2物业管理方应确保公寓内消防设施设备完好有效，定期进行检查和维护。1.1.3物业管理方应定期组织消防安全宣传教育活动，提高住户的消防安全意识。1.2消防设施设备管理1.2.1物业管理方应确保公寓内消防设施设备齐全，包括灭火器、消防栓、烟感器等。1.2.2消防设施设备应定期进行检测和维修，确保其处于良好状态。1.2.3物业管理方应制定消防设施设备的使用和维护保养规程。1.3消防通道与安全出口管理1.3.1物业管理方应确保公寓内消防通道和安全出口畅通无阻。1.3.2任何占用、堵塞消防通道和安全出口的行为，物业管理方应立即制止并予以纠正。1.3.3定期对消防通道和安全出口进行检查，确保其符合消防安全要求。1.4消防宣传教育1.4.1物业管理方应定期开展消防安全宣传教育活动，包括消防知识讲座、逃生演练等。1.4.2宣传教育内容应包括火灾预防、逃生自救、灭火器材使用等。1.4.3鼓励住户积极参与消防安全宣传教育活动，提高整体消防安全水平。1.5消防演练与应急准备1.5.1物业管理方应定期组织消防演练，包括火灾报警、人员疏散、灭火等。1.5.2消防演练应模拟真实火灾场景，提高住户的应急反应能力。1.5.3物业管理方应制定应急处理预案，确保在火灾等紧急情况下迅速有效地应对。2.应急处理流程2.1应急响应2.1.1发生火灾等紧急情况时，物业管理方应立即启动应急响应程序。2.1.2物业管理方应组织人员迅速疏散，确保住户安全。2.1.3同时，物业管理方应拨打火警电话报警，请求消防部门支援。2.2人员疏散与救援2.2.1人员疏散应按照既定路线进行，确保快速、有序。2.2.2救援小组应迅速赶到现场，对受伤人员进行救治。2.2.3物业管理方应确保疏散路线安全，避免发生踩踏等事故。2.3火灾扑救与控制2.3.1物业管理方应组织人员使用灭火器材进行初期火灾扑救。2.3.2在消防部门到达前，物业管理方应尽可能控制火势蔓延。2.3.3物业管理方应确保扑救过程中人员安全。2.4应急物资与设备保障2.4.1物业管理方应储备必要的应急物资和设备，如灭火器、救生器材等。2.4.2应急物资和设备应定期进行检查和维护，确保其处于良好状态。2.4.3物业管理方应确保应急物资和设备在紧急情况下能够迅速投入使用。2.5应急信息报告与发布2.5.1物业管理方应及时向消防部门报告火灾等紧急情况。2.5.2同时，物业管理方应向住户发布应急信息，确保其了解情况并采取相应措施。2.5.3物业管理方应确保应急信息发布的准确性和及时性。3.消防安全检查与验收3.1定期检查3.1.1物业管理方应每月至少进行一次消防安全检查。3.1.2检查内容包括消防设施设备、消防通道、安全出口等。3.1.3检查结果应记录在案，并及时整改存在问题。3.2突查与抽查3.2.1物业管理方应不定期进行消防安全突查和抽查。3.2.2突查和抽查应随机进行，确保检查的全面性和有效性。3.2.3突查和抽查结果应记录在案，并及时处理存在问题。3.3验收标准与要求3.3.1消防安全检查应按照国家和地方相关法律法规及标准进行。3.3.2检查结果应符合消防安全要求，确保公寓安全。3.4检查结果处理3.4.1检查中发现的问题应立即整改，并记录整改措施和结果。3.4.2物业管理方应定期对整改情况进行复查，确保问题得到有效解决。8.消防安全教育与培训8.1教育培训内容8.1.1教育培训内容应包括火灾预防常识、火场逃生技巧、灭火器材使用方法等。8.1.2教育培训应针对不同年龄、职业的住户群体制定相应的培训计划。8.1.3教育培训内容应更新及时，反映最新的消防安全法规和技术。8.2培训对象与频率8.2.1培训对象应包括所有住户及物业管理服务人员。8.2.2培训频率应根据实际情况确定，至少每年组织一次全员消防安全培训。8.3培训效果评估8.3.1培训结束后，应对培训效果进行评估。8.3.2评估方式包括理论考试、实操演练、问卷调查等。8.3.3评估结果应作为改进消防安全教育和培训工作的依据。9.消防安全设施维护与保养9.1设施维护保养周期9.1.1消防设施设备应按照产品说明书和维护保养规程进行定期维护保养。9.1.2每月至少对消防设施设备进行一次检查，每季度进行一次全面维护保养。9.2维护保养内容9.2.1清洁、润滑、紧固、调整消防设施设备。9.2.2检查消防设施设备的运行状态，确保其处于良好工作状态。9.2.3更换损坏的消防设施设备部件。9.3维护保养责任9.3.1物业管理方负责消防设施设备的维护保养工作。9.3.2维护保养人员应具备相应的专业技能和资质。9.4维护保养记录9.4.1每次维护保养应记录详细情况，包括日期、项目、内容、结果等。