2025版养老地产开发商与物业生活照料合同协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版养老地产开发商与物业生活照料合同协议书本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.定义与解释3.当事人信息4.项目概况5.项目开发与管理6.物业服务内容7.生活照料服务内容8.服务费用与支付方式9.服务期限与续约10.违约责任11.争议解决12.合同生效与终止13.不可抗力14.其他约定第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》等相关法律法规订立。2.定义与解释2.1“养老地产”指专为老年人设计、建设的居住区，包括住宅、配套设施等。2.2“物业生活照料服务”指为居住在养老地产内的老年人提供的日常照料、健康管理、文化娱乐等服务。2.3“服务期限”指本合同约定的服务开始至终止的时间段。2.4“违约责任”指因一方违反本合同约定，导致对方遭受损失时，应承担的相应法律责任。3.当事人信息3.1开发商名称：____________________3.2开发商法定代表人：____________________3.3服务方名称：____________________3.4服务方法定代表人：____________________4.项目概况4.1项目名称：____________________4.2项目地址：____________________4.3项目规模：____________________4.4项目类型：____________________5.项目开发与管理5.1开发商负责养老地产的开发、建设、验收等工作。5.2服务方负责养老地产的物业管理、生活照料服务等工作。5.3双方应按照国家有关法律法规和行业标准，确保项目开发与管理的质量。6.物业服务内容6.1物业服务范围：____________________6.2物业服务标准：____________________6.3物业服务费用：____________________6.4物业服务期限：____________________7.生活照料服务内容7.1生活照料服务范围：____________________7.2生活照料服务标准：____________________7.3生活照料服务费用：____________________7.4生活照料服务期限：____________________7.5生活照料服务内容具体包括：7.5.1日常照料：____________________7.5.2健康管理：____________________7.5.3文化娱乐：____________________7.5.4应急处理：____________________8.服务费用与支付方式8.1服务费用包括物业服务费用和生活照料服务费用。8.2物业服务费用按月收取，生活照料服务费用按季度收取。8.3支付方式：双方约定采用银行转账或现金支付方式。8.4服务费用支付时间：物业服务费用每月的1日至5日内支付，生活照料服务费用每季度的第一个月内支付。8.5若服务费用未按时支付，服务方有权暂停或终止服务，并要求支付滞纳金。9.服务期限与续约9.1本合同服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。9.2服务期满后，如双方无异议，可自动续约，续约期限为____年。9.3续约前，双方应就服务内容、费用等进行协商并签订补充协议。10.违约责任10.1开发商未按约定提供养老地产或服务方未按约定提供服务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。10.3一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。11.争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同生效与终止12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同因下列原因终止：12.2.1合同约定的服务期限届满；12.2.2双方协商一致解除合同；12.2.3因一方违约，另一方依法解除合同；12.2.4出现法律、法规规定的其他合同终止情形。13.不可抗力13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.2发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。13.3因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。14.其他约定14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜按照国家相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1“第三方”是指在合同履行过程中，因特定业务需求或特殊情况下，经甲乙双方一致同意，介入合同履行的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、专业咨询、技术服务、项目管理等。16.第三方介入的程序16.1甲乙双方需就第三方介入达成一致意见，并签署书面协议。16.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的责任、权利和义务。16.3第三方介入后，甲乙双方应将第三方纳入合同履行的管理体系。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，并明确在合同中。17.2第三方责任限额包括但不限于因第三方过失导致的财产损失、人身伤害等。17.3若第三方责任超出约定限额，超出部分由甲乙双方按合同约定分担。18.第三方权利与义务18.