2024年物业共有部位管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业共有部位管理合同本合同目录一览1.合同订立依据及目的2.物业共有部位范围3.物业共有部位管理职责4.物业共有部位管理费用5.物业共有部位使用规定6.物业共有部位维修养护7.物业共有部位安全责任8.物业共有部位档案管理9.物业共有部位监督检查10.违约责任及处理11.合同争议解决方式12.合同生效及终止条件13.合同附件及补充条款14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及目的1.1合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规。1.2本合同旨在明确2024年度物业共有部位的管理职责、费用、使用规定、维修养护、安全责任、档案管理、监督检查、违约责任及争议解决等内容，保障物业共有部位的合理使用和有效管理。第二条物业共有部位范围2.1.1大堂、走廊、电梯间、楼梯间、消防通道等公共区域；2.1.2停车场、自行车库、垃圾房等附属设施；2.1.3公共绿化带、水池、景观小品等；2.1.4公共健身器材、儿童游乐设施等。第三条物业共有部位管理职责3.1物业服务企业应负责物业共有部位的日常维护和管理，确保其正常运行和使用；3.2物业服务企业应定期对物业共有部位进行检查，发现问题及时修复；3.3物业服务企业应配合业主大会或业主委员会的工作，执行其决议；3.4物业服务企业应定期向业主大会或业主委员会报告物业共有部位的管理情况。第四条物业共有部位管理费用4.1物业共有部位的管理费用由全体业主按物业面积分摊；4.2管理费用包括但不限于维修养护费、清洁费、绿化费、安保费等；4.3管理费用的收取和使用情况应定期向业主公布。第五条物业共有部位使用规定5.1业主在使用物业共有部位时应遵守国家法律法规和物业管理规定；5.2业主应爱护物业共有部位设施，不得随意损坏；5.3业主在使用物业共有部位时，不得妨碍其他业主的正常使用；5.4业主应合理使用物业共有部位，不得擅自改变其用途。第六条物业共有部位维修养护6.1物业服务企业应定期对物业共有部位进行维修养护；6.2维修养护项目包括但不限于设备更换、设施维修、绿化维护等；6.3维修养护费用由管理费用中支出，如有不足，由业主分摊；6.4维修养护工程完成后，物业服务企业应向业主大会或业主委员会提交验收报告。第七条物业共有部位安全责任7.1物业服务企业应建立健全物业共有部位的安全管理制度；7.2物业服务企业应定期对物业共有部位进行安全检查，确保其安全；7.3物业服务企业应及时消除安全隐患，防止安全事故发生；7.4业主在使用物业共有部位时，应遵守安全规定，不得擅自进行危险活动。第八部分：合同如下：第八条物业共有部位档案管理8.1物业服务企业应建立物业共有部位档案，包括但不限于设施设备清单、维修记录、使用记录、安全检查记录等；8.2档案应妥善保管，确保资料的完整性和安全性；8.3业主有权查阅物业共有部位档案，物业服务企业应提供便利；8.4档案更新应及时，如有变更，应及时记录并通知相关业主。第九条物业共有部位监督检查9.1业主大会或业主委员会有权对物业共有部位的管理进行检查；9.2物业服务企业应接受监督检查，并及时整改存在的问题；9.3监督检查结果应向业主大会或业主委员会报告，并向业主公布；9.4物业服务企业应定期组织自查，确保物业共有部位的管理符合规定。第十条违约责任及处理10.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；10.2违约责任的赔偿金额应根据实际损失和合同约定进行确定；10.3如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼；10.4一方违约，另一方有权采取必要措施保护自身合法权益。第十一条合同争议解决方式11.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；11.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；11.3争议解决过程中，双方应保持正常履行合同的义务。第十二条合同生效及终止条件12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2合同期限为一年，自合同生效之日起计算；12.3合同期满前一个月，双方应协商续签事宜；12.4合同提前终止需经双方书面同意，并明确终止条件和后续事宜。第十三条合同附件及补充条款13.1本合同附件包括但不限于设施设备清单、管理费用明细等；13.2附件与本合同具有同等法律效力；13.3本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署及生效日期14.1本合同一式两份，双方各执一份；14.2双方签字（或盖章）后的合同自签署之日起生效；14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起至合同终止之日止，对双方具有约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的独立法人或其他组织。