2024年细化版住宅零星维修工程承包协议

2024年细化版住宅零星维修工程承包协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2维修工程1.3合同金额1.4维修范围2.合同双方的权利与义务2.1承包商的义务2.1.1维修工程质量2.1.2维修工程进度2.1.3维修工程安全2.2业主的义务2.2.1支付合同金额2.2.2提供维修条件2.2.3配合与协调3.合同价格与支付方式3.1合同价格3.1.1价格构成3.1.2价格调整3.2支付方式3.2.1预付款3.2.2进度付款3.2.3验收付款3.2.4质保金4.维修工程质量与验收4.1质量标准4.2验收程序4.3验收结果处理5.合同期限与质保5.1合同期限5.2质保期限5.3质保服务6.合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除7.违约责任7.1承包商违约7.2业主违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与失效9.1合同生效9.2合同终止9.3合同失效10.保密条款10.1保密义务10.2例外情况10.3泄露后果11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果12.合同的附件12.1附件列表12.2附件内容13.其他条款13.1合同的转让13.2合同的分包13.3法律适用13.4合同语言14.签署与盖章14.1签署日期14.2签署地点14.3盖章程序第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方1.1.1承包商：指签订本合同的维修工程承包商，即[承包商名称]。1.1.2业主：指签订本合同的住宅所有者，即[业主姓名]。1.1.3维修工程师：指由承包商指派的负责维修工程的技术人员。1.2维修工程1.2.1维修工程：指本合同约定的，由承包商负责进行的住宅零星维修项目，具体包括但不限于[维修项目1]、[维修项目2]、[维修项目3]等。1.2.2维修工程范围：指本合同约定的维修工程的具体范围和内容，包括[维修范围1]、[维修范围2]、[维修范围3]等。1.3合同金额1.3.1合同金额：本合同约定的维修工程的总价款，即人民币[金额]元整。1.4维修范围1.4.1维修范围：指本合同约定的维修工程的具体内容和项目，包括[维修项目1]、[维修项目2]、[维修项目3]等。第二条合同双方的权利与义务2.1承包商的义务2.1.1维修工程质量承包商应按照合同约定的维修工程范围和质量标准，完成维修工程。维修工程应符合国家相关法律法规、行业标准和规范要求。2.1.2维修工程进度承包商应按照合同约定的时间表和进度要求，完成维修工程。如有特殊情况导致进度延误，承包商应及时通知业主，并采取措施减轻损失。2.1.3维修工程安全承包商应确保维修工程的安全，遵守国家和行业的安全标准和规范，采取必要的安全措施，确保业主和工程人员的人身安全。2.2业主的义务2.2.1支付合同金额业主应按照本合同约定的付款方式和时间，支付合同金额。2.2.2提供维修条件业主应提供维修工程所需的现场条件和设施，包括但不限于出入权限、电源、水源、排水等。2.2.3配合与协调业主应积极配合承包商的维修工作，提供必要的信息和协助，确保维修工程的顺利进行。第三条合同价格与支付方式3.1合同价格3.1.1价格构成本合同的合同金额包括维修工程的材料费、人工费、交通费、管理费等。3.1.2价格调整如因市场行情变化等原因导致合同价格需要调整，双方可协商确定调整金额。3.2支付方式3.2.1预付款业主应在合同签订后[时间]内支付合同金额的[比例]作为预付款。3.2.2进度付款承包商完成维修工程的[比例]后，业主应支付相应的合同金额。3.2.3验收付款维修工程验收合格后，业主应支付剩余的合同金额。3.2.4质保金合同金额的[比例]作为质保金，在质保期限届满后支付。第四条维修工程质量与验收4.1质量标准维修工程的质量应符合国家相关法律法规、行业标准和规范要求。4.2验收程序维修工程完成后，由双方共同进行验收。验收合格的，双方签署验收报告。4.3验收结果处理如维修工程验收不合格，承包商应按照验收意见进行整改，直至达到验收标准。第五条合同期限与质保5.1合同期限本合同自签订之日起至维修工程验收合格之日止。5.2质保期限维修工程的质保期限为[时间]。5.3质保服务在质保期限内，承包商应对维修工程的质量进行保障，对出现的质量问题进行修复。第六条合同的变更与解除6.1合同变更合同变更应由双方协商一致，并书面确认。6.2合同解除合同解除应由双方协商一致，并书面确认。第七条违约责任7.1承包商违约如承包商未按照合同约定完成维修工程，或维修工程质量不符合约定，应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿业主损失、支付第八条争议解决8.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.4法律途径如上述解决方式无法解决争议，任何一方均可依法采取法律途径解决。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止本合同在维修工程验收合格后终止。