二零二五年度21世纪不动产二手房购房合同（二手房交易风险防范）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度21世纪不动产二手房购房合同（二手房交易风险防范）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋所有权人信息1.2购房人信息1.3代理人与中介机构信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋面积与用途2.3房屋权属证明2.4房屋附属设施与设备3.房屋交易价格与支付方式3.1房屋交易价格3.2付款方式3.3首付款与尾款支付时间3.4银行贷款事宜4.二手房交易风险防范4.1房屋产权风险4.2房屋质量风险4.3房屋交易税费风险4.4房屋权属纠纷风险5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准与程序5.3房屋验收不合格的处理6.房屋产权转移登记6.1登记手续办理6.2登记费用承担6.3登记时间与期限7.附属设施与设备移交7.1附属设施与设备清单7.2移交时间与程序7.3移交不合格的处理8.交易税费承担8.1税费计算与缴纳8.2税费承担方式8.3税费争议解决9.违约责任与赔偿9.1违约情形与责任9.2违约赔偿方式9.3违约争议解决10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止后的处理11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效与期限12.1合同生效条件12.2合同期限12.3合同续签与解除13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2合同附件与补充协议13.3合同解释与适用14.合同签署与备案14.1合同签署时间与地点14.2合同备案手续14.3合同备案机构第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋所有权人信息房屋所有权人姓名：________身份证号码：________联系方式：________1.2购房人信息购房人姓名：________身份证号码：________联系方式：________1.3代理人与中介机构信息代理人姓名：________代理人身份证号码：________代理人联系方式：________中介机构名称：________中介机构联系方式：________2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置房屋地址：________所在区域：________所属小区：________2.2房屋面积与用途房屋面积：________平方米房屋用途：________2.3房屋权属证明房屋所有权证编号：________房屋所有权证签发日期：________2.4房屋附属设施与设备房屋附属设施：________房屋附属设备：________3.房屋交易价格与支付方式3.1房屋交易价格房屋交易总价：________元3.2付款方式首付比例：________%首付款金额：________元尾款支付方式：________尾款支付时间：________3.3银行贷款事宜购房人是否申请银行贷款：________贷款金额：________元贷款期限：________年贷款利率：________%4.二手房交易风险防范4.1房屋产权风险房屋所有权人承诺房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。4.2房屋质量风险房屋所有权人承诺房屋不存在重大质量问题，购房人有权在交房前进行验收。4.3房屋交易税费风险房屋交易税费按照国家相关规定计算，双方承担各自应缴纳的税费。4.4房屋权属纠纷风险如发生房屋权属纠纷，由房屋所有权人承担全部责任。5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间房屋交付时间：________5.2房屋验收标准与程序房屋验收标准：________房屋验收程序：________5.3房屋验收不合格的处理房屋验收不合格，购房人有权要求房屋所有权人进行整改，直至合格为止。6.房屋产权转移登记6.1登记手续办理房屋所有权人负责办理房屋产权转移登记手续。6.2登记费用承担房屋产权转移登记费用由房屋所有权人承担。6.3登记时间与期限房屋产权转移登记期限：________日内完成。8.交易税费承担8.1税费计算与缴纳房屋交易税费按照国家相关政策及地方规定计算，具体税费包括但不限于个人所得税、契税、土地增值税等。税费计算标准以相关税务机关的规定为准。8.2税费承担方式房屋交易税费由房屋所有权人与购房人按照税法规定和合同约定各自承担。8.3税费争议解决如对税费计算有异议，双方应协商解决；协商不成的，可向税务机关申请复核，或依法向人民法院提起诉讼。9.