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文档简介

《房地产经纪基础》7.5房地产登记代办业务（1）1.不动产登记概念除法律另有规定的外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才能发挥效力。2.不动产登记目的保护不动产权利人的物权维护交易安全利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控3.不动产登记的类型按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记按照登记业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记3.不动产登记的类型首次登记：不动产权利的第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理其他类型登记变更登记：不动产物权的权利归属主体不变，只是不动产登记的其他内容发生变化时的登记3.不动产登记的类型转移登记：不动产所有权、抵押权等物权发生转移时的登记。注销登记：因法定或约定的原因使已登记的不动产物权归于消灭，或因自然的、人为的原因使不动产本身灭失时进行的登记。3.不动产登记的类型更正登记。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。异议登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。3.不动产登记的类型预告登记。为了确保债权的实现和物权的变动，按照约定向不动产登记机构申请的预先登记。查封登记。不动产登记机构按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书，配合人民法院对指定不动产在不动产登

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