9.4.2维护保养记录应妥善保存，以备查验。10.消防安全档案管理10.1档案建立与整理10.1.1建立消防安全档案，包括消防安全管理制度、检查记录、培训记录等。10.1.2档案应分类整理，便于查阅和管理。10.2档案保管与使用10.2.1档案应存放在安全、干燥、通风的地方。10.2.2档案使用应遵循相关规定，确保档案的完整性和保密性。10.3档案更新与补充10.3.1随着消防安全管理工作的开展，档案应及时更新和补充。10.3.2更新和补充的档案应按照原档案格式和规范进行。11.消防安全与应急处理经费11.1经费预算与分配11.1.1物业管理方应根据年度消防安全工作计划制定经费预算。11.1.2经费预算应包括消防安全设施设备维护保养、应急物资采购、培训活动等。11.2经费使用与管理11.2.1经费使用应严格按照预算执行，不得挪作他用。11.2.2经费管理应透明公开，接受住户监督。11.3经费审计与监督11.3.1定期对消防安全与应急处理经费进行审计。11.3.2审计结果应向住户公布，接受社会监督。12.消防安全与应急处理责任12.1责任主体12.1.1物业管理方为消防安全与应急处理的主要责任主体。12.1.2住户也应承担相应的消防安全责任，如遵守消防安全规定、报告火灾隐患等。12.2责任分工12.2.1物业管理方应明确各部门和人员的消防安全责任。12.2.2各部门和个人应按照职责分工，共同做好消防安全工作。12.3责任追究12.3.1对违反消防安全规定的行为，应依法予以追究责任。12.3.2追究责任的方式包括警告、罚款、停职、辞退等。13.消防安全与应急处理合同履行13.1履行期限13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至2024年12月31日止。13.2履行方式13.2.1物业管理方应按照合同约定，全面履行消防安全与应急处理职责。13.3履行结果13.3.1履行结果应以消防安全检查、应急演练、事故处理等实际效果为依据。14.消防安全与应急处理合同变更14.1变更条件14.1.1在合同履行期间，如遇法律法规、政策调整，可申请变更合同内容。14.2变更程序14.2.1变更合同应经双方协商一致，并签订书面协议。14.3变更效力14.3.1经双方签字盖章的变更协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义15.1.1本合同中，第三方指在甲乙双方约定事项中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务或协助的独立法人、非法人组织或个人。15.1.2第三方不包括甲乙双方的员工、代理人或关联方。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于消防安全设施设备检测、消防安全咨询、火灾风险评估、应急演练指导等。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事项和需求。15.3.2甲乙双方共同邀请第三方参与，并签订服务协议。15.3.3第三方应根据服务协议履行相关职责。16.第三方的责任16.1第三方的责任限额16.1.1第三方在履行职责过程中，因其故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方的责任限额应根据其服务协议中约定的具体数额确定。16.2第三方的权利16.2.1第三方有权根据服务协议的要求，获得必要的资料和协助，以完成其服务任务。16.2.2第三方有权在其职责范围内，对甲乙双方的消防安全管理工作提出建议。16.3第三方的义务16.3.1第三方应遵守国家相关法律法规和消防安全规定。16.3.2第三方应按照服务协议的要求，提供高质量的服务。16.3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方在履行职责过程中，对甲方负责，甲方有权对第三方的服务进行监督和评估。17.1.2第三方应接受甲方的指导，并在甲方的要求下进行调整。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方在履行职责过程中，对乙方负责，乙方有权对第三方的服务进行监督和评估。17.2.2第三方应接受乙方的指导，并在乙方的要求下进行调整。17.3第三方与住户的划分17.3.1第三方在履行职责过程中，对住户负责，应确保其服务的质量和安全。