2.第三方责任2.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，确保物业共有部位管理的质量和效果。2.2第三方在履行合同过程中，因自身原因导致的服务质量问题，应承担相应的责任。3.第三方权利3.1第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用。3.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和配合，确保服务顺利开展。4.第三方责任限额4.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成的损失，其赔偿责任不超过合同约定金额。4.2第三方责任限额可根据实际情况，经甲乙双方协商一致后进行调整。5.第三方变更5.1第三方如需变更，应提前通知甲乙双方，并经双方书面同意后方可变更。5.2第三方变更后，原合同约定的权利、义务和责任由变更后的第三方承担。6.第三方争议解决6.1第三方在履行合同过程中产生的争议，应通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.第三方保密7.1第三方在履行合同过程中，应对甲乙双方的商业秘密和隐私进行保密。7.2第三方不得泄露任何甲乙双方的商业秘密和隐私，否则应承担相应的法律责任。8.第三方资质要求8.1第三方应具备相应的专业资质和良好信誉，确保服务质量。8.2第三方应提供相关资质证明文件，经甲乙双方审核合格后方可签订合同。9.第三方服务期限9.1第三方服务期限应根据合同约定和实际情况确定。10.第三方退出10.1第三方在合同履行期间，如因自身原因无法继续履行合同，应提前通知甲乙双方。10.2第三方退出合同后，甲乙双方应协商确定替代方案，确保物业共有部位管理的连续性和稳定性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业共有部位清单要求：详细列出物业共有部位的名称、位置、面积、用途等信息。说明：作为物业共有部位管理的依据，确保双方对共有部位的范围有清晰的认识。2.物业共有部位维修养护记录要求：记录每次维修养护的时间、项目、原因、处理措施及费用等。说明：便于跟踪和评估物业共有部位的维护状况，确保及时修复问题。3.物业共有部位安全检查记录要求：记录定期安全检查的时间、发现的问题、整改措施及结果。说明：确保物业共有部位的安全，预防安全事故的发生。4.物业共有部位使用记录要求：记录业主使用物业共有部位的时间、人数、用途等信息。说明：便于管理物业共有部位的使用情况，确保合理使用。5.物业共有部位管理费用明细要求：详细列出管理费用的构成、收取标准、使用情况等。说明：保障业主的知情权，确保管理费用的合理使用。6.物业共有部位合同签订文件要求：包括合同文本、附件、变更协议等。说明：作为合同履行的依据，确保合同内容的完整性和有效性。7.物业共有部位档案要求：包括物业共有部位的所有相关资料，如设计图纸、设备清单、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务企业未按时完成维修养护；物业服务企业未按规定进行安全检查；物业服务企业未按约定收取或使用管理费用；业主未按规定使用物业共有部位；第三方未按合同约定提供服务。2.责任认定标准：违约行为发生后，甲乙双方应协商解决；协商不成的，违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；违约责任的赔偿金额应根据实际损失和合同约定进行确定。3.示例说明：示例一：物业服务企业未按时完成维修养护，导致业主财产受损，应赔偿业主损失；示例二：第三方未按合同约定提供服务，导致物业共有部位出现问题，应承担相应责任；示例三：业主未按规定使用物业共有部位，造成设施损坏，应承担维修费用。全文完。2024年物业共有部位管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息2.合同标的2.1物业共有部位范围2.2物业共有部位管理内容3.物业管理费用3.1物业管理费标准3.2物业管理费收取方式4.物业管理期限4.1合同起止时间4.2合同续签条件5.物业管理服务内容5.1基础管理服务5.2专项服务6.物业管理责任6.1物业管理方责任6.2业主方责任7.物业使用与维护7.1物业使用规定7.2物业维护责任8.物业共有部位维修基金管理8.1维修基金提取8.2维修基金使用9.物业共有部位租赁管理9.1租赁申请9.2租赁合同签订10.物业共有部位安全与消防10.1安全管理10.2消防安全管理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决期限12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除13.