2024年高端住宅房地产商品房买卖协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年高端住宅房地产商品房买卖协议版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋户型2.7房屋单价2.8房屋总价第三条：付款方式及进度3.1付款方式3.2付款金额3.3付款时间第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条：质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修第六条：产权及过户6.1产权归属6.2过户手续第七条：物业服务7.1物业公司7.2物业费用7.3物业服务内容第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条：其他约定12.1配套设施12.2公共设施12.3环境保护第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图13.2商品房买卖合同附件二：房屋装修标准13.3商品房买卖合同附件三：付款方式及时间表13.4商品房买卖合同附件四：物业服务协议第十四条：其他条款14.1合同的修订14.2信息的更新14.3法律适用14.4合同的复印件14.5联系方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司统一社会信用代码：注册地址：市区路号营业执照编号：法人代表：联系电话：X电子邮箱：X1.2买受人信息买受人全称：身份证号码：家庭住址：市区路号联系电话：X电子邮箱：X1.3商品房定义第二条：商品房基本情况2.1项目名称项目名称为：高端住宅小区2.2项目地址项目地址为：市区路号2.3房屋坐落房屋坐落为：高端住宅小区栋单元号2.4房屋结构房屋结构为：钢筋混凝土结构2.5房屋面积房屋建筑面积为：X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，公摊面积为X平方米。2.6房屋户型房屋户型为：室厅卫2.7房屋单价房屋单价为：人民币X元/平方米2.8房屋总价房屋总价为：人民币X元整第三条：付款方式及进度3.1付款方式买受人应按照本合同约定的付款方式及进度向出卖人支付房屋总价。3.2付款金额买受人应支付的房屋总价为人民币X元整。3.3付款时间（1）签约后X个工作日内支付首付款人民币X元整；（2）自合同签订之日起X个月内支付人民币X元整；（3）自房屋交付之日起X个月内支付剩余房款人民币X元整。第四条：交付及交付条件4.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付条件，在X年X月X日前将房屋交付给买受人。4.2交付条件出卖人在下列条件均满足的情况下，方可交付房屋：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）买受人支付完毕全部房款；（3）房屋符合国家关于住宅设计、施工标准，具备居住条件；（4）出卖人提供的相关配套设施和公共设施已按照约定建设完毕并交付使用。第五条：质量及保修5.1房屋质量出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅设计、施工标准，并保证房屋质量符合相关法律法规的要求。5.2质量保修出卖人应对房屋的质量和使用安全承担保修责任。房屋保修期自房屋交付之日起计算，保修期限按照相关法律法规的规定执行。在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，出卖人应承担修复责任并赔偿买受人因此遭受的直接损失。第六条：产权及过户6.1产权归属房屋的产权归买受人所有。6.2过户手续买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋所有权转移登记手续。出卖人应给予必要的协助。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归买受人所有。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件合同的任何一方在合同履行过程中，因特殊情况需变更合同的，应当与对方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件合同的任何一方在合同履行过程中，因特殊情况需解除合同的，应当与对方协商一致，并签订书面解除协议。第九条：违约责任9.1出卖人违约出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应当承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。9.2买受人违约买受人未按照本合同的约定履行义务的，应当承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。第十条：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。10.2争议解决机构如有争议需向人民法院提起诉讼，双方同意选择市区人民法院为争议解决机构。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕，本合同终止。11.3解除条件合同的任何一方在合同履行过程中，因特殊情况需解除合同的，应当与对方协商一致，并签订书面解除协议。本合同解除后，双方权利义务关系终止。第十二条：其他约定12.1配套设施出卖人承诺在房屋交付时，按照规划要求完成配套设施的建设，包括供水、供电、供气、供暖、通讯、排水、绿化等。12.2公共设施出卖人承诺在房屋交付时，按照规划要求完成公共设施的建设，包括广场、公园、健身房、游泳池等。12.3环境保护出卖人应按照我国法律法规的规定，采取有效措施，保护周边环境，确保房屋质量和使用安全。第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图13.2商品房买卖合同附件二：房屋装修标准13.3商品房买卖合同附件三：付款方式及时间表13.4商品房买卖合同附件四：物业服务协议第十四条：其他条款14.1合同的修订本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.2信息的更新双方应确保提供的信息真实、准确、完整，并及时更新。14.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.4合同的复印件本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.5联系方式双方应保持联系畅通，如需变更联系方式，应及时通知对方。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：此附件应包括房屋的详细平面布局图，标注房屋的具体尺寸、房间分布、门窗位置等信息。此图应由出卖人提供，并确保信息的准确性和完整性。附件二：房屋装修标准详细要求和说明：此附件应详细列出房屋的装修材料、工艺标准、家具配置等信息。出卖人应保证装修质量符合约定的标准，并提供相应的装修保证。附件三：付款方式及时间表详细要求和说明：此附件应明确列出买受人应按照的付款方式及时间表，包括首付款、分期付款、贷款等信息。出卖人应按照约定的时间表提供房屋，并保证房款的正确收取。附件四：物业服务协议详细要求和说明：此附件应包括物业公司的名称、服务内容、服务标准、服务费用等信息。出卖人应保证物业服务的质量，并确保买受人了解并同意物业服务协议的内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同的约定履行义务，如未按时交付房屋、房屋质量不符合约定等。2.买受人未按照本合同的约定履行义务，如未按时支付房款、未按约定办理过户手续等。违约责任认定：1.出卖人违约的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。2.买受人违约的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。示例说明：如出卖人未按照约定的时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，或者要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指符合国家关于住宅设计、施工标准，具备独立产权，可以依法交易和登记的房屋。2.出卖人：指承担房屋销售义务，拥有房屋所有权或处分权的