2024年营业租赁合同租赁物使用范围与管理规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年营业租赁合同租赁物使用范围与管理规定本合同目录一览1.租赁物概述1.1租赁物的描述与数量1.2租赁物的所有权与使用权2.租赁期限与租金2.1租赁期限的起始与终止日期2.2租金的计算方式与支付期限2.3租金的支付地点与方式3.租赁物的使用范围3.1租赁物的合法使用范围3.2租赁物的禁止使用范围3.3使用过程中的维护与保养责任4.租赁物的管理与维修4.1租赁物的日常管理责任4.2租赁物的维修责任与费用4.3维修期间的租金处理方式5.保险责任5.1租赁物的保险责任5.2租赁物的保险费用承担6.违约责任6.1租赁双方的违约行为6.2违约责任的解决方式7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序8.争议解决方式8.1合同争议的解决方式8.2争议解决的时效限制9.合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同解除后的相关处理10.租赁物的交付与接收10.1租赁物的交付日期与方式10.2租赁物的接收确认11.租赁物的归还与评估11.1租赁物的归还条件与程序11.2租赁物的归还后评估与结算12.租赁双方的权利与义务12.1出租方的权利与义务12.2承租方的权利与义务13.合同的附件与补充协议13.1附件的说明与效力13.2补充协议的签订与效力14.其他事项14.1租赁双方约定的其他事项14.2合同的保密条款第一部分：合同如下：第一条租赁物概述1.1租赁物的描述与数量租赁物为位于中国省市区街道的平方米商业办公空间，共计间办公室，以及相应的办公设备和设施。具体租赁物的详细描述和数量详见附件一。1.2租赁物的所有权与使用权出租方保留租赁物的所有权，承租方享有租赁物的使用权。承租方不得以任何方式转让、转租或者抵押租赁物。第二条租赁期限与租金2.1租赁期限的起始与终止日期租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计60个月。2.2租金的计算方式与支付期限租金按照每月元计算，每三个月支付一次。支付期限为每三个月的第一个工作日。2.3租金的支付地点与方式租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户。具体账户信息详见附件二。第三条租赁物的使用范围3.1租赁物的合法使用范围承租方仅将租赁物用于合法的商业办公用途，不得用于任何非法或者违反法律法规的活动。3.2租赁物的禁止使用范围承租方不得在租赁物内进行任何违法、危险或者有碍公共利益的活动。同时，不得改变租赁物的结构和外观，不得损害租赁物的正常使用。3.3使用过程中的维护与保养责任承租方应负责租赁物的日常维护与保养，确保租赁物的安全与正常使用。第四条租赁物的管理与维修4.1租赁物的日常管理责任承租方应负责租赁物的日常管理工作，包括但不限于清洁、安全防护等。4.2租赁物的维修责任与费用租赁物的正常磨损范围内的维修费用由出租方承担。因承租方使用不当或者故意损坏导致的维修费用由承租方承担。4.3维修期间的租金处理方式维修期间，如出租方原因导致租赁物无法使用，出租方应按照实际停用时间减免相应的租金。如承租方原因导致租赁物无法使用，承租方应照常支付租金。第五条保险责任5.1租赁物的保险责任出租方应按照合同约定，为租赁物购买相应的保险，并承担保险费用。5.2租赁物的保险费用承担出租方承担租赁物的保险费用，保险费用包含在租金中。第六条违约责任6.1租赁双方的违约行为租赁双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任的解决方式如租赁双方发生违约行为，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条争议解决方式8.1合同争议的解决方式如合同执行过程中发生争议，租赁双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效限制租赁双方在发生争议后，应在接到对方书面通知后的30日内提出书面答辩，否则视为放弃答辩权利。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）租赁物因不可抗力损毁，无法继续租赁；（3）依法应终止的其他情形。9.3合同解除后的相关处理合同解除后，承租方应按照本合同约定，将租赁物按照原状返还出租方。如租赁物有损坏或者遗失，承租方应负责修复或者赔偿。第十条租赁物的交付与接收10.1租赁物的交付日期与方式租赁物的交付日期为2024年1月1日，交付方式为现场交付。10.2租赁物的接收确认承租方应在租赁物交付时，对租赁物进行现场验收。如无异议，应在接收确认书中签字盖章。第十一条租赁物的归还与评估11.1租赁物的归还条件与程序租赁期限届满或者合同解除后，承租方应按照本合同约定，将租赁物按照原状归还出租方。11.2租赁物的归还后评估与结算归还后，出租方应对租赁物进行评估，如租赁物有损坏或者遗失，承租方应负责修复或者赔偿。第十二条租赁双方的权利与义务12.1出租方的权利与义务出租方的权利与义务如下：（1）按照合同约定提供租赁物；（2）保证租赁物的安全与合格；（3）按照合同约定支付保险费用；（4）履行合同约定的其他义务。12.2承租方的权利与义务承租方的权利与义务如下：（1）按照合同约定使用租赁物；（2）支付租金及约定的其他费用；（3）维护租赁物的正常使用与安全；（4）履行合同约定的其他义务。第十三条合同的附件与补充协议13.1附件的说明与效力本合同附件包括租赁物描述、租金支付明细等，附件与合同具有同等效力。13.2补充协议的签订与效力本合同如有未尽事宜，租赁双方可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。第十四条其他事项14.1租赁双方约定的其他事项本合同之外的其他事项，租赁双方可以另行约定，并作为本合同的补充。14.2合同的保密条款租赁双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。如违反保密义务，违约方应承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方定义第三方指非本合同甲乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等。