二零二五年度二手房按揭买卖合同（含贷款期限调整）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房按揭买卖合同（含贷款期限调整）1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方的基本信息2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3贷款银行信息3.房地产的基本信息3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产权属3.4房地产用途4.交易价格和支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间5.贷款期限调整5.1贷款期限调整的条件5.2贷款期限调整的程序5.3贷款期限调整的后果6.产权过户手续6.1过户手续的办理6.2需提交的文件6.3手续费用7.房屋交付7.1交付时间7.2交付条件7.3交付方式8.房屋质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证责任8.3质量保证金的支付9.交房后的维修责任9.1维修责任的划分9.2维修费用的承担9.3维修期限10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除12.1解除合同的条件12.2解除合同的程序12.3解除合同的后果13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效效力14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同变更14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“本合同”指本《二零二四年度二手房按揭买卖合同》。1.1.2“出卖方”指将房地产转让给买受方的自然人、法人或其他组织。1.1.3“买受方”指购买房地产的自然人、法人或其他组织。1.1.4“房地产”指出卖方有权出售的、位于[具体地址]的房屋及其附属设施。1.1.5“贷款银行”指为买受方提供贷款的金融机构。1.1.6“交易价格”指买受方购买房地产的总额。1.1.7“贷款期限调整”指在合同约定的贷款期限内，因特定原因对贷款期限进行调整的行为。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。2.合同双方的基本信息2.1出卖方信息2.1.1姓名/名称：[出卖方姓名/名称]2.1.2身份证号/注册号：[出卖方身份证号/注册号]2.1.3地址：[出卖方地址]2.2买受方信息2.2.1姓名/名称：[买受方姓名/名称]2.2.2身份证号/注册号：[买受方身份证号/注册号]2.2.3地址：[买受方地址]2.3贷款银行信息2.3.1银行名称：[贷款银行名称]2.3.2银行地址：[贷款银行地址]2.3.3贷款合同编号：[贷款合同编号]3.房地产的基本信息3.1房地产位置3.1.1省份：[省份]3.1.2城市：[城市]3.1.3区域：[区域]3.1.4街道/路名：[街道/路名]3.1.5门牌号：[门牌号]3.2房地产面积3.2.1建筑面积：[建筑面积]3.2.2使用面积：[使用面积]3.3房地产权属3.3.1权证类型：[权证类型]3.3.2权证号码：[权证号码]3.4房地产用途3.4.1主要用途：[主要用途]3.4.2许可用途：[许可用途]4.交易价格和支付方式4.1交易价格4.1.1总交易价格：[总交易价格]4.1.2首付款金额：[首付款金额]4.1.3首付款支付时间：[首付款支付时间]4.2支付方式4.2.1首付款支付方式：[首付款支付方式]4.2.2贷款支付方式：[贷款支付方式]4.3付款时间4.3.1首付款支付时间：[首付款支付时间]4.3.2贷款发放时间：[贷款发放时间]5.贷款期限调整5.1贷款期限调整的条件5.1.1买受方因工作调动或其他合理原因，需要调整贷款期限。5.2贷款期限调整的程序5.2.1买受方向贷款银行提出调整贷款期限的申请。5.2.2贷款银行审核买受方提供的申请材料，并在[审核期限]内给予答复。5.2.3双方根据贷款银行的决定，签订贷款期限调整协议。5.3贷款期限调整的后果5.3.1贷款期限调整后，买受方需按照调整后的贷款期限和还款计划进行还款。5.3.2贷款期限调整可能影响贷款利率和还款金额。6.产权过户手续6.1过户手续的办理6.1.1出卖方应配合买受方办理房地产产权过户手续。6.1.2买受方应按照相关法律法规的要求，提交过户所需的全部文件。6.2需提交的文件6.2.1出卖方的身份证明文件。6.2.2买受方的身份证明文件。6.2.3房地产权属证明文件。6.2.4合同副本。6.3手续费用8.房屋质量保证8.1质量保证期限8.1.1质量保证期限自房屋交付之日起计算，为期[质量保证期限]年。8.1.2在质量保证期限内，若因房屋质量问题导致损坏，出卖方应负责维修或赔偿。8.2质量保证责任8.2.1出卖方对房屋主体结构、主要设施设备的质量负责。8.2.2买受方应在发现质量问题后[通知期限]内通知出卖方，出卖方应在[响应期限]内进行处理。8.3质量保证金的支付8.3.1买受方应在签订合同时支付[质量保证金金额]作为质量保证金。8.3.2质量保证金在质量保证期满后无质量问题发生时，无息退还买受方。9.交房后的维修责任9.1维修责任的划分9.1.1在质量保证期限内，因房屋质量问题导致的维修责任由出卖方承担。9.1.2质量保证期满后，因房屋自然老化或使用不当导致的维修责任由买受方自行承担。9.2维修费用的承担9.2.1质量保证期内的维修费用由出卖方承担。9.2.2质量保证期满后的维修费用由买受方承担。9.3维修期限9.3.1质量保证期内的维修应在接到买受方通知后[维修期限]内完成。9.3.2质量保证期满后的维修，买受方应在发现问题时[维修期限]内自行联系维修单位。10.违约责任10.1违约情形10.1.1出卖方未按约定时间交付房屋。10.1.2买受方未按约定支付房款。10.1.3出卖方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵。10.2违约责任承担10.2.1出卖方违约，应向买受方支付[违约金比例]的违约金。10.2.2买受方违约，应向出卖方支付[违约金比例]的违约金。