2024版二手房买卖贷款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房买卖贷款合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3贷款银行1.4二手房第二条合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋交付时间及条件第三条贷款金额及用途3.1贷款金额3.2贷款用途第四条贷款期限及还款方式4.1贷款期限4.2还款方式第五条贷款利率及调整5.1贷款利率5.2利率调整机制第六条担保方式及担保人6.1担保方式6.2担保人第七条贷款申请及审批7.1贷款申请材料7.2贷款审批流程第八条房屋交易及过户8.1房屋交易价格8.2房屋过户手续第九条违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式第十条合同的变更、解除与终止10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一条合同的生效与失效11.1合同生效条件11.2合同失效条件第十二条合同的履行与监督12.1合同履行12.2合同监督第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3贷款银行1.4二手房二手房是指在本合同中甲方出售的房屋，该房屋应具备合法的产权证明，并符合国家的房屋质量标准。第二条合同标的2.1房屋基本信息房屋基本信息如下：房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号房屋面积：_______平方米房屋户型：_______室_______厅_______卫建筑结构：_______土地性质：_______用途：_______2.2房屋权属情况甲方应保证所出售房屋权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷，并同意将房屋所有权转移给乙方。2.3房屋交付时间及条件甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内无任何遗留债务、租赁关系；（3）房屋及附属设施符合交付标准，无重大质量问题。第三条贷款金额及用途3.1贷款金额丙方同意向乙方提供最高不超过人民币_______元的贷款，用于购买甲方出售的二手房。3.2贷款用途乙方承诺将贷款资金全部用于购买本合同约定的二手房，并不得用于其他用途。第四条贷款期限及还款方式4.1贷款期限丙方同意向乙方提供的贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。4.2还款方式乙方应按照丙方规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款法和等额本金还款法。具体还款方式由乙方与丙方协商确定。第五条贷款利率及调整5.1贷款利率丙方同意在本合同签订之日的贷款基准利率基础上，为乙方提供贷款。具体利率如下：（1）贷款期限在_______年以内（含_______年）的，年利率为_______%；（2）贷款期限超过_______年的，超过部分的年利率为_______%。5.2利率调整机制丙方同意根据国家宏观调控政策及市场利率变动情况，对乙方贷款利率进行调整。具体调整方式由乙方与丙方协商确定。第六条担保方式及担保人6.1担保方式（1）个人信用担保；（2）房产抵押担保；（3）第三方保证担保。6.2担保人担保人应具备合法的民事行为能力，并同意为乙方履行合同提供担保。具体担保人信息如下：姓名：_______性别：_______身份证号码：_______住址：_______联系电话：_______第七条贷款申请及审批7.1贷款申请材料（1）个人身份证明；（2）收入证明；（3）购房合同；（4）房屋所有权证；（5）其他丙方要求提供的材料。7.2贷款审批流程丙方应自收到乙方贷款申请材料之日起_______个工作日内完成审批，并向乙方通知贷款审批结果。如审批通过，丙方应与乙方签订贷款合同，并发放贷款。如审批不通过，丙方应向乙方说明理由。第八条房屋交易及过户8.1房屋交易价格甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币_______元（大写：_______________________元整）。8.2房屋过户手续甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。具体流程如下：（1）提交过户申请材料，包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、买卖合同等；（2）缴纳过户税费；（3）等待过户登记机关审核；（4）领取新的房产证。第九条违约责任及争议解决9.1违约责任甲乙丙三方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2争议解决方式甲乙丙三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除与终止10.1合同变更甲乙丙三方同意，合同的变更需经三方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同解除甲乙丙三方同意，合同的解除需经三方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同终止（1）甲乙双方完成房屋过户手续；（2）丙方按照约定收回贷款本息；（3）法律规定的其他终止条件。第十一条合同的生效与失效11.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同失效条件本合同在履行完毕或者终止后失效。第十二条合同的履行与监督12.1合同履行甲乙丙三方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。12.2合同监督甲乙丙三方互相监督，确保合同的履行。第十三条保密条款13.1保密内容甲乙丙三方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条其他约定14.1双方的其他约定甲乙丙三方在本合同之外的其他事项，可另行协商约定。14.2法律法规规定的其他事项甲乙丙三方应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，不得从事违法交易活动。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证复印件附件三：收入证明附件四：购房合同附件五：房屋过户申请表附件六：贷款申请表附件七：担保人同意书附件八：贷款合同附件九：房屋交付确认书附件十：过户税费缴纳凭证附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：附件一应为本合同中约定的房屋所有权证的复印件，须清晰可见，并加盖公章。2.身份证复印件：附件二应包括甲乙丙三方的主体身份证复印件，须清晰可见，并加盖公章。3.收入证明：附件三应为本合同乙方的工作单位出具的收入证明，证明乙方具备还款能力。4.购房合同：附件四为本合同的正式文本，须包括甲乙双方就房屋买卖达成的所有条款。5.房屋过户申请表：附件五为本合同甲乙双方提交的房屋过户申请表，须填写完整并加盖公章。6.贷款申请表：附件六为本合同乙方提交的贷款申请表，须填写完整并加盖公章。7.担保人同意书：附件七为本合同中担保人同意提供担保的书面文件，须担保人签字并加盖公章。8.贷款合同：附件八为本合同丙方与乙方签订的贷款合同，须包括贷款金额、利率、还款方式等所有条款。9.房屋交付确认书：附件九为本合同甲乙双方确认房屋交付的书面文件，须双方签字并加盖公章。10.过户税费缴纳凭证：附件十为本合同甲乙双方缴纳过户税费的凭证，须包括税费金额、缴纳时间等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准；2.乙方未按约定时间支付购房款或贷款，或提供虚假证明材料；3.丙方未按约定时间审批贷款，或审批结果与约定不符；4.甲方、乙方、丙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的1%；2.违约方赔偿因此给对方造成的直接损失；3.严重违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的20%作为违约赔偿金。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同并要求支付赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次交易，再次进入市场交易的房屋。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。3.贷款审批：指银行对贷款申请人的信用状况、还款能力等进行审核的过程。4.抵押担保：指借款人将其名下的财产权利转移给贷款人，作为偿还贷款本息的担保。5.个人信用担保：指借款人以其个人信用作为偿还贷款本息的担保