违约责任与赔偿9.1违约情形与责任双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2违约赔偿方式违约赔偿以实际损失为基础，包括但不限于直接经济损失和合理费用。9.3违约争议解决违约争议解决方式同第八条。10.合同解除与终止10.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）房屋权属出现重大问题，经协商无法解决；（3）不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止条件合同履行完毕或合同解除后，合同终止。10.3合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理房屋交付、税费缴纳、违约赔偿等事宜。11.争议解决方式11.1争议解决途径双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构仲裁机构或人民法院。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。12.合同生效与期限12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同期限本合同自生效之日起至房屋所有权转移登记完毕之日止。12.3合同续签与解除如需续签合同，双方应提前一个月协商确定；任何一方有权解除合同，但应提前一个月书面通知对方。13.其他约定事项13.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或无法按期履行的，双方互不承担违约责任，并可根据实际情况协商调整合同内容。13.2合同附件与补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同解释与适用本合同的解释与适用以中华人民共和国法律为准。14.合同签署与备案14.1合同签署时间与地点合同签署时间为________年________月________日，地点为________。14.2合同备案手续本合同签署后，双方应按照国家规定办理合同备案手续。14.3合同备案机构合同备案机构为________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助合同双方完成交易、提供专业服务或其他目的而介入的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方不包括合同双方及其法定代表人、代理人、员工以及合同双方的关联方。2.第三方介入的情形2.1合同双方在履行本合同时，可协商一致邀请第三方介入。2.2第三方介入需经合同双方书面同意。3.第三方责任限额3.1第三方在介入本合同时，应明确其责任限额。3.2第三方责任限额应在本合同中予以明确，并作为附件。3.3第三方责任限额包括但不限于：（1）因第三方原因导致合同无法履行或无法按期履行的；（2）第三方提供的服务不符合合同约定的；（3）第三方违反保密义务导致合同双方信息泄露的。4.第三方权利与义务4.1第三方权利（1）根据合同约定提供专业服务或协助合同双方完成交易；（2）获取合同双方提供的必要信息；（3）在合同约定范围内行使权利。4.2第三方义务（1）遵守国家法律法规，维护合同双方的合法权益；（2）按照合同约定履行义务，确保服务质量；（3）保守合同双方商业秘密；（4）在介入本合同时，不得泄露合同双方信息。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同双方第三方在介入本合同时，应明确其与合同双方的关系，避免产生纠纷。5.2第三方与中介方如第三方为中介方，其权利与义务应在本合同中予以明确。5.3第三方与其他第三方第三方在介入本合同时，与其他第三方之间应独立承担各自责任，不得相互推诿。6.第三方介入后的合同调整6.1合同双方在第三方介入后，可根据实际情况对合同进行必要调整。6.2合同调整需经合同双方及第三方书面同意。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式同本合同原约定的争议解决方式。7.2如第三方介入导致争议，合同双方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。8.第三方介入后的合同终止8.1第三方介入导致合同无法履行或无法按期履行的，合同双方可协商一致解除合同。8.2合同解除后，合同双方应根据本合同约定处理相关事宜。9.第三方介入后的保密义务9.1第三方在介入本合同时，应遵守保密义务，不得泄露合同双方信息。9.2违反保密义务的，第三方应承担相应的法律责任。10.第三方介入后的其他事项10.1第三方介入后的其他事项，双方可根据实际情况协商解决。10.2如协商不成的，可参照本合同原约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，能够证明房屋所有权人的身份和房屋所有权。2.房屋产权登记信息查询结果要求：由当地房地产交易中心出具，证明房屋权属清晰，无查封、抵押等限制。