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，提供专业服务。18.2第三方有义务遵守国家法律法规，尊重甲乙双方的合法权益。18.3第三方应按照合同约定，及时、准确地履行职责。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方在合同履行过程中的职责范围明确划分，与其他各方（甲乙双方）的职责不重叠。19.2第三方应独立承担其职责范围内的责任，不因其他各方的原因而承担责任。20.第三方介入的合同变更20.1第三方介入协议的签订，视为对原合同内容的补充和变更。20.2第三方介入协议的变更，需经甲乙双方一致同意，并签署书面协议。20.3第三方介入协议的终止，应按照协议约定或甲乙双方一致同意的方式进行。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。21.2若协商不成，任何一方均可将争议提交至合同约定的争议解决机构。21.3第三方介入争议的解决，不影响甲乙双方根据原合同约定的权利义务。22.第三方介入的合同终止22.1第三方介入协议的终止，应按照协议约定或甲乙双方一致同意的方式进行。22.2第三方介入协议终止后，甲乙双方应按照原合同约定继续履行合同。22.3第三方介入协议终止后，第三方应将所涉及的合同履行情况、财产状况等资料移交给甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场需求、投资估算、风险评估等内容。说明：用于证明项目符合国家产业政策和市场需求。2.土地使用权证要求：证明开发商拥有项目的土地使用权。说明：确保项目开发合法合规。3.建设工程规划许可证要求：证明项目规划符合相关法律法规。说明：确保项目开发符合城市规划要求。4.建设工程施工许可证要求：证明项目施工合法合规。说明：确保项目施工质量。5.物业服务收费标准要求：明确物业服务费用的构成、收费标准等。说明：保障双方权益，确保服务费用合理。6.生活照料服务标准要求：明确生活照料服务的质量标准、服务流程等。说明：确保老年人生活照料服务质量。7.第三方介入协议要求：明确第三方介入的范围、责任、权利和义务。说明：确保第三方介入的合法性和有效性。8.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、程序和责任。说明：确保合同履行过程中争议的及时解决。9.合同履行情况报告要求：定期报告合同履行情况，包括服务内容、费用、进度等。说明：便于双方了解合同履行情况，及时发现问题。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：开发商未按约定提供养老地产或服务。服务方未按约定提供服务。服务费用未按时支付。第三方介入过程中出现违约行为。2.责任认定标准：开发商未按约定提供养老地产或服务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。服务方未按约定提供服务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。服务费用未按时支付，应支付滞纳金，并赔偿对方因此遭受的损失。第三方介入过程中出现违约行为，由第三方承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.违约责任示例：开发商未按约定提供养老地产，导致服务方无法按时提供服务，应赔偿服务方因此遭受的损失，包括但不限于已支付的费用、预期收益等。服务方未按约定提供服务，导致老年人生活受到影响，应赔偿老年人因此遭受的损失，包括但不限于医疗费用、精神损失等。服务费用未按时支付，每逾期一日，应支付未支付服务费用千分之五的滞纳金。全文完。2025版养老地产开发商与物业生活照料合同协议书1合同目录一、合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同期限1.4合同生效条件1.5合同解除条件二、开发商义务2.1土地使用权及建设手续2.2项目规划及设计2.3施工建设2.4项目验收2.5配套设施建设三、物业生活照料服务3.1服务内容3.2服务标准3.3服务费用3.4服务时间3.5服务质量保证四、物业生活照料人员4.1人员配置4.2人员培训4.3人员管理4.4人员考核4.5人员变动五、合同履行5.1履行方式5.2履行期限5.3履行责任5.4履行变更六、违约责任6.1开发商违约责任6.2物业生活照料方违约责任6.3第三方违约责任6.4违约金计算七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.1不可抗力8.2合同变更8.3合同解除8.4合同终止八、合同附件8.1项目规划图8.2设计图纸8.3施工合同8.4物业生活照料服务标准九、保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密责任十、通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达方式11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.1合同履行争议13.2争议解决途径13.3争议解决期限14.1合同终止14.2合同解除14.3合同终止后的处理合同编号_________一、合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及政策规定订立。1.2合同目的本合同旨在明确开发商与物业生活照料方在养老地产项目中的权利、义务，确保项目顺利实施和运营。1.3合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。1.4合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效，并经相关政府部门批准。1.5合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力；（3）合同目的无法实现；（4）法律法规变化导致合同无法履行。