2024年版物业管理合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物业管理合同书本合同目录一览1.物业管理范围与内容1.1物业管理范围1.2物业管理内容2.合同期限2.1起始日期2.2终止日期3.甲方（业主）义务与责任3.1按时支付物业管理费3.2遵守物业管理规定3.3配合物业管理工作4.乙方（物业管理公司）义务与责任4.1提供物业管理服务4.2保证物业管理质量4.3维护物业管理区域内的公共设施5.物业管理费5.1收费标准5.2收费方式5.3费用调整6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签10.其他条款10.1甲方权利与义务10.2乙方权利与义务10.3第三方权利与义务11.甲方、乙方、第三方信息登记11.1甲方信息登记11.2乙方信息登记11.3第三方信息登记12.附件12.1物业管理区域平面图12.2物业管理服务内容清单13.签署日期13.1甲方签署日期13.2乙方签署日期14.签署地点14.1甲方签署地点14.2乙方签署地点第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围甲方将其物业委托给乙方进行管理，物业具体范围如下：（1）住宅小区内的住宅楼、配套设施建筑及其附属设施；（2）小区内的绿化带、景观设施、停车场、道路等公共区域；（3）小区内的公共设施设备，包括电梯、供水供电系统、排水系统、供暖系统等；（4）小区内的公共服务设施，如健身房、游泳池、会所等。1.2物业管理内容（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化和维护；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业内部交通秩序的维护；（5）物业安全保卫工作；（6）物业消防设施的维护和管理；（7）物业垃圾处理服务；（8）物业便民服务的提供；（9）物业相关法律法规和甲方规定的其他服务。第二条合同期限2.1起始日期本合同自双方签署之日起生效，合同起始日期为____年____月____日。2.2终止日期本合同期限为____年，自合同起始日期起算，至____年____月____日止。第三条甲方（业主）义务与责任3.1按时支付物业管理费甲方应按本合同约定的收费标准和方式，按时足额支付物业管理费。3.2遵守物业管理规定甲方应遵守物业管理的有关规定，配合乙方的管理工作，并遵守如下规定：（1）不得在物业公共区域进行违法活动；（2）不得擅自改变物业的使用性质；（3）不得损害公共设施设备；（4）不得占用公共空间；（5）应按照约定的方式使用物业公共设施设备；（6）应履行消防安全责任，不得在物业内进行火源、电源等危险行为；（7）应按照约定的方式处理垃圾；（8）应遵守物业的其他相关规定。3.3配合物业管理工作甲方应积极配合乙方的物业管理工作，协助乙方维护物业管理区域的秩序和安全。第四条乙方（物业管理公司）义务与责任4.1提供物业管理服务乙方应按本合同的约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。4.2保证物业管理质量乙方应保证物业管理服务的质量，按照约定的服务内容和标准，确保各项服务的实施。4.3维护物业管理区域内的公共设施乙方应对物业管理区域内的公共设施设备进行维护、保养和管理，确保其正常运行和使用。第五条物业管理费5.1收费标准本合同的物业管理费收费标准如下：（1）住宅物业：____元/平方米·月；（2）商业物业：____元/平方米·月；（3）其他物业：按照实际情况确定。5.2收费方式物业管理费的收取方式如下：（1）按月收取；（2）按照实际使用面积计算；（3）甲方应在每个缴费周期开始前五个工作日内，将应缴纳的物业管理费支付给乙方。5.3费用调整物业管理费的调整方式如下：（1）如遇国家政策调整，导致物业管理的成本发生重大变化的，双方可协商调整物业管理费；（2）如乙方提供的物业管理服务质量发生重大变化，双方也可协商调整物业管理费。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同的变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）国家政策发生变化，需要调整合同内容的；（3）法律法规规定的其他情形。6.2合同解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）甲方未按照约定支付物业管理费，经乙方催告后仍不支付的；（3）乙方未按照约定提供物业管理服务，经甲方催告后仍不改正的；（4）法律法规规定的其他情形。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担如下违约责任：（1）甲方未按约定支付物业管理费的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×日违约金利率×迟延履行天数；（2）甲方未按约定配合乙方管理工作的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：物业管理费×违约天数；（3）甲方违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担如下违约责任：（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：物业管理费×违约天数；（2）乙方未按约定保证物业管理质量的，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金，违约金计算方式为：维修费用×违约天数；（3）乙方违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任一方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。