合同终止与解除条件13.1合同终止条件13.2合同解除条件14.其他约定14.1违约责任14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.1.2物业管理方地址：市区路号1.1.3物业管理方法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：业主委员会1.2.2业主方地址：市区路号1.2.3业主方负责人：1.2.4联系电话：139xxxx56782.合同标的2.1物业共有部位范围2.1.1本合同约定的物业共有部位包括但不限于：小区大门、大堂、电梯、公共走廊、绿化带、地下停车场、公共设施设备等。2.1.2物业共有部位的具体范围以物业管理区域划分图为准。2.2物业共有部位管理内容2.2.1物业共有部位的日常维护与管理。2.2.2物业共有部位的安全与消防管理。2.2.3物业共有部位的租赁管理。2.2.4物业共有部位的维修与更新。3.物业管理费用3.1物业管理费标准3.1.1本合同约定的物业管理费标准为每平方米每月1.5元。3.1.2物业管理费按季度缴纳，每个季度第一个月的15日前缴纳。3.2物业管理费收取方式3.2.1物业管理费由物业管理方通过物业服务中心收取。3.2.2业主方应按时足额缴纳物业管理费，逾期未缴纳的，物业管理方有权按照规定收取滞纳金。4.物业管理期限4.1合同起止时间4.1.1本合同自200X年X月X日起至200X年X月X日止，共计X年。4.2合同续签条件4.2.1本合同期满前一个月，双方均可提出续签意向，经协商一致后，可签订续签合同。4.2.2续签合同期限原则上不超过原合同期限。5.物业管理服务内容5.1基础管理服务5.1.124小时门卫巡逻，保障小区安全。5.1.2定期对公共区域进行清洁、绿化和保养。5.1.3保障电梯、消防设施等公共设施的正常运行。5.2专项服务5.2.1定期举办社区活动，增进邻里关系。5.2.2针对业主需求，提供个性化服务。8.物业共有部位维修基金管理8.1维修基金提取8.1.1物业共有部位维修基金按照国家规定和物业管理条例提取。8.1.2维修基金提取比例为每平方米建筑面积每年X元。8.2维修基金使用8.2.1维修基金用于物业共有部位的日常维修、更新和改造。8.2.2维修基金使用需经业主大会或业主委员会的批准。8.2.3维修基金的使用情况每季度向业主公布一次。9.物业共有部位租赁管理9.1租赁申请9.1.1业主方有意向租赁物业共有部位的，应向物业管理方提出书面申请。9.1.2物业管理方收到申请后，应在X个工作日内给予答复。9.2租赁合同签订9.2.1租赁合同由物业管理方提供标准范本。9.2.2租赁合同签订前，双方应明确租赁费用、租赁期限、使用用途等事项。9.2.3租赁合同签订后，双方应按合同约定履行各自的权利和义务。10.物业共有部位安全与消防10.1安全管理10.1.1物业管理方应建立健全安全管理制度，确保物业共有部位的安全。10.1.2业主方应遵守物业管理方制定的安全规定，共同维护小区安全。10.2消防安全管理10.2.1物业管理方应定期进行消防设施检查和维护。10.2.2业主方不得损坏、挪用消防设施，不得在消防通道堆放物品。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议，应友好协商解决。11.1.2协商不成的，可向物业管理区域所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决期限11.2.1双方应自争议发生之日起X日内协商解决。11.2.2协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。12.合同变更与解除12.1合同变更12.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。12.1.2合同变更不得违反法律法规和政策规定。12.2合同解除12.2.1合同解除需符合法律法规规定的条件。12.2.2合同解除应以书面形式通知对方，并自通知到达对方之日起生效。13.合同终止与解除条件13.1合同终止条件13.1.1合同期满自然终止。13.1.2双方协商一致解除合同。13.2合同解除条件13.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同。13.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。14.其他约定14.1违约责任14.1.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。14.1.2违约金按合同约定比例计算。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物业管理区域划分图、维修基金提取和使用明细表等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在物业管理过程中，由于特定原因，需要引入具有专业资质或特定能力的第三方机构或个人，以协助物业管理方或业主方完成相关工作或提供专业服务。