2025年度高新技术园区物业用房移交与人才公寓服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度高新技术园区物业用房移交与人才公寓服务合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：[甲方全称]地址：[甲方详细地址]联系人：[甲方联系人姓名]联系电话：[甲方联系电话]2.乙方：[乙方全称]地址：[乙方详细地址]联系人：[乙方联系人姓名]联系电话：[乙方联系电话]3.其他相关方：[如有其他相关方，请在此处填写]地址：[相关方详细地址]联系人：[相关方联系人姓名]联系电话：[相关方联系电话]二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2025年度高新技术园区物业用房移交与人才公寓服务的相关事项，保障甲方、乙方及其他相关方的合法权益，实现物业用房的顺利移交和人才公寓的高效服务。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，以及甲方、乙方及其他相关方的共同协商，共同签订。三、定义与解释3.1专业术语1.高新技术园区：指经国家有关部门批准，集中发展高新技术产业、科技创新和人才培养的特定区域。2.物业用房：指为高新技术园区提供物业管理服务所需的办公、仓储、维修等设施。3.人才公寓：指为高新技术园区内引进的高层次人才提供住宿的公寓。3.2关键词解释1.移交：指甲方将物业用房及附属设施、设备等权利义务，依法移交给乙方。2.服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供物业用房及人才公寓的物业管理、维护、修缮等服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供优质、高效的物业用房及人才公寓服务。2.甲方应按照合同约定，按时足额支付乙方服务费用。3.甲方应配合乙方进行物业用房及人才公寓的日常管理。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定，提供物业用房及人才公寓的相关资料。2.乙方应按照合同约定，为甲方提供优质的物业用房及人才公寓服务。3.乙方应确保物业用房及人才公寓的安全、卫生和整洁。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同约定的物业用房及人才公寓服务地点为：[具体地点]5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，为甲方提供物业用房及人才公寓的物业管理、维护、修缮等服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲方、乙方及其他相关方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.出现法律、法规规定的其他终止情形。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应当书面通知对方，并签订终止协议；2.出现法律、法规规定的其他终止情形的，按照法律规定处理。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将物业用房及人才公寓设施、设备等移交给甲方；2.双方应按照本合同约定，结算服务费用及相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理费：根据物业用房及人才公寓的面积、设施等因素，按照市场价格计算；2.维修保养费：包括日常维护、定期保养、应急维修等费用；3.人力资源费：包括物业管理人员的工资、福利、培训等费用；4.设备折旧费：根据设备的使用年限和残值计算；5.其他费用：根据实际情况发生的其他相关费用。7.2支付方式1.甲方应按照本合同约定的支付方式，将服务费用支付至乙方指定的账户；2.甲方支付服务费用时，应附上付款凭证，注明付款用途。7.3支付时间1.甲方应于每月[具体日期]前支付当月物业管理费；2.甲方应于每季度末前支付当季度维修保养费；3.甲方应于每年[具体日期]前支付当年人力资源费和设备折旧费。7.4支付条款1.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付金额的[具体百分比]计算；2.乙方有权根据甲方逾期支付情况，暂停或终止部分或全部服务。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金；2.甲方违反合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按照合同约定提供服务的，应向甲方支付违约金；2.乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式为：未履行义务的金额×[具体百分比]；2.赔偿金额的支付方式为：一次性支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方的商业秘密；2.物业用房及人才公寓的管理数据；3.双方签订的保密协议。9.2保密期限本合同的保密期限为自合同签订之日起至合同终止后[具体年数]年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密信息的保密性；2.双方不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.战争：包括战争状态、军事冲突等；3.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方；2.双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响；3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.