2024年版物业服务安全管理合同协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物业服务安全管理合同协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务项目及标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条费用与支付4.1物业服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条安全管理责任5.1甲方安全责任5.2乙方安全责任5.3丙方安全责任第六条应急预案与演练6.1应急预案制定6.2应急预案实施6.3应急预案演练第七条安全事故处理7.1安全事故报告7.2安全事故调查7.3安全事故责任认定第八条保险事宜8.1保险购买8.2保险理赔8.3保险费用承担第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更与解除的程序第十三条合同的继承与转让13.1合同继承条件13.2合同转让条件13.3合同继承与转让的程序第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同效力14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方定义：甲方是指拥有物业所有权或使用权，并与乙方签订本合同的法人或其他组织。1.2乙方名称：×××物业管理有限公司1.2乙方定义：乙方是指接受甲方委托，为甲方提供物业服务安全管理服务的物业服务公司。1.3丙方名称：×××保安服务有限公司1.3丙方定义：丙方是指接受乙方委托，负责物业现场安全保卫工作的专业保安公司。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：物业管理范围包括甲方拥有的所有物业建筑物、附属设施、公共场所及物业内的绿化带等。2.2物业管理内容：物业管理内容包括物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、公共秩序的维护、消防安全管理、装饰装修管理、停车管理等服务。2.3.1物业设施设备维护保养：按照设施设备维护保养计划，定期对物业设施设备进行维修、保养，确保设施设备正常运行。2.3.2物业环境清洁卫生：负责物业公共区域的清洁卫生工作，保证公共区域整洁、卫生。2.3.3公共秩序维护：负责物业公共秩序的维护，确保物业内的安全、安静、舒适的生活环境。2.3.4消防安全管理：负责物业消防安全管理工作，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好，提高消防安全意识。2.3.5装饰装修管理：负责物业内的装饰装修管理工作，确保装修工程质量和安全。2.3.6停车管理：负责物业停车场的管理工作，确保停车场秩序井然，停车安全。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日第四条费用与支付4.1物业服务费用：甲方应按约定的物业服务费用标准，向乙方支付物业服务费用。4.2费用支付方式：甲方每月支付一次物业服务费用，支付方式为转账支付。4.3费用调整机制：如因政策调整、市场变化等原因，导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整物业服务费用。第五条安全管理责任5.1甲方安全责任：甲方应遵守国家法律法规，配合乙方、丙方进行安全管理，不得从事危害物业安全的行为。5.2乙方安全责任：乙方应建立健全物业安全管理体系，负责物业安全管理工作的组织实施，确保物业安全。5.3丙方安全责任：丙方应按照合同约定，负责物业现场的安全保卫工作，确保物业安全。第六条应急预案与演练6.1应急预案制定：乙方应根据国家法律法规和甲方要求，制定物业突发事件应急预案，并定期更新。6.2应急预案实施：乙方应组织应急预案的实施，确保在突发事件发生时，能够迅速、有效地进行处置。6.3应急预案演练：乙方应定期组织应急预案演练，提高应对突发事件的能力。第八条保险事宜8.1保险购买：乙方应购买物业服务责任保险，并将保险单副本交甲方备案。8.2保险理赔：如发生物业安全事故，造成第三方损害的，由乙方负责向保险公司申请理赔。8.3保险费用承担：乙方应承担物业服务责任保险的费用。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等。9.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄密责任：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任：如甲方未按约定支付物业服务费用，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。10.2乙方违约责任：如乙方未按约定提供物业服务，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。10.3丙方违约责任：如丙方未按约定提供安全保卫服务，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。第十一条争议解决11.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。11.3争议解决费用：如发生诉讼，败诉方承担诉讼费用。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件：合同履行过程中，如因法律法规变化、甲方需求变化等原因，需要变更合同的，双方可协商一致变更。12.2合同解除条件：合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商一致解除。12.3合同变更与解除的程序：双方应签订书面变更协议或解除协议，并报甲方备案。第十三条合同的继承与转让13.1合同继承条件：甲方出售、转让物业的，本合同对受让人具有约束力。13.2合同转让条件：甲方将物业转让给第三方的，应通知乙方，并在合同中明确新的甲方。13.3合同继承与转让的程序：甲方应向乙方提供相关转让文件，乙方在收到文件后继续履行合同。