17.3.2第三方应尊重住户的合法权益，不得侵犯住户的隐私。18.第三方介入时的额外条款18.1第三方介入时，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件。18.2甲乙双方应就第三方介入的具体事宜，在服务协议中明确约定。18.3第三方介入时，甲乙双方应共同监督第三方的服务过程，确保服务质量和安全。19.第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后，如需对原合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。19.2补充协议与本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应通过协商解决。20.2协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.消防安全管理制度文件详细要求：包含消防安全组织架构、消防安全职责、消防设施设备管理制度等。说明：该文件是消防安全管理的基础，应详细规定各项消防安全管理制度。2.消防设施设备清单详细要求：列出公寓内所有消防设施设备的型号、数量、安装位置等信息。说明：清单应定期更新，确保消防设施设备的完整性和可用性。3.消防安全检查记录详细要求：记录每月定期检查和日常巡查的结果，包括检查日期、检查人员、发现问题及整改措施等。说明：检查记录是消防安全管理的重要依据，应真实、完整地反映消防安全状况。4.消防安全培训记录详细要求：记录每次消防安全培训的时间、地点、参加人员、培训内容、培训效果评估等。说明：培训记录是评估消防安全教育效果的重要手段。5.消防安全演练记录详细要求：记录每次消防演练的时间、地点、参与人员、演练内容、演练效果评估等。说明：演练记录是检验消防安全应急处理能力的重要依据。6.消防安全档案详细要求：包含消防安全管理制度、检查记录、培训记录、演练记录等档案材料。说明：消防安全档案是消防安全管理的重要资料，应妥善保管。7.第三方服务协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用、责任等。说明：服务协议是第三方介入的法律依据，应详细规定双方的权利和义务。8.经费预算与使用记录详细要求：记录消防安全与应急处理经费的预算、使用情况、审计结果等。说明：经费记录是经费管理的依据，应确保经费使用的透明和合规。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未履行消防安全责任责任认定标准：物业管理方未按照合同约定履行消防安全管理职责，导致火灾事故发生。示例：物业管理方未及时维修损坏的消防设施设备，导致火灾事故，应承担赔偿责任。2.住户违反消防安全规定责任认定标准：住户违反消防安全规定，如占用消防通道、私拉电线等，导致火灾事故发生。示例：住户在楼道内堆放杂物，占用消防通道，导致火灾事故，应承担相应责任。3.第三方未履行服务协议责任认定标准：第三方未按照服务协议履行职责，如服务质量不符合要求、延迟提供服务等。示例：第三方在消防设施设备检测中，发现设备存在问题但未及时告知，导致火灾事故，应承担相应责任。4.甲乙双方未按照合同约定履行义务责任认定标准：甲乙双方未按照合同约定履行义务，如未按时支付费用、未按时提供资料等。示例：甲乙双方未按时支付第三方服务费用，导致第三方无法正常履行职责，应承担违约责任。全文完。二零二四年度公寓物业管理合同范本：消防安全与应急处理1本合同目录一览1.消防安全责任划分1.1物业管理方的消防安全责任1.2业主的消防安全责任1.3消防安全责任的具体内容2.消防设施设备的维护与管理2.1消防设施设备的定期检查2.2消防设施设备的维修保养2.3消防设施设备的更新换代3.消防安全教育与培训3.1消防安全教育的组织与实施3.2消防安全培训的内容与方式3.3消防安全培训的频率与要求4.应急预案的制定与实施4.1应急预案的制定原则4.2应急预案的内容与要求4.3应急预案的演练与评估5.消防安全检查与巡查5.1消防安全检查的组织与实施5.2消防安全巡查的频率与要求5.3消防安全检查与巡查的记录与报告6.消防安全设施的设置与配置6.1消防安全设施的设置要求6.2消防安全设施的配置标准6.3消防安全设施的验收与移交7.消防安全标识的设置与管理7.1消防安全标识的设置要求7.2消防安全标识的种类与内容7.3消防安全标识的维护与管理8.消防安全档案的管理与保存8.1消防安全档案的建立与完善8.2消防安全档案的内容与要求8.3消防安全档案的保管与使用9.