2024年版房地产VIP认筹法律合同精要版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地产VIP认筹法律合同精要版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1定义1.2解释第二条：合同主体2.1甲方（VIP认筹方）2.2乙方（房地产开发方）第三条：认筹权益3.1认筹权益内容3.2认筹权益的行使与限制第四条：认筹金额与支付方式4.1认筹金额4.2支付方式4.3支付时间第五条：认筹时间与截止日期5.1认筹时间5.2截止日期第六条：房屋交付及交付时间6.1房屋交付条件6.2交付时间第七条：价格调整机制7.1价格调整的条件7.2价格调整的方式第八条：权利与义务8.1甲方的权利与义务8.2乙方的权利与义务第九条：违约责任9.1违约情形9.2违约责任的具体承担第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：其他条款14.1附件14.2补充协议14.3生效条件第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.2“VIP认筹方”指按照本合同约定，对乙方房地产开发项目进行认筹的自然人、法人或其他组织。1.3“房地产开发方”指按照本合同约定，负责开发、建设、销售和管理房地产项目的法人或其他组织。1.4“认筹权益”指VIP认筹方在本合同约定下，对乙方房地产开发项目享有的优先购房权、价格优惠等权益。1.5“认筹金额”指VIP认筹方按照本合同约定，向乙方支付的认筹款项。第二条：合同主体2.1甲方（VIP认筹方）2.1.1甲方应具备完全民事行为能力，并依法承担相应的民事责任。2.1.2甲方应对其提供的个人信息、联系地址、支付方式等内容的真实性、准确性和完整性负责。2.2乙方（房地产开发方）2.2.1乙方应具备房地产开发资质，并依法承担相应的法律责任。2.2.2乙方应对其开发的房地产项目的真实性、合法性、合规性负责。第三条：认筹权益3.1认筹权益内容3.1.1甲方在本合同约定的认筹期间内，享有按照约定的价格购买乙方房地产开发项目的权益。3.1.2甲方在本合同约定的认筹期间内，享有优先购房权，即在同等条件下，甲方有权优先选择购房。3.2认筹权益的行使与限制3.2.1甲方应在约定的认筹期间内行使认筹权益，逾期未行使的，视为自愿放弃。3.2.2甲方在认筹期间内行使认筹权益时，应按照乙方的销售政策和实际情况进行购房。3.2.3甲方行使认筹权益时，应遵守国家法律法规、房地产市场的相关规定，不得利用认筹权益进行炒房、套利等行为。第四条：认筹金额与支付方式4.1认筹金额4.1.1甲方在本合同约定的认筹期间内，应向乙方支付人民币【】元作为认筹金额。4.1.2认筹金额在本合同约定的购房价格中予以抵扣。4.2支付方式4.2.1甲方应通过银行转账、现金支付等方式向乙方支付认筹金额。4.2.2甲方支付认筹金额时，应注明付款用途为“房地产认筹款”。4.3支付时间4.3.1甲方在本合同签订后【】日内，向乙方支付认筹金额。第五条：认筹时间与截止日期5.1认筹时间5.1.1本合同约定的认筹时间为自本合同签订之日起至【】日止。5.2截止日期5.2.1本合同约定的认筹截止日期为【】。5.2.2甲方应在认筹截止日期前向乙方支付认筹金额，并行使认筹权益。第六条：房屋交付及交付时间6.1房屋交付条件6.1.1乙方应在合同约定的房屋交付日期前，将符合国家相关法律法规、建筑规范和双方约定的房屋交付给甲方。6.1.2房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，确认房屋符合交付条件。6.2交付时间6.2.1乙方应在本合同约定的房屋交付日期【】日前，将房屋交付给甲方。6.2.2甲方应在收到乙方交付的房屋后，按照约定进行装修、入住。第八条：权利与义务8.1甲方的权利与义务8.1.1甲方有权按照本合同约定，行使认筹权益，购买乙方开发的房地产项目。8.1.2甲方应按照本合同约定，支付认筹金额，并履行合同约定的其他义务。8.2乙方的权利与义务8.2.1乙方应按照本合同约定，提供甲方认筹权益，并保证甲方在认筹期间内的优先购房权。8.2.2乙方应按照本合同约定，开发、建设、销售和管理房地产项目，并保证项目的质量、安全、合规。第九条：违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按照本合同约定支付认筹金额的，视为甲方违约。9.1.2乙方未按照本合同约定提供认筹权益的，视为乙方违约。9.2违约责任的具体承担9.2.1甲方违约的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的认筹金额的【】%。9.2.2乙方违约的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的认筹金额的【】%。第十条：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点10.2.1双方约定本合同的争议解决地点为【】。