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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年繁华地段店铺出租合同本合同目录一览第一条租赁店铺及面积1.1店铺位置1.2店铺面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条店铺使用及管理5.1承租人使用店铺的范围及条件5.2承租人管理店铺的要求第六条维修及保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的保养责任第七条保险7.1承租人购买保险的要求7.2保险理赔的责任及流程第八条转让及转租8.1承租人的转让权8.2承租人的转租规定第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点及适用法律第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件及程序11.2合同解除的条件及程序第十二条提前终止合同12.1提前终止合同的条件12.2提前终止合同的程序第十三条合同的生效、修改及补充13.1合同生效的条件13.2合同修改的条件及程序13.3合同补充的条件及程序第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项第一部分:合同如下:第一条租赁店铺及面积1.1店铺位置:店铺位于繁华地段的路号,具体位置见附件一。1.2店铺面积:店铺的建筑面积为平方米,具体面积以房产证登记为准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期:本合同的租赁期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止。2.2租赁结束日期:租赁期满后,如双方同意续约,应签订新的租赁合同,并明确租赁期限。第三条租金及支付方式3.1租金金额:每月租金为人民币元整,租金按月支付。3.2租金支付周期:承租人应在每月的第一个工作日之前将租金支付给出租人。3.3租金支付方式:租金通过银行转账的方式支付,具体账户信息见附件二。第四条押金4.1押金金额:承租人应向出租人支付人民币元整作为押金。4.2押金退还条件及方式:租赁期满后,如承租人按照合同约定退还店铺且店铺无损坏,出租人应在扣除应付款项后七个工作日内退还剩余押金。第五条店铺使用及管理5.1承租人使用店铺的范围及条件:承租人只能在其租赁的店铺内进行合法的商业活动,不得擅自改变店铺的结构和用途。5.2承租人管理店铺的要求:承租人应按照合同约定和当地政府的规定管理店铺,确保店铺的安全和卫生。第六条维修及保养6.1出租人的维修责任:出租人负责店铺的结构安全和主要设施设备的维修保养,确保店铺的正常使用。6.2承租人的保养责任:承租人应负责店铺的日常保养和清洁,并按照合同约定对店铺进行定期检查和维护。第七条保险7.1承租人购买保险的要求:承租人应购买火灾保险及其他必要的商业保险,并将保险单副本提交给出租人备案。7.2保险理赔的责任及流程:如发生保险事故,承租人应立即通知出租人,并按照保险公司的理赔流程进行理赔。第八条转让及转租8.1承租人的转让权:承租人在租赁期间不得将店铺转让给第三方。8.2承租人的转租规定:承租人未经出租人书面同意,不得将店铺转租给第三方。第九条违约责任9.1出租人的违约责任:出租人未按照合同约定提供店铺的,应承担迟延交付店铺的违约责任,向承租人支付违约金。9.2承租人的违约责任:承租人未按照合同约定支付租金的,应承担迟延支付租金的违约责任,向出租人支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式:双方发生争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点及适用法律:本合同的争议解决地点为市,适用法律为中华人民共和国法律。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件及程序:合同变更应由双方协商一致,并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件及程序:合同解除应由双方协商一致,并签订书面解除协议。第十二条提前终止合同12.1提前终止合同的条件:在租赁期限内,如承租人严重违反合同约定,出租人可以提前终止合同。12.2提前终止合同的程序:提前终止合同应由双方协商一致,并签订书面终止协议。第十三条合同的生效、修改及补充13.1合同生效的条件:本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同修改的条件及程序:合同修改应由双方协商一致,并签订书面修改协议。13.3合同补充的条件及程序:合同补充应由双方协商一致,并签订书面补充协议。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项:双方还可以就本合同未尽事宜进行其他约定,并以书面形式附加于本合同。