二、开发商义务2.1土地使用权及建设手续开发商应依法取得项目土地使用权，并办理相关建设手续。2.2项目规划及设计开发商应按照国家相关标准，进行项目规划及设计，确保项目符合养老地产功能需求。2.3施工建设开发商应按照规划及设计要求，组织施工建设，确保工程质量和进度。2.4项目验收项目完工后，开发商应组织验收，确保项目符合设计要求和国家标准。2.5配套设施建设开发商应按照规划要求，建设完善的项目配套设施，包括但不限于医疗、餐饮、娱乐等设施。三、物业生活照料服务3.1服务内容（1）日常生活照料；（2）医疗保健；（3）文化娱乐；（4）安全保障；（5）其他相关服务。3.2服务标准服务标准应符合国家相关标准及行业标准。3.3服务费用服务费用根据服务内容、服务标准及市场行情确定，具体费用由双方另行协商。3.4服务时间服务时间为每日____小时，具体服务时间由双方协商确定。3.5服务质量保证物业生活照料方应保证服务质量，对服务质量问题承担相应责任。四、物业生活照料人员4.1人员配置物业生活照料方应根据服务需求，配置充足的服务人员。4.2人员培训物业生活照料方应对服务人员进行专业培训，提高服务技能。4.3人员管理物业生活照料方应建立健全人员管理制度，确保人员稳定和服务质量。4.4人员考核物业生活照料方应定期对服务人员进行考核，对考核不合格者进行培训或调整。4.5人员变动人员变动应提前告知对方，并经双方协商一致。五、合同履行5.1履行方式双方应按照合同约定，全面履行各自义务。5.2履行期限双方应按照合同约定，按时完成各自义务。5.3履行责任双方应承担因自身原因导致的违约责任。5.4履行变更合同履行过程中，如需变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。六、违约责任6.1开发商违约责任开发商如违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2物业生活照料方违约责任物业生活照料方如违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3第三方违约责任因第三方原因导致合同无法履行，双方应协商解决，承担相应责任。6.4违约金计算违约金按合同约定比例计算，最高不超过合同总金额的____%。七、争议解决7.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构双方可协商选择仲裁机构解决争议。7.3争议解决程序争议解决程序按照所选争议解决方式的规定执行。八、合同附件8.1项目规划图8.2设计图纸8.3施工合同8.4物业生活照料服务标准九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，双方均有保密义务。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密责任任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。十、通知与送达10.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。10.2送达地址送达地址为双方在合同中指定的地址。10.3送达方式送达方式以实际收到通知为准。十一、合同附件11.1合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力。11.2合同修改合同修改应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。11.3合同解除合同解除应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。十二、合同解除条件12.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力；（3）合同目的无法实现；（4）法律法规变化导致合同无法履行。12.2合同解除程序合同解除程序应按照双方协商一致的方式进行。12.3合同解除后果合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的相关事宜。十三、合同终止13.1合同终止（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）法律法规规定；（4）双方协商一致。13.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。十四、合同争议解决14.1合同履行争议合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。14.2争议解决途径协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼或选择仲裁机构解决。14.3争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起____个工作日内。合同签订人：开发商（盖章）：物业生活照料方（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1项目主导权1.1.1甲方作为项目主导方，对项目的整体规划、设计、施工及运营具有最终决策权。1.1.2乙方在项目实施过程中，应服从甲方的统一管理，不得擅自变更项目规划。1.2投资回报1.2.1甲方承诺在合同约定的期限内，按照合同约定向乙方支付投资回报。1.2.2投资回报的计算方式、支付时间及金额由双方协商确定。1.3质量控制1.3.1甲方应确保项目施工质量，按照国家相关标准进行质量验收。1.3.2乙方对项目施工质量有疑问时，有权要求甲方进行复验。1.4物业管理1.4.1甲方负责项目建成后的物业管理，包括但不限于安保、清洁、绿化等工作。1.4.2乙方有权对甲方提供的物业管理服务进行监督，并提出改进意见。1.5财务监管1.5.1甲方应设立专门的财务监管部门，对项目资金进行严格监管。