15.2第三方介入的范围包括但不限于：物业服务评估、物业管理咨询、安全管理、维修养护、市场调研、法律咨询等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需经物业管理方或业主方提出申请，并经另一方同意后方可进行。16.2第三方介入前，需签订第三方服务合同，明确服务内容、费用、期限、责任等事项。16.3第三方服务合同应经物业管理方或业主方及第三方共同签署。17.甲乙双方在第三方介入时的额外条款17.1物业管理方在第三方介入时，应确保第三方具备相应资质，并对其服务质量和结果承担责任。17.2业主方在第三方介入时，有权对第三方服务进行监督，并提出合理建议。17.3第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规、本合同约定及物业管理方或业主方的相关规定。18.第三方的责任限额18.1第三方在提供服务过程中，因自身原因造成物业管理方或业主方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方的责任限额由双方在第三方服务合同中约定，最高不超过合同总金额的X%。18.3若第三方在提供服务过程中，因其工作人员的故意或重大过失导致物业管理方或业主方损失的，第三方应承担全部赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方在提供服务过程中，应与物业管理方、业主方及其他相关方保持沟通，确保工作协调一致。19.2第三方应服从物业管理方的统一安排，不得擅自调整物业管理方案或措施。19.3第三方在提供服务过程中，不得损害物业管理方、业主方及其他相关方的合法权益。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经物业管理方、业主方及第三方共同协商一致。20.2合同变更应以书面形式进行，并自双方签署之日起生效。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入过程中发生的争议，应由物业管理方、业主方及第三方协商解决。21.2协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地人民法院提起诉讼。22.第三方介入后的合同解除22.1第三方介入过程中，如出现本合同约定的解除条件，任何一方均可提出解除合同。22.2合同解除应以书面形式进行，并自解除通知到达对方之日起生效。23.第三方介入后的后续处理23.1第三方介入结束后，物业管理方或业主方应根据第三方服务合同及相关法律法规，对第三方服务进行验收。23.2验收合格后，物业管理方或业主方应支付相应服务费用。23.3验收不合格的，物业管理方或业主方有权要求第三方进行整改，直至合格为止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理区域划分图详细要求：清晰标注小区范围、物业共有部位、业主专有部分等。说明：本图为物业管理的重要依据，应与实际情况一致。2.维修基金提取和使用明细表详细要求：详细列出每次提取和使用维修基金的时间、项目、金额等信息。说明：本表用于监督维修基金的使用情况，确保资金合理使用。3.第三方服务合同详细要求：明确第三方服务内容、费用、期限、责任等事项。说明：本合同是第三方介入的重要依据，双方应严格遵守。4.物业共有部位租赁合同详细要求：明确租赁费用、租赁期限、使用用途等事项。说明：本合同是物业共有部位租赁的法律依据，双方应严格履行。5.物业共有部位安全管理制度详细要求：明确安全管理职责、安全措施、应急预案等。说明：本制度是保障物业共有部位安全的重要文件。6.物业共有部位消防管理制度详细要求：明确消防设施设备管理、消防演练、应急预案等。说明：本制度是保障物业共有部位消防安全的重要文件。7.物业管理费用收缴明细表详细要求：详细列出每次收缴物业管理费的时间、金额等信息。说明：本表用于监督物业管理费的收缴情况，确保资金安全。8.物业共有部位维修记录详细要求：详细记录每次维修的时间、项目、费用等信息。说明：本记录用于跟踪物业共有部位的维修情况，确保及时维护。9.物业管理服务评价表详细要求：由业主对物业管理服务进行评价，包括服务质量、服务态度等。说明：本评价表用于改进物业管理服务，提高业主满意度。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为违约行为：未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：物业管理方应承担违约责任，赔偿业主方因此遭受的损失。示例说明：物业管理方未按时清理公共区域，导致业主方财产受损，物业管理方应赔偿损失。2.业主方违约行为违约行为：未按时缴纳物业管理费。责任认定标准：业主方应承担违约责任，支付滞纳金。示例说明：业主方逾期未缴纳物业管理费，物业管理方有权收取滞纳金。