二零二五年度住宅小区维修基金管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅小区维修基金管理协议本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2解释原则2.合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息3.维修基金的管理3.1维修基金的性质3.2维修基金的使用范围3.3维修基金的资金来源3.4维修基金的资金管理4.维修基金的筹集4.1筹集方式4.2筹集比例4.3筹集时间5.维修基金的提取与使用5.1提取条件5.2提取程序5.3使用程序6.维修基金的使用监督6.1监督机构6.2监督方式6.3监督结果7.维修基金的管理费用7.1费用标准7.2费用支付7.3费用使用8.维修基金的管理期限8.1管理期限8.2管理期限的延长9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除程序12.合同的生效与终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件12.4终止日期13.合同附件13.1附件一：维修基金筹集方案13.2附件二：维修基金使用申请表13.3附件三：维修基金管理费用明细表14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“维修基金”是指为住宅小区的共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造而设立的资金。1.1.2“住宅小区”是指由多栋住宅楼组成的居住区，包括住宅楼、住宅楼内的共用部位、共用设施设备等。1.1.3“甲方”是指业主大会或者业主委员会。1.1.4“乙方”是指负责维修基金管理的机构。1.2解释原则1.2.1本合同中使用的术语，除非上下文另有明确规定，否则应具有本条所定义的含义。1.2.2对本合同条款的解释，应遵循诚实信用、公平合理、意思自治的原则。2.合同双方2.1甲方信息2.1.1甲方名称：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方法定代表人：________2.2乙方信息2.2.1乙方名称：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方法定代表人：________3.维修基金的管理3.1维修基金的性质3.1.1维修基金属于住宅小区全体业主共有。3.1.2维修基金不得挪作他用。3.2维修基金的使用范围3.2.1维修基金用于住宅小区共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。3.2.2维修基金的使用范围不包括业主专有部分的维修。3.3维修基金的资金来源3.3.1维修基金的资金来源包括：业主按照约定缴纳的维修基金、维修基金使用后的结余、其他合法途径筹集的资金。3.3.2业主缴纳维修基金的标准按照国家有关规定执行。4.维修基金的筹集4.1筹集方式4.1.1业主按照住宅小区的建筑面积或者套内建筑面积缴纳维修基金。4.1.2业主缴纳的维修基金在购房款中一次性缴纳。4.2筹集比例4.2.1维修基金的筹集比例按照国家有关规定执行。4.3筹集时间4.3.1业主在购房时一次性缴纳维修基金。4.3.2业主未在购房时缴纳维修基金的，应当在入住后按照规定缴纳。5.维修基金的提取与使用5.1提取条件5.1.1维修基金的使用应当符合维修基金的使用范围。5.1.2维修基金的使用应当经过业主大会或者业主委员会的审议通过。5.2提取程序5.2.1业主大会或者业主委员会提出维修基金使用申请。5.2.2乙方对维修基金使用申请进行审核。5.2.3乙方将审核结果报业主大会或者业主委员会审议。5.3使用程序5.3.1业主大会或者业主委员会审议通过后，乙方按照规定程序提取维修基金。5.3.2乙方将维修基金用于维修、更新、改造项目。6.维修基金的使用监督6.1监督机构6.1.1业主大会或者业主委员会对维修基金的使用进行监督。6.1.2乙方应当定期向业主大会或者业主委员会报告维修基金的使用情况。6.2监督方式6.2.1业主大会或者业主委员会可以通过查阅维修基金的使用记录、财务报表等方式进行监督。6.2.2业主可以通过业主大会或者业主委员会提出维修基金使用的意见和建议。6.3监督结果6.3.1业主大会或者业主委员会对维修基金的使用监督结果进行审议。6.3.2乙方应当根据监督结果对维修基金的使用进行改进。8.维修基金的管理费用8.1费用标准8.1.1乙方管理维修基金的年度费用按照维修基金余额的一定比例确定。8.1.2费用比例不得超过维修基金余额的1%。8.2费用支付8.2.1乙方应在每个财政年度开始前向甲方提出年度管理费用预算。8.2.2甲方应在收到预算后一个月内审核并支付预算内的费用。8.3费用使用8.3.1乙方应将管理费用专户管理，确保专款专用。8.3.2乙方应定期向甲方报告管理费用的使用情况。9.维修基金的管理期限9.1管理期限9.1.1本合同的管理期限为自签订之日起至______年______月______日止。9.2管理期限的延长9.2.1如合同到期前三个月，甲方和乙方均未提出终止合同，则合同自动续期一年。