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.1.1经双方协商一致，可以变更本合同的内容。11.1.2合同变更应签订书面协议，并经双方盖章、签字生效。11.2合同解除的条件11.2.1一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。11.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第十二条：保密条款12.1保密内容12.1.1双方在履行本合同过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，应予以保密。12.1.2保密信息的具体范围和保密期限由双方另行签订保密协议约定。第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，适用中华人民共和国法律。13.2争议解决13.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：其他条款14.1附件14.1.1本合同的附件包括但不限于：《房地产VIP认筹确认单》、《购房意向书》等。14.1.2附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。14.2补充协议14.2.1如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2.2补充协议应签订书面协议，并经双方盖章、签字生效。14.3生效条件14.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.3.2本合同的生效，以甲方按照约定支付认筹金额为前提条件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房地产VIP认筹确认单》详细要求：该确认单应详细记录甲方认筹权益的具体内容，包括认筹金额、认筹时间、购房优先权等。附件的说明：该确认单作为本合同的附件，用于确认甲方的认筹权益，是甲方行使购房优先权的依据。附件二：《购房意向书》详细要求：该意向书应明确记录甲方的购房意向，包括欲购买的房屋类型、面积、价格等。附件三：《房屋交付确认书》详细要求：该确认书应详细记录房屋交付的具体情况，包括房屋的质量、面积、装修状况等。附件的说明：该确认书作为本合同的附件，用于确认房屋交付的情况，是甲方进行房屋验收和入住的依据。附件四：《补充协议》详细要求：该补充协议应明确记录双方就本合同未尽事宜所达成的补充协议内容。附件的说明：该补充协议作为本合同的附件，用于补充和完善本合同的内容，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定支付认筹金额。2.乙方未按照本合同约定提供认筹权益。3.甲方未按照约定行使认筹权益，导致购房优先权丧失。4.乙方未按照约定时间交付房屋，或者交付的房屋不符合约定质量标准。5.甲方未按照约定进行房屋验收，或者在收到交付的房屋后未按照约定进行装修、入住。违约责任认定：1.甲方违约的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的认筹金额的10%。示例说明：若甲方未按照约定支付认筹金额，乙方有权解除合同，并要求甲方支付10%的违约金。2.乙方违约的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的认筹金额的10%。示例说明：若乙方未按照约定提供认筹权益，甲方有权解除合同，并要求乙方支付10%的违约金。3.甲方未按照约定行使认筹权益的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的认筹金额的10%。示例说明：若甲方未按照约定行使购房优先权，乙方有权解除合同，并要求甲方支付10%的违约金。4.乙方未按照约定时间交付房屋，或者交付的房屋不符合约定质量标准的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房价格的10%。示例说明：若乙方未按照约定时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付购房价格的10%作为违约金。5.甲方未按照约定进行房屋验收，或者在收到交付的房屋后未按照约定进行装修、入住的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房价格的10%。示例说明：若甲方未按照约定进行房屋验收，乙方有权解除合同，并要求甲方支付10%的违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同及附件，是双方约定认筹权益、购房权益等事项的法律文件。2.认筹权益：指甲方在本合同约定下，对乙方房地产开发项目享有的优先购房权、价格优