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方,是指除甲乙方之外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入是指第三方在租赁期间参与或涉及店铺的使用、管理、维修、保养等事宜。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙双方同意,如有第三方介入,应提前通知对方,并经双方协商一致。2.2甲乙双方应尽力避免第三方对店铺造成不利影响,确保店铺的正常租赁和使用。第三条第三方责任限额3.1第三方如因过错导致店铺损坏或损失,第三方应承担相应的赔偿责任。3.2甲乙双方应尽力避免第三方对店铺造成损失,如因甲乙方原因导致第三方造成损失,甲乙方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1甲乙双方与第三方之间的权利义务关系,应由甲乙双方与第三方另行协商确定。4.2甲乙双方应确保第三方遵守本合同的约定,如第三方违反本合同,甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1如第三方需要对店铺进行改造或扩建,应提前通知甲乙双方,并经甲乙双方同意。5.2甲乙双方应尽力协助第三方进行店铺的改造或扩建,确保改造或扩建符合相关法律法规。第六条第三方介入的变更与解除6.1如甲乙双方同意变更或解除本合同,且涉及第三方权益的,应与第三方协商一致。6.2甲乙双方应确保变更或解除本合同不影响甲乙双方与第三方之间的权利义务关系。第七条第三方介入的违约责任7.1如第三方违反本合同或与甲乙双方之间的约定,甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙双方应尽力避免第三方违反本合同或与甲乙双方之间的约定。第八条第三方介入的争议解决8.1如甲乙双方与第三方之间发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及适用法律为中华人民共和国法律。第九条第三方介入的其他约定9.1甲乙双方与第三方之间还可以就本合同未尽事宜进行其他约定,并以书面形式附加于本合同。9.2甲乙双方应确保第三方遵守本合同的约定,维护甲乙双方的合法权益。第十条第三方介入的效力10.1本附加条款与本合同具有同等效力。10.2本附加条款的修改和解除,应经甲乙双方与第三方协商一致,并以书面形式进行。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:店铺位置示意图附件二:店铺面积测量报告附件三:房产证复印件附件四:租金支付银行转账授权书附件五:店铺使用和管理规定附件六:店铺维修和保养协议附件七:火灾保险单复印件附件八:租赁合同变更协议附件九:租赁合同解除协议附件十:提前终止租赁合同协议附件十一:第三方介入协议附件详细要求和说明:附件一:店铺位置示意图应详细标注店铺在繁华地段的路号的具体位置。附件二:店铺面积测量报告应由具有资质的测量机构出具,明确店铺的建筑面积。附件三:房产证复印件应清晰显示房产证上的店铺所有权人信息及店铺面积等关键信息。附件四:租金支付银行转账授权书应明确授权出租人可通过银行转账方式收取租金。附件五:店铺使用和管理规定应详细列出承租人使用店铺的范围及条件、管理店铺的要求等。附件六:店铺维修和保养协议应明确出租人和承租人的维修保养责任和范围。附件七:火灾保险单复印件应显示保险单上的保险金额、保险期限等关键信息。附件八:租赁合同变更协议应详细说明合同变更的条件、程序及变更后的内容。附件九:租赁合同解除协议应详细说明合同解除的条件、程序及解除后的处理事项。附件十:提前终止租赁合同协议应详细说明提前终止合同的条件、程序及终止后的处理事项。附件十一:第三方介入协议应明确第三方介入的条件、程序以及甲乙双方与第三方之间的权利义务关系。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.出租人未按照合同约定提供店铺。2.承租人未按照合同约定支付租金。3.承租人未按照合同约定使用和管理店铺。4.出租人未按照合同约定进行维修和保养。5.承租人未按照合同约定购买保险。6.承租人未经出租人书面同意转租店铺。7.双方未按照合同约定提前终止合同。违约责任认定标准:1.违约金:违约方应向守约方支付违约金,违约金金额为本合同租金金额的10%。2.损害赔偿:违约方应承担因违约行为导致的直接经济损失的赔偿责任。3.合同解除:违约方严重违反合同约定,守约方有权解除合同。示例说明:如出租人未按照合同约定提供店铺,承租人可以要求出租人支付违约金,并赔偿因延迟交付店铺导致的直接经济损失。说明三:法律名词及解释:1.繁华地段:指商业活动频繁,人流车流量大,具有较高商业价值的地区。2.租赁期限:指本合同规定的承租人使用店铺的时间期限。3.租金:指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。4.押金:指承租人支付给出租人的,用于保证租赁期间履行合同义务的
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