2024年物业维修合同：住宅维护专用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业维修合同：住宅维护专用本合同目录一览第一条定义与术语1.1物业1.2维修1.3住宅维护第二条合同主体2.1甲方权益2.2乙方权益第三条维修项目与范围3.1维修项目3.2维修范围第四条维修质量标准4.1维修材料4.2维修工艺4.3质量保证第五条维修时间与计划5.1维修时间5.2维修计划第六条维修费用6.1费用计算6.2费用支付第七条维修过程管理7.1维修申请7.2维修调度7.3维修验收第八条保险与安全8.1保险责任8.2安全措施第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解程序10.3法律途径第十一条合同的变更与终止11.1合同变更11.2合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他条款13.1合同的生效13.2合同的份数第十四条附录14.1维修项目明细表14.2费用预算表14.3材料及工艺标准第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1物业：指甲方拥有的位于___________的住宅物业，具体地址为___________。1.2维修：指对物业进行必要的、预防性的或抢救性的修理和养护活动。1.3住宅维护：指对物业进行定期检查、保养、维修，确保物业正常使用和功能完整。第二条合同主体2.1甲方权益：甲方为物业的所有者，有权要求乙方按照本合同约定进行住宅维护。2.2乙方权益：乙方有权按照本合同约定进行住宅维护，并按照约定的时间和质量标准完成维修工作。第三条维修项目与范围(1)房屋结构的安全检查与修复；(2)水电设施的检查与维修；(3)卫生设施的检查与维修；(4)空调、供暖设备的检查与维修；(5)电梯、楼梯、走廊等公共区域的维护；(6)绿化、景观等公共设施的维护；(7)公共安全设施的检查与维修；(8)其他影响住宅正常使用和安全的项目。3.2维修范围：乙方负责对上述维修项目进行维护和修理，确保物业的安全、正常使用和功能完整。第四条维修质量标准4.1维修材料：乙方应使用符合国家标准的、具有合格证明的材料进行维修。4.2维修工艺：乙方应按照行业标准和技术规范进行维修，确保维修质量和效果。4.3质量保证：维修完成后，乙方应提供一定期限的质量保证，具体期限和保修内容在本合同的附录中有详细规定。第五条维修时间与计划5.1维修时间：乙方应在甲方提出维修申请后，按照约定的时间开始进行维修。5.2维修计划：乙方应根据物业的实际情况，制定详细的维修计划，并提前通知甲方。第六条维修费用6.1费用计算：维修费用根据维修项目、材料、人工等成本进行计算，具体标准和计算方法在本合同的附录中有详细规定。6.2费用支付：甲方应在乙方完成维修后，按照约定的时间和方式支付维修费用。第八条保险与安全8.1保险责任：乙方应为其工作人员在执行维修任务过程中造成的人身伤害和财产损失购买相应的保险，并承担相应的保险费用。8.2安全措施：乙方在进行维修作业时，应采取必要的安全措施，确保施工安全，避免对甲方物业和人员造成损害。第九条违约责任9.1甲方违约：甲方未按照合同约定支付维修费用或延迟支付维修费用的，应向乙方支付迟延履行的违约金，违约金的具体数额为本合同约定的维修费用的千分之五。9.2乙方违约：乙方未按照合同约定时间、质量标准完成维修工作的，应向甲方支付违约金，违约金的具体数额为本合同约定的维修费用的千分之五。第十条争议解决10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解程序：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3法律途径：双方同意，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更：任何一方不得单方面变更本合同的内容，如双方同意变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章或授权代表签字生效。11.2合同终止：本合同在下列情况下终止：(1)双方协商一致解除本合同；(2)乙方未按照约定完成维修工作，甲方解除本合同；(3)法律规定或双方约定的其他终止情况。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密期限：本合同项下的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。第十三条其他条款13.1合同的生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条附录14.1维修项目明细表：详细列出维修项目的名称、数量、维修标准等信息。14.2费用预算表：详细列出维修费用的计算明细，包括材料费、人工费等。14.3材料及工艺标准：详细列出维修过程中应使用的材料名称、型号、规格及工艺标准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与合同履行或与合同履行有关联的各方，包括但不限于中介方、供应商、施工单位等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的条件、程序和方式。2.2第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议，作为本合同的附件。2.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同履行合同，并承担相应的权利和义务。第三条第三方责任限额3.1第三方介入后，甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括赔偿限额、质量保证期限等。3.2第三方责任限额应在书面补充协议中详细列明，并经甲乙双方和第三方签字或盖章确认。第四条第三方权利和义务4.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，完成相应的维修工作。4.2第三方应遵守国家法律法规，承担因违约、侵权等行为产生的法律责任。4.3第三方应按照合同约定，承担维修质量保证责任，并按照约定的期限和方式进行维修。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，应以本合同和书面补充协议为准。5.2第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3第三方与甲乙双方之间的合同变更、解除或终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第六条第三方违约责任6.1第三方未按照合同约定履行义务的，应向甲乙双方承担违约责任。6.2第三方因违约行为给甲乙双方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.3第三方违约行为导致本合同无法履行或损害甲乙双方利益的，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担违约金或赔偿金。第七条第三方保险与安全7.1第三方应为其工作人员在执行维修任务过程中造成的人身伤害和财产损失购买相应的保险，并承担相应的保险费用。7.2第三方在进行维修作业时，应采取必要的安全措施，确保施工安全，避免对甲乙双方物业和人员造成损害。第八条争议解决8.1第三方与甲乙双方之间的争议，通过协商解决。8.2协商不成的情况下，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1第三方介入本合同，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。9.2甲乙双方与第三方签订的书面补充协议，为本合同的组成部分，具有同等法律效力。9.3本合同的第三方介入修正条款，自甲乙双方和第三方签字或盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：维修项目明细表详细列出维修项目的名称、数量、维修标准等信息。附件2：费用预算表详细列出维修费用的计算明细，包括材料费、人工费等。附件3：材料及工艺标准详细列出维修过程中应使用的材料名称、型号、规格及工艺标准。附件4：第三方介入协议明确第三方介入的条件、程序和方式，以及第三方与甲乙双方的权利义务关系。附件5：第三方责任限额协议详细列明第三方的赔偿限额、质量保证期限等责任限额。附件6：维修进度计划表列出维修项目的进度计划，包括开始时间、结束时间、维修内容等。附件7：维修质量验收标准明确维修质量的验收标准和方法。附件8：保险单据第三方购买的保险单据，证明第三方已按照合同约定购买了相应的保险。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付维修费用；2.乙方未按照约定时间、质量标准完成维修工作；3.第三方未按照约定履行维修工作；4.甲方未按照约定提供维修所需的场地、资料等；5.乙方未按照约定使用合格的材料和工艺；6.第三方未按照约定购买相应的保险。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约行为给守约方造成的直接损失；2.违约方应按照合同约定支付违约金；3.违约方未按照约定履行合同，导致合同无法履行或严重损害守约方利益的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿金。示例说明：如果乙方未按照约定时间完成维修工作，甲方有权按照合同约定要求乙方支付违约金，并且可以要求乙方承担因延迟维修导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的位于___________的住宅物业，具体地址为___________。2.维修：指对物业进行必要的、预防性的或抢救性的修理和养护活动。3.住宅维护：指对物业进行定期检查、保养、维修，确保物业正常使用和功能完整。4