2024年综合物业管理服务合同标的明细

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年综合物业管理服务合同标的明细本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3合同标的及定义第二条服务内容2.1物业管理服务内容2.2服务时间及地点2.3服务人员配置第三条服务质量标准3.1服务设施及设备维护3.2环境卫生管理3.3安全保障措施第四条服务费用4.1服务费用计算方式4.2费用支付方式及时间4.3费用调整机制第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续约条款第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼管辖法院第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务及期限9.3违约泄露的后果第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除程序第十二条其他条款12.1甲方权利与义务12.2乙方权利与义务12.3第三方权利与义务第十三条附件13.1附件清单13.2附件效力第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司定义：本合同甲方为物业的所有者或合法授权代表人，负责对物业进行管理和服务。1.2乙方名称：×××物业管理服务有限公司定义：本合同乙方为提供物业管理服务的公司，根据甲方的要求对物业进行管理和服务。1.3合同标的及定义定义：本合同标的为甲方拥有的位于×××的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等物业类型。第二条服务内容2.1物业管理服务内容乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：（1）物业设施设备维护；（2）物业环境卫生管理；（3）物业安全保障；（4）物业公共区域维护；（5）物业绿化管理；（6）物业客户服务等。2.2服务时间及地点乙方应按照甲方要求，在甲方物业所在地提供上述服务，服务时间为合同签订之日起至合同到期日止。2.3服务人员配置乙方应根据甲方物业的规模和需求，配置足够数量的专业服务人员，确保各项服务的顺利进行。第三条服务质量标准3.1服务设施及设备维护乙方应按照行业标准和甲方要求，对物业内的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的正常运行。3.2环境卫生管理乙方应确保物业公共区域的环境卫生，按照甲方要求进行清洁、消毒等工作，提供干净、整洁的居住和工作环境。3.3安全保障措施乙方应建立健全的安全管理制度，加强物业内的安全防范工作，确保甲方及物业的安全。第四条服务费用4.1服务费用计算方式本合同的服务费用根据物业的面积、类型及乙方提供的服务内容进行计算，具体费用双方协商确定。4.2费用支付方式及时间甲方应按照双方协商确定的支付方式，按期支付乙方服务费用。4.3费用调整机制合同执行期间，如遇市场行情变化等因素，双方可协商调整服务费用。第五条合同期限5.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。5.3合同续约条款合同到期前，甲方有权选择是否续约。如甲方选择续约，应提前一个月通知乙方，并按照双方协商确定的条款签订新的合同。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方未按照约定支付服务费用、提供服务条件等，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2乙方违约责任乙方未按照约定提供服务、服务质量不符合标准等，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.3违约赔偿方式违约方应按照双方协商确定的方式赔偿对方损失。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商变更合同内容。变更事项应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件合同履行期间，如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。解除事项应书面通知对方，经双方确认后生效。8.3变更与解除的程序（1）双方协商一致；（2）签订书面协议；（3）经双方签字盖章；（4）协议生效。第九条保密条款9.1保密信息范围双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均属于保密信息。9.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，为期____年。9.3违约泄露的后果如有违约泄露行为，违约方应承担相应的法律责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失的____倍。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序合同变更应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。11.3合同解除程序合同解除应书面通知对方，经双方确认后生效。第十二条其他条款12.1甲方权利与义务甲方有权按照合同约定要求乙方提供服务，并按照约定支付服务费用。甲方应履行合同约定的其他义务。12.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，并按照约定支付服务费用。乙方应履行合同约定的其他义务。12.3第三方权利与义务本合同涉及的第三方，如物业使用人、供应商等，应履行合同约定的义务，如违反合同约定，乙方有权向其追究责任。第十三条附件13.1附件清单本合同附件包括但不限于：物业清单、服务项目及标准、费用计算方式等。13.2附件效力附件与合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行合同义务。