2024深圳市二手房交易合同协议（详细版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳市二手房交易合同协议（详细版）本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止2.卖方信息2.1卖方基本信息2.2房产证照及权属证明3.买方信息3.1买方基本信息3.2购房资格证明4.房产描述4.1房产基本信息4.2房产现状4.3房产权利与义务5.交易价格与支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3支付时间6.交易流程与时间安排6.1签约与缴纳税费6.2办理过户手续6.3交付房产与支付尾款7.费用与税费7.1交易过程中的费用7.2税费承担8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿金额9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密责任11.合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容12.合同的签署与生效12.1签署时间12.2签署地点12.3合同生效时间13.其他约定13.1房产交付与使用13.2物业服务与维修13.3邻里关系与维护14.合同解除与终止14.1解除条件14.2终止条件14.3解除与终止后的处理第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记手续办理完毕之日终止。第二条卖方信息2.1卖方基本信息卖方姓名：________身份证号：________联系电话：________通讯地址：________2.2房产证照及权属证明卖方应向买方出示房产证、土地使用权证、契税票、公共维修基金发票等所有与房产有关的权属证明文件，并保证这些文件的真实性、有效性和完整性。第三条买方信息3.1买方基本信息买方姓名：________身份证号：________联系电话：________通讯地址：________3.2购房资格证明买方应向卖方出示购房资格证明，并保证该证明的真实性、有效性和合法性。第四条房产描述4.1房产基本信息房产地址：________房产面积：________平方米房产类型：________建筑结构：________4.2房产现状卖方应保证房产现状符合合同约定的条件，包括但不限于：（1）房产无任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等；（2）房产符合国家和深圳市关于住宅质量、安全、环保等方面的相关规定；（3）房产的设施、设备、家具等物品清单附后。4.3房产权利与义务卖方应保证其对房产享有完整的所有权，并有权处置房产；买方应按照合同约定支付交易价格，并办理房产过户登记手续。第五条交易价格与支付方式5.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。5.2支付方式买方支付交易价格的方式如下：（1）签订合同之日起____个工作日内，支付人民币________元整作为定金；（2）房产过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内，支付剩余款项。5.3支付时间买方按照本合同约定的支付方式及时支付交易价格。第六条交易流程与时间安排6.1签约与缴纳税费双方应在合同签订后____个工作日内，共同前往房产交易中心办理签约和缴纳税费手续。6.2办理过户手续双方应按照房产交易中心的要求，提供相关资料，办理房产过户登记手续。6.3交付房产与支付尾款房产过户登记手续办理完毕后，卖方应按照合同约定的时间、方式交付房产，买方应支付剩余款项。第八条费用与税费8.1交易过程中的费用双方同意，交易过程中发生的费用包括但不限于：房产评估费、中介费、过户手续费、税费等，由双方按照实际情况承担。8.2税费承担根据国家法律法规和深圳市的相关规定，房产交易过程中的税费由________方承担。第九条违约责任9.1卖方违约卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为交易价格的________%。9.2买方违约买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为交易价格的________%。9.3违约赔偿金额除按照本合同约定支付违约金外，违约方还应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向深圳市房地产调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的修改与补充11.1修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。11.2补充内容本合同的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式附在本合同后。第十二条合同的签署与生效12.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点本合同签署地点为：________。12.3合同生效时间本合同自签署之日起生效。第十三条其他约定13.1房产交付与使用房产交付时间：________。买方自交付之日起享有房产使用权，并应当按照规定缴纳物业管理费、公共维修基金等。13.2物业服务与维修房产物业管理事项按照物业管理公司相关规定执行。房产维修事项按照维修责任分配规定执行。13.3邻里关系与维护双方应遵守物业管理规定，维护邻里关系，共同维护小区和谐。第十四条合同解除与终止14.1解除条件（1）不可抗力因素导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定解除合同的其他情形。14.2终止条件本合同在房产过户登记手续办理完毕之日终止。14.3解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应当按照本合同约定处理未履行的事项，并互相配合办理相关手续。如有争议，按照本合同第十条的约定解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称“第三方”，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户手续办理方、贷款机构等。1.2第三方范围（1）提供房产评估服务的评估机构；（2）协助办理过户手续的房产交易中心、税务局等政府部门；（3）提供贷款服务的银行或其他金融机构；（4）参与交易的中介机构及其从业人员；（5）其他参与交易过程的第三方服务机构。