2024年高标准住宅建设总承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年高标准住宅建设总承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3高标准住宅建设第二条合同范围与内容2.1工程概况2.2工程地点2.3工程规模2.4工程质量标准第三条合同价格3.1合同总价3.2价格调整3.3支付方式第四条合同工期4.1开工日期4.2竣工日期4.3工期延误第五条合同履行5.1承包方义务5.2发包方义务5.3工程变更第六条工程质量与验收6.1质量标准6.2验收程序6.3质量保修第七条安全生产与管理7.1安全生产责任7.2安全管理措施7.3安全事故处理第八条违约责任8.1承包方违约8.2发包方违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁9.3诉讼第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条合同的转让11.1合同转让条件11.2转让程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的附件14.3合同的修订14.4合同的解除14.5附件条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3高标准住宅建设高标准住宅建设指的是按照《高标准住宅建设标准》进行的建设，包括但不限于规划、设计、施工、材料、设备、监理等各个环节。第二条合同范围与内容2.1工程概况工程名称为：_______高标准住宅建设项目，工程地点位于_______。2.2工程地点工程地点具体为：_______（详细地址）。2.3工程规模工程总占地面积为_______平方米，总建筑面积为_______平方米，包括_______栋建筑，共计_______套住宅。2.4工程质量标准工程质量标准应符合《高标准住宅建设标准》及相关法律法规和行业标准，包括但不限于_______。第三条合同价格3.1合同总价合同总价为人民币_______元（大写：_______元整），币种为人民币。3.2价格调整合同价格调整的方式和条件按照《高标准住宅建设价格调整办法》执行。3.3支付方式支付方式为_______（银行转账、现金等），具体支付安排见《支付安排》。第四条合同工期4.1开工日期开工日期为_______年_______月_______日。4.2竣工日期竣工日期为_______年_______月_______日。4.3工期延误工期延误按照《工期延误处理办法》进行处理。第五条合同履行5.1承包方义务（1）按照合同约定完成工程的设计、施工、监理等工作。（2）保证工程质量、安全、进度等目标的实现。（3）接受发包方的监督和检查，及时整改不符合要求的地方。5.2发包方义务（1）按照合同约定提供工程用地、施工条件等。（2）按照约定支付工程款项。（3）协助承包方办理相关手续，提供必要的支持。5.3工程变更工程变更按照《工程变更管理办法》进行处理。第六条工程质量与验收6.1质量标准工程质量应符合《高标准住宅建设标准》及相关法律法规和行业标准。6.2验收程序工程验收分为初步验收和最终验收，具体程序见《工程验收管理办法》。6.3质量保修工程质量保修期限为_______年，自工程竣工验收合格之日起计算。因乙方原因导致工程质量问题，乙方应负责维修、更换，并承担相应费用。非乙方原因导致的问题，按照《质量保修管理办法》处理。第七条安全生产与管理7.1安全生产责任乙方应严格按照国家法律法规和行业标准进行安全生产，确保工程安全。7.2安全管理措施乙方应制定并落实安全生产措施，定期进行安全检查和培训。7.3安全事故处理安全事故按照《安全事故处理办法》进行处理。乙方发生安全事故的，应立即报告发包方和相关部门，并采取措施防止事故扩大。因乙方原因导致安全事故的，乙方应承担全部责任和相应赔偿。第八条违约责任8.1承包方违约承包方未能按照合同约定完成工程或违反合同约定的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间完成工程，按照《工期延误处理办法》进行违约金赔偿。（2）工程质量不符合约定，乙方应负责返工、维修，并承担相应费用。（3）违反合同约定的其他义务，乙方应承担相应的违约责任。8.2发包方违约发包方未能按照合同约定支付工程款项或提供施工条件的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间支付工程款项，按照《支付安排》进行违约金赔偿。（2）未能按照约定提供施工条件，导致工程进度延误，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿违约方应承担因违约产生的直接经济损失和对方因此产生的其他损失。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）提交_______仲裁委员会仲裁。（2）向_______人民法院提起诉讼。9.2仲裁仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3诉讼诉讼应在合同履行地的人民法院进行。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同解除合同解除需双方协商一致，并签订解除协议。第十一条合同的转让11.1合同转让条件未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2转让程序合同转让应经双方协商一致，并签订转让协议。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限保密期限为合同终止后_______年。12.3违约责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此产生的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决争议解决方式见第九条。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。14.2合同的附件本合同附件包括：_______（附件名称）。