3.第三方违约行为违约行为：未按照合同约定提供服务或服务不符合要求。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿物业管理方或业主方因此遭受的损失。示例说明：第三方在提供维修服务时，未按约定时间完成维修，导致业主方财产受损，第三方应赔偿损失。4.合同解除违约行为违约行为：任何一方未按照合同约定解除合同。责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：业主方未按照合同约定解除合同，物业管理方有权要求赔偿损失。全文完。2024年物业共有部位管理合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1物业共有部位的定义1.2合同当事人的定义1.3合同术语的解释2.合同双方信息2.1物业所有权人信息2.2物业管理公司信息2.3合同签订日期3.物业共有部位管理范围3.1共有部位的具体范围3.2管理范围的划分3.3管理范围的调整4.管理职责与义务4.1物业管理公司的管理职责4.2物业所有权人的管理义务4.3第三方的管理职责5.管理费用及支付方式5.1管理费用的构成5.2费用支付标准5.3支付方式及时间6.管理期限及终止条件6.1合同期限6.2终止条件6.3终止程序7.管理维护及修缮7.1维护标准及内容7.2紧急情况处理7.3修缮责任及费用8.安全与消防管理8.1安全管理制度8.2消防设施管理8.3应急预案9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案要求11.合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除程序12.违约责任12.1违约行为定义12.2违约责任承担12.3违约赔偿标准13.其他约定事项13.1合同附件13.2通知送达方式13.3合同附件效力14.合同解除与终止后的处理14.1合同解除后的处理14.2合同终止后的处理第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1物业共有部位的定义：指由物业管理区域内所有业主共同拥有和使用的部位，包括但不限于电梯、楼梯、公共走道、公共卫生间、公共停车场、绿化带、排水系统等。1.2合同当事人的定义：甲方（物业所有权人）是指物业管理区域内拥有物业所有权的业主；乙方（物业管理公司）是指接受甲方委托，负责物业管理服务的公司。1.3合同术语的解释：合同中使用的术语，除非上下文另有说明，均应按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。2.合同双方信息2.1物业所有权人信息：甲方全称为________，住所地为________，法定代表人为________。2.2物业管理公司信息：乙方全称为________，住所地为________，法定代表人为________。2.3合同签订日期：本合同于____年____月____日签订。3.物业共有部位管理范围3.1共有部位的具体范围：详见附件一《物业管理共有部位清单》。3.2管理范围的划分：按照国家相关法律法规和行业标准，结合物业管理区域的实际情况进行划分。3.3管理范围的调整：经甲方书面同意，乙方有权对管理范围进行调整，并通知甲方。4.管理职责与义务4.1物业管理公司的管理职责：4.1.1依照国家法律法规、行业标准及甲方委托，对物业共有部位进行日常管理、维护和修缮。4.1.2负责制定和实施物业管理方案，确保物业共有部位的安全、整洁、舒适。4.1.3对违反管理规定的行为进行制止，并采取相应措施。4.2物业所有权人的管理义务：4.2.1依照国家法律法规、行业标准及合同约定，合理使用物业共有部位。4.2.2遵守物业管理规定，共同维护物业管理秩序。4.2.3对物业管理公司的管理工作提出意见和建议。4.3第三方的管理职责：第三方应遵守国家相关法律法规、行业标准及合同约定，配合物业管理公司的管理工作。5.管理费用及支付方式5.1管理费用的构成：包括但不限于日常维护、修缮、绿化、清洁、保安等费用。5.2费用支付标准：详见附件二《物业管理费用明细表》。5.3支付方式及时间：甲方应在每个支付周期内，按照约定的支付方式及时间向乙方支付管理费用。6.管理期限及终止条件6.1合同期限：本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2终止条件：6.2.1合同期限届满，经双方协商一致可以续签。6.2.2发生合同约定的解除条件时，合同自动终止。6.2.3任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。7.管理维护及修缮7.1维护标准及内容：详见附件三《物业管理维护标准及内容》。7.2紧急情况处理：乙方应建立健全紧急情况处理机制，确保物业共有部位的安全。7.3修缮责任及费用：因自然原因或使用不当造成的损坏，由责任方承担修缮责任及费用。8.安全与消防管理8.1安全管理制度：乙方应建立健全安全管理制度，包括消防安全、治安防范、公共卫生等，确保物业共有部位的安全。