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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业与业主共建社区养老服务中心合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称1.2物业管理方法定代表人1.3业主委员会名称1.4业主委员会代表2.合同签订背景及目的3.社区养老服务中心概况3.1服务中心地址3.2服务中心面积3.3服务中心设施设备4.服务中心运营管理4.1运营管理原则4.2运营管理职责4.3运营管理费用5.服务中心服务内容5.1养老服务项目5.2服务对象及范围5.3服务质量标准6.服务中心财务管理6.1费用收取标准6.2费用使用监督6.3财务报表提交7.服务中心安全管理7.1安全管理制度7.2安全责任划分7.3应急预案8.服务中心人员配置8.1人员招聘与培训8.2人员岗位设置8.3人员薪酬及福利9.服务中心设施设备维护9.1设施设备维护责任9.2设施设备维护费用9.3设施设备更新计划10.服务中心合作与协调10.1与政府相关部门的合作10.2与社会公益组织的合作10.3与其他社区单位的协调11.服务中心服务质量监督11.1质量监督机制11.2质量投诉处理11.3质量改进措施12.合同期限与终止12.1合同期限12.2合同终止条件12.3合同解除程序13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约争议解决14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3法律适用及管辖第一部分:合同如下:第一条合同双方基本信息1.1物业管理方名称:物业管理有限责任公司1.2物业管理方法定代表人:1.3业主委员会名称:社区居民委员会1.4业主委员会代表:第二条合同签订背景及目的本合同签订背景为满足社区居民养老需求,提升社区服务水平。合同目的为明确物业公司与业主委员会在共建社区养老服务中心过程中的权利、义务和责任,确保服务中心的顺利运营。第三条社区养老服务中心概况3.1服务中心地址:市区街道社区3.2服务中心面积:200平方米3.3服务中心设施设备:包括休息室、活动室、厨房、卫生间、医疗室等,设备清单详见附件一。第四条服务中心运营管理4.1运营管理原则:以居民需求为导向,提供优质、高效、便捷的养老服务。4.2运营管理职责:4.2.1物业公司负责服务中心的日常运营管理;4.2.2业主委员会负责监督服务中心的运营管理,参与重大决策;4.2.3服务中心管理人员负责具体实施运营管理工作。4.3运营管理费用:运营管理费用包括人员工资、设备维护、水电费等,具体费用标准详见附件二。第五条服务中心服务内容5.1养老服务项目:包括生活照料、健康护理、文化娱乐、心理慰藉等;5.2服务对象及范围:本社区居民,特别是老年人、残疾人等特殊群体;5.3服务质量标准:按照国家相关标准和行业规范执行,确保服务质量。第六条服务中心财务管理6.1费用收取标准:根据政府指导价和实际运营成本,制定收费标准;6.2费用使用监督:由业主委员会和物业公司共同监督,确保费用合理使用;6.3财务报表提交:每月向业主委员会提交财务报表,接受监督。第七条服务中心安全管理7.1安全管理制度:建立健全安全管理制度,包括消防安全、食品安全、治安管理等;7.2安全责任划分:明确物业公司、业主委员会和服务中心管理人员的安全生产责任;7.3应急预案:制定应急预案,应对突发事件,确保居民生命财产安全。第八条服务中心人员配置8.1人员招聘与培训8.1.1服务中心管理人员由物业公司负责招聘,具备相关资质和经验;8.1.2服务中心工作人员由物业公司招聘,经业主委员会审核后上岗;8.1.3定期对工作人员进行专业培训,提升服务技能。8.2人员岗位设置8.2.1设立服务中心主任1名,负责全面管理工作;8.2.2设立护理员若干名,负责老年人的日常生活照料;8.2.3设立活动组织员若干名,负责组织开展各类文化活动;8.2.4设立后勤保障员若干名,负责服务中心的日常维护和清洁工作。8.3人员薪酬及福利8.3.1服务中心人员薪酬按照行业标准执行,包括基本工资、绩效工资等;8.3.2提供社会保险、住房公积金等福利待遇;8.3.3定期进行健康体检,保障员工健康。第九条服务中心设施设备维护9.1设施设备维护责任9.1.1服务中心设施设备由物业公司负责维护保养;9.1.2定期对设施设备进行检查,确保正常运行;9.1.3设施设备出现故障时,及时报修并修复。9.2设施设备维护费用9.2.1设施设备维护费用列入运营管理费用;9.2.2维护费用根据实际情况进行调整。9.3设施设备更新计划9.3.1根据设施设备的使用情况和磨损程度,制定更新计划;9.3.2更新计划需经业主委员会审核同意。第十条服务中心合作与协调10.1与政府相关部门的合作10.1.1积极配合政府相关部门的工作,争取政策支持;10.1.2参与社区养老服务的规划和发展。