第二条第三方责任的限定2.1第三方责任第三方应按照法律法规和行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。2.2第三方责任限额甲乙方与第三方约定，当第三方因过错导致甲乙方损失时，第三方的赔偿责任限额为：________元。第三条第三方介入后的合同履行3.1第三方服务甲乙方应按照本合同约定，选择具备资质的第三方服务机构，并支付相关服务费用。3.2第三方服务费用第三方服务费用包括但不限于：评估费、过户手续费、贷款手续费等。具体费用标准及支付方式由甲乙方与第三方协商确定。3.3第三方服务期限甲乙方与第三方协商确定服务期限，确保第三方在约定时间内完成服务事项。第四条第三方介入后的争议解决4.1第三方争议如第三方在履行过程中产生争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可以向第三方所在机构或者行业协会投诉，也可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.2第三方责任认定当第三方因过错导致甲乙方损失时，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第三方对赔偿责任有异议的，可以请求行业协会或者专业机构进行认定。第五条第三方信息披露5.1第三方信息第三方应向甲乙方披露其服务内容、服务费用、服务期限等相关信息。5.2第三方资质第三方应向甲乙方出示其资质证明文件，并保证其资质的真实性、有效性和合法性。第六条第三方服务评价6.1服务评价甲乙方应对第三方提供的服务进行评价，评价结果作为甲乙方选择第三方的重要依据。6.2服务改进第三方应根据甲乙方的评价意见，不断完善服务质量，提高服务效率。第七条第三方保密义务7.1保密内容第三方应对在交易过程中获得的甲乙方个人信息、房产信息等保密信息予以保密，不得泄露给第三方以外的任何单位和个人。7.2保密期限第三方的保密义务自本合同解除或终止之日起计算，持续时间为____年。7.3保密违约责任如第三方违反保密义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。第八条第三方合规经营8.1合规经营第三方应遵守国家法律法规和行业规定，合法经营，不得从事任何违法活动。8.2违规责任如第三方违反合规经营规定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第九条甲乙方的权利与义务9.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并按照约定支付服务费用。9.2甲乙方的义务甲乙方应按照本合同约定，履行相关义务，包括但不限于支付服务费用、提供真实信息等。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本合同的变更应由甲乙方协商一致，并以书面形式进行。10.2解除条件本合同的解除应由甲乙方协商一致，并以书面形式进行。第十一条合同的签署与生效11.1签署时间本合同自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。11.2签署地点本合同签署地点为：________。11.3合同生效时间本合同自签署之日起生效。第十二条其他约定12.1房产交付与使用房产交付时间：________。买方自交付之日起享有房产使用权，并应当按照规定缴纳物业管理费、公共维修基金等。12.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：购房资格证明复印件附件六：房产评估报告附件七：中介服务合同附件八：贷款合同附件九：过户手续办理相关文件附件十：物业服务合同附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。该附件作为合同附件，用以证明房产权属情况。附件二：身份证复印件说明：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。该附件作为合同附件，用以证明甲乙方身份信息。附件三：户口本复印件说明：户口本复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。该附件作为合同附件，用以证明甲乙方家庭成员情况。附件四：婚姻状况证明复印件说明：婚姻状况证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。该附件作为合同附件，用以证明甲乙方的婚姻状况。附件五：购房资格证明复印件说明：购房资格证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。该附件作为合同附件，用以证明买方的购房资格。附件六：房产评估报告说明：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽、真实。该附件作为合同附件，用以证明房产的市场价值。附件七：中介服务合同说明：中介服务合同应详细列明中介服务的范围、费用、期限等内容。该附件作为合同附件，用以证明中介服务的约定。附件八：贷款合同说明：贷款合同应详尽列明贷款金额、利率、还款期限等内容。该附件作为合同附件，用以证明贷款的约定。附件九：过户手续办理相关文件说明：过户手续办理相关文件应包括房产交易中心、税务局等政府部门要求提交的全部文件。该附件作为合同附件，用以证明过户手续的办理。附件十：物业服务合同说明：物业服务合同应详细列明物业服务的范围、费用、期限等内容。该附件作为合同附件，用以证明物业服务的约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定履行义务，如延迟交付房产、隐瞒房产瑕疵等；2.买方未按照合同约定履行义务，如延迟支付款项、未办理贷款手续等；3.第三方未按照合同约定履行义务，如延迟办理过户手续、提供虚假信息等；4.任何一方违反合同约定的保密义务，导致对方损失的；5.任何一方违反合同约定的服务期限、质量等要求，导致对方损失的。违约责任认定：1.卖方违约，应承担违约金，违约金金额为交易价格的____%；2.买方违约，应承担违约金，违约金金额为交易价格的____%；3.第三方违约，应承担违约责任，具体责任依据第三方服务合同约定；4.违反保密义务的，应承担违约责任，具体责任依据合同保密条款约定；5.违反服务期限、质量等要求的，应承担违约责任，具体责任依据合同约定。示例说明：如卖方延迟交付房产，导致买方无法按时入住，卖方应承担延迟交付的违约金，违约金金额为交易价格的2%。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于深圳市________区的________房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权；2.交易价格：指本合同