9.2.2任何一方要求终止合同，应提前三个月书面通知对方。10.违约责任10.1违约情形10.1.1乙方未按合同约定提取、使用维修基金的。10.1.2乙方未按规定管理维修基金，造成损失的。10.1.3甲方未按合同约定缴纳维修基金的。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定执行。12.合同的变更与解除12.1变更条件12.1.1合同变更需经双方协商一致。12.1.2变更内容不得违反法律法规和合同约定。12.2解除条件12.2.1如一方违约，另一方有权解除合同。12.2.2如遇不可抗力，双方可协商解除合同。12.3变更与解除程序12.3.1变更或解除合同，双方应书面通知对方，并注明生效日期。13.合同的生效与终止13.1生效条件13.1.1双方签字盖章后，合同生效。13.1.2本合同自签订之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自______年______月______日起生效。13.3终止条件13.3.1合同到期或双方协商一致解除合同。13.3.2合同因违约或不可抗力等原因终止。14.其他约定事项14.1本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1“第三方”是指在合同履行过程中，根据甲乙双方协商一致或法律规定，介入合同履行过程的独立第三方主体，包括但不限于审计机构、评估机构、监理机构、律师事务所等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，能够独立、公正地履行其职责。15.2第三方的职责15.2.1第三方应根据合同约定或法律法规的要求，对维修基金的管理和使用进行监督、审计、评估或提供专业意见。15.2.2第三方应保持独立性，不得与合同双方存在利益冲突。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以履行其职责。15.3.2第三方有权对维修基金的使用情况进行调查和核实。15.4第三方的义务15.4.1第三方应按照合同约定或法律法规的要求，履行其监督、审计、评估或提供专业意见的职责。15.4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和维修基金的相关信息。16.甲乙双方与第三方的权利义务划分16.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各自的权利义务。16.2第三方应根据合同约定或法律法规的要求，对甲乙双方履行合同的情况进行监督。16.3第三方对甲乙双方的权利义务划分，应确保维修基金的安全、合理使用。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、风险程度和合同约定确定。17.2第三方责任限额应包括但不限于：17.1.1第三方因过错导致维修基金损失的赔偿责任；17.1.2第三方因未能履行职责导致维修基金损失的赔偿责任；17.1.3第三方因违反保密义务导致维修基金损失的赔偿责任。17.2第三方责任限额的具体数额由甲乙双方与第三方在合同中约定。18.第三方介入的具体程序18.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。18.2第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定或法律法规的要求，向第三方提供必要的资料和协助。18.3第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件包括但不限于：19.1.1合同约定的第三方介入期限届满；19.1.2第三方完成其职责，甲乙双方同意终止第三方介入；19.1.3第三方因故无法继续履行职责，经甲乙双方协商一致终止第三方介入。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入期间发生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。20.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金筹集方案详细要求：包含维修基金筹集的具体方案，包括筹集比例、筹集方式、筹集时间等。附件说明：此方案需由甲乙双方共同制定，并在合同签订前提交。2.附件二：维修基金使用申请表详细要求：提供维修基金使用申请的标准格式，包括维修项目、预算、审批流程等。附件说明：此表格用于甲乙双方或第三方在申请使用维修基金时填写。3.附件三：维修基金管理费用明细表详细要求：详细列出维修基金管理费用的构成，包括费用项目、金额、支付方式等。附件说明：此表格用于乙方向甲方报告管理费用的使用情况。4.附件四：第三方合作协议详细要求：与第三方签订的协议，包括第三方的职责、权利、义务、责任限额等。附件说明：此协议需在第三方介入前由甲乙双方与第三方共同签订。5.附件五：维修基金收支明细表详细要求：记录维修基金的收支情况，包括收入来源、支出用途、余额等。附件说明：此表格需由乙方定期向甲方报告，确保维修基金使用的透明度。6.