1.5.2乙方有权查阅项目财务报表，了解项目资金使用情况。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1服务品质保证2.1.1乙方承诺提供优质的生活照料服务，确保入住老人的生活质量。2.1.2乙方应建立健全服务标准，对服务人员进行定期培训和考核。2.2服务费用调整2.2.1乙方根据市场行情和服务成本，有权对服务费用进行调整。2.2.2调整幅度和调整时间由双方协商确定。2.3服务范围扩大2.3.1乙方在合同期内，可根据市场需要和服务需求，适当扩大服务范围。2.3.2扩大服务范围应经甲方同意，并签订补充协议。2.4物业管理参与2.4.1乙方有权参与项目建成后的物业管理，对物业管理提出建议和意见。2.4.2乙方参与物业管理时，应遵守甲方制定的各项规章制度。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责3.1.1中介机构负责协调双方关系，监督合同履行，确保项目顺利进行。3.1.2中介机构应具备相关资质，确保其服务质量和专业性。3.2中介费用3.2.1中介费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.2.2中介费用支付方式、支付时间由双方协商确定。3.3中介机构责任3.3.1中介机构应对其提供的服务承担相应的责任，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.3.2中介机构应保守双方商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.4中介机构变更3.4.1合同履行过程中，如需更换中介机构，双方应协商一致，并签订书面变更协议。3.4.2更换中介机构后，原中介机构应将已完成的合同履行情况移交给新中介机构。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目规划图2.设计图纸3.施工合同4.物业生活照料服务标准5.财务报表6.服务人员培训记录7.物业管理规章制度8.中介机构资质证明9.合同变更协议10.争议解决协议二、违约行为及认定：1.违约行为：开发商未按时完成项目建设或配套设施建设。2.违约行为：物业生活照料方未达到服务标准或服务质量下降。认定：经甲方或第三方检测机构检测，服务不符合合同约定标准。3.违约行为：一方未按合同约定支付费用。认定：逾期未支付，经书面催告后____个工作日内仍未支付。4.违约行为：一方泄露商业秘密或违反保密协议。认定：未经对方同意，泄露或使用对方商业秘密。5.违约行为：一方未按约定履行通知与送达义务。认定：未按合同约定的方式和地址进行通知或送达。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同一方不履行或不完全履行合同义务，应当承担的法律责任。3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.保密义务：指合同一方对另一方的商业秘密、技术秘密等信息承担的保密责任。5.通知与送达：指合同一方通过约定的方式将信息传达给另一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务人员素质不达标。解决办法：加强服务人员培训，提高服务标准。2.问题：项目管理混乱。解决办法：建立健全项目管理制度，明确各方职责。3.问题：资金使用不规范。解决办法：设立专门的财务监管部门，加强资金监管。4.问题：合同变更频繁。解决办法：协商一致后签订书面变更协议，减少不必要的变更。五、所有应用场景：1.养老地产项目建设与运营。2.物业生活照料服务提供。3.第三方中介机构参与合同履行监督。4.合同纠纷解决。5.财务报表审查与监督。6.服务质量监督与评估。全文完。2025版养老地产开发商与物业生活照料合同协议书2合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的随着我国人口老龄化趋势的加剧，养老地产市场逐渐成为社会关注的热点。为满足老年人对高品质、安全、舒适的居住环境的需求，甲方拟开发养老地产项目，乙方作为物业管理单位，负责项目的物业管理及生活照料服务。本合同旨在明确双方的权利、义务及责任，确保养老地产项目的顺利实施。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“养老地产”指为老年人提供居住、医疗、休闲、娱乐等综合服务的房地产项目；“物业管理”指对养老地产项目内的房屋、设施、设备等进行管理、维护、保养、维修等服务；“生活照料”指为老年人提供饮食、清洁、护理、娱乐等日常生活照料服务。3.2关键词解释（1）甲方：指养老地产开发商，即本合同中提供养老地产项目的主体；（2）乙方：指物业管理单位，即本合同中负责养老地产项目物业管理及生活照料服务的主体；（3）相关方：指与养老地产项目开发、运营、服务等相关联的其他单位或个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理及生活照料服务；（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查，并提出改进意见；（3）甲方应按照合同约定支付物业管理费及生活照料费用；（4）甲方应配合乙方开展各项管理工作，共同维护养老地产项目的正常运营。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定提供物业管理及生活照料服务，确保服务质量；（2）乙方有权要求甲方支付物业管理费及生活照料费用；（3）乙方应定期向甲方报告养老地产项目的运营情况，接受甲方监督；（4）乙方应遵守国家法律法规，维护养老地产项目的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点养老地产项目所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同约定，负责养老地产项目的物业管理及生活照料服务，甲方按照合同约定支付物业管理费及生活照料费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出解除合同，应提前____个月书面通知对方；（2）双方应在接到解除合同通知之日起____日内办理合同终止手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定结算物业管理费及生活照料费用；（2）合同终止后，乙方应将养老地产项目的物业管理及生活照料服务移交甲方或指定的新物业管理单位。