地震：指地震发生时，乙方所在地发生的地震；2.政策调整：指国家或地方政府对相关产业政策进行调整。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，可提交[具体调解机构]调解；2.调解不成的，可提交[具体仲裁机构]仲裁；3.仲裁不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同经双方协商一致，可以转让；2.乙方不得将其权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中约定的保密条款；2.合同中约定的不可抗力条款；3.合同中约定的违约责任条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对物业用房的最终所有权；2.乙方保留对人才公寓的经营权和使用权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对乙方服务质量的监督权；2.乙方保留对甲方支付费用的审核权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致；2.修改和补充的内容应以书面形式作出，并作为本合同的附件。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效；2.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就物业用房及人才公寓的管理、维护、修缮等事项进行协作；2.双方应就合同履行过程中出现的问题进行沟通和解决。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开协调会议，讨论和解决合同履行过程中的问题；2.双方应相互提供必要的资料和协助，以确保合同的顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于物业用房移交与人才公寓服务的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头协议或承诺均无效。16.3增减条款本合同附件与本合同具有同等法律效力，任何增减条款均应以书面形式作出，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章[甲方全称]：[乙方全称]：[其他相关方全称]：[甲方签字/盖章]：[乙方签字/盖章]：[其他相关方签字/盖章]：[日期]：附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业用房移交清单2.人才公寓入住协议3.物业管理服务标准4.人力资源配置方案5.设备清单及维护保养记录6.保密协议7.争议解决程序8.修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付服务费用，认定为违约行为。未配合乙方进行物业用房及人才公寓的日常管理，认定为违约行为。2.乙方违约：未按照合同约定提供服务的，认定为违约行为。未采取合理措施确保保密信息的保密性，认定为违约行为。3.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定为准，双方应友好协商解决。如协商不成，可提交相关机构进行调解、仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业用房及人才公寓进行维护、修缮、清洁、安全保卫等活动。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。4.保密协议：指双方就保密信息达成的协议，约定保密内容、保密期限和保密履行方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付服务费用。解决办法：乙方应及时催收，如甲方逾期未支付，可收取违约金，并有权暂停或终止部分或全部服务。2.问题：乙方未按照合同约定提供服务。解决办法：甲方应及时提出，乙方应立即采取措施予以纠正，如纠正无效，甲方有权要求赔偿损失。3.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应立即采取补救措施，防止信息进一步泄露，并追究泄露者的责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体为[第三方全称]，负责提供额外的物业管理服务。2.第三方的责任：第三方应按照本合同约定，提供额外的物业管理服务，包括但不限于清洁、绿化、维修等。第三方应保证其提供的服务符合甲方和乙方的共同要求。3.第三方的权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合，包括但不限于提供工作场所和设备。第三方有权按照合同约定获得服务费用。4.第三方的义务：第三方应遵守本合同的所有条款，确保其服务符合合同要求。第三方应承担因自身原因造成的损失或损害。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供必要的物业管理资料，包括但不限于物业用房及人才公寓的图纸、设施清单等。乙方有权要求甲方配合其进行物业管理活动的开展。2.乙方的利益条款：乙方有权在合同期内享受一定的优惠服务，如维修保养、清洁服务等。乙方有权在合同期满后优先续约。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反合同约定，未提供必要的物业管理资料，应向乙方支付违约金。甲方违反合同约定，未配合乙方进行物业管理活动，应向乙方支付违约金。甲方不得将物业用房及人才公寓转让给第三方，否则应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可随时要求乙方提供物业管理服务的详细报告，包括但不限于服务内容、费用支出等。