10.2与社会公益组织的合作10.2.1与社会公益组织建立合作关系,共同开展养老服务活动;10.2.2互相支持,资源共享,提高服务质量。10.3与其他社区单位的协调10.3.1与社区其他单位保持良好沟通,共同维护社区和谐;10.3.2在社区活动中优先考虑服务中心的需求。第十一条服务中心服务质量监督11.1质量监督机制11.1.1建立服务质量监督小组,负责监督服务质量;11.1.2定期开展服务质量检查,及时发现问题并整改。11.2质量投诉处理11.2.1建立投诉处理机制,及时受理和处理居民投诉;11.2.2对投诉事件进行跟踪调查,确保问题得到妥善解决。11.3质量改进措施11.3.1根据监督结果和投诉处理情况,制定改进措施;11.3.2不断提升服务质量,满足居民需求。第十二条合同期限与终止12.1合同期限12.1.1本合同有效期为三年,自双方签字盖章之日起生效;12.1.2合同期满后,可根据实际情况续签。12.2合同终止条件12.2.1双方协商一致;12.2.2出现合同约定的违约情形;12.2.3不可抗力因素导致合同无法履行。12.3合同解除程序12.3.1提前三十日书面通知对方;12.3.2双方协商解除合同。第十三条违约责任13.1违约情形13.1.1未按合同约定履行义务;13.1.2故意隐瞒或篡改信息;13.1.3违反法律法规。13.2违约责任承担13.2.1承担违约责任,包括赔偿损失、支付违约金等;13.2.2给对方造成损失的,应承担相应的赔偿责任。13.3违约争议解决13.3.1双方协商解决;13.3.2协商不成,可向人民法院提起诉讼。第十四条争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.1.1双方协商解决;14.1.2协商不成,可提交仲裁委员会仲裁;14.1.3仲裁不成,可向人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构14.2.1本合同争议解决机构为仲裁委员会;14.2.2仲裁委员会的仲裁规则适用于本合同争议。14.3法律适用及管辖14.3.1本合同适用中华人民共和国法律;14.3.2争议解决机构所在地法院为管辖法院。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同中所称第三方,指在合同履行过程中,因特定需求而介入的独立法人或其他组织,包括但不限于中介机构、技术服务提供者、咨询顾问、监理单位等。1.2第三方介入的目的在于提供专业服务,协助合同双方更好地履行合同义务,提高服务质量。第二条第三方介入程序2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致,并签订补充协议。2.2甲乙双方应在补充协议中明确第三方的服务内容、费用、责任及期限。2.3第三方介入后,应遵守本合同的约定,并接受甲乙双方的监督。第三条第三方责权利划分3.1第三方责任:3.1.1第三方应按照合同约定,提供专业、高效的服务;3.1.2第三方因自身原因导致服务质量不达标,应承担相应责任;3.1.3第三方应遵守国家法律法规,不得从事违法活动。3.2第三方权利:3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持;3.2.2第三方有权按照合同约定收取服务费用;3.2.3第三方有权对甲乙双方的服务提出建议和改进意见。3.3第三方义务:3.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密;3.3.2第三方应按照合同约定,按时完成工作任务;3.3.3第三方应配合甲乙双方进行服务质量检查。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额为本合同总金额的5%。4.2第三方在履行合同过程中,因自身原因造成损失,其赔偿金额不超过责任限额。4.3第三方责任限额可根据实际情况进行调整,但需经甲乙双方协商一致。第五条第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入期间,甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。5.2第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定分担。5.3第三方介入期间,若发生争议,甲乙双方应协商解决,协商不成的,可按照本合同约定的争议解决方式处理。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为合作关系,第三方不代表任何一方与另一方进行单独协商或决定。6.2第三方不得利用介入本合同的机会,侵犯甲乙双方的合法权益。6.3第三方在介入本合同过程中,应遵守国家法律法规和行业规范,不得违反社会公德。