2024年物业公司管理合同(标准版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业公司管理合同(标准版)本合同目录一览1.物业公司管理合同概述1.1合同主体及定义1.2合同期限1.3管理范围与内容2.管理与服务标准2.1物业公司管理责任2.2服务质量要求2.3服务费用3.合同的履行与监督3.1物业公司的义务3.2业主的义务3.3监督与检查4.合同的变更与终止4.1合同变更条件4.2合同终止条件4.3合同终止后的处理5.合同的违约责任5.1物业公司的违约责任5.2业主的违约责任5.3违约赔偿方式6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3诉讼解决7.合同的生效、修改与解除7.1合同生效条件7.2合同修改程序7.3合同解除条件8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约保密条款9.合同的转让9.1转让条件9.2转让程序9.3转让后的责任承担10.法律法规适用10.1适用法律法规10.2法律法规冲突的处理11.其他条款11.1通知与送达11.2合同的完整性与优先权11.3合同附件12.争议适用法院12.1法院选择12.2诉讼币种13.合同签署日期与地点13.1签署日期13.2签署地点14.双方签字盖章14.1物业公司签字盖章14.2业主签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业公司管理合同概述1.1合同主体及定义1.2合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满前，双方如需续签，应提前三个月协商达成一致，并签订新的合同。1.3管理范围与内容乙方负责对甲方物业进行日常管理，包括但不限于物业设施的维护、保养、维修；物业管理区域的清洁、绿化、安全；以及根据甲方要求提供的其他服务。具体管理范围和内容详见附件一。第二条管理与服务标准2.1物业公司管理责任乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理职责，确保物业管理区域的秩序、环境和安全。2.2服务质量要求乙方应按照附件二《物业服务质量标准》提供服务，保证服务质量符合约定标准。2.3服务费用乙方应按照附件三《物业服务费用标准》收取服务费用。费用支付方式、支付时间等具体事项详见附件三。第三条合同的履行与监督3.1物业公司的义务乙方应严格按照本合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理职责，提供优质服务。3.2业主的义务甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的工作，按时支付物业服务费用。3.3监督与检查乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。甲方有权对乙方的工作进行评价，并提出改进意见。第四条合同的变更与终止4.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同严重违约，对方有权解除合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。4.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应将物业管理资料、财务报表等相关资料完整、真实、准确地移交给甲方。乙方还应按照甲方要求，协助甲方处理与物业管理有关的后续事项。第五条合同的违约责任5.1物业公司的违约责任乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。5.2业主的违约责任甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。5.3违约赔偿方式违约方应按照合同约定或甲方要求，承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失计算，具体计算方式详见附件四。第六条争议解决方式6.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。6.2调解解决协商不成时，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。6.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、修改与解除7.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。7.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同严重违约，对方有权解除合同；（4）法律法规规定的其他解除条件。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。保密内容具体包括但不限于：客户资料、经营策略、研发项目、财务报表等。8.2保密期限双方对对方的保密内容承担保密义务，直至保密信息成为公开信息或者不再需要保密。8.3违约保密条款违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第九条合同的转让9.1转让条件除非本合同另有约定，未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。9.2转让程序如需转让本合同，应提前书面通知对方，并经对方同意。转让程序应符合法律法规和本合同的规定。9.3转让后的责任承担转让后，新的合同主体应继续履行本合同的义务，并承担相应的责任。第十条法律法规适用10.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律法规冲突的处理如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十一条其他条款11.1通知与送达双方之间的通知与送达，应以书面形式进行，送达至对方指定的地址。11.2合同的完整性与优先权本合同是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与具有同等效力。