10.3违约赔偿10.3.1除支付违约金外，违约方还应承担因违约给对方造成的直接经济损失。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为[具体机构名称]。11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。12.合同解除12.1解除合同的条件12.1.1出卖方未按约定交付房屋，买受方有权解除合同。12.1.2买受方未按约定支付房款，出卖方有权解除合同。12.2解除合同的程序12.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方。12.2.2另一方在收到通知后[期限]内未提出异议，视为同意解除合同。12.3解除合同的后果12.3.1解除合同后，双方应按照合同约定处理已支付款项和未履行义务。13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1双方签署本合同。13.1.2合同已按照相关法律法规办理登记手续。13.2合同生效时间13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同生效效力13.3.1本合同对双方具有法律约束力。14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。14.2合同变更14.2.1合同的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字确认。14.3合同附件14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和范围1.1第三方是指在合同履行过程中，为甲乙双方提供专业服务或协助的非合同当事人。1.2第三方的范围包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方的选择和引入2.1甲乙双方有权自行选择第三方，并引入第三方参与合同的履行。2.2第三方的选择应基于其专业能力、信誉和独立性。3.第三方的责任3.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业、独立的服务。3.2第三方的服务内容、标准和费用应在合同中明确约定。3.3第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方承担相应的责任。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定。4.2第三方的责任限额应根据第三方的专业能力、服务内容和服务费用等因素确定。4.3第三方的责任限额不得低于因其服务导致甲乙双方遭受的直接经济损失。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间的关系是独立的，第三方不对甲乙双方之间的权利义务承担责任。5.2第三方仅对甲乙双方提供的服务内容承担责任，不涉及合同以外的其他事项。5.3甲乙双方应确保第三方在提供服务过程中，不侵犯第三方的合法权益。6.第三方介入时的额外条款6.1.1第三方的服务内容和标准。6.1.2第三方的服务费用和支付方式。6.1.3第三方的责任范围和责任限额。6.1.4第三方的保密义务。7.第三方的保密义务7.1第三方在提供服务过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务。7.2第三方不得将甲乙双方的信息用于合同目的以外的用途。8.第三方的变更和解除8.2如甲乙双方认为有必要解除第三方提供的服务，应提前[期限]通知第三方，并承担相应的责任。9.第三方的责任免除9.1.1甲乙双方提供的资料不真实、不完整或存在误导。9.1.2因不可抗力导致第三方无法履行服务义务。9.1.3甲乙双方违反合同约定，导致第三方无法正常履行服务。10.第三方的争议解决10.1第三方与甲乙双方之间发生争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.第三方的合作与协调11.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。12.第三方的合规性要求12.1第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。12.2第三方应确保其服务符合行业规范和职业道德。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：用于证明房屋权属的合法性和有效性。2.房地产评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房地产评估报告。说明：用于确定房屋交易价格。3.贷款合同要求：提供买受方与贷款银行签订的贷款合同。说明：用于明确贷款金额、期限、利率等贷款条款。4.房屋交接清单要求：由甲乙双方共同填写，详细列明房屋及附属设施的现状。说明：用于证明房屋交接的完整性和准确性。5.合同签订证明要求：提供甲乙双方签字盖章的合同原件。说明：用于证明合同的真实性和有效性。6.质量保证书要求：提供出卖方出具的质量保证书。说明：用于明确出卖方对房屋质量的承诺。7.不可抗力证明要求：提供相关政府部门出具的不可抗力证明。说明：用于证明不可抗力事件的发生。8.其他相关文件要求：根据具体情况，可能需要提供其他相关文件。说明：用于证明合同履行过程中的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约1.1未按约定时间交付房屋责任认定：出卖方应向买受方支付[违约金比例]的违约金。示例：出卖方应在合同约定的交付日期前3个工作日内交付房屋，否则视为违约。1.2提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵责任认定：出卖方应退还买受方已支付的房款，并承担相应的赔偿责任。示例：出卖方未告知房屋存在安全隐患，导致买受方遭受损失。2.买受方违约2.1未按约定支付房款责任认定：买受方应向出卖方支付[违约金比例]的违约金。示例：买受方应在合同约定的支付日期前3个工作日内支付房款，否则视为违约。2.2