6.4第三方介入期间,如需与其他相关方进行合作,应取得甲乙双方的书面同意。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更或解除,需经甲乙双方协商一致,并签订书面协议。7.2第三方介入的变更或解除,不影响本合同其他条款的效力。7.3第三方介入的变更或解除,甲乙双方应按照变更或解除后的协议继续履行合同义务。第八条第三方介入的补充协议8.1甲乙双方应在第三方介入前,签订补充协议,明确第三方的责任、权利和义务。8.2补充协议作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。8.3补充协议的签订,不影响本合同其他条款的执行。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入期间,若发生争议,甲乙双方应协商解决。9.2协商不成的,可提交本合同约定的争议解决机构处理。9.3第三方介入的争议,不影响甲乙双方之间争议的解决。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:服务中心设施设备清单要求:详细列出服务中心所有设施设备的名称、型号、数量、规格等信息。说明:本清单作为合同附件,用于明确服务中心的设施设备情况。2.附件二:运营管理费用标准要求:详细列出服务中心运营管理费用的构成项目、收费标准及计算方法。说明:本标准作为合同附件,用于明确服务中心的运营管理费用。3.附件三:第三方介入补充协议要求:详细列出第三方介入的具体内容、服务期限、费用及责任等。说明:本协议作为合同附件,用于明确第三方介入的相关事宜。4.附件四:服务质量标准要求:详细列出服务中心的服务质量标准,包括服务项目、服务内容、服务流程等。说明:本标准作为合同附件,用于明确服务中心的服务质量要求。5.附件五:安全管理制度要求:详细列出服务中心的安全管理制度,包括消防安全、食品安全、治安管理等。说明:本制度作为合同附件,用于明确服务中心的安全管理要求。6.附件六:应急预案要求:详细列出服务中心的各类应急预案,包括突发事件、安全事故等。说明:本预案作为合同附件,用于明确服务中心的应急处理措施。7.附件七:人员配置表要求:详细列出服务中心的人员配置情况,包括岗位、姓名、职责等。说明:本表格作为合同附件,用于明确服务中心的人员配置。8.附件八:财务报表要求:详细列出服务中心的财务报表,包括收入、支出、利润等。说明:本报表作为合同附件,用于明确服务中心的财务状况。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:未按合同约定提供服务质量责任认定标准:根据服务质量标准,判定服务质量是否符合要求。示例:若服务中心提供的服务质量低于国家标准,甲方有权要求乙方进行整改或赔偿。2.违约行为:未按合同约定提供设施设备责任认定标准:根据设施设备清单,判定设施设备是否齐全、完好。示例:若服务中心缺少合同约定的设施设备,甲方有权要求乙方进行补充或赔偿。3.违约行为:未按合同约定收取费用责任认定标准:根据运营管理费用标准,判定收费标准是否合理。示例:若服务中心超出合同约定的收费标准收取费用,甲方有权要求乙方退还多余费用。4.违约行为:未按合同约定履行安全责任责任认定标准:根据安全管理制度,判定安全责任是否得到落实。示例:若服务中心发生安全事故,乙方需承担相应的法律责任。5.违约行为:未按合同约定提供人员配置责任认定标准:根据人员配置表,判定人员配置是否符合要求。示例:若服务中心人员配置不足,甲方有权要求乙方进行补充或赔偿。6.违约行为:未按合同约定提供财务报表责任认定标准:根据合同约定,判定财务报表是否按时提交。示例:若服务中心未按时提交财务报表,乙方需承担相应的违约责任。全文完。2024年物业与业主共建社区养老服务中心合同范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业方基本信息1.2业主方基本信息2.合同目的与原则2.1合同目的2.2合同原则3.项目概况3.1服务中心名称3.2服务中心地址3.3服务中心规模3.4服务中心设施4.合作内容与范围4.1物业方责任4.2业主方责任4.3双方合作内容5.合作期限与费用5.1合作期限5.2费用支付方式5.3费用标准6.服务中心运营与管理6.1运营模式6.2管理机构6.3管理制度7.服务中心服务项目7.1服务项目内容7.2服务项目标准7.3服务项目价格8.服务中心人员配置8.1人员数量8.2人员资质要求8.3人员培训9.物业费与公共收益9.1物业费缴纳9.2公共收益分配10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同终止与解除11.1合同终止条件11.2合同解除条件12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力应对措施14.