11.3合同附件本合同附件包括：《物业服务质量标准》、《物业服务费用标准》、《物业管理区域范围》、《保密信息清单》等。第十二条争议适用法院12.1法院选择双方约定，本合同争议由合同签订地人民法院管辖。12.2诉讼币种诉讼费用及赔偿金额的币种均为人民币。第十三条合同签署日期与地点13.1签署日期本合同于____年____月____日签署。13.2签署地点本合同于____（地点）签署。第十四条双方签字盖章14.1物业公司签字盖章（物业公司名称）授权代表：____________签字：____________盖章：____________日期：____年____月____日14.2业主签字盖章（业主名称）授权代表：____________签字：____________盖章：____________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、维修服务提供商等。15.2第三方介入条件当甲方或乙方根据本合同约定需要第三方提供服务或参与管理时，应提前书面通知对方，并经对方同意。15.3第三方选择第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方对甲方和乙方承担的责任以其承诺的服务范围和标准为限。第三方超越合同约定范围的行为，由第三方自行承担责任。16.2第三方权利与义务第三方应按照合同约定提供服务，并履行合同约定的义务。第三方有权按照合同约定收取费用。16.3第三方违约处理第三方违反合同约定的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。甲方和乙方也有权要求对方承担连带责任。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系第三方提供服务时，应视为甲方与第三方之间的合同关系。甲方应按照合同约定支付第三方服务费用。17.2第三方与乙方关系第三方提供服务时，应视为乙方与第三方之间的合同关系。乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。17.3第三方与甲方乙方的权利义务划分第三方对甲方和乙方承担的义务和责任，不免除甲方和乙方根据本合同应承担的义务和责任。第十八条第三方介入的额外条款18.1额外条款的签订当甲方或乙方与第三方签订额外条款时，应事先征得对方的同意，并将额外条款的副本送达对方。18.2额外条款的效力额外条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。18.3额外条款的变更与解除额外条款的变更与解除，应按照本合同约定的变更与解除条件执行。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲方和乙方在合同中约定的第三方对甲方和乙方承担的最高赔偿责任限额。19.2第三方责任限额的设定甲方和乙方应在合同中明确第三方责任限额，并按照合同约定执行。19.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲方和乙方协商一致，并签订书面调整协议。第二十条第三方介入的争议解决20.1第三方争议解决第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方争议的诉讼币种第三方争议的诉讼费用及赔偿金额的币种均为人民币。第二十一条第三方介入的适用法律法规21.1适用法律法规第三方介入争议的解决适用中华人民共和国法律。21.2法律法规冲突的处理如第三方介入争议的解决与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第二十二条约定本合同的第三方介入相关条款，是甲乙双方根据本合同约定，对第三方介入的详细界定和额外条款的约定。本条款的修改和解除，应按照本合同约定的修改和解除条件执行。第二部分结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务质量标准》详细描述物业服务的质量标准，包括但不限于物业设施的维护、保养、维修的频率和质量要求，物业管理区域的清洁、绿化、安全的标准，以及乙方应提供的其他服务内容。附件二：《物业服务费用标准》详细列出物业服务费用的收费项目、收费标准、收费方式、支付时间等，包括任何可能的费用调整机制和条件。附件三：《物业管理区域范围》详细描述物业管理区域的范围和界限，以及可能涉及的具体管理区域和部位。附件四：《保密信息清单》列出双方在合同履行过程中应保密的信息，包括但不仅限于客户资料、经营策略、研发项目、财务报表等。附件五：《第三方服务提供商列表》列出甲方和乙方同意的第三方服务提供商名单，包括第三方服务提供商的资质、服务范围和标准等信息。附件六：《额外条款》包括但不限于甲方和乙方与第三方签订的任何额外条款，如额外服务范围、额外费用支付等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照本合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理职责。2.乙方提供的服务质量不符合《物业服务质量标准》的要求。3.乙方未按照《物业服务费用标准》收取服务费用。4.甲方未遵守物业管理规定，未配合乙方的工作，未按时支付物业服务费用。5.双方未按照本合同约定，未经对方同意，将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。6.双方未按照本合同约定的保密义务，泄露对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。违约责任认定标准：1.违约方应按照合同约定或甲方要求，承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失计算，具体计算方式详见附件四。2.违约方应按照合同约定，承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金、恢复原状等。简要示例说明：如果乙方未按照本合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理职责，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，并按照合同约定承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有和管理