消防安全费用的预算与使用9.1消防安全费用的预算原则9.2消防安全费用的使用范围9.3消防安全费用的结算与审计10.违反消防安全规定的处理与责任追究10.1违反消防安全规定的认定10.2违反消防安全规定的处理方式10.3违反消防安全规定的责任追究11.消防安全事件的报告与处理11.1消防安全事件的报告程序11.2消防安全事件的处理原则11.3消防安全事件的处理流程12.消防安全责任的保险与赔偿12.1消防安全责任的保险种类12.2消防安全责任的赔偿范围12.3消防安全责任的赔偿程序13.消防安全合同的终止与解除13.1消防安全合同的终止条件13.2消防安全合同的解除条件13.3消防安全合同的终止与解除程序14.消防安全合同的争议解决与法律适用14.1消防安全合同的争议解决方式14.2消防安全合同的法律适用第一部分：合同如下：1.消防安全责任划分1.1物业管理方的消防安全责任1.1.1负责制定和实施消防安全管理制度；1.1.2负责消防设施设备的维护与管理；1.1.3负责消防安全教育与培训；1.1.4负责定期进行消防安全检查与巡查；1.1.5负责消防安全标识的设置与管理；1.1.6负责消防安全档案的管理与保存；1.1.7负责消防安全费用的预算与使用。1.2业主的消防安全责任1.2.1遵守消防安全管理制度；1.2.2保持消防通道畅通；1.2.3不使用非法电器和易燃物品；1.2.4定期检查自用消防设施设备；1.2.5发现火灾隐患及时报告；1.2.6参与消防安全教育和演练。1.3消防安全责任的具体内容1.3.1明确物业管理方和业主在消防安全方面的权利和义务；1.3.2明确消防安全设施设备的检查、维护和更换标准；1.3.3明确消防安全教育和培训的内容及要求；1.3.4明确消防安全检查和巡查的频率及记录要求。2.消防设施设备的维护与管理2.1消防设施设备的定期检查2.1.1每月至少进行一次全面检查；2.1.2发现问题及时记录并报告；2.1.3确保设施设备处于完好状态。2.2消防设施设备的维修保养2.2.1定期进行专业维护保养；2.2.2更换损坏或失效的部件；2.2.3保持设备清洁。2.3消防设施设备的更新换代2.3.1根据设备使用寿命和技术发展情况，适时更新换代；2.3.2确保新设备符合国家标准。3.消防安全教育与培训3.1消防安全教育的组织与实施3.1.1定期组织消防安全知识讲座；3.1.2每年至少组织一次消防安全演练；3.1.3对新入住业主进行消防安全教育。3.2消防安全培训的内容与方式3.2.1培训内容包括消防安全知识、火灾逃生技巧等；3.2.2培训方式包括课堂讲授、实操演练等。3.3消防安全培训的频率与要求3.3.1物业管理方每年至少组织一次消防安全培训；3.3.2业主每年至少参加一次消防安全培训。4.应急预案的制定与实施4.1应急预案的制定原则4.1.1符合国家有关消防法律法规；4.1.2具有可操作性和针对性；4.1.3符合实际情况。4.2应急预案的内容与要求4.2.1包括火灾报警、人员疏散、灭火救援等；4.2.2明确各部门、各岗位的职责和任务；4.2.3制定应急物资储备和调度方案。4.3应急预案的演练与评估4.3.1定期组织应急演练；5.消防安全检查与巡查5.1消防安全检查的组织与实施5.1.1定期进行消防安全检查；5.1.2检查内容包括消防设施设备、消防安全标识、疏散通道等；5.1.3发现问题及时整改。5.2消防安全巡查的频率与要求5.2.1每日进行消防安全巡查；5.2.2巡查内容包括消防设施设备、火灾隐患等；5.2.3巡查记录及时上报。5.3消防安全检查与巡查的记录与报告5.3.1建立消防安全检查与巡查记录；5.3.2定期上报消防安全检查与巡查报告。6.消防安全设施的设置与配置6.1消防安全设施的设置要求6.1.1符合国家消防技术标准；6.1.2便于操作和使用；6.1.3确保安全可靠。6.2消防安全设施的配置标准6.2.1消防栓、灭火器等消防设施按国家标准配置；6.2.2消防通道、疏散指示标志等配套设施齐全。6.3消防安全设施的验收与移交6.3.1消防安全设施验收合格后方可投入使用；6.3.2移交相关资料和设备清单。8.消防安全标识的设置与管理8.1消防安全标识的设置要求8.1.1标识应符合国家消防标准；8.1.2标识应清晰可见，颜色鲜明；8.1.3标识应设置在显眼位置，如楼梯口、出口等。8.2消防安全标识的种类与内容8.2.1包括疏散指示标识、消防设施标识、禁止标识等；8.2.2内容应包括文字说明和图形符号。