甲方可要求乙方对物业用房及人才公寓进行定期检查，确保其处于良好状态。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的优先服务，如紧急维修、特殊清洁等。甲方可根据市场变化，要求乙方调整物业管理服务价格。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时完成物业管理服务，应向甲方支付违约金。乙方未按照甲方要求提供物业管理服务报告，应向甲方支付违约金。乙方不得擅自变更物业管理服务内容，否则应承担相应的法律责任。全文完。2025年度高新技术园区物业用房移交与人才公寓服务合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订双方3.合同签订日期4.合同有效期限5.合同目的二、物业用房移交1.移交范围2.移交条件3.移交时间4.移交手续5.移交质量要求6.移交验收三、物业管理1.物业管理范围2.物业管理服务标准3.物业管理费用4.物业管理期限5.物业管理责任6.物业管理考核四、人才公寓服务1.服务对象2.服务内容3.服务标准4.服务费用5.服务期限6.服务责任五、合同履行1.履行方式2.履行义务3.履行期限4.履行责任5.履行监督六、合同变更与解除1.变更条件2.解除条件3.变更程序4.解除程序5.解除后的处理七、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿4.违约纠纷处理八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决期限九、合同终止1.终止条件2.终止程序3.终止后的处理十、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力情形3.不可抗力处理十一、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达证明4.送达时间十二、保密条款1.保密内容2.保密期限3.保密责任十三、合同附件1.物业用房移交清单2.人才公寓服务协议3.其他相关文件十四、其他1.合同解释2.合同附件效力3.合同修订4.合同签署人合同编号2025年度高新技术园区物业用房移交与人才公寓服务合同一、合同概述1.合同名称：2025年度高新技术园区物业用房移交与人才公寓服务合同2.合同签订双方：（1）甲方：高新技术园区管理委员会（2）乙方：物业管理有限公司3.合同签订日期：2025年1月1日4.合同有效期限：自2025年1月1日至2028年12月31日5.合同目的：明确甲方将物业用房移交给乙方，并由乙方提供人才公寓服务二、物业用房移交1.移交范围：包括但不限于办公区、生活区、配套设施等2.移交条件：物业用房符合国家相关标准和规定，无权属争议3.移交时间：2025年2月1日4.移交手续：包括但不限于产权证明、验收报告等5.移交质量要求：满足国家相关标准和规定，无安全隐患三、物业管理1.物业管理范围：包括但不限于房屋维护、环境卫生、安全保障等2.物业管理服务标准：按照国家相关标准和规定执行3.物业管理费用：由双方另行协商确定4.物业管理期限：与合同有效期限一致5.物业管理责任：乙方负责物业用房的日常管理和维护6.物业管理考核：甲方将定期对乙方进行考核四、人才公寓服务1.服务对象：园区内符合条件的高新技术企业员工2.服务内容：包括但不限于住宿、生活配套等3.服务标准：按照国家相关标准和规定执行4.服务费用：由双方另行协商确定5.服务期限：与合同有效期限一致6.服务责任：乙方负责人才公寓的日常管理和维护五、合同履行1.履行方式：按照合同约定执行2.履行义务：双方按照合同约定履行各自义务3.履行期限：合同有效期限4.履行责任：违约方承担相应的违约责任5.履行监督：甲方有权对乙方履行情况进行监督六、合同变更与解除1.变更条件：经双方协商一致，可对合同内容进行变更2.解除条件：符合法定解除条件或双方协商一致3.变更程序：书面形式通知对方，并达成书面协议4.解除程序：书面形式通知对方，并达成书面协议5.解除后的处理：妥善处理遗留问题，并结清相关费用七、违约责任1.违约情形：包括但不限于未按约定履行义务、违反合同约定等2.违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等3.违约赔偿：根据实际情况确定赔偿金额4.违约纠纷处理：通过协商、调解或诉讼等方式解决八、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼2.争议解决机构：如协商或调解不成，可向双方所在地的人民法院提起诉讼3.争议解决程序：按照相关法律法规和程序进行4.争议解决期限：自争议发生之日起六个月内解决九、合同终止1.终止条件：合同到期、双方协商一致或符合法定解除条件2.终止程序：书面形式通知对方，并达成书面协议3.终止后的处理：妥善处理遗留问题，并结清相关费用十、不可抗力1.不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况2.不可抗力情形：自然灾害、战争、政府行为等3.不可抗力处理：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，并协商解决十一、通知与送达1.通知方式：书面形式，包括但不限于信函、电子邮件等2.送达地址：合同双方在合同中约定的地址3.送达证明：送达方应提供送达证明，证明已送达4.送达时间：自发送之日起，视为送达十二、保密条款1.保密内容：涉及双方商业秘密、技术秘密等2.保密期限：自合同签订之日起至合同终止后三年3.保密责任：双方均有义务对保密内容进行保密十三、合同附件1.物业用房移交清单2.人才公寓服务协议3.其他相关文件十四、其他1.合同解释：如合同条款有歧义，按有利于维护善意履约方的原则进行解释2.合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力3.