9.3合同失效（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满；（3）合同目的已经实现；（4）法律规定合同失效的其他情形。第十条保密条款10.1保密义务双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。10.2例外情况法律要求披露的、法院命令披露的、政府要求披露的或其他合法披露的情形除外。10.3泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力后果由于不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。11.3不可抗力通知一方因不可抗力事件不能履行或部分履行合同的，应立即通知对方，并提供相关证明文件。第十二条合同的附件12.1附件列表（1）维修工程设计方案；（2）材料品牌及规格型号；（3）施工工艺流程；（4）验收标准及方法；（5）其他双方约定的文件。12.2附件内容附件内容应为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2合同的分包承包商不得将本合同约定的维修工程分包给第三方。13.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.4合同语言本合同的文本一式两份，双方各执一份，两种文本具有同等法律效力。第十四条签署与盖章14.1签署日期本合同自[日期]起生效。14.2签署地点本合同在[地点]签署。14.3盖章程序双方代表在本合同上签字（或盖章），并加盖公司公章。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：维修工程设计方案详细要求和说明：设计方案应包括维修工程的整体设计、施工图纸、材料清单、工艺流程等。设计方案应符合相关法律法规、行业标准和规范要求。设计方案应经过双方确认，并作为本合同的组成部分。附件二：材料品牌及规格型号详细要求和说明：材料品牌及规格型号应明确列出维修工程所需的所有材料。材料应符合国家相关质量标准，并提供相应的合格证明。双方应对材料的选用进行协商，并共同确定最终的品牌和规格型号。附件三：施工工艺流程详细要求和说明：施工工艺流程应详细描述维修工程的施工步骤和操作流程。施工工艺流程应符合行业标准和规范要求。双方应对施工工艺流程进行协商，并共同确定最终的施工方案。附件四：验收标准及方法详细要求和说明：验收标准及方法应明确列出维修工程的质量要求和验收程序。验收标准应符合国家相关法律法规、行业标准和规范要求。双方应对验收标准及方法进行协商，并共同确定最终的验收方案。附件五：其他双方约定的文件详细要求和说明：其他双方约定的文件包括但不限于施工计划、安全防护措施、保密协议等。双方应就其他约定的文件进行协商，并共同确定具体内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：承包商未按照合同约定完成维修工程或维修工程质量不符合约定。承包商未按照合同约定的时间进度完成维修工程。承包商未按照合同约定提供维修工程的安全措施。业主未按照合同约定支付合同金额。业主未按照合同约定提供维修工程所需的现场条件和设施。双方未按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：违约行为导致合同无法履行或部分履行，违约方应承担违约责任。违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失。违约方应按照合同约定承担相应的违约金或赔偿金。双方应协商确定具体的违约责任认定标准和赔偿金额。示例说明：若承包商未按照合同约定完成维修工程，导致业主无法正常使用住宅，承包商应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。若业主未按照合同约定支付合同金额，导致承包商无法正常进行维修工程，业主应承担违约责任，支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。违约责任：指一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。质保金：指合同金额的一定比例，用于保证维修工程的质量和维护合同的履行。质保期限：指维修工程的质保期限，即承包商对维修工程的质量承担保证责任的期限。合同解除：指合同双方协商一致或依法解除合同关系的行为。解释：不可抗力是指在合同履行过程中出现的无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害（如地震、洪水等）和社会事件（如战争、罢工等）。不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。违约责任是指一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。违约行为包括但不限于未按约定完成工程、未按约定支付款项等。违约方应承担相应的违约金或赔偿金。质保金是指合同金额