8.3消防安全标识的维护与管理8.3.1定期检查标识的完好性；8.3.2发现破损、脱落等情况及时更换；8.3.3保持标识的清洁。9.消防安全档案的管理与保存9.1消防安全档案的建立与完善9.1.1建立消防安全档案，包括设施设备清单、检查记录、培训记录等；9.1.2定期更新档案内容，确保信息准确。9.2消防安全档案的内容与要求9.2.1包括消防设施设备清单、检查记录、维修保养记录等；9.2.2档案应分类存放，便于查阅。9.3消防安全档案的保管与使用9.3.1设立专门的档案柜，确保档案安全；9.3.2严格档案借阅制度，防止档案遗失或损坏。10.消防安全费用的预算与使用10.1消防安全费用的预算原则10.1.1根据消防安全设施设备维护、培训、演练等实际需要；10.1.2符合国家财务制度规定。10.2消防安全费用的使用范围10.2.1消防设施设备的购置、维修、更换；10.2.2消防安全教育和培训；10.2.3消防安全检查和巡查；10.2.4消防安全标识的设置和维护。10.3消防安全费用的结算与审计10.3.1定期进行消防安全费用结算；10.3.2审计部门对费用使用情况进行审计。11.违反消防安全规定的处理与责任追究11.1违反消防安全规定的认定11.1.1对违反消防安全规定的行为进行认定；11.1.2认定标准应符合国家消防法律法规。11.2违反消防安全规定的处理方式11.2.1责令改正；11.2.2情节严重的，可处以罚款或追究刑事责任。11.3违反消防安全规定的责任追究11.3.1追究直接责任人和相关责任人的责任；11.3.2对责任人的处理应符合国家法律法规。12.消防安全事件的报告与处理12.1消防安全事件的报告程序12.1.1发生火灾或其他消防安全事件时，应立即报告；12.1.2报告内容包括事件时间、地点、原因、损失等。12.2消防安全事件的处理原则12.2.1快速响应，确保人员安全；12.2.2保护现场，便于调查；12.2.3依法依规处理。12.3消防安全事件的处理流程12.3.1启动应急预案；12.3.2组织灭火救援；12.3.3调查原因，追究责任。13.消防安全责任的保险与赔偿13.1消防安全责任的保险种类13.1.1消防责任保险；13.1.2附加责任保险。13.2消防安全责任的赔偿范围13.2.1人员伤亡赔偿；13.2.2财产损失赔偿；13.2.3其他相关费用。13.3消防安全责任的赔偿程序13.3.1提交索赔申请；13.3.2协商赔偿事宜；13.3.3保险公司进行赔付。14.消防安全合同的争议解决与法律适用14.1消防安全合同的争议解决方式14.1.1双方协商解决；14.1.2请求仲裁机构仲裁；14.1.3向人民法院提起诉讼。14.2消防安全合同的法律适用14.2.1适用中华人民共和国相关法律法规；14.2.2适用物业管理行业相关规范和标准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在物业管理合同履行过程中，由甲乙双方同意介入合同执行的个人、企业或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联方。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入可能涉及消防设施维护、消防安全评估、火灾事故调查、法律咨询等领域。15.2.2第三方介入的具体范围由甲乙双方在合同中明确约定。16.第三方介入的同意与程序16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙双方应书面同意第三方介入合同执行；16.1.2第三方介入的同意需经甲乙双方共同签署书面协议。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙双方应共同确定第三方介入的时间、方式和费用；16.2.2第三方应在介入前提交相关资质证明和承诺书。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照合同约定和相关规定，履行其职责；17.1.2第三方对因其工作疏忽或故意行为导致的责任承担相应法律责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权获得合同约定的报酬；17.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和信息。18.第三方责任限额18.1责任限额的确定18.1.1第三方责任限额应根据其提供的专业服务性质和风险程度确定；18.1.2责任限额应在合同中明确约定。