合同生效与附件14.1合同生效条件14.2合同附件第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1物业方基本信息1.1.1物业方名称:________1.1.2物业方法定代表人:________1.1.3物业方住所:________1.1.4物业方联系电话:________1.1.5物业方电子邮箱:________1.2业主方基本信息1.2.1业主方名称:________1.2.2业主方法定代表人:________1.2.3业主方住所:________1.2.4业主方联系电话:________1.2.5业主方电子邮箱:________2.合同目的与原则2.1合同目的本合同旨在明确物业方与业主方就共建社区养老服务中心的相关事宜,共同推动社区养老服务事业的发展,提高老年人生活质量。2.2合同原则2.2.1尊老敬老原则2.2.2公平合理原则2.2.3合作共赢原则2.2.4合法合规原则3.项目概况3.1服务中心名称:________3.2服务中心地址:________3.3服务中心规模:________(平方米)3.4服务中心设施3.4.1居家养老服务3.4.2日间照料服务3.4.3康复医疗服务3.4.4文化娱乐活动3.4.5生活照料服务4.合作内容与范围4.1物业方责任4.1.1提供服务中心所需场地4.1.2负责服务中心的物业管理4.1.3配合业主方开展宣传推广活动4.2业主方责任4.2.1负责服务中心的运营管理4.2.2提供必要的资金支持4.2.3负责服务中心人员的招聘与培训4.3双方合作内容4.3.1共同制定服务中心运营方案4.3.2共同监督服务中心运营情况4.3.3共同处理服务中心运营中的问题5.合作期限与费用5.1合作期限:自____年____月____日起至____年____月____日止5.2费用支付方式5.2.1物业方按照物业服务合同约定收取物业管理费5.2.2业主方按照约定的比例向服务中心缴纳运营费用5.3费用标准5.3.1物业管理费:________(元/平方米·月)5.3.2运营费用:________(元/人·月)6.服务中心运营与管理6.1运营模式6.1.1服务中心采用政府购买服务的方式运营6.1.2服务中心实行市场化运作,自负盈亏6.2管理机构6.2.1服务中心设立理事会,负责服务中心的日常运营与管理6.2.2理事会由物业方、业主方代表及第三方专家组成6.3管理制度6.3.1制定服务中心各项管理制度6.3.2定期召开理事会会议,研究解决服务中心运营中的问题8.服务中心人员配置8.1人员数量8.1.1服务中心管理人员:____名8.1.2服务人员:____名8.1.3技术支持人员:____名8.2人员资质要求8.2.1管理人员:具备相关管理经验,持有相关资格证书8.2.2服务人员:具备相关专业学历或培训,持有相关职业资格证书8.2.3技术支持人员:具备相关技术背景,持有相关职业资格证书8.3人员培训8.3.1定期组织管理人员和服务人员进行专业培训8.3.2新员工入职前进行岗前培训8.3.3定期进行技能考核和绩效评估9.物业费与公共收益9.1物业费缴纳9.1.1物业费按月缴纳,缴费截止日期为每月____日9.1.2逾期未缴纳物业费的,按日收取____%的滞纳金9.2公共收益分配9.2.1公共收益包括服务中心运营产生的非经营性收入9.2.2公共收益用于服务中心的日常运营和设施维护9.2.3公共收益分配方案由理事会制定并执行10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议10.1.2若协商不成,可提交双方共同认可的仲裁机构仲裁10.2争议解决程序10.2.1提出争议的一方应在争议发生后____日内向另一方提出书面争议通知10.2.2收到争议通知的一方应在____日内作出书面答复10.2.3若双方未能达成一致,争议将提交仲裁机构进行仲裁11.合同终止与解除11.1合同终止条件11.1.1合作期限届满11.1.2双方协商一致解除合同11.1.3出现法定或约定解除合同的情形11.2合同解除条件11.2.1一方严重违约,另一方有权解除合同11.2.2不可抗力导致合同无法履行11.2.3双方约定的其他解除条件12.违约责任12.1违约情形12.1.1未按约定缴纳费用12.1.2未按约定履行合作内容12.1.3未按约定履行管理职责12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担相应的违约责任12.2.2违约造成的损失由违约方承担12.2.3违约方应支付违约金13.不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况13.2不可抗力应对措施13.2.1一方因不可抗力无法履行合同义务时,应及时通知对方13.2.2双方应尽力减轻不可抗力造成的影响13.2.3不可抗力事件持续超过____日,合同自动解除14.