2024年版物业服务管理合同协议模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物业服务管理合同协议模板本合同目录一览1.物业服务管理合同协议概述1.1定义与解释1.2合同主体1.3物业范围与地址2.物业服务管理内容2.1物业管理范围2.2物业服务项目与标准2.3物业服务费用3.物业服务方的义务与责任3.1物业服务方的基本义务3.2物业服务方的安全保障义务3.3物业服务方的维修与保养责任4.业主的权利与义务4.1业主的基本权利4.2业主的义务与责任5.合同的履行与变更5.1合同的履行期限5.2合同的变更条件5.3合同的履行地点与方式6.合同的解除与终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的情形6.3合同解除与终止后的处理7.违约责任与赔偿7.1双方的违约责任7.2赔偿范围与计算方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.适用法律与争议管辖9.1适用法律9.2争议管辖10.其他条款10.1通知与送达10.2保密条款10.3合同的生效与终止条件11.附件11.1物业服务管理合同协议附件列表12.签字盖章页12.1物业服务方签字盖章12.2业主签字盖章13.附录13.1物业服务管理合同协议附录内容14.备查文件14.1合同签订的相关背景资料14.2合同履行过程中的相关证明文件第一部分：合同如下：第一条物业服务管理合同协议概述1.1定义与解释甲方：（物业所有权人或业主委员会全称）地址：_____________________________联系方式：_________________________乙方：（物业服务公司全称）地址：_____________________________联系方式：_________________________本协议旨在明确甲乙双方在物业服务管理方面的权利和义务，确保物业服务质量，维护甲乙双方的合法权益。1.2合同主体1.3物业范围与地址本协议所涉及的物业范围位于____________________（物业地址），包括但不限于：住宅楼、商业楼、配套设施等。第二条物业服务管理内容2.1物业管理范围物业服务方应按照本协议约定，对物业范围内的公共区域、设施设备、绿化等进行全面管理。2.2物业服务项目与标准（1）物业设施设备维护保养；（2）物业公共区域清洁卫生；（3）绿化养护与管理；（4）物业管理秩序维护；（5）物业公共部位维修；（6）其他约定事项。物业服务标准按照国家相关法律法规及行业标准执行，同时应符合甲方提出的合理要求。2.3物业服务费用物业服务费用包括物业服务费、公共维修基金等。具体收费标准、收费方式及收费时间按照甲乙双方协商确定的《物业服务收费标准》执行。第三条物业服务方的义务与责任3.1物业服务方的基本义务物业服务方应按照本协议约定和国家相关法律法规，提供专业、规范的物业服务，确保物业的正常运行和使用。3.2物业服务方的安全保障义务物业服务方应制定并执行物业安全管理制度，确保物业范围内的安全，预防安全事故的发生。对发生的安全事故应及时采取措施，并报告甲方。3.3物业服务方的维修与保养责任物业服务方应对物业范围内的设施设备进行定期检查、维修和保养，确保设施设备的正常运行。对于因物业服务方原因导致设施设备损坏的，物业服务方应承担修复及赔偿责任。第四条业主的权利与义务4.1业主的基本权利业主享有物业服务方提供的各项服务，并有权对物业服务方的服务提出建议和意见。4.2业主的义务与责任业主应遵守物业管理制度，按照约定支付物业服务费用，爱护物业设施设备，不得损害他人利益。第五条合同的履行与变更5.1合同的履行期限本协议自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同的变更条件本协议的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.3合同的履行地点与方式本协议在甲方所在地履行。双方可通过书面形式、电子邮件或其他双方认可的方式履行本协议。第六条合同的解除与终止6.1合同解除的条件有下列情形之一，双方协商一致可以解除本协议：（1）双方同意解除本协议；（2）合同有效期届满，双方未续签；（3）不可抗力导致本协议无法履行；（4）法律、法规规定解除合同的其他情形。6.2合同终止的情形本协议终止的情形包括：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方同意终止本协议；（3）不可抗力导致本协议无法履行；（4）法律、法规规定终止合同的其他情形。6.3合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，物业服务方应按照甲方的要求，妥善处理物业范围内的遗留问题，包括但不限于设施设备移交、资料归档等。第八条违约责任与赔偿7.1双方的违约责任甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。违约方的违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方因此所遭受的损失。7.2赔偿范围与计算方式违约方的赔偿范围包括直接损失和间接损失。赔偿金额的计算方式按照双方约定或依法确定。第九条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决协商不成时，双方可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解。8.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条适用法律与争议管辖9.1适用法律本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议管辖本协议引起的争议由物业所在地人民法院管辖。第十一条其他条款10.1通知与送达甲乙双方应当按照本协议约定的联系方式，通过书面形式通知对方。通知自发送之日起视为送达。10.2保密条款甲乙双方在履行本协议过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息，应予以保密。泄露保密信息的，泄露方应承担相应的法律责任。10.3合同的生效与终止条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同终止后，甲乙双方的权利义务即时终止，但本协议中结算、清理条款及其他有关延长效力的条款仍继续有效。第十二条附件11.1物业服务管理合同协议附件列表附件包括但不限于：物业设施设备清单、物业服务项目清单、收费标准等。