14.3合同的修订合同修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.4合同的解除合同解除应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.5附件条款附件条款对双方均有约束力，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入1.2第三方范围第三方是指除甲乙方之外，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与合同履行过程的各方。第二条第三方职责与义务2.1第三方职责第三方应按照合同约定或甲乙方的要求，履行相应的职责，包括但不限于：（1）中介方：提供项目介绍、协调沟通、促成交易等服务。（2）监理方：对工程质量、进度、安全等进行监督、检查和评估。（3）审计方：对工程财务、成本、结算等进行审计。（4）保险公司：根据保险合同约定，承担工程保险责任。2.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规和行业标准，按照合同约定或甲乙方的要求，履行相应的义务。第三条第三方责任3.1第三方责任限额第三方对因其履行合同所产生的责任，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方在本合同项下应承担的责任限额。3.2第三方责任划分（1）中介方：负责其介绍的项目信息的真实性和准确性，对于因信息不实导致的损失，承担相应的责任。（2）监理方：对其监督、检查和评估的结果负责，对于因监督不力导致的损失，承担相应的责任。（3）审计方：对其审计结果负责，对于因审计不实导致的损失，承担相应的责任。（4）保险公司：按照保险合同的约定，对于发生的保险事故，承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的协调与管理4.1第三方协调4.2第三方管理甲乙双方应监督第三方按照合同约定履行义务，对于第三方的不当行为，有权要求其改正或承担相应的责任。第五条第三方变更与解除5.1第三方变更如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙双方应协商确定变更第三方的事宜。5.2第三方解除甲乙双方均有权解除与第三方的合同，但应提前通知对方并协商确定后续事宜。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未能按照合同约定履行义务或违反合同约定的，应承担违约责任。6.2违约处理甲乙双方应与第三方协商处理违约事宜，如协商无果，甲乙双方有权依法追究第三方的违约责任。第七条第三方保密义务7.1保密内容第三方对在合同履行过程中获知的甲乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应承担保密义务。7.2保密期限保密期限为合同终止后_______年。第八条第三方法律适用与争议解决8.1法律适用第三方介入的相关事项，适用中华人民共和国法律。8.2争议解决（1）提交_______仲裁委员会仲裁。（2）向_______人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1不可抗力不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方与第三方应协商解决。9.2附件条款附件条款对甲乙双方与第三方均有约束力，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程设计图纸附件二：施工方案与施工图纸附件三：工程预算与结算报表附件四：工程进度计划附件五：安全生产措施方案附件六：质量保修协议附件七：保险合同附件八：中介服务协议附件九：监理服务协议附件十：审计服务协议附件的详细要求和说明：1.工程设计图纸：应包括建筑平面图、立面图、剖面图、细部图等，以及设计说明书、设计计算书等。2.施工方案与施工图纸：应包括施工组织设计、施工进度计划、施工工艺流程、施工安全措施等。3.工程预算与结算报表：应包括工程总预算、单位工程预算、工程结算等，以及预算编制说明、结算编制说明等。4.工程进度计划：应包括工程整体进度计划、单位工程进度计划等，以及进度计划编制说明。5.安全生产措施方案：应包括安全生产管理制度、安全生产措施、应急预案等。6.质量保修协议：应包括质量保修范围、保修期限、保修责任等。7.保险合同：应包括保险类型、保险金额、保险责任等。8.中介服务协议：应包括中介服务内容、中介服务费用、中介服务责任等。9.监理服务协议：应包括监理范围、监理职责、监理费用等。10.审计服务协议：应包括审计范围、审计职责、审计费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未能按照约定时间完成工程。2.工程质量不符合约定。3.未能按照约定支付工程款项。4.提供施工条件不符合约定。5.违反保密义务，泄露商业秘密、技术秘密、市场信息等。6.未能履行安全生产措施，导致安全事故发生。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定或双方协商确定的违约金计算方式进行赔偿。2.损害赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.工期延误：按照《工期延误处理办法》进行违约金赔偿。4.质量问题：返工、维修费用由违约方承担，并按照《质量保修管理办法》进行处理。示例说明：如乙方未能按照约定时间完成工程，应按照合同约定支付违约金；如因乙方原因导致工程质量问题，乙方应负责返工、维修，并承担相应费用。说明三：法律名词及解释：1.高标准住宅建设：按照《高标准住宅建设标准》进行的建设，包括但不限于规划、设计、施工、材料、设备、监理等各个环节。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.合同履行地：本合同的履行地点为_______（具体地点）。4.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。5.损害赔偿：因违约行为导致的直接经济损失和预期利益损失的赔偿。6.工期延误：因违约行为导致