3.房屋买卖合同要求：双方签字（或盖章）确认，内容符合国家法律法规。4.房屋交易税费缴纳凭证要求：清晰、完整，证明税费已缴纳。5.房屋验收报告要求：由专业机构出具，证明房屋质量符合约定标准。6.第三方服务协议要求：双方签字（或盖章）确认，明确第三方权利与义务。7.不可抗力证明要求：由相关机构出具，证明事件属于不可抗力。8.违约赔偿协议要求：双方签字（或盖章）确认，明确违约赔偿金额。9.争议解决协议要求：双方签字（或盖章）确认，明确争议解决方式。10.合同补充协议要求：双方签字（或盖章）确认，对本合同进行补充或修改。说明二：违约行为及责任认定：1.房屋所有权人违约行为（1）未按时交付房屋：房屋所有权人应赔偿购房人损失，包括但不限于购房款利息、装修损失等。（2）房屋权属存在问题：房屋所有权人应承担全部责任，包括赔偿购房人损失、承担相关法律后果等。2.购房人违约行为（1）未按时支付房款：购房人应支付违约金，并赔偿房屋所有权人损失。（2）擅自更改房屋结构：购房人应恢复原状，并赔偿房屋所有权人损失。3.第三方违约行为（1）未按约定提供专业服务：第三方应退还服务费用，并赔偿相关损失。（2）泄露合同双方信息：第三方应承担法律责任，并赔偿合同双方损失。示例说明：1.房屋所有权人未按时交付房屋，导致购房人无法按时入住，购房人要求赔偿装修损失。经协商，房屋所有权人同意赔偿购房人装修损失人民币____元。2.购房人未按时支付房款，房屋所有权人要求支付违约金。经协商，购房人同意支付违约金人民币____元。全文完。二零二四年度21世纪不动产二手房购房合同（二手房交易风险防范）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方姓名1.1.2买方身份证号码1.1.3买方联系方式1.2卖方信息1.2.1卖方姓名1.2.2卖方身份证号码1.2.3卖方联系方式2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属证明3.房屋交易价格及付款方式3.1房屋交易价格3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2按揭贷款3.2.3其他付款方式4.房屋交付及交接手续4.1房屋交付时间4.2交付地点4.3交付手续4.3.1房屋产权过户4.3.2房屋设施设备验收4.4交接手续4.4.1交接清单4.4.2交接签字确认5.房屋交易税费承担5.1交易税费种类5.2税费承担比例5.3税费缴纳期限6.房屋交易风险防范6.1房屋权属风险6.1.1房屋产权清晰6.1.2房屋是否存在抵押、查封等情况6.2房屋质量问题6.2.1房屋质量验收标准6.2.2房屋质量问题处理6.3房屋周边环境风险6.3.1周边环境调查6.3.2周边环境问题处理7.房屋交易违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.其他约定事项10.1保密条款10.2通知方式10.3不可抗力条款10.4合同附件11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.合同签订及日期12.1合同签订地点12.2合同签订日期13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋买卖合同复印件13.3其他相关文件14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方姓名：1.1.2买方身份证号码：110101199003071.1.3买方联系方式：138001380001.2卖方信息1.2.1卖方姓名：1.2.2卖方身份证号码：1101011988020723451.2.3卖方联系方式：139001390002.房屋基本情况2.1房屋地址：北京市朝阳区路号2.2房屋面积：100平方米2.3房屋结构：砖混结构2.4房屋用途：住宅2.5房屋权属证明：房屋所有权证3.房屋交易价格及付款方式3.1房屋交易价格：人民币200万元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币50万元整，在合同签订后5个工作日内支付3.2.2按揭贷款：剩余150万元整，由买方向银行申请贷款3.2.3其他付款方式：不适用4.房屋交付及交接手续4.1房屋交付时间：2024年5月31日前4.2交付地点：北京市朝阳区路号4.3交付手续：4.3.1房屋产权过户：卖方应协助买方办理房屋产权过户手续4.3.2房屋设施设备验收：买方应在房屋交付后7个工作日内完成设施设备验收5.房屋交易税费承担5.1交易税费种类：契税、个人所得税、印花税等5.2税费承担比例：5.2.1买方承担契税5.2.2卖方承担个人所得税5.2.3双方各自承担印花税5.3税费缴纳期限：在合同签订后30日内缴纳6.