10.2合同终止条件本合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同即行终止。10.3合同续签合同期满前，双方如需续签，应提前三个月书面提出续签申请，并协商签订新的合同。第十一条甲方、乙方、第三方信息登记11.1甲方信息登记甲方应向乙方提供如下信息：（1）甲方名称、地址、联系方式；（2）物业所有权人、使用权人、共有权人等信息；（3）其他相关资料。11.2乙方信息登记乙方应向甲方提供如下信息：（1）乙方名称、地址、联系方式；（2）乙方负责人、联系方式；（3）其他相关资料。11.3第三方信息登记如涉及第三方权益的，甲方应协助乙方进行第三方信息登记。第十二条附件12.1物业管理区域平面图本合同附件中包含物业管理区域的平面图，作为合同附件一。12.2物业管理服务内容清单本合同附件中包含乙方应提供的物业管理服务内容清单，作为合同附件二。第十三条签署日期本合同的签署日期为____年____月____日。第十四条签署地点本合同的签署地点为____（甲方、乙方地址）。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、检测机构等。15.2第三方责任（1）第三方应按照约定提供服务，保证服务质量，并承担因其服务导致的损失责任；（2）第三方应遵守合同中关于保密、知识产权保护等方面的约定；（3）第三方应承担因其行为导致的甲方、乙方损失的责任。15.3第三方权利第三方在本合同项下的权利包括但不限于：（1）按照合同约定获得服务费用；（2）获得与甲方、乙方必要的沟通和信息交流；（3）按照合同约定享有合同项下的其他权利。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1甲方、乙方与第三方签订的补充协议如甲方、乙方与第三方就本合同项下的服务签订补充协议，补充协议应为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。16.2第三方与甲方、乙方的沟通第三方应保持与甲方、乙方的良好沟通，及时告知物业管理服务的相关情况，包括但不限于服务进度、服务质量、费用等。16.3第三方服务费用的支付甲方应按照本合同约定的方式支付第三方服务费用。如乙方代为支付，乙方应在支付后向甲方提供相关凭证。16.4第三方服务期间的变更和解除如第三方在服务期间发生变更或解除合同，甲方、乙方应按照本合同的约定处理。16.5第三方服务期间的违约责任第三方在服务期间违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。如甲方、乙方因此受到损失，有权要求第三方赔偿。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其违约行为导致甲方、乙方损失的最高赔偿限额。第三方责任限额根据合同金额、服务性质、行业标准等因素确定。17.2第三方责任限额的调整甲方、乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。如双方未能达成一致，可按照行业标准或法院判决确定。17.3第三方责任限额的告知甲方、乙方应在合同中明确告知第三方其责任限额，并确保第三方理解和接受。第十八条第三方与甲方、乙方的权益划分18.1第三方与甲方的权益划分第三方在提供服务过程中，与甲方发生的权益划分，应按照合同约定处理。如合同未作约定，可参照行业标准或法院判决处理。18.2第三方与乙方的权益划分第三方在提供服务过程中，与乙方发生的权益划分，应按照合同约定处理。如合同未作约定，可参照行业标准或法院判决处理。18.3第三方与甲方、乙方权益的协调如第三方与甲方、乙方发生权益冲突，各方应通过友好协商解决。如协商不成，可按照行业标准或法院判决处理。第十九条第三方退出19.1第三方退出的条件（1）合同到期；（2）合同提前解除；（3）依法、依约退出。19.2第三方退出的程序第三方退出时，应提前通知甲方、乙方，并按照合同约定办理相关手续。19.3第三方退出后的责任承担第三方退出后，应继续承担因其行为导致的合同解除前的责任。如第三方未履行相关责任，甲方、乙方有权追究其法律责任。第二十条附件20.1第三方服务内容清单本合同附件中包含第三方应提供的服务内容清单，作为合同附件三。20.2第三方服务协议本合同附件中包含甲方、乙方与第三方签订的服务协议，作为合同附件四。第二十一条签署日期本合同的签署日期为____年____月____日。第二十二条签署地点本合同的签署地点为____（甲方、乙方地址）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域平面图详细描述物业管理区域的地理位置、建筑布局、设施分布等信息，以便乙方明确管理区域的具体范围。附件二：物业管理服务内容清单详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于清洁、绿化、安保、维修等。附件三：第三方服务内容清单详细列出第三方应提供的服务内容，如维修、检测、中介等。附件四：第三方服务协议包括但不限于第三方服务的范围、质量标准、费用、保密等条款的详细约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业管理费。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。4.甲方、乙方、第三方违反合同中的其他约定。违约责任认定标准：1.违约行为导致的损失赔偿额计算方法。2.迟延履行违约金的计算方式。3.合同解除后的责任承担。示例说明：如甲方未按约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×日违约金利率×迟延履行天数。说明三