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：包括但不限于物业维护、清洁、绿化、安全保卫等费用；（2）生活照料费用：包括但不限于饮食、清洁、护理、娱乐等日常生活照料服务费用；（3）其他费用：根据实际情况，可能产生的其他相关费用。7.2支付方式（1）物业管理费和生活照料费用可采取分期支付或按月支付的方式；（2）双方可协商确定具体的支付方式，并在合同中明确约定。7.3支付时间（1）物业管理费和生活照料费用应在约定的支付时间内支付；（2）具体支付时间由双方协商确定，并在合同中明确约定。7.4支付条款（1）支付方应在约定的支付时间内将费用支付至收款方指定的账户；（2）收款方应在收到支付款项后出具相应的收款凭证；（3）双方应按照国家有关财务管理制度进行费用核算和结算。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付物业管理费和生活照料费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算；（2）甲方未按合同约定提供相关资料或协助乙方履行合同义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定提供物业管理及生活照料服务的，应向甲方支付违约金，违约金按实际损失的一定比例计算；（2）乙方泄露甲方商业秘密或其他敏感信息的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式：按照实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的____%；（2）赔偿金额的支付方式：违约方应在违约行为发生后____日内支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容（1）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等；（2）双方约定应予保密的其他信息。9.2保密期限本合同终止后，保密期限为____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，防止保密信息的泄露；（2）未经对方同意，不得将保密信息用于合同目的以外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）罢工、停工、交通中断等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，可以部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致养老地产项目无法正常运营；（2）政府颁布政策导致养老地产项目无法继续开发；（3）罢工导致物业管理服务中断。十一、争议解决11.1协商解决双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的情形；（2）涉及国家安全、商业秘密等特殊情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，均视为甲方保留；（2）乙方在履行合同过程中，如发现合同内容有违反法律法规的情况，有权要求甲方进行修改。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对养老地产项目的整体规划、设计、建设、管理等权利；（2）乙方保留对物业管理及生活照料服务的具体实施方式、服务内容等权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力合同的修改和补充具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互协作，确保养老地产项目的顺利实施；（2）双方应积极解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，沟通项目进展情况；（2）双方应按照约定，及时提供相关信息和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方其他协议、合同或承诺等文件无关。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式作出，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.养老地产项目规划图及设计图纸2.物业管理及生活照料服务标准3.甲方营业执照复印件4.乙方资质证书复印件5.双方协商确定的支付凭证6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付物业管理费和生活照料费用。乙方未按合同约定提供物业管理及生活照料服务。甲方未按合同约定提供相关资料或协助乙方履行合同义务。乙方泄露甲方商业秘密或其他敏感信息。双方未按合同约定进行协商解决争议。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定为准，并结合实际情况进行判断。甲方或乙方在违约行为发生后，应及时通知对方，并提供相关证明。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.物业管理：指对房屋、设施、设备等进行管理、维护、保养、维修等服务。3.生