15.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、保险服务方、法律诉讼参与方等。第十六条第三方介入的程序与责任16.1第三方介入程序当本合同执行过程中需要第三方介入时，甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的服务协议或合同。16.2第三方责任第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量。如因第三方原因导致合同执行受阻，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第十七条第三方服务费用17.1第三方服务费用的承担第三方服务费用由甲乙方按照约定承担。除非合同中有特殊约定，否则第三方服务费用包含在租金中。17.2第三方服务费用的支付方式甲乙方应按照与第三方签订的服务协议或合同约定支付服务费用。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据甲乙方与第三方签订的服务协议或合同中的约定确定。18.2第三方责任限额的变更甲乙方与第三方签订的服务协议或合同中关于责任限额的变更，应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的权利义务划分第三方只对甲乙方承担合同约定的义务，甲乙方之间的权利义务关系不受第三方影响。19.2第三方与甲乙方的沟通协作第二十章第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更如甲乙方因特殊情况需要变更第三方，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。20.2第三方介入的解除如甲乙方因特殊情况需要解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。第二十一章第三方介入的违约处理21.1第三方违约处理如第三方未按约定提供服务或违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。21.2第三方违约与甲乙方关系如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿。如第三方拒绝赔偿，甲乙方有权向法院提起诉讼。第二十二章第三方介入的其他事项22.1第三方信息保密甲乙方与第三方签订的合同中应有保密条款，确保第三方掌握的甲乙方信息不被泄露。22.2第三方合规性要求第三方应遵守相关法律法规，确保提供的服务符合法律要求。如第三方因违法行为导致合同执行受阻，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第二十三章合同的签署与生效23.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。23.2合同生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二十四章合同的终止与解除24.1合同终止本合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）租赁物因不可抗力损毁，无法继续租赁；（3）依法应终止的其他情形。24.2合同解除本合同解除条件如下：（1）甲乙方协商一致解除合同；（2）甲乙方单方面解除合同，但需提前书面通知对方；（3）依法应解除的其他情形。第二十五章合同的争议解决25.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，甲乙方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。25.2争议解决的时效限制甲乙方在发生争议后，应在接到对方书面通知后的30日内提出书面答辩，否则视为放弃答辩权利。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细列出租赁物的地址、面积、结构、设施等信息，以及租赁物的所有权证明和相关资质文件。附件二：租金支付明细详细列出租金的计算方式、支付周期、支付地点等信息，以及租金支付的银行账户信息。附件三：租赁物的使用范围和管理规定详细列出租赁物的使用范围、禁止行为、维护保养责任等信息。附件四：租赁物的维修责任与费用详细列出维修责任的分担、维修费用的承担方式和金额等信息。附件五：保险责任详细列出保险的种类、保险费用的承担方式、保险受益人等信息。附件六：第三方服务协议或合同详细列出与第三方签订的服务协议或合同的内容，包括但不限于服务内容、服务费用、责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁双方未按约定履行合同义务；2.租赁双方未按约定支付租金或其他费用；3.租赁双方未按约定使用租赁物；4.租赁双方未按约定维护保养租赁物；5.第三方未按约定提供服务或违反服务协议或合同。违约责任认定标准：1.根据违约行为的性质和严重程度，确定违约责任；2.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；3.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例说明：如承租方未按约定支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权解除合同。如第三方未按约定提供服务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因违约导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租方提供的用于租赁的物业和设施。2.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的租赁费用。3.租赁期限：指本合同约定的租赁物的使用时间范围。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.第三方：指非本合同甲乙方