2024年标准化办公大楼物业管理委托合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年标准化办公大楼物业管理委托合同范本版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所述的物业管理范围和物业地址第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.1.1物业维护3.1.2安全保障3.1.3清洁卫生3.1.4绿化养护3.1.5其他服务第四条服务质量标准4.1乙方应遵守的服务质量标准4.2服务质量监督与检查第五条物业费用5.1物业管理费用的标准和支付方式5.2费用调整机制5.3乙方应向甲方提交的费用报告第六条物业的维修与养护6.1维修养护的责任和范围6.2维修养护的资金来源6.3维修养护的项目审批流程第七条安全管理7.1乙方应采取的安全措施7.2事故应急预案7.3乙方对安全事故的报告义务第八条环保与节能8.1乙方应遵守的环保规定8.2节能措施与执行第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任10.1甲乙双方的违约行为10.2违约责任的承担方式第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2仲裁或诉讼的地点和法院第十二条合同的生效、终止和续签12.1合同的生效条件12.2合同的自然终止12.3合同的续签流程第十三条甲方权利和义务13.1甲方的权利13.2甲方的义务第十四条乙方权利和义务14.1乙方的权利14.2乙方的义务第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为“×××公司”，地址为“×××市×××区×××路×××号”。1.2乙方名称及地址乙方全称为“×××物业管理公司”，地址为“×××市×××区×××路×××号”。1.3合同所述的物业管理范围和物业地址本合同所涉及的物业管理范围包括：办公楼、停车场、公共区域及附属设施等。物业地址为“×××市×××区×××路×××号”。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为双方签字生效之日起。2.2合同结束日期合同结束日期为____年__月__日。第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.1.1物业维护乙方负责对物业的土建结构、设施设备、公共区域等进行定期检查、维修和养护，确保物业的正常使用。3.1.2安全保障乙方负责物业的安全管理，包括门禁系统、监控系统、消防系统等设施的正常运行，以及公共区域的安全巡查。3.1.3清洁卫生乙方负责物业的清洁卫生工作，包括公共区域、楼道、电梯间等的清洁，以及垃圾的分类收集和清运。3.1.4绿化养护乙方负责物业内的绿化区域的养护工作，包括植物的修剪、施肥、病虫害防治等。3.1.5其他服务乙方还需提供双方约定的其他服务项目。第四条服务质量标准4.1乙方应遵守的服务质量标准乙方应遵守国家相关法律法规及行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2服务质量监督与检查甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查，并提出改进意见。乙方应积极采纳甲方提出的合理建议，持续改进服务质量。第五条物业费用5.1物业管理费用的标准和支付方式物业管理费用为每平方米每月人民币____元，总计人民币____元（大写：____________________元整）。甲方按季度支付物业管理费用，每季度初支付上一个季度的物业管理费用。5.2费用调整机制物业费用的调整方式如下：（1）每满一年，双方可根据市场行情及物业管理实际情况进行费用调整。（2）费用调整幅度不得超过上一年费用的10%。5.3乙方应向甲方提交的费用报告乙方应在每个支付周期结束后10个工作日内，向甲方提交上一个支付周期的物业管理费用报告，包括费用明细、使用情况等。第六条物业的维修与养护6.1维修养护的责任和范围乙方负责物业的维修与养护工作，包括设施设备、公共区域及附属设施等。6.2维修养护的资金来源维修养护资金来源于物业管理费用。6.3维修养护的项目审批流程乙方在进行较大规模的维修养护项目前，应提前向甲方提出申请，并经甲方批准后方可进行。第八条环保与节能8.1乙方应遵守的环保规定乙方在提供物业管理服务过程中，应严格遵守国家及地方的环保法律法规，确保物业管理区域的环保要求得到满足。8.2节能措施与执行乙方应采取合理的节能措施，提高能源使用效率，降低能源消耗。乙方还需定期对物业管理区域的能源使用情况进行检查，并提出节能改进措施。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第十条违约责任10.1甲乙双方的违约行为甲乙双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任。