18.2责任限额的执行18.2.1第三方在履行职责过程中，如发生超出责任限额的损失，由其自行承担；18.2.2第三方超出责任限额的损失，甲乙双方有权要求其承担相应责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分19.1.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，由第三方承担；19.1.2第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方原因造成损失，由甲乙双方承担；19.1.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力造成损失，根据不可抗力条款处理。19.2权利划分19.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和信息；19.2.2第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付报酬；19.2.3第三方有权要求甲乙双方配合其履行职责。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更的提出20.1.1第三方介入过程中，如需变更合同内容，应提前向甲乙双方提出；20.1.2合同变更需经甲乙双方共同签署书面协议。20.2合同变更的执行20.2.1合同变更后，甲乙双方应按照变更后的合同履行各自义务；20.2.2第三方应按照变更后的合同履行其职责。21.第三方介入的合同终止21.1合同终止的条件21.1.1第三方完成合同约定的全部工作；21.1.2甲乙双方共同决定终止合同；21.1.3出现合同约定的终止情形。21.2合同终止的程序21.2.1第三方提出合同终止申请；21.2.2甲乙双方共同签署书面协议，终止合同；21.2.3第三方撤离现场，完成工作交接。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.消防安全管理制度详细要求：包括消防安全组织架构、消防设施设备清单、消防安全操作规程等。说明：该附件为消防安全管理的基本文件，用于指导物业管理方的日常消防安全工作。2.消防设施设备清单详细要求：列明所有消防设施设备的名称、型号、数量、位置等信息。说明：该附件用于记录和管理消防设施设备，确保其正常运行和维护。3.消防安全检查记录详细要求：记录每次消防安全检查的时间、地点、检查内容、发现问题及整改情况。说明：该附件用于跟踪消防安全检查情况，确保及时发现和解决问题。4.消防安全培训记录详细要求：记录每次消防安全培训的时间、地点、参加人员、培训内容等。说明：该附件用于证明物业管理方和业主参与了消防安全培训。5.消防安全演练记录详细要求：记录每次消防安全演练的时间、地点、演练内容、参加人员、演练效果等。说明：该附件用于评估消防安全演练的效果，确保应急预案的可行性。6.消防安全标识设置记录详细要求：记录消防安全标识的设置位置、数量、内容等信息。说明：该附件用于确认消防安全标识的设置是否符合要求。7.消防安全档案详细要求：包括消防安全管理制度、检查记录、培训记录、演练记录等。说明：该附件用于保存消防安全相关的所有文件，确保信息完整。8.消防安全费用预算表详细要求：包括费用预算的项目、金额、用途等信息。说明：该附件用于明确消防安全费用的使用范围和标准。9.消防安全责任保险合同详细要求：包括保险范围、保险金额、保险期限等。说明：该附件用于证明物业管理方已购买消防安全责任保险。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时进行消防安全检查。责任认定标准：根据消防安全检查记录，如发现未按时进行检查，物业管理方应承担违约责任。示例：物业管理方未在规定时间内进行消防安全检查，导致火灾发生，物业管理方应承担相应责任。2.违约行为：未按时进行消防安全培训。责任认定标准：根据消防安全培训记录，如发现未按时进行培训，物业管理方应承担违约责任。示例：物业管理方未在规定时间内组织消防安全培训，导致业主消防安全意识不足，物业管理方应承担相应责任。3.违约行为：消防设施设备损坏未及时维修。责任认定标准：根据消防设施设备清单和检查记录，如发现损坏未及时维修，物业管理方应承担违约责任。示例：消防栓损坏未及时维修，导致火灾发生，物业管理方应承担相应责任。4.违约行为：未按时更新消防安全标识。