8.2消防设施管理：乙方负责消防设施的维护和保养，确保消防设施处于良好状态，并定期进行消防演练。8.3应急预案：乙方应制定应急预案，包括火灾、盗窃、公共卫生事件等，并定期组织演练，提高应急处理能力。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；协商不成的，可提交物业管理委员会调解；调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：物业管理委员会为争议解决的第一机构，负责调解双方的争议。9.3争议解决程序：争议双方应向物业管理委员会提交争议事项及相关证据，委员会应在收到争议事项之日起____个工作日内做出调解决定。10.合同生效与备案10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同备案要求：本合同签订后，乙方应在____个工作日内向相关部门备案。11.合同变更与解除11.1变更条件：经双方协商一致，可以对本合同进行变更。11.2解除条件：11.2.1发生不可抗力事件，致使合同无法履行。11.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。11.2.3合同约定的解除条件成就。11.3变更与解除程序：任何一方要求变更或解除合同，应书面通知对方，并说明理由。12.违约责任12.1违约行为定义：包括但不限于未按时支付管理费用、未履行管理职责、违反合同约定等。12.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿标准：详见附件四《违约赔偿标准》。13.其他约定事项13.1合同附件：本合同附件包括《物业管理共有部位清单》、《物业管理费用明细表》、《物业管理维护标准及内容》、《违约赔偿标准》等。13.2通知送达方式：本合同中所有通知均应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、现场递交等方式送达。13.3合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同解除与终止后的处理14.1合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、设施设备移交等。14.2合同终止后的处理：合同终止后，乙方应将物业共有部位的管理权、设施设备等移交给甲方或甲方指定的第三方。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方的定义：指在合同履行过程中，因特定目的而介入的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构等。1.2第三方的范围：第三方的介入范围限于合同约定的范围内，不得超出甲方和乙方约定的职责和权限。2.第三方的选任与委托2.1第三方的选任：甲方和乙方应共同选任第三方，并签订委托协议，明确双方的权利义务。2.2第三方的委托：甲方和乙方应向第三方出具委托书，授权第三方在合同约定的范围内代表其行使权利和履行义务。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照委托协议和合同约定，履行其职责，确保其工作的公正性和专业性。3.1.2第三方应对其工作过程中产生的任何失误或疏忽承担相应的责任。3.1.3第三方在履行职责过程中，不得泄露任何甲方和乙方的商业秘密或个人信息。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。3.2.2第三方有权在履行职责过程中，对甲方和乙方提出合理建议或要求。3.2.3第三方有权根据委托协议和合同约定，收取相应的服务费用。4.第三方介入的额外条款4.1.1明确第三方的介入目的和范围。4.1.2规定第三方的职责和权限。4.1.3约定第三方介入的费用及支付方式。4.2第三方介入时，甲方和乙方应确保：4.2.1第三方的介入不损害甲乙双方的合法权益。4.2.2第三方的介入不影响合同的正常履行。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额：5.1.1第三方的责任限额应根据其专业能力和行业惯例确定。5.1.2第三方的责任限额应在委托协议中明确约定。5.1.3甲方和乙方有权要求第三方购买责任保险，以保障其利益。5.2超过责任限额的赔偿：5.2.1若第三方在履行职责过程中造成甲方或乙方的损失，超过责任限额的部分，由甲方和乙方自行承担。5.2.2甲方和乙方有权向第三方追偿超过责任限额的部分。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：6.1.1第三方应向甲方负责，确保其工作符合甲方的利益。6.1.2甲方有权对第三方的工作进行监督和指导。6.2第三方与乙方的关系：6.2.1第三方应向乙方负责，确保其工作符合乙方的利益。6.2.2