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点本合同签署地点为：____（甲方/乙方所在地）。14.3签署人签字甲方（乙方）：________________乙方（甲方）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于物业使用人、供应商、维修商、中介方等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，履行相关义务，并对其提供的产品或服务质量承担责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙双方在履行合同过程中需要第三方介入时，应提前通知对方，并经双方协商一致后，第三方方可介入。2.2第三方介入条件（1）第三方具备相应资质和能力；（2）第三方同意遵守本合同的约定；（3）甲乙双方均同意第三方介入。第三条第三方义务及责任3.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，提供相关服务或产品，并确保服务质量符合合同要求。3.2第三方责任限额第三方对因其提供的服务或产品导致的损失，应承担相应的责任。但第三方责任限额不得超过其收取甲方和乙方的费用总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务，应以本合同及第三方与甲方签订的合同为准。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务，应以本合同及第三方与乙方签订的合同为准。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方如违反本合同或甲乙双方的约定，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方应按照甲乙双方的要求，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条第三方与甲乙方的沟通与协调6.1沟通与协调6.2变更与调整第三方在履行合同过程中，如需要变更或调整合同内容，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方协商一致后生效。第七条第三方退出7.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如因特殊情况需要退出，应提前通知甲乙双方。7.2第三方退出程序（1）提前通知甲乙双方；（2）甲乙双方协商确定退出后的相关事项；（3）第三方按照甲乙双方的约定办理退出手续。第八条第三方介入对甲乙双方的影响8.1第三方介入不影响甲乙双方的权利义务。甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的义务。8.2第三方介入不影响本合同的效力。本合同对甲乙双方及第三方均具有法律约束力。第九条第三方介入的合同补充9.1第三方介入的合同补充当第三方介入时，甲乙双方与第三方应签订补充协议，明确双方的权利义务。9.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方及第三方均应按照补充协议履行义务。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决适用法律第三方介入争议的解决，适用中华人民共和国法律。第十一条第三方介入的合同修改及解除11.1合同修改本合同履行过程中，如需要修改与第三方有关的条款，甲乙双方应签订书面修改协议。11.2合同解除本合同履行过程中，如需要解除与第三方有关的条款，甲乙双方应签订书面解除协议。第十二条第三方介入的合同转让12.1合同转让第三方未经甲乙双方同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。12.2转让条件第三方如确需转让本合同项下的权利义务，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方协商一致后生效。第十三条第三方介入的合同终止13.1合同终止本合同履行完成后，第三方与甲乙双方之间的权利义务终止。13.2终止后的处理合同终止后，第三方应按照甲乙双方的约定，办理相关手续，并清理合同项下的未了事项。第十四条第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出甲方物业的名称、位置、面积、类型等信息。附件二：服务项目及标准详细列出乙方应提供的物业管理服务项目及其具体标准。附件三：费用计算方式详细说明服务费用的计算方式，包括费率、计费基础等。附件四：乙方服务人员配置清单列出乙方提供服务的人员名单、职务、资质等信息。附件五：安全保障措施实施标准详细说明乙方应采取的安全保障措施及其实施标准。附件六：环境卫生管理规范详细列出乙方应遵守的环境卫生管理规范和要求。附件七：物业设施设备维护计划列出乙方应执行的物业设施设备维护计划和周期。附件八：绿化管理计划详细说明乙方应执行的绿化管理计划，包括植物种类、养护标准等。附件九：客户服务流程及标准列出乙方应提供的客户服务流程及其服务标准。附件十：合同履行监督机制详细说明甲乙双方对合同履行进行监督的机制和流程。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定支付服务费用、提供服务条件等。责任认定：甲方应承担违约金，违约金为应支付费用总额的____%。示例说明：若甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付违约金。违约行为：乙方未按约定提供服务、服务质量不符合标准等。责任认定：乙方应承担违约金，违约金为应提供服务费用总额的____%。示例说明：若乙方未能按时完成物业设施设备维护，导致设备故障，乙方应承担相应的违约金。违约行为：第三方未按约定提供产品或服务、服务质量不符合标准等。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为造成损失的____倍。示例说明：若第三方提供的产品存在质量问题，导致物业损失，第三方应承担相应的违约金。说明三：法律名词及解释：法律