责任认定标准：根据消防安全标识设置记录，如发现未按时更新标识，物业管理方应承担违约责任。示例：消防安全标识损坏未及时更换，导致业主无法准确识别，物业管理方应承担相应责任。5.违约行为：未按时支付第三方服务费用。责任认定标准：根据合同约定和第三方服务协议，如发现未按时支付费用，物业管理方应承担违约责任。示例：物业管理方未按时支付第三方消防安全评估费用，第三方有权要求物业管理方支付违约金。全文完。二零二四年度公寓物业管理合同范本：消防安全与应急处理2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称1.2物业管理方地址1.3物业管理方法定代表人1.4业主方名称1.5业主方地址1.6业主方法定代表人2.合同签订依据及目的2.1合同签订依据2.2合同签订目的3.物业管理范围3.1物业管理区域3.2物业管理服务内容3.3物业管理服务标准4.消防安全责任划分4.1物业管理方消防安全责任4.2业主方消防安全责任4.3消防安全责任追究5.消防设施设备管理5.1消防设施设备维护保养5.2消防设施设备检查5.3消防设施设备更新改造6.消防安全宣传教育6.1消防安全宣传方式6.2消防安全宣传内容6.3消防安全宣传频率7.应急处理机制7.1应急处理预案7.2应急处理程序7.3应急处理人员8.应急物资储备8.1应急物资种类8.2应急物资数量8.3应急物资存放地点9.应急演练9.1应急演练频率9.2应急演练内容9.3应急演练组织10.消防安全检查10.1检查频率10.2检查内容10.3检查方法11.消防安全事件处理11.1事件报告11.2事件调查11.3事件处理12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.合同生效、变更及终止14.1合同生效条件14.2合同变更程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.2物业管理方地址：市区路号1.3物业管理方法定代表人：1.4业主方名称：公寓业主委员会1.5业主方地址：市区路号1.6业主方法定代表人：第二条合同签订依据及目的2.1合同签订依据：《中华人民共和国物业管理条例》、《物业管理服务合同》等相关法律法规2.2合同签订目的：明确物业管理方和业主方在消防安全与应急处理方面的权利、义务和责任，确保公寓消防安全，保障业主生命财产安全。第三条物业管理范围3.1物业管理区域：市区路号公寓3.2物业管理服务内容：包括但不限于消防安全设施设备的维护保养、消防安全检查、消防安全宣传教育、应急处理等3.3物业管理服务标准：按照《物业管理服务标准》执行，确保消防安全工作的有效实施第四条消防安全责任划分4.1物业管理方消防安全责任：（1）负责公寓消防设施设备的日常维护保养；（2）定期对公寓进行消防安全检查，确保消防设施设备完好有效；（3）组织消防安全宣传教育活动；（4）制定应急预案，并定期组织应急演练。4.2业主方消防安全责任：（1）遵守消防安全规定，不得违规使用电器设备；（2）发现消防安全隐患及时报告物业管理方；（3）配合物业管理方进行消防安全检查和应急处理。第五条消防设施设备管理5.1消防设施设备维护保养：（1）每月对消防设施设备进行一次全面检查；（2）每年对消防设施设备进行一次全面检测；（3）确保消防设施设备处于良好状态，随时可用。5.2消防设施设备检查：（1）每日对消防设施设备进行检查，确保其正常运行；（2）每月对消防设施设备进行一次全面检查，记录检查情况；（3）发现消防设施设备故障及时报修。5.3消防设施设备更新改造：（1）根据消防设施设备的使用年限和性能，定期进行更新改造；（2）在更新改造过程中，确保消防安全不受影响；（3）更新改造完成后，进行验收并投入使用。第六条消防安全宣传教育6.1消防安全宣传方式：（1）通过公告栏、宣传栏等途径发布消防安全知识；（2）定期组织消防安全知识讲座；（3）利用网络平台开展消防安全宣传教育。6.2消防安全宣传内容：（1）消防安全法律法规；（2）消防安全基本知识；（3）火灾逃生自救方法；（4）应急处理措施。6.3消防安全宣传频率：（1）每月至少进行一次消防安全宣传教育；（2）在重大节日和特殊时期，加大宣传力度。第七条应急处理机制7.1应急处理预案：（1）制定针对不同火灾等级的应急处理预案；（2）明确应急处理流程和责任分工；（3）定期修订和完善应急处理预案。7.2应急处理程序：（1）发现火灾，立即启动应急处理预案；（2）组织人员疏散，确保人员安全；（3）采取有效措施控制火灾蔓延；（4）配合消防部门进行火灾扑救；（5）火灾扑灭后，进行现场勘查和原因分析。