附件六：维修基金使用记录详细要求：记录每次维修基金使用的具体情况，包括维修项目、金额、时间等。附件说明：此记录需由乙方保存，以备查证。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定缴纳维修基金。乙方未按约定提取和使用维修基金。乙方未按约定管理维修基金，造成损失。第三方未按约定履行职责，造成损失。双方未按约定进行维修基金的使用监督。2.责任认定标准：甲方未缴纳维修基金，每逾期一日，应向乙方支付应缴金额的千分之五作为滞纳金。乙方未按约定提取和使用维修基金，每逾期一日，应向甲方支付应提取金额的千分之五作为违约金。乙方未按约定管理维修基金，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方未按约定履行职责，造成损失的，应根据合同约定承担相应的赔偿责任。双方未按约定进行维修基金的使用监督，导致维修基金损失的，应根据各自过错承担相应的责任。3.违约责任示例：示例一：甲方逾期一个月未缴纳维修基金，乙方有权要求甲方支付滞纳金，计算公式为：应缴金额×0.5%×30天。示例二：乙方未能及时提取维修基金用于紧急维修，导致维修工作延误，甲方有权要求乙方支付违约金，计算公式为：应提取金额×0.5%×逾期天数。示例三：第三方在监督过程中发现乙方存在违规使用维修基金的行为，造成损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度住宅小区维修基金管理协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方联系人及联系方式1.4乙方名称1.5乙方地址1.6乙方联系人及联系方式2.合同签订背景及依据2.1签订合同的目的2.2相关法律法规和政策依据2.3小区维修基金管理现状3.维修基金的管理范围3.1小区范围内所有房屋及配套设施3.2小区公共区域的维修、更新、改造项目3.3小区绿化、环境卫生、消防设施的维护4.维修基金的筹集与管理4.1维修基金筹集方式4.2维修基金筹集比例4.3维修基金存储方式4.4维修基金使用审批流程5.维修基金的使用与监督5.1维修基金使用范围5.2维修基金使用程序5.3维修基金使用监督机制5.4维修基金使用效果评估6.维修基金的资金往来与结算6.1资金往来方式6.2资金结算时间6.3费用支付方式7.维修基金的会计核算与审计7.1会计核算制度7.2审计制度7.3审计报告要求8.维修基金的变更与终止8.1维修基金变更条件8.2维修基金终止条件8.3维修基金变更或终止的程序9.违约责任与争议解决9.1违约责任承担9.2争议解决方式9.3争议解决地点10.合同生效、解除与终止10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件11.合同附件11.1附件一：维修基金筹集明细表11.2附件二：维修基金使用审批流程图11.3附件三：维修基金会计核算办法11.4附件四：维修基金审计报告12.其他约定事项12.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决12.2本合同未尽事宜，不影响合同其他条款的效力13.合同签订日期与地点13.1签订日期13.2签订地点14.合同份数与效力14.1合同份数14.2合同效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方名称：房地产开发有限公司1.2甲方地址：市区路号1.4乙方名称：住宅小区业主委员会1.5乙方地址：市区路号第二条合同签订背景及依据2.1签订合同的目的：为确保住宅小区的公共设施和房屋的正常运行，合理筹集和使用维修基金，依据《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，特签订本协议。2.2相关法律法规和政策依据：《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》、《市住宅专项维修资金管理办法》等。2.3小区维修基金管理现状：小区自成立以来，已按相关规定筹集了一定数额的维修基金，但管理尚不规范，需进一步完善。第三条维修基金的管理范围3.1小区范围内所有房屋及配套设施，包括但不限于住宅、商业、车库、绿化、道路、照明、消防设施等。3.2小区公共区域的维修、更新、改造项目，如公共设施设备更换、修缮、改造等。3.3小区绿化、环境卫生、消防设施的维护，确保小区环境整洁、安全。第四条维修基金的筹集与管理4.1维修基金筹集方式：按建筑面积计收，每平方米元，由业主在购房时一次性缴纳。4.2维修基金筹集比例：按照国家及地方相关规定执行，具体比例为%。4.3维修基金存储方式：存入银行，选择活期存款或定期存款，确保资金安全。4.4维修基金使用审批流程：由业主委员会提出使用申请，经甲方审核同意后，由乙方组织实施。第五条维修基金的使用与监督5.1维修基金使用范围：用于小区范围内房屋及配套设施的维修、更新、改造。5.2维修基金使用程序：由业主委员会提出使用计划，经甲方审核同意后，组织实施。5.3维修基金使用监督机制：由业主委员会、甲方共同监督，定期公布使用情况。5.4维修基金使用效果评估：每年对维修基金的使用效果进行评估，并向业主公布。第六条维修基金的资金往来与结算6.1资金往来方式：通过银行转账、现金等方式进行。