2024年还建房购房及物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年还建房购房及物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（购房人）1.2乙方（开发商）1.3丙方（物业管理公司）第二条购房事项2.1购房房源及数量2.2购房价格及支付方式2.3购房优惠政策及申请条件2.4购房流程及时间安排第三条物业管理事项3.1物业管理公司服务内容3.2物业管理费用及支付方式3.3物业管理公司的权利与义务3.4业主的权利与义务第四条物业维修与保养4.1物业维修责任划分4.2维修资金的筹集和使用4.3维修工程的监督与验收第五条公共设施管理5.1公共设施的范围与功能5.2公共设施的使用与维护5.3公共设施的更新与改造第六条绿化与环境维护6.1绿化项目的维护与管理6.2环境清洁与卫生保障6.3环保措施的落实与监管第七条消防安全管理7.1消防安全制度与应急预案7.2消防安全设施的配置与维护7.3消防安全培训与演练第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果第九条违约责任与争议解决9.1违约行为的认定与处理9.2争议解决的途径与方法9.3违约责任的赔偿范围与计算方式第十条合同的生效、终止与延续10.1合同生效的条件与时间10.2合同终止的条件与程序10.3合同延续的条件与程序第十一条保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的保护措施与期限11.3保密条款的违约责任第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的途径与方法12.3法律适用与争议解决的优先顺序第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的法律效力13.3附件的补充说明第十四条合同的签署与备案14.1合同签署的时间与地点14.2合同备案的程序与时间14.3合同签署的有效期与保存方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（购房人）系指依法具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，购买乙方开发的还建房的购房人。1.2乙方（开发商）系指依法成立并具有房地产开发资质的企业，负责开发、建设还建房并承担相应的售后服务。1.3丙方（物业管理公司）系指依法成立并具有物业服务资质的企业，负责还建房的物业管理和服务。第二条购房事项2.1购房房源及数量甲方同意购买乙方向社会公开发售的位于_______（地址）的还建房，房屋数量为_______套，建筑面积为_______平方米。2.2购房价格及支付方式（1）一次性付款：甲方应在签署本合同时一次性付清全部房款；（2）按揭付款：甲方应按乙方和银行的要求办理房屋按揭手续，并按时偿还贷款；（3）分期付款：甲方应按照本合同约定的时间和金额分_______期支付房款。2.3购房优惠政策及申请条件（1）一次性付款优惠：甲方享受房价_______%的折扣；（2）按揭付款优惠：甲方享受房价_______%的折扣；（3）分期付款优惠：甲方享受房价_______%的折扣。2.4购房流程及时间安排（1）甲方在签署本合同时应提供有效身份证件、相关资质证明等；（2）甲方按照约定支付购房款；（3）乙方为甲方办理房屋所有权证，并交付房屋；（4）丙方为甲方提供物业管理服务。第三条物业管理事项3.1物业管理公司服务内容（1）物业设施设备维护；（2）物业管理区域内环境卫生保洁；（3）绿化管理；（4）公共秩序维护；（5）其他物业服务内容。3.2物业管理费用及支付方式甲方应按照丙方制定的物业管理费标准支付物业管理费，物业管理费的支付方式如下：（1）甲方应在每月_______日前将当月物业管理费支付给丙方；（2）甲方可以按照乙方和丙方约定的方式支付物业管理费。3.3物业管理公司的权利与义务（1）按照物业管理法规和合同约定，对物业管理区域进行管理；（2）按照合同约定，收取物业管理费；（3）履行合同约定的其他义务。3.4业主的权利与义务（1）按照合同约定，享受丙方提供的物业服务；（2）按照合同约定，支付物业管理费；（3）遵守物业管理法规和物业管理区域的管理制度；（4）履行合同约定的其他义务。第四条物业维修与保养4.1物业维修责任划分甲方按照本合同约定，承担物业维修的相关责任。具体维修项目、范围和标准按照物业管理法规和丙方制定的管理制度执行。4.2维修资金的筹集和使用甲方按照物业管理法规和丙方制定的管理制度，缴纳维修资金。维修资金的筹集、使用和管理按照物业管理法规和相关规定执行。4.3维修工程的监督与验收甲方有权对维修工程进行监督，并按照约定参与验收。丙方应按照合同约定，保证维修工程的质量、安全和服务。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的条件与程序（1）甲方因特殊情况需解除合同，且经乙方同意；（2）乙方因不可抗力原因需解除合同；（3）法律规定合同解除的其他情形。8.3合同变更与解除的法律后果合同的变更或解除不影响甲乙双方各自承担的违约责任。如因甲方违约导致合同解除，甲方应按照合同约定承担违约责任；如因乙方违约导致合同解除，乙方应按照合同约定承担违约责任。第九条违约责任与争议解决9.1违约行为的认定与处理甲乙双方同意，违约行为应按照合同约定和法律规定进行认定。违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.2争议解决的途径与方法甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3违约责任的赔偿范围与计算方式违约方应按照合同约定和法律规定，赔偿对方因此造成的损失。损失的计算方式按照合同约定或根据实际情况合理确定。第十条合同的生效、终止与延续10.1合同生效的条件与时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止的条件与程序本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕或者合同解除的情况下终止。10.3合同延续的条件与程序甲乙双方同意，在本合同终止后，如需继续合作，应重新签订合同。第十一条保密条款11.1保密信息的范围与内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。11.2保密信息的保护措施与期限甲乙双方应对保密信息采取适当措施进行保护，保密期限自本合同终止之日起计算，期限为_______年。