合同生效与附件14.1合同生效条件14.1.1双方签署本合同14.1.2双方签字盖章后合同生效14.2合同附件14.2.1服务中心运营方案14.2.2服务中心管理制度14.2.3其他与本合同相关的文件第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介机构、专业服务机构、咨询机构、技术支持单位等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1合同履行过程中需要第三方提供专业服务;15.2.1.2双方协商一致认为引入第三方有利于合同履行;15.2.1.3法律法规或政策要求引入第三方。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在合同履行过程中产生的责任,应根据其提供的专业服务内容,由双方协商确定责任限额。15.3.2第三方责任限额应在合同中明确约定,并在第三方服务协议中予以体现。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方的关系为委托与被委托关系,具体服务内容和责任由双方另行签订服务协议或合同。16.2第三方在执行任务时,应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定,并对自己的行为负责。16.3第三方在合同履行过程中,不得损害甲乙双方的合法权益,否则应承担相应的法律责任。17.第三方责任划分17.1.1第三方自身原因造成的损失,由第三方自行承担;17.1.2因第三方服务缺陷导致甲乙双方损失的,由第三方承担相应的赔偿责任;17.1.3因第三方违反合同约定导致甲乙双方损失的,由第三方承担违约责任;17.1.4因不可抗力或双方共同原因导致的损失,由甲乙双方按比例分担。18.第三方介入的程序18.1第三方介入前,甲乙双方应协商确定第三方人选和职责范围。18.2甲乙双方应与第三方签订服务协议或合同,明确服务内容、责任和费用等事项。18.3第三方介入后,甲乙双方应监督第三方的工作,确保其按照约定履行职责。19.第三方退出19.1第三方在合同履行过程中,如因自身原因无法继续履行职责,应提前____日通知甲乙双方。19.2第三方退出后,甲乙双方应重新选择第三方或自行履行相关职责。20.第三方保密20.1第三方在合同履行过程中,应遵守保密义务,不得泄露甲乙双方的商业秘密和技术信息。20.2第三方违反保密义务的,应承担相应的法律责任。21.第三方变更21.1第三方在合同履行过程中,如需变更服务内容或人员,应提前____日通知甲乙双方,并经甲乙双方同意。21.2第三方未经甲乙双方同意擅自变更的,甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.服务中心运营方案详细要求:包括服务内容、服务标准、收费标准、人员配置、管理制度等。说明:此方案为服务中心运营的指导性文件,应详细列出各项服务细节。2.服务中心管理制度详细要求:包括内部管理制度、服务流程、应急预案等。说明:此制度为服务中心日常运营的规范性文件,应确保各项制度完善且可执行。3.服务中心人员资质证书详细要求:包括管理人员和服务人员的学历证书、职业资格证书等。说明:此证书为人员资质的证明,确保服务人员具备相应的能力。4.物业管理费收费标准详细要求:包括物业管理费的计算方式、收费标准、缴纳方式等。说明:此标准为物业费收取的依据,应明确合理。5.公共收益分配方案详细要求:包括公共收益的来源、分配比例、使用范围等。说明:此方案为公共收益分配的指导性文件,确保分配的公平合理。6.第三方服务协议或合同详细要求:包括服务内容、服务期限、费用、责任划分等。说明:此协议或合同为第三方介入的依据,应明确各方的权利义务。7.争议解决协议详细要求:包括争议解决方式、程序、期限等。说明:此协议为解决争议的依据,确保争议能够得到及时有效解决。8.不可抗力事件证明材料详细要求:包括不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围等。说明:此材料为不可抗力事件发生的证明,用于合同解除或责任划分。9.第三方保密协议详细要求:包括保密内容、保密期限、违约责任等。说明:此协议为保护商业秘密的依据,确保第三方遵守保密义务。说明二:违约行为及责任认定:1.未按约定缴纳费用责任认定标准:逾期未缴纳物业费或运营费用的,按日收取____%的滞纳金。示例:如业主方未在缴费截止日期前缴纳物业费,则从逾期之日起每日收取物业费____%的滞纳金。2.未按约定履行合作内容责任认定标准:一方未按约定履行合作内容,导致合同无法履行的,应承担违约责任。示例:如物业方未按约定提供服务中心场地,导致服务中心无法正常运营,则物业方应承担违约责任。3.未按约定履行管理职责责任认定标准:一方未按约定履行管理职责,导致服务中心运营出现问题的,应承担违约责任。示例:如管理人员未按照服务中心管理制度执行,导致服务质量下降,则管理人员应承担违约责任。4.