6.2资金结算时间：每月结算一次，具体时间由双方协商确定。6.3费用支付方式：由甲方支付给乙方，乙方开具正规发票。第七条维修基金的会计核算与审计7.1会计核算制度：按照国家财务会计制度执行，建立健全会计核算体系。7.2审计制度：每年聘请具有资质的审计机构对维修基金进行审计，确保财务真实、合规。7.3审计报告要求：审计报告需报送甲方、乙方及相关部门。第一部分：合同如下：第八条维修基金的变更与终止8.1维修基金变更条件：因小区房屋及配套设施的自然老化、损坏或政策调整等原因，需要调整维修基金筹集比例或使用范围时，由业主委员会提出申请，经甲方审核同意后，可进行变更。8.2维修基金终止条件：当小区房屋及配套设施全部达到使用寿命，且维修基金已足以支付所有维修费用时，经业主大会表决通过，可终止维修基金的使用。8.3.1业主委员会提出申请；8.3.2甲方审核同意；8.3.3召开业主大会表决；8.3.4报送相关部门备案。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任承担：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2争议解决方式：发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。9.3争议解决地点：争议解决地点为市区，或双方协商一致的其他地点。第十条合同生效、解除与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2.1合同约定的解除条件成就；10.2.2任何一方严重违约；10.2.3法律法规规定的其他解除情形。10.3合同终止条件：合同履行完毕或根据法律规定、双方约定终止合同。第十一条合同附件11.1附件一：维修基金筹集明细表；11.2附件二：维修基金使用审批流程图；11.3附件三：维修基金会计核算办法；11.4附件四：维修基金审计报告。第十二条其他约定事项12.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；12.2本合同未尽事宜，不影响合同其他条款的效力；12.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同签订日期与地点13.1签订日期：2024年3月1日13.2签订地点：市区路号会议室第十四条合同份数与效力14.1合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为五年。期满后，如双方无异议，本合同自动续期五年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在履行本合同时，由甲乙双方邀请或委托的，提供专业服务、咨询、监督或其他相关职能的个人或机构。第二条第三方介入的情形2.1当甲乙双方认为需要第三方介入以保障合同履行或提高合同效率时，可邀请或委托第三方参与。2.2.1维修基金审计；2.2.2小区设施设备的专业维护；2.2.3小区维修项目的招标与监理；2.2.4争议调解与仲裁。第三条第三方选择与授权3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并书面授权。3.2第三方应具备相应的资质、经验和专业知识，能够独立、公正地履行其职责。第四条第三方的责任与义务4.1第三方应遵守本合同条款，履行其职责，对甲乙双方负责。4.2第三方在履行职责过程中，应保持独立、客观、公正，不得偏袒任何一方。4.3第三方应保守合同内容及双方商业秘密。第五条第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体数额根据第三方提供的专业服务性质和风险程度确定。5.2第三方的责任限额包括但不限于：5.2.1因第三方过错导致甲乙双方损失的赔偿；5.2.2第三方违反合同约定应承担的违约责任；5.2.3第三方因履行职责过程中产生的法律责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方不得以任何形式损害甲乙双方的合法权益。6.2第三方与业主委员会的关系：第三方在履行职责时，应尊重业主委员会的合法权益，并与其保持沟通和协调。6.3第三方与其他业主的关系：第三方在履行职责时，应公平对待所有业主，不得歧视或偏袒。第七条第三方的退出机制7.1第三方如因故退出，应提前通知甲乙双方，并妥善处理已委托事项。7.2第三方退出后，甲乙双方应另行选择或委托第三方继续履行相关职责。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担。8.2第三方介入的费用包括但不限于：8.2.1第三方的服务费用；8.2.2第三方因履行职责产生的相关费用。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的合同效力10.1第三方介入不影响本合同的效力。10.2第三方介入的条款与本合同条款不一致的，以本合同条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金筹集明细表要求：详细列出小区内每栋楼、每个单元的维修基金筹集情况，包括业主姓名、面积、缴纳金额等。