2024版二手房独家代理销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房独家代理销售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（代理方）1.3二手房第二条：独家代理权2.1独家代理范围2.2独家代理期限第三条：代理销售任务3.1销售价格3.2销售期限3.3销售业绩奖励第四条：甲方义务4.1提供房源信息4.2配合乙方看房安排4.3保证房源的真实性第五条：乙方义务5.1推广房源5.2提供专业咨询服务5.3协助甲方办理交易手续第六条：费用及结算6.1代理费用6.2结算方式及时间第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条：其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定第十四条：合同的生效、变更和解除14.1合同生效条件14.2合同变更条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有人，愿意将房屋委托乙方进行独家代理销售的个人或单位。1.2乙方（代理方）：指接受甲方委托，有权在约定的范围内独家代理销售甲方房屋的房地产经纪机构。1.3二手房：指已有人居住或使用，再次进入市场交易的住宅房屋。第二条：独家代理权2.1独家代理范围：乙方在约定的期限内，享有在指定的区域内独家代理销售甲方房屋的权利。2.2独家代理期限：自合同签订之日起至房屋售出之日止。第三条：代理销售任务3.1销售价格：甲方应明确提供房屋的销售底价，乙方在代理销售过程中，不得低于该底价进行销售。3.2销售期限：乙方应在约定的独家代理期限内完成房屋的销售任务。3.3销售业绩奖励：若乙方在约定期限内完成销售任务，甲方应根据实际销售价格给予乙方一定比例的销售业绩奖励。第四条：甲方义务4.1提供房源信息：甲方应向乙方提供房屋的真实、完整、有效的信息，包括但不限于房屋的权属证明、使用现状、设施设备状况等。4.2配合乙方看房安排：甲方应积极配合乙方安排购房客户看房，确保看房过程的顺利进行。4.3保证房源的真实性：甲方应对提供的房源信息承担法律责任，确保房源的真实性，不得有任何隐瞒或误导。第五条：乙方义务5.1推广房源：乙方应充分利用自身的渠道和资源，积极推广甲方的房源，提高房屋的知名度和曝光度。5.2提供专业咨询服务：乙方应为购房客户提供专业的咨询服务，解答客户的疑问，协助客户了解房屋及相关政策。5.3协助甲方办理交易手续：乙方应协助甲方办理房屋交易过程中的各项手续，包括但不限于合同签订、产权过户、金融服务等。第六条：费用及结算6.1代理费用：甲方应按实际成交价的固定比例支付乙方代理费用，具体比例在合同中约定。6.2结算方式及时间：代理费用可采取一次性支付或分阶段支付的方式，具体支付时间和方式在合同中约定。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的具体金额在合同中约定。8.2乙方违约：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金的具体金额在合同中约定。第九条：争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：协商不成时，双方可向房地产经纪行业协会或相关部门申请调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，包括但不限于客户信息、房源信息、交易策略等。10.2保密期限：双方应对保密内容承担永久保密的义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果：由于不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。双方应立即协商解决不可抗力事件对合同履行造成的影响，并采取合理的措施减轻损失。第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产经纪行业协会或相关部门申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定：除本合同外，甲乙双方还可以签订附件或其他补充协议，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的生效、变更和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更条件：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同解除条件：合同生效后，除非双方另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋权属证明附件二：房屋使用现状说明附件三：房屋设施设备清单附件四：房屋销售底价确认书附件五：销售业绩奖励协议附件六：保密协议附件七：不可抗力事件确认书附件一的详细要求和说明：本附件应包含房屋的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等，以证明甲方对房屋的合法所有权。附件二的详细要求和说明：本附件应详细描述房屋的使用现状，包括房屋的结构、面积、装修状况、家具家电等。附件三的详细要求和说明：本附件应列出房屋内所有设施设备的具体品牌、型号、数量和状况。附件四的详细要求和说明：本附件应确认房屋的销售底价，甲方在此价格基础上与乙方协商代理销售。附件五的详细要求和说明：本附件应详细说明销售业绩奖励的计算方式、比例和支付时间等。附件六的详细要求和说明：本附件应明确双方对保密内容的责任和义务，包括但不限于客户信息、房源信息、交易策略等。附件七的详细要求和说明：本附件应确认不可抗力事件的定义和双方在不可抗力事件发生时的应对措施。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供房源信息或提供虚假信息。2.甲方未按约定配合乙方看房安排。3.甲方未按约定保证房源的真实性。4.乙方未按约定推广房源。5.乙方未按约定提供专业咨询服务。6.乙方未按约定协助甲方办理交易手续。7.双方未按约定支付代理费用或奖励。违约责任认定：1.甲方违约导致合同无法履行，甲方应支付违约金，违约金金额为合同总代理费用的20%。2.乙方违约导致合同无法履行，乙方应支付违约金，违约金金额为合同总代理费用的20%。3.甲方未按约定提供房源信息或提供虚假信息，乙方有权要求甲方支付因此造成的损失。4.甲方未按约定配合乙方看房安排，乙方有权要求甲方支付因此造成的损失。5.甲方未按约定保证房源的真实性，乙方有权要求甲方支付因此造成的损失。6.乙方未按约定推广房源，甲方有权要求乙方支付因此造成的损失。7.乙方未按约定提供专业咨询服务，甲方有权要求乙方支付因此造成的损失。8.乙方未按约定协助甲方办理交易手续，甲方有权要求乙方支付因此造成的损失。9.双方未按约定支付代理费用或奖励，违约方应支付应付款项的1%作为滞纳金。示例说明：若甲方未按约定提供房源信息，导致乙方无法正常开展销售工作，乙方有权要求甲方支付因此造成的损失，如乙方因此支付的额外推广费用等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.房产证：指证明房屋所有权的法律文件，由人民政府颁发。3.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件，由人民政府颁发。4.代理费：指乙方为甲方提供房地产代理服务，按约定从房屋销售总价中提取的比例费用。5.销售业绩奖励：指甲方根据乙方实际销售业绩，按照约定比例支付给乙方的奖励。6.保密协议：指双方签订的，约定对合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务的协议。7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。1.不可抗力条款应用于第十四条，规定了不可抗力事件