11.3保密条款的违约责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的途径与方法甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3法律适用与争议解决的优先顺序如本合同与其他文件存在冲突，应以本合同为准。本合同未尽事宜，应参照相关法律法规执行。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项甲乙双方在本合同之外的其他事项，可以通过书面协议予以约定。13.2附加条款的法律效力附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。13.3附件的补充说明本合同附件为甲乙双方签订的补充协议、附属文件等，附件与本合同一并执行。第十四条合同的签署与备案14.1合同签署的时间与地点本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。14.2合同备案的程序与时间甲乙双方应按照法律规定，将本合同备案至相关政府部门。备案时间为合同签署之日起_______个工作日内。14.3合同签署的有效期与保存方式本合同一式_______份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同副本存档于丙方，供物业管理区域内业主查阅。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1甲方购买还建房的过程中，如需贷款，则贷款银行作为第三方介入本合同。1.2甲方入住还建房后，物业管理公司作为第三方介入本合同，负责物业的管理和服务。1.3如甲方出售还建房，涉及交易中介或其他评估机构等第三方介入。第二条第三方的主要责任2.1贷款银行的责任贷款银行应按约定提供贷款服务，确保甲方按时获得贷款，并按照约定的还款方式和期限回收贷款。2.2物业管理公司的责任物业管理公司应按约定提供物业管理服务，确保物业的安全、卫生和绿化等各项服务达到合同规定标准。2.3其他第三方的责任其他第三方应按约定提供相关服务，如中介方应确保交易双方的权益，评估机构应提供准确的评估报告等。第三条第三方责任限额3.1贷款银行的责任限额贷款银行的责任限额应符合国家法律法规和银行业监管规定，以及双方在贷款合同中的约定。3.2物业管理公司的责任限额物业管理公司的责任限额应符合其与甲方签订的物业管理合同的约定。3.3其他第三方的责任限额其他第三方的责任限额应由甲乙双方在合同中明确约定，或根据国家法律法规和行业标准确定。第四条第三方介入的程序和时间4.1贷款银行介入的程序和时间贷款银行在甲方申请贷款时介入，按照贷款审批流程和时间安排提供贷款。4.2物业管理公司介入的程序和时间物业管理公司在甲方入住还建房后立即介入，提供物业服务。4.3其他第三方介入的程序和时间其他第三方根据甲乙双方的实际需要和约定，在提供相关服务时介入。第五条第三方与甲乙方的关系5.1贷款银行与甲乙方的关系贷款银行与甲乙方签订贷款合同，甲乙方按照贷款合同约定履行还款义务。5.2物业管理公司与其他方的关系物业管理公司与其他方签订物业管理合同，提供物业服务。5.3其他第三方与其他方的关系其他第三方与甲乙双方或其他第三方签订相关服务合同，提供服务。第六条第三方介入对合同履行影响6.1第三方介入不影响本合同的生效、变更和解除。6.2第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务。6.3第三方介入不影响本合同的争议解决方式。第七条第三方违约处理7.1第三方违约应按照其与甲乙双方签订的合同约定处理。7.2第三方违约不影响本合同的履行，甲乙双方仍有权追究第三方的违约责任。第八条第三方变更或退出8.1第三方变更或退出应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。8.2第三方变更或退出不影响本合同的履行，甲乙双方仍有权追究原第三方的违约责任。第九条甲方与第三方之间的纠纷解决9.1甲方与第三方之间的纠纷应通过友好协商解决。9.2甲方与第三方之间的纠纷无法协商解决时，可依法向人民法院提起诉讼。第十条乙方与第三方之间的纠纷解决10.1乙方与第三方之间的纠纷应通过友好协商解决。10.2乙方与第三方之间的纠纷无法协商解决时，可依法向人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入合同的附件11.1本合同附件应详细列举第三方介入的相关文件和资料。11.2附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格按照附件约定履行合同。第十二条第三方介入合同的签署与备案12.1甲乙双方与第三方签订的合同应书面形式签订，并由甲乙双方和第三方签字（或盖章）。12.2甲乙双方与第三方签订的合同应按照法律规定备案。本合同的第三方介入修正条款，旨在明确第三方的责任、权利和义务，以及第三方介入的程序和时间等。甲乙双方应与第三方签订具体的合同，并按照约定履行各自的义务。第三方应严格按照合同约定提供服务，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.购房合同：包括甲乙双方的基本信息、购房房源及数量、购房价格及支付方式、购房优惠政策及申请条件、购房流程及时间安排等。2.贷款合同：包括贷款银行、贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等。3.物业管理合同：包括物业管理公司、物业管理范围、物业管理费用及支付方式、物业管理公司的权利与义务、业主的权利与义务等。4.维修资金缴纳证明：包括维修资金的缴纳金额、缴纳时间、缴纳方式等。5.物业维修合同：包括维修项目、维修范围、维修标准、维修责任划分等。6.公共设施使用协议：包括公共设施的范围与功能、公共设施的使用与维护、公共设施的更新与改造等。7.绿化环境维护协议：包括绿化项目的维护与管理、环境清洁与卫生保障、环保措施的落实与监管等。8.消防安全管理协议：包括消防安全制度与应急预案、消防安全设施的配置与维护、消防安全培训与演练等。9.合同变更协议：包括合同变更的条件与程序、合同变更的法律后果等。10.合同解除协议：包括合同解除的条件与程序、合同解除的法律后果等。11.保密协议：包括保密信息的范围与内容、保密信息的保护措施与期限、保密条款的违约责任等。12.争议解决协议：包括争议解决的途径与方法、法律适用与争议解决的优先顺序等。13.第三方介入协议：包括第三方介入的条件、第三方的主要责任、第三方责任限额、第三方介入的程序和时间等。14.合同签署与备案证明：包括合同签署的时间与地点、合同备案的程序与时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付购房款：责任认定