10.2违约责任的承担方式违约责任包括但不限于：（1）违约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%；（2）违约方承担因违约导致的损失赔偿责任；（3）违约方支付因违约导致的诉讼费用、仲裁费用等。第十一条争议解决11.1争议解决的方式甲乙双方发生合同争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼的地点和法院合同争议的仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。第十二条合同的生效、终止和续签12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的自然终止本合同自然终止日期为合同约定的结束日期。12.3合同的续签流程合同到期前3个月，甲乙双方可启动合同续签流程，并签订新的合同。第十三条甲方权利和义务13.1甲方的权利甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理建议。13.2甲方的义务甲方应按照合同约定支付物业管理费用，并遵守物业管理规定。第十四条乙方权利和义务14.1乙方的权利乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用，并有权根据合同约定对物业管理区域进行管理和维护。14.2乙方的义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并严格遵守国家及地方的法律法规，确保物业管理区域的秩序和安全。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理有限公司资质证明附件二：物业管理服务项目清单附件三：物业管理费用明细表附件四：物业维护和养护方案附件五：安全保障措施及应急预案附件六：环保与节能措施实施计划附件七：物业维修养护资金管理方案附件八：物业服务质量监督与检查办法附件九：合同变更协议模板附件十：合同解除协议模板附件详细要求和说明：附件一：物业管理有限公司资质证明本附件应包含乙方的营业执照、资质证书等相关证明材料，以证明乙方具备提供物业管理服务的合法资格。附件二：物业管理服务项目清单本附件详细列明乙方应提供的物业管理服务项目，包括服务内容、服务标准等。附件三：物业管理费用明细表本附件详细列明物业管理费用的计算方式、收费标准、支付周期等信息。附件四：物业维护和养护方案本附件详细描述乙方的物业维护和养护方案，包括维护和养护的范围、流程、资金来源等。附件五：安全保障措施及应急预案本附件详细描述乙方的安全保障措施和应急预案，包括安全设施、巡查制度、事故处理流程等。附件六：环保与节能措施实施计划本附件详细描述乙方的环保与节能措施实施计划，包括节能措施、环保规定遵守情况等。附件七：物业维修养护资金管理方案本附件详细描述物业维修养护资金的管理和使用方案，包括资金来源、审批流程、使用规范等。附件八：物业服务质量监督与检查办法本附件详细描述甲方对乙方提供的物业服务质量进行监督与检查的办法，包括监督方式、检查频率、改进措施等。附件九：合同变更协议模板本附件为合同变更协议的模板，用于双方在合同变更时签订书面协议。附件十：合同解除协议模板本附件为合同解除协议的模板，用于双方在合同解除时签订书面协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：（1）甲方未按合同约定支付物业管理费用；（2）乙方未按合同约定提供物业管理服务；（3）甲方未遵守物业管理规定，导致物业损坏或损失；（4）乙方未遵守国家及地方法律法规，导致合同无法履行；（5）不可抗力因素导致合同无法履行。违约责任认定标准：违约责任认定标准如下：（1）违约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%；（2）违约方承担因违约导致的损失赔偿责任；（3）违约方支付因违约导致的诉讼费用、仲裁费用等。示例说明：如甲方未按合同约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方支付因未支付费用导致的损失赔偿。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释如下：1.甲方：指合同签订的一方，即办公楼的所有权人或使用权人。2.乙方：指合同签订的另一方，即物业管理公司。3.物业管理费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括维护、养护、清洁、安保等方面的费用。4.维修养护：指对物业的各项设施设备进行检查、维修、养护的活动。5.安全保障：指对物业管理区域进行安全巡查、监控，确保人员和财产的安全。6.环保与节能：指乙方在提供物业管理服务过程中，应遵守的环保规定和节能措施。7.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。8.损失赔偿：指违约方因违约行为导致守约方产生的实际损失，需予以赔偿的金额。9.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。本合同中，甲方是指办公楼的所有权人或使用权人，乙方是指物业管理公司。物业管理