说明：此附件用于记录和核对维修基金的筹集情况，确保维修基金的透明度和准确性。2.附件二：维修基金使用审批流程图要求：清晰展示维修基金使用审批的各个环节，包括申请、审核、批准、实施、验收等步骤。说明：此附件用于指导维修基金的使用流程，确保维修基金的使用合规和高效。3.附件三：维修基金会计核算办法要求：详细规定维修基金的会计核算原则、科目设置、核算方法等。说明：此附件用于规范维修基金的会计核算工作，确保财务报告的真实性和完整性。4.附件四：维修基金审计报告要求：由具有资质的审计机构出具，对维修基金的使用情况进行审计，包括资金筹集、使用、结余等。说明：此附件用于监督维修基金的使用情况，确保资金的安全和合规。5.附件五：第三方资质证明文件要求：第三方提供其资质证书、专业资格证书等证明文件，证明其具备履行合同职责的能力。说明：此附件用于确保第三方具备履行合同所需的专业能力和信誉。6.附件六：第三方服务协议要求：详细规定第三方提供服务的内容、标准、费用、责任等。说明：此附件用于明确双方在第三方介入时的权利义务，确保服务质量和效率。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间筹集维修基金。乙方未按约定时间使用维修基金。第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合标准。任何一方未按约定履行合同其他义务。2.责任认定标准：甲方违约：根据未筹集金额的%向乙方支付违约金。乙方违约：根据未使用金额的%向甲方支付违约金。第三方违约：根据合同约定，第三方需承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.示例说明：若甲方未在规定时间内筹集到约定金额的维修基金，则需向乙方支付%的违约金。若乙方未在规定时间内使用维修基金进行维修，则需向甲方支付%的违约金。若第三方提供的维修服务不符合合同约定的标准，则需承担相应的赔偿责任，如支付违约金或赔偿损失。全文完。二零二四年度住宅小区维修基金管理协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2术语解释2.合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息3.维修基金管理范围3.1维修基金用途3.2维修基金管理范围4.维修基金筹集4.1筹集方式4.2筹集比例4.3筹集时间5.维修基金使用5.1使用程序5.2使用审批5.3使用记录6.维修基金监督6.1监督机构6.2监督方式6.3监督报告7.维修基金财务7.1财务管理7.2财务报告7.3财务审计8.维修基金变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更通知9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止通知12.合同生效与解除12.1生效条件12.2解除条件12.3解除程序13.合同附件13.1附件一：维修基金筹集明细表13.2附件二：维修基金使用申请表13.3附件三：维修基金财务报告14.其他14.1合同解释14.2合同附件效力14.3合同修改与补充14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“维修基金”是指为住宅小区的共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造而设立的专项基金。1.1.2“甲方”是指住宅小区业主大会或业主委员会。1.1.3“乙方”是指负责维修基金管理的物业服务企业。1.2术语解释1.2.1“共用部位”是指住宅小区内属于多个业主共有的部位，如电梯、楼道、公共绿地等。1.2.2“共用设施设备”是指住宅小区内属于多个业主共有的设施设备，如供水、供电、供气、供暖、排水、消防设施等。2.合同双方2.1甲方信息2.1.1甲方名称：_______2.1.2甲方地址：_______2.1.3甲方联系人：_______2.1.4甲方联系电话：_______2.2乙方信息2.2.1乙方名称：_______2.2.2乙方地址：_______2.2.3乙方联系人：_______2.2.4乙方联系电话：_______3.维修基金管理范围3.1维修基金用途3.1.1用于住宅小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。3.1.2用于住宅小区内公共设施的维护和保养。3.1.3用于住宅小区内公共环境的改善和绿化。3.2维修基金管理范围3.2.1住宅小区内所有共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。3.2.2住宅小区内公共设施的维护和保养。3.2.3住宅小区内公共环境的改善和绿化。4.维修基金筹集4.1筹集方式4.1.1业主按照国家规定和住宅小区管理规约缴纳维修基金。4.1.2住宅小区开发建设单位按照国家规定和住宅小区管理规约缴纳维修基金。4.2筹集比例4.2.1业主缴纳的维修基金比例为住宅小区总建筑面积的_______元/平方米。4.2.2开发建设单位缴纳的维修基金比例为住宅小区总建筑面积的_______元/平方米。