第三方违约责任认定标准:第三方在合同履行过程中违反合同约定,导致甲乙双方损失的,由第三方承担违约责任。示例:如第三方在提供服务过程中泄露甲乙双方商业秘密,则第三方应承担违约责任。5.不可抗力事件责任认定标准:因不可抗力导致合同无法履行的,双方可根据不可抗力事件的影响程度和持续期限,协商解决合同解除或责任划分问题。示例:如发生地震等不可抗力事件,导致服务中心无法运营,双方可协商解除合同或调整服务内容。全文完。2024年物业与业主共建社区养老服务中心合同范本2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同编号1.4合同签订地点2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模2.5项目投资估算2.6项目建设期限3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作内容3.4合作双方的权利与义务4.物业管理4.1物业管理范围4.2物业服务标准4.3物业服务费用4.4物业服务质量的监督与考核5.养老服务5.1养老服务内容5.2养老服务标准5.3养老服务费用5.4养老服务质量保障6.合作双方的权利与义务6.1物业方的权利与义务6.2业主方的权利与义务7.资金投入及使用7.1资金来源7.2资金使用范围7.3资金管理7.4资金审计8.项目建设与管理8.1项目建设进度8.2项目建设质量8.3项目建设成本控制8.4项目管理责任9.运营与管理9.1运营管理组织架构9.2运营管理职责9.3运营管理服务标准9.4运营管理监督与考核10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同终止与解除11.1合同终止条件11.2合同解除条件11.3合同终止与解除的程序12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担方式12.3违约责任赔偿13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的处理13.3不可抗力事件的责任承担14.其他约定14.1合同附件14.2合同变更与补充14.3合同解释与适用法律14.4合同生效与终止第一部分:合同如下:1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址甲方(物业方):___________地址:____________________乙方(业主方):___________地址:____________________1.2合同签订日期____年__月__日1.3合同编号___________1.4合同签订地点____________________2.项目概述2.1项目名称社区养老服务中心2.2项目地点____________________2.3项目性质社会公益项目2.4项目规模占地面积:____平方米建筑面积:____平方米2.5项目投资估算总投资:____万元2.6项目建设期限自____年__月__日至____年__月__日3.合作方式3.1合作模式甲方负责项目的设计、建设、管理,乙方负责提供场地和部分资金支持。3.2合作期限____年3.3合作内容甲方负责社区养老服务中心的运营管理,乙方负责提供必要的场地支持及部分运营资金。3.4合作双方的权利与义务甲方权利:1.对社区养老服务中心的经营管理享有决策权;2.收取社区养老服务中心的运营收益。甲方义务:1.负责社区养老服务中心的设计、建设、管理;2.保证社区养老服务中心的运营服务质量。乙方权利:1.享有社区养老服务中心的使用权;2.对社区养老服务中心的运营提出建议和意见。乙方义务:1.提供社区养老服务中心的场地支持;2.按约定提供运营资金。4.物业管理4.1物业管理范围1.社区养老服务中心的日常维护;2.服务中心的设备设施维护;3.服务中心的清洁卫生;4.服务中心的安全保卫。4.2物业服务标准按照国家有关物业管理法规和行业标准执行。4.3物业服务费用物业服务费用为____元/平方米/月。4.4物业服务质量的监督与考核甲方设立物业管理委员会,负责监督和考核物业管理服务质量。5.养老服务5.1养老服务内容1.生活照料;2.医疗保健;3.文化娱乐;4.心理咨询;5.社区活动。5.2养老服务标准按照国家有关养老服务法规和行业标准执行。5.3养老服务费用养老服务费用为____元/人/月。5.4养老服务质量保障甲方设立养老服务监督小组,负责监督和保障养老服务质量。6.合作双方的权利与义务6.1物业方的权利与义务同4.4物业服务质量的监督与考核。6.2业主方的权利与义务同3.4合作内容。8.资金投入及使用8.1资金来源甲方投入资金总额为____万元,其中____万元用于项目建设,____万元用于运营初期资金周转。乙方投入资金总额为____万元,用于项目建设及运营初期资金周转。8.2资金使用范围甲方资金使用范围:1.项目设计、施工、监理等费用;2.