第十四条其他条款14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同的附件：本合同附件包括《物业管理服务标准》、《物业安全管理规章制度》等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，与本合同履行有关的其他法人、其他组织和自然人。15.2第三方范围：第三方包括但不限于物业服务的用户、访客、供应商、承包商、中介机构等。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序：当甲方、乙方、丙方在履行本合同时，如有第三方介入的情况，应立即通知其他各方。16.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙双方协商一致，并报丙方备案。第十七条第三方责任及限额17.1第三方责任：第三方应遵守本合同的约定，如因第三方原因导致合同履行受阻或产生争议，由第三方承担相应责任。17.2第三方责任限额：甲乙双方与第三方另有约定的除外，第三方对甲乙方的赔偿责任限额为其介入合同所产生的直接损失。第十八条第三方权益的保护18.1第三方权益：第三方在履行本合同过程中所享有的权益，甲乙双方应予以尊重和保护。18.2第三方权益保障措施：甲乙双方不得干预第三方的正常经营活动，不得泄露第三方商业秘密、个人隐私等。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约：如第三方未按约定履行合同义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约处理程序：甲乙双方应与第三方协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十条第三方解除合同的程序20.1第三方解除合同：如第三方因特殊原因需解除合同，应提前通知甲乙双方。20.2第三方解除合同程序：第三方应与甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第二十一条第三方与甲乙方的关系21.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间如有纠纷，不影响本合同的履行。21.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间如有纠纷，不影响本合同的履行。21.3第三方与丙方关系：第三方与丙方之间如有纠纷，不影响本合同的履行。第二十二条第三方义务的履行22.1第三方义务：第三方应按照本合同的约定，履行相关义务。22.2第三方义务履行保障：甲乙双方应协助第三方履行合同义务，提供必要的条件和支持。第二十三条第三方介入合同的变更与解除23.1第三方变更合同：如第三方需变更合同内容，应与甲乙双方协商一致。23.2第三方解除合同：如第三方需解除合同，应与甲乙双方协商一致，并报丙方备案。第二十四条第三方介入合同的违约金24.1第三方违约金：如第三方违反合同约定，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。24.2第三方违约金支付程序：第三方应按照甲乙双方的要求，支付违约金。第二十五条第三方介入合同的争议解决25.1第三方争议解决：如第三方与甲乙双方发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。25.2第三方争议解决费用：如发生诉讼，败诉方承担诉讼费用。第二十六条甲乙双方对第三方的追偿权26.1甲乙双方的追偿权：如第三方未按约定履行合同义务，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。26.2追偿权的行使：甲乙双方应在知道或应当知道损失发生之日起一年内行使追偿权。第二十七条合同的继续履行27.1第三方退出：如第三方退出合同，甲乙双方应继续履行本合同的约定。27.2合同的稳定履行：甲乙双方应确保本合同的稳定履行，不影响物业服务安全管理工作的正常进行。第二十八条本合同的附件28.1附件内容：本合同附件包括《第三方介入管理规程》、《第三方责任保险条款》等。28.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务标准》附件二：《物业安全管理规章制度》附件三：《第三方介入管理规程》附件四：《第三方责任保险条款》附件一《物业管理服务标准》详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务的各项标准，包括但不限于物业设施设备维护保养的标准、物业环境清洁卫生的标准、公共秩序维护的标准、消防安全管理的标准、装饰装修管理的标准、停车管理的标准等。附件二《物业安全管理规章制度》详细要求和说明：本附件详细列出了物业安全管理的相关规章制度，包括但不限于物业安全管理的组织架构、物业安全管理的职责分工、物业安全管理的操作流程等。附件三《第三方介入管理规程》详细要求和说明：本附件详细列出了第三方介入物业管理的规程，包括但不限于第三方介入的条件和程序、第三方介入后的责任和义务、第三方介入的权益保护等。附件四《第三方责任保险条款》详细要求和说明：本附件详细列出了第三方责任保险的相关条款，包括但不限于保险的购买和理赔、保险费用的承担、保险的期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务。3.丙方未按约定提供安全保卫服务。4.第三方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。2.乙方未按约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。3.丙方未按约定提供安全保卫服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。4.第三方未按约定履行合同义务的，应根据违约程度支付违约金，违约金为应付款项的1%至5%。示例说明：如甲方未按约定支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。如乙方未按约定提供物业服务，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有物业所有权或