第十三条签字盖章页12.1物业服务方签字盖章（此处应有物业服务方的签字盖章）12.2业主签字盖章（此处应有业主的签字盖章）第十四条附录13.1物业服务管理合同协议附录内容附录包括物业管理制度、物业服务项目标准、设施设备维护保养计划等。14.1备查文件14.2合同签订的相关背景资料包括但不限于：合同签订的背景、双方洽谈的记录、相关法律法规等。14.3合同履行过程中的相关证明文件包括但不限于：物业服务费用支付凭证、维修保养记录、事故处理报告等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称的“第三方”，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。1.2第三方范围（1）中介方：协助甲乙方达成合同目的，提供咨询服务的中介机构；（2）维修保养方：负责物业范围内设施设备的维修保养工作；（3）供应商：向物业服务方提供货物或服务；（4）其他涉及合同履行过程的各方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应经过甲乙双方的同意。甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方具备履行合同的能力和资质；（3）第三方与甲乙双方签订书面协议，明确权利义务。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方的主要权利第三方根据本合同约定，有权要求甲乙双方履行相应的合同义务，包括但不限于支付费用、提供资料等。3.2第三方的主要义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行合同义务，并承担相应的责任。第三方不得擅自变更、终止合同履行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方应承担的违约责任；（2）第三方应赔偿的损失范围；（3）第三方应承担的赔偿金额计算方式。4.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。调整后的责任限额应签订书面协议确认。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于本合同约定产生。第三方并非甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴，独立承担合同义务和责任。5.2第三方与甲乙方的权利划分第三方根据本合同约定，享有合同权利，承担合同义务。甲乙双方应履行合同约定的义务，并协助第三方履行其义务。第六条第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止第三方介入合同履行过程中，有下列情形之一的，甲乙双方可以终止第三方介入：（1）合同履行完毕；（2）合同提前解除；（3）第三方严重违约，甲乙双方有权终止合同。6.2第三方介入的解除第三方介入合同履行过程中，有下列情形之一的，甲乙双方可以解除第三方介入：（1）甲乙双方协商一致解除；（2）不可抗力导致第三方无法履行合同；（3）法律、法规规定解除合同的其他情形。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入争议的解决第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成的，可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解。7.2第三方介入争议的诉讼调解不成的，任何一方有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条适用法律与争议管辖8.1适用法律本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议管辖本合同及其补充协议引起的争议由物业所在地人民法院管辖。第九条其他条款9.1通知与送达甲乙双方应当按照本合同约定的联系方式，通过书面形式通知对方。通知自发送之日起视为送达。9.2保密条款甲乙双方在履行本合同过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息，应予以保密。泄露保密信息的，泄露方应承担相应的法律责任。9.3合同的生效与终止条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同终止后，甲乙双方的权利义务即时终止，但本合同中结算、清理条款及其他有关延长效力的条款仍继续有效。第十条附件10.1第三方介入合同协议附件列表附件包括但不限于：第三方合同、第三方资质证明等。第十一条签字盖章页11.1甲乙双方签字盖章（此处应有甲乙双方的签字盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业设施设备清单详细列出物业范围内所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。附件2：物业服务项目清单详细列出物业服务方应提供的各项服务内容，包括但不限于清洁、维修、保养等。附件3：收费标准详细列出物业服务费、公共维修基金等费用的收费标准、收费方式及收费时间。附件4：物业管理制度详细列出物业服务方应遵守的管理制度，包括但不限于物业安全管理制度、设施设备维护保养计划等。附件5：物业服务项目标准详细列出物业服务项目应达到的质量标准，包括但不限于清洁卫生标准、设施设备维修保养标准等。附件6：第三方合同详细列出甲乙双方与第三方签订的合同内容，包括但不限于服务范围、责任限额、违约责任等。附件7：第三方资质证明详细列出第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务。3.第三方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付物业服务费用的，应支付滞纳金，并承担因延迟支付产生的其他损失。2.乙方未按约定提供物业服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：假设甲方未按约定支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付滞纳金，并承担因延迟支付产生的其他损失，如物业管理费用的额外支出。说明三：法律名词及解释：1.物业服务管理合同：指甲乙双方签订的，约定物业服务方提供物业服务，甲方支付服务费用的合同。2.物业所有权人：指物业的所有权人，即物业的合法拥有者。3.业主委员会：指由物业所有权人选举产生的，代表业主利益的组织。4.物业服务方：指承担物业服务管理职责的公司或个人。5.物业范围：指本合同约定的物业服务管理范围，包括住宅