7.3应急处理人员：（1）设立应急处理小组，负责应急处理工作的组织实施；（2）应急处理小组成员应具备相应的消防安全知识和技能；（3）定期对应急处理人员进行培训和考核。第八条应急物资储备8.1应急物资种类：（1）灭火器、灭火毯；（2）消防水带、消防水枪；（3）应急照明设备；（4）防烟面具、逃生器材；（5）急救药品及器材。8.2应急物资数量：（1）灭火器：每层楼至少配置2具；（2）消防水带：每层楼至少配置1条；（3）应急照明设备：每层楼至少配置2套；（4）防烟面具：每户至少配备1套；（5）急救药品及器材：根据公寓规模及需求配备。8.3应急物资存放地点：（1）应急物资存放在指定消防器材库房；（2）库房应通风、干燥，确保物资完好；（3）库房钥匙由专人保管，不得随意外借。第九条应急演练9.1应急演练频率：（1）每年至少组织1次全体业主和物业管理方参与的应急演练；（2）针对特殊时期或特殊情况，可增加应急演练次数。9.2应急演练内容：（1）火灾逃生演练；（2）灭火器材使用演练；（3）应急疏散演练；（4）其他突发事件应急处理演练。9.3应急演练组织：（1）由物业管理方负责组织应急演练；（2）业主方应积极参与应急演练；第十条消防安全检查10.1检查频率：（1）每日对消防设施设备进行检查；（2）每月对消防安全进行一次全面检查；（3）每年对消防安全进行全面评估。10.2检查内容：（1）消防设施设备是否完好有效；（2）疏散通道是否畅通；（3）消防标志是否清晰可见；（4）应急照明设备是否正常工作；（5）业主消防安全意识。10.3检查方法：（1）现场检查；（2）查阅相关记录；（3）询问相关人员。第十一条消防安全事件处理11.1事件报告：（1）发生消防安全事件时，立即向物业管理方报告；（2）物业管理方接到报告后，及时向消防部门报告。11.2事件调查：（1）对消防安全事件进行调查，查明原因；（2）对相关责任人进行调查，追究责任。11.3事件处理：（1）根据事件调查结果，采取相应处理措施；（2）对造成损失的，依法进行赔偿；（3）对违反消防安全规定的行为，依法予以处罚。第十二条违约责任12.1违约情形：（1）物业管理方未按约定履行消防安全责任；（2）业主方违反消防安全规定；（3）发生消防安全事件，未及时报告和处理。12.2违约责任承担：（1）物业管理方未履行消防安全责任，造成损失的，依法承担赔偿责任；（2）业主方违反消防安全规定，造成损失的，依法承担赔偿责任；（3）发生消防安全事件，未及时报告和处理，造成严重后果的，依法追究相关责任。第十三条争议解决13.1争议解决方式：（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。13.2争议解决机构：（1）协商：由物业管理方和业主方协商解决；（2）调解：由物业管理方和业主方共同申请调解；（3）仲裁：由双方共同选择仲裁机构进行仲裁；（4）诉讼：向人民法院提起诉讼。第十四条合同生效、变更及终止14.1合同生效条件：（1）双方签字盖章；（2）合同签订之日起生效。14.2合同变更程序：（1）任何一方提出变更要求，应书面通知对方；（2）双方协商一致后，签订书面变更协议；（3）变更协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。14.3合同终止条件：（1）合同期限届满；（2）物业管理方和业主方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同约定的其他终止条件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在物业管理过程中，由甲乙双方协商一致引入的，为提供专业服务、咨询、监督或执行特定任务的其他独立法人、自然人或其他组织。第二条第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于消防安全评估、消防设施设备检测、消防安全咨询、应急演练指导、火灾事故调查等。第三条第三方资质要求3.1第三方必须具备相应的专业资质和执业许可，并提供相关证明文件。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行合同过程中因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方提供的专业服务合同中明确。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不因本合同的签订而成