4.3筹集时间4.3.1业主缴纳维修基金的时间为入住后的_______日内。4.3.2开发建设单位缴纳维修基金的时间为交付使用后的_______日内。5.维修基金使用5.1使用程序5.1.1业主提出维修基金使用申请。5.1.2乙方对维修基金使用申请进行审核。5.1.3甲方对维修基金使用申请进行审批。5.2使用审批5.2.1乙方应在收到维修基金使用申请后的_______日内完成审核。5.2.2甲方应在收到乙方审核意见后的_______日内完成审批。5.3使用记录5.3.1乙方应建立维修基金使用记录，记录内容包括维修项目、维修费用、使用时间等。6.维修基金监督6.1监督机构6.1.1住宅小区业主大会或业主委员会为维修基金监督机构。6.2监督方式6.2.1业主大会或业主委员会对维修基金使用情况进行定期检查。6.2.2业主大会或业主委员会对维修基金财务报告进行审核。6.3监督报告6.3.1业主大会或业主委员会应每年向业主公布一次维修基金使用情况和财务报告。8.维修基金变更8.1变更条件8.1.1业主大会或业主委员会认为有必要变更维修基金筹集方式、筹集比例或使用范围时，可以提出变更申请。8.1.2乙方认为维修基金管理存在重大问题，可能影响基金安全和有效使用时，可以提出变更申请。8.2变更程序8.2.1提出变更申请的乙方应向甲方提交书面变更申请，并附具相关理由和依据。8.2.2甲方收到变更申请后，应在_______日内召开业主大会或业主委员会会议，讨论变更事项。8.3变更通知8.3.1任何变更决议通过后，乙方应在_______日内通知所有业主。9.违约责任9.1违约情形9.1.1乙方未按规定时间筹集维修基金。9.1.2乙方未按规定程序使用维修基金。9.1.3乙方未按规定保存维修基金使用记录。9.2违约责任9.2.1乙方未按规定筹集维修基金的，应向甲方支付_______元违约金。9.2.2乙方未按规定使用维修基金的，应退还违规使用金额，并支付_______元违约金。9.2.3乙方未按规定保存维修基金使用记录的，应立即改正，并支付_______元违约金。9.3违约赔偿9.3.1乙方违约给业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向住宅小区所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后_______日内协商解决。10.2.2协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构10.3.1双方同意将争议提交至住宅小区所在地的人民法院。11.合同终止11.1终止条件11.1.1维修基金管理协议期满。11.1.2双方协商一致解除合同。11.1.3出现法律规定或协议约定的终止情形。11.2终止程序11.2.1双方应在终止条件出现后_______日内书面通知对方。11.2.2双方应在终止条件出现后_______日内完成维修基金清算工作。11.3终止通知11.3.1双方应将终止通知送达对方。12.合同生效与解除12.1生效条件12.1.1双方在本合同上签字盖章。12.2解除条件12.2.1双方协商一致解除合同。12.2.2出现法律规定或协议约定的解除情形。12.3解除程序12.3.1双方应在解除条件出现后_______日内书面通知对方。12.3.2双方应在解除条件出现后_______日内完成维修基金清算工作。13.合同附件13.1附件一：维修基金筹集明细表13.2附件二：维修基金使用申请表13.3附件三：维修基金财务报告14.其他14.1合同解释14.1.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。14.1.2本合同解释权归甲方所有。14.2合同附件效力14.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改与补充14.3.1本合同经双方协商一致，可进行修改与补充。14.3.2修改与补充内容应采用书面形式，与本合同具有同等法律效力。14.4合同生效日期14.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”是指在维修基金管理过程中，因专业需要或法律规定，由甲乙双方共同邀请或指定的，具有相应资质和能力的独立机构或个人。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联方。15.2第三方介入情形15.2.1乙方在维修基金管理过程中，需要第三方提供专业服务，如审计、评估、咨询等。15.2.2甲方认为有必要引入第三方对维修基金管理进行监督或评估。15.2.3法律法规规定必须引入第三方进行管理或监督。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。15.3.2第三方应遵守国家相关法律法规和本合同的规定。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和配合。15.4.2第三方有权根据职责要求甲乙双方提供必要的费用。15.5第三方义务15.5.1第三方应按时完成工作任务，并向甲乙双方提交工作成果。15.5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和维修基金管