2024年苏州市民用二手房买卖标准化协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年苏州市民用二手房买卖标准化协议模板版B版本合同目录一览第一条买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途2.5房屋所有权性质第三条房屋交易价格3.1房屋成交总价3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋过户时间4.4房屋过户费用承担第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任5.3房屋维修费用承担第六条交易资金监管6.1交易资金监管方式6.2交易资金监管账户信息6.3交易资金支付流程第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时效第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更和解除的程序第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺10.2买受人声明及承诺第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款相关文件12.4其他重要文件第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号码：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人户籍所在地：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号码：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人户籍所在地：X第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：X2.2房屋坐落地址：X2.3房屋结构及面积：X2.4房屋用途：住宅2.5房屋所有权性质：私有第三条房屋交易价格3.1房屋成交总价：X元3.2定金金额及支付时间：X元，自本合同签订之日起X日内支付3.3首付款金额及支付时间：X元，自本合同签订之日起X日内支付3.4贷款金额及支付时间：X元，按贷款银行规定的时间支付3.5尾款金额及支付时间：X元，在办理房屋过户手续完成后X日内支付第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：自本合同签订之日起X日内4.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕4.3房屋过户时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内4.4房屋过户费用承担：按国家相关规定承担第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定5.2房屋维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由出卖人承担5.3房屋维修费用承担：维修费用按照实际发生额计算，由双方协商确定承担方式第六条交易资金监管6.1交易资金监管方式：银行资金监管账户6.2交易资金监管账户信息：账户名称：X，账号：X，开户行：X6.3交易资金支付流程：买受人按照合同约定的时间和金额将资金划入监管账户，出卖人在办理过户手续完成后向买受人出具相关证明，买受人将监管账户内的资金支付给出卖人第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定时间交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的2%支付违约金8.1.2出卖人未能按照合同约定履行其他义务的，应当按照合同约定的违约金比例支付违约金8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定时间支付房价款、定金、首付款的，应当按照迟延支付部分房价款的2%支付违约金8.2.2买受人未能按照合同约定履行其他义务的，应当按照合同约定的违约金比例支付违约金8.3违约金计算方式：违约金=迟延履行部分金额×违约金比例8.4违约金的最高限额为合同成交总价的10%第九条争议解决方式9.1争议解决途径：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决时效：自争议发生之日起X年内解决第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺10.1.1出卖人保证所售房屋不存在任何权属纠纷、质量问题10.1.2出卖人保证按照合同约定时间交付房屋，并履行合同约定的义务10.2买受人声明及承诺10.2.1买受人自愿购买出卖人所售房屋，并按照合同约定支付房价款、定金、首付款10.2.2买受人同意按照合同约定时间接收房屋，并履行合同约定的义务第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同终止条件：双方履行完合同约定的义务后，本合同终止11.3合同解除条件：在合同履行过程中，发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法继续履行，双方协商一致可以解除合同第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款相关文件12.4房屋质量检测报告12.5其他重要文件第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：（1）房屋交付后，买受人负责物业费、水电费等日常生活费用（2）房屋交付后，出卖人负责维修房屋质量问题，直至房屋质量问题得到解决（3）房屋过户手续办理完成后，出卖人应协助买受人办理户口迁移手续第十四条签字盖章14.1出卖人签字盖章：14.2买受人签字盖章：14.3见证人签字盖章：14.4签字日期：年月日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改、污损痕迹。说明：作为合同附件，用以证明出卖人对于所售房屋的所有权。2.附件二：买卖双方身份证明复印件要求：须为有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等。说明：作为合同附件，用以证明买卖双方的身份真实有效。3.附件三：贷款相关文件要求：包括贷款合同、贷款批准函等，须为原件或有效复印件。说明：证明买受人贷款购买房屋的依据和额度。4.附件四：房屋质量检测报告要求：由具有资质的检测机构出具，须为有效期内报告。说明：作为房屋质量保证的依据，证明房屋符合国家相关质量标准。5.附件五：其他重要文件要求：包括但不限于房屋买卖过程中产生的税费缴纳证明、权属变更证明等。说明：证明房屋买卖过程中各项手续的合规性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋的违约行为责任认定：按照迟延交付部分房价款的2%支付违约金。示例说明：若合同约定交付时间为2024年6月30日，出卖人延迟至7月31日交付，则出卖人应支付违约金为房价款的2%。2.出卖人未能按照合同约定履行其他义务的违约行为责任认定：按照合同约定的违约金比例支付违约金。示例说明：若出卖人未按照约定协助买受人办理过户手续，则出卖人应支付合同约定的违约金比例的违约金。3.买受人未能按照合同约定时间支付房价款、定金、首付款的违约行为责任认定：按照迟延支付部分房价款的2%支付违约金。示例说明：若合同约定买受人应在签订合同之日起10日内支付定金，买受人延迟支付，则买受人应支付迟延支付部分房价款的2%作为违约金。4.买受人未能按照合同约定履行其他义务的违约行为责任认定：按照合同约定的违约金比例支付违约金。示例说明：若买受人未按照约定接收房屋，则买受人应支付合同约定的违约金比例的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家土地管理部门颁发给房屋所有人的法律凭证，证明其对房屋拥有所有权。应用：在合同中作为出卖人拥有房屋所有权的证明。2.身份证明：指有效身份证件，如身份证、护照等，用以证明个人身份。应用：在合同中作为买卖双方身份真实有效