设备采购、安装、调试费用;3.项目建设期间的管理费用;4.项目建设贷款利息。乙方资金使用范围:1.项目建设资金;2.运营初期资金周转;3.项目建设贷款利息。8.3资金管理双方设立专门账户,用于项目资金的管理和监督。资金使用需经双方共同签字确认。8.4资金审计每年由双方共同委托具有资质的审计机构对项目资金使用情况进行审计。9.项目建设与管理9.1项目建设进度甲方应按照合同约定的建设期限完成项目建设,并保证工程质量和安全。9.2项目建设质量项目建设质量应符合国家有关建筑质量标准,甲方应负责组织验收。9.3项目建设成本控制甲方应采取有效措施控制项目建设成本,确保项目在预算范围内完成。9.4项目管理责任甲方对项目建设的全过程负责,包括设计、施工、监理等环节。10.运营与管理10.1运营管理组织架构甲方设立社区养老服务中心运营管理团队,负责中心的日常运营管理工作。10.2运营管理职责1.制定运营管理制度;2.组织实施服务项目;3.管理人员培训;4.财务管理;5.安全管理。10.3运营管理服务标准按照国家有关养老服务法规和行业标准执行。10.4运营管理监督与考核甲方设立运营管理监督小组,负责监督和考核运营管理服务质量。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议,协商不成的,提交____仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构____仲裁委员会11.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。12.合同终止与解除12.1合同终止条件1.合同约定的合作期限届满;2.双方协商一致解除合同;3.出现法律、法规规定的合同终止情形。12.2合同解除条件1.任何一方严重违约;2.因不可抗力导致合同无法履行;3.经双方协商一致解除合同。12.3合同终止与解除的程序合同终止或解除,双方应书面通知对方,并按照法定程序办理相关手续。13.违约责任13.1违约行为1.任何一方未按合同约定履行义务;2.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实;3.任何一方违反合同约定的保密义务。13.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约责任赔偿违约方应按照实际损失赔偿,包括但不限于直接损失和间接损失。14.不可抗力14.1不可抗力事件1.自然灾害;2.社会事件;3.战争、动乱等。14.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件,双方应协商解决,如无法解决,则根据不可抗力事件的影响程度,调整合同履行期限或解除合同。14.3不可抗力事件的责任承担因不可抗力事件导致合同无法履行,双方互不承担责任。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中,第三方是指除甲方、乙方以外的,因合同履行需要而介入合同关系的个人、法人或其他组织,包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、审计机构、中介机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方责任限额定义本合同中的第三方责任限额是指第三方因违反合同约定或因自身原因造成损失时,对甲方和乙方应承担的最高赔偿额度。15.2.2第三方责任限额确定1.第三方责任限额应根据第三方承担的具体工作内容、风险程度及合同约定进行确定。2.第三方责任限额应在合同中明确约定,并在合同签订前由双方协商一致。15.3第三方责权利15.3.1第三方权利1.第三方有权根据合同约定,独立履行其职责,并享有相应的权利。2.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。15.3.2第三方义务1.第三方应按照合同约定,按时、按质、按量完成工作。2.第三方应遵守国家法律法规和行业标准,保证工作质量。3.第三方应保守商业秘密,不得泄露甲方和乙方的商业信息。15.3.3第三方责任1.第三方因自身原因造成甲方和乙方损失的,应承担相应的赔偿责任。2.第三方在履行合同过程中,如因不可抗力导致合同无法履行,应立即通知甲方和乙方,并采取合理措施减轻损失。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1第三方介入的必要性当合同履行过程中,需要第三方介入以保障合同目标的实现时,甲方和乙方应协商确定第三方介入的必要性。16.2第三方介入的程序1.甲方和乙方应共同确定第三方介入的具体事宜,包括第三方名称、职责、责任限额等。2.双方应书面通知第三

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