房屋交易风险防范6.1房屋权属风险：6.1.1房屋产权清晰：卖方保证房屋产权无争议，无任何债权债务纠纷6.1.2房屋是否存在抵押、查封等情况：卖方保证房屋不存在任何抵押、查封等情况6.2房屋质量问题：6.2.1房屋质量验收标准：参照国家相关房屋质量验收标准6.2.2房屋质量问题处理：如存在质量问题，卖方应负责修复或赔偿损失6.3房屋周边环境风险：6.3.1周边环境调查：双方应共同对房屋周边环境进行调查6.3.2周边环境问题处理：如存在周边环境问题，双方应协商解决8.合同解除及终止8.1合同解除条件：8.1.1卖方提供虚假房屋权属证明，导致合同无法履行8.1.2买方在房屋交付后发现房屋存在严重影响居住的质量问题，卖方不予修复8.1.3因不可抗力导致合同无法履行8.2合同终止条件：8.2.1合同履行完毕8.2.2双方协商一致解除合同9.争议解决方式9.1争议解决途径：9.1.1双方通过友好协商解决9.1.2协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构：北京市朝阳区人民法院9.3争议解决期限：自争议发生之日起3个月内解决10.其他约定事项10.1保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露10.2通知方式：双方通过书面形式进行通知，以挂号信、快递或电子邮件方式发送至对方指定地址10.3不可抗力条款：因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行时，双方互不承担责任11.合同生效及解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2合同解除条件：11.2.1合同解除条件与第八条所述解除条件相同11.2.2合同履行完毕或双方协商一致解除合同12.合同签订及日期12.1合同签订地点：北京市朝阳区路号12.2合同签订日期：2024年3月15日13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋买卖合同复印件13.3其他相关文件：房屋质量检测报告、房屋交易税费缴纳凭证等14.合同份数及保管14.1合同份数：一式两份，双方各执一份14.2合同保管责任：双方应妥善保管合同原件，防止遗失或损坏第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的约定15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、房产交易中心等与合同履行相关的第三方服务提供者。15.2第三方介入方式：在合同履行过程中，如需第三方介入，买方或卖方可向对方提出书面申请，经对方同意后，由双方共同委托第三方介入。15.3第三方职责：第三方介入后，应按照合同约定和双方的要求，履行相应的职责，包括但不限于：15.3.1中介机构：协助双方进行房屋交易，提供市场信息、交易指导等服务。15.3.2评估机构：对房屋价值进行评估，提供评估报告。15.3.3律师事务所：提供法律咨询、起草合同、审核合同等服务。15.3.4会计师事务所：提供财务审计、税务筹划等服务。15.3.5房产交易中心：办理房屋产权过户手续。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。16.2责任限额：第三方责任限额为本合同交易价格的1%，且最高不超过人民币50万元。17.第三方介入费用的承担17.1第三方介入费用：第三方介入所需产生的费用，由委托方承担。17.2费用结算：第三方介入费用应在第三方服务完成后，由委托方在约定的时间内支付。18.第三方介入的争议解决18.1第三方介入争议：若第三方介入过程中产生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。19.乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款19.1乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前15个工作日向甲方提出书面申请，并说明介入原因、第三方信息及预期费用。19.2甲方应在收到乙方申请后5个工作日内给予答复，如同意第三方介入，双方应共同委托第三方介入。20.第三方与其他各方的责任划分20.1第三方与买方、卖方的责任划分：第三方仅对委托方承担责任，对其他方不承担任何责任。20.2第三方与其他方的权利划分：第三方在履行职责过程中，享有相应的权利，但不得损害其他方的合法权益。20.3第三方与其他方的义务划分：第三方应按照合同约定和委托方的要求，履行相应的义务，但不得违反法律法规和公序良俗。21.本合同的解释和适用21.1本合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按相关法律法规执行。21.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。21.3本合同如有修改，需经双方协商一致，并以书面形式修改。21.4本合同签订地为北京市朝阳区，适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提