2024版万科租赁住宅协议指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版万科租赁住宅协议指南版B版本合同目录一览1.租赁住宅协议概述1.1协议定义1.2协议主体1.3协议范围2.租赁住宅基本信息2.1住宅描述2.2租赁期限2.3租金及支付方式3.使用与维护3.1住宅使用3.2住宅维护3.3维修责任4.租赁双方权利与义务4.1出租方权利与义务4.2承租方权利与义务5.租金调整机制5.1租金调整原则5.2租金调整方式5.3租金调整周期6.合同变更与终止6.1合同变更6.2合同终止6.3合同解除7.违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约7.3违约处理流程8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用9.其他条款9.1合同生效条件9.2合同附件9.3合同修订10.合同解除或终止后的权利与义务10.1出租方权利与义务10.2承租方权利与义务11.保险事宜11.1保险责任11.2保险购买11.3保险理赔12.房屋交接与退还12.1房屋交接12.2房屋退还12.3退还押金13.附加服务与设施13.1服务内容13.2服务费用13.3服务使用规则14.个人信息保护14.1个人信息收集14.2个人信息使用14.3个人信息保护措施第一部分：合同如下：第一条租赁住宅协议概述1.1协议定义1.2协议主体本协议的主体为万科租赁住宅有限公司和租赁住宅用户。1.3协议范围本协议的范围包括租赁住宅的基本信息、使用与维护、租赁双方权利与义务、租金调整机制、合同变更与终止、违约责任、争议解决、其他条款等内容。第二条租赁住宅基本信息2.1住宅描述承租方租赁的住宅为位于万科租赁住宅小区的X室，房屋结构、面积、设施等详见附件一。2.2租赁期限本协议的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3租金及支付方式租金为每月人民币____元，每月的租金支付时间为上一个月的租金，承租方应按照约定的时间和方式支付租金。第三条使用与维护3.1住宅使用承租方应合理使用租赁住宅，并遵守万科租赁住宅小区的物业管理规定。3.2住宅维护出租方应负责住宅的日常维护，保证住宅的基本设施正常运行。3.3维修责任承租方因使用不当或故意破坏导致的住宅损坏，应承担相应的维修责任。第四条租赁双方权利与义务4.1出租方权利与义务出租方有权按照协议约定收取租金，并有权解除协议，收回住宅。4.2承租方权利与义务承租方有权按照协议约定使用住宅，并有权解除协议，退还住宅。第五条租金调整机制5.1租金调整原则租金调整应遵循公平、合理的原则，根据市场行情和万科租赁住宅小区的实际情况进行。5.2租金调整方式租金调整的方式可以采取固定周期调整或者根据市场行情进行调整。5.3租金调整周期租金调整的周期可以为一年，具体周期和时间由出租方确定。第六条合同变更与终止6.1合同变更合同的变更是指在合同有效期内，双方协商一致对合同的部分或全部内容进行修改或补充。6.2合同终止合同终止是指合同约定的租赁期限届满或者双方协商一致解除合同。6.3合同解除合同解除是指在合同有效期内，一方或双方根据合同约定或法律规定解除合同。第八条违约责任7.1出租方违约出租方未按照协议约定提供住宅，或者未按照约定维修住宅，导致承租方无法正常使用，应当承担违约责任。7.2承租方违约承租方未按照协议约定支付租金，或者未按照约定使用住宅，导致出租方遭受损失，应当承担违约责任。7.3违约处理流程违约方应当承担相应的违约责任，具体处理流程见附件二。第九条争议解决8.1争议解决方式本协议的争议解决方式为协商解决，协商不成的，可以采取仲裁或者诉讼方式解决。8.2仲裁机构争议仲裁机构为____，具体仲裁规则见附件三。8.3法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他条款9.1合同生效条件本协议自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同附件本协议的附件包括附件一：住宅描述，附件二：违约处理流程，附件三：仲裁规则。9.3合同修订本协议的修订应当由双方协商一致，并以书面形式签订。第十一条合同解除或终止后的权利与义务10.1出租方权利与义务合同解除或终止后，出租方有权要求承租方按照约定退还住宅，并扣除相应的违约金。10.2承租方权利与义务合同解除或终止后，承租方有权要求出租方按照约定退还已支付的租金，并扣除相应的违约金。第十二条保险事宜11.1保险责任承租方应当为租赁住宅购买保险，并承担保险责任。11.2保险购买承租方应当在租赁开始前购买保险，并将保险单据提交给出租方。11.3保险理赔保险理赔应当按照保险合同的约定进行，承租方应当及时通知出租方保险理赔的相关情况。第十三条房屋交接与退还12.1房屋交接合同解除或终止后，承租方应当在约定的时间内将住宅退还给出租方。12.2房屋退还承租方应当按照约定退还住宅，出租方应当在收到住宅后进行检查，确认无误后退还押金。12.3退还押金出租方应当在确认住宅无误后，按照约定退还承租方已支付的押金。第十四条个人信息保护13.1个人信息收集双方在签订和履行本协议过程中，可能需要收集和使用对方的个人信息，双方应当遵循合法、正当、必要的原则。13.2个人信息使用双方收集的个人信息仅用于本协议的签订、履行和争议解决。13.3个人信息保护措施双方应当采取合理措施保护对方的个人信息，防止泄露、篡改、丢失。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅描述详细列出住宅的地址、结构、面积、设施等信息，包括房屋内的家具、电器等物品的清单。附件二：违约处理流程详细说明违约处理的流程，包括违约方的通知义务、违约金的计算方式、违约处理的时间限制等。附件三：仲裁规则详细列出仲裁机构的名称、仲裁地点、仲裁程序、仲裁结果的执行等规则。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按照约定提供住宅或者未按照约定维修住宅。2.承租方未按照约定支付租金或者未按照约定使用住宅。3.承租方提前解除合同或延迟退租。4.出租方提前解除合同或延迟交房。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约金的计算方式按照附件二的违约处理流程执行。3.损失的赔偿金额根据实际情况确定，包括但不限于租金损失、维修费用等。示例说明：如果出租方未按照约定提供住宅，承租方有权要求出租方支付违约金，并有权要求赔偿因未能及时入住而产生的额外住宿费用。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指万科租赁住宅有限