合同修订：合同如有修订，应以书面形式进行，并经双方签字确认甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：授权代表（签字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款a.甲方有权对乙方提供的物业管理和服务进行监督和检查。b.甲方有权根据园区发展和需求，对物业用房的使用进行调整。c.甲方有权要求乙方定期提交物业管理和服务报告。2.物业用房使用调整条款a.甲方在必要时，可对物业用房的使用进行调整，包括但不限于功能分区、布局调整等。b.乙方应积极配合甲方的调整需求，确保调整工作的顺利进行。c.调整过程中产生的费用，由甲方承担。3.物业用房维护责任条款a.甲方负责物业用房的日常维护和保养。b.乙方应按照甲方的要求，对物业用房进行定期检查和维护。c.因乙方维护不当导致的物业用房损坏，由乙方负责修复或赔偿。4.人才公寓入住资格条款a.甲方有权制定人才公寓的入住资格标准。b.乙方应严格按照甲方规定的资格标准，对申请入住人才公寓的员工进行审核。c.如有员工不符合入住资格，乙方有权拒绝其入住。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款a.乙方有权根据市场需求和自身能力，对物业管理和服务进行优化和创新。b.乙方有权要求甲方提供必要的信息和数据，以支持乙方的工作。c.乙方有权对甲方提出的管理和服务要求进行反馈和建议。2.物业管理服务费用调整条款a.乙方有权根据市场行情和成本变化，对物业管理服务费用进行调整。b.调整前，乙方应提前向甲方提出调整方案，并经甲方同意后方可实施。c.调整后的费用应合理，并符合相关法律法规。3.人才公寓运营管理条款a.乙方负责人才公寓的运营管理，包括但不限于入住、退房、维修等。b.乙方应建立健全人才公寓管理制度，确保运营管理的规范性和高效性。c.乙方应定期向甲方报告人才公寓的运营情况。4.人才公寓服务质量保障条款a.乙方应确保人才公寓的服务质量，满足入住员工的需求。b.乙方应定期对服务质量进行评估，并及时改进不足之处。c.乙方应建立健全客户投诉处理机制，及时解决入住员工的合理诉求。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介条款a.合同中涉及的第三方中介机构，其资质和信誉应由甲方或乙方负责审核。b.第三方中介机构应按照合同约定，提供专业、高效的服务。c.第三方中介机构的服务费用，由双方协商确定。2.中介费用承担条款a.第三方中介机构的服务费用，由甲方或乙方承担，具体由合同约定。b.若合同未明确约定，则由提出委托的一方承担。c.中介费用应在合同签订前支付，或按照合同约定分期支付。3.中介机构责任条款a.第三方中介机构应按照合同约定，履行其职责和义务。b.若第三方中介机构违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的法律责任。c.甲方或乙方有权解除与第三方中介机构的合作关系，并要求其承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业用房移交清单2.人才公寓服务协议3.第三方中介机构资质证明4.物业管理和服务费用调整方案5.人才公寓入住资格标准6.中介机构服务费用协议7.争议解决相关文件8.不可抗力事件证明9.合同变更与解除协议10.合同附件及其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方未按约定时间完成物业用房移交。b.乙方未按约定标准提供物业管理和服务。c.甲方未按约定支付物业管理和服务费用。d.乙方未按约定提供人才公寓服务。e.双方未按约定履行合同变更或解除程序。f.一方未按约定承担违约责任。2.违约行为认定：a.违约行为应以书面形式通知对方，并经对方确认。b.违约行为的认定需根据合同约定和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷。3.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任。4.保密条款：指双方就合同内容或相关信息进行保密的约定。5.合同附件：指合同中约定的，作为合同组成部分的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理和服务质量不达标。解决办法：建立质量评估机制，定期对乙方进行考核，发现问题及时整改。2.问题：人才公寓入住资格审核不严。解决办法：明确入住资格标准，加强审核流程，确保入住资格的准确性。3.问题：合同变更和解除程序复杂。解决办法：简化合同变更和解除程序，明确相关流程和责任。4.问题：违约责任难以认定。解决办法：详细规定违约行为及认定标准，确保违约责任的明确性和可执行性。五、所有应用场景：1.高新技术园区物业用房移交。2.人才公寓服务提供。3.物业管理和服务合同签订。4.合同纠纷解决。5.不可抗力事件处理。6.合同变更和解除。7.违约责任承担。全文完。2025年度高新技术园区物业用房移交与人才公寓服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人1.4双方联系方式2.物业用房移交2.1移交时间2.2移交地点2.3移交方式2.4移交内容2.5移交手续3.人才公寓服务3.1服务内容3.2服务标准3.3服务期限3.4服务费用3.5费用支付方式4.物业用房使用规范4.1使用范围4.2使用权限4.3使用要求4.4使用限制5.维修与保养5.1维修责任5.2保养责任5.3维修保养费用5.4报修流程6.环境保护与安全6.1环境保护责任6.2安全责任6.3应急预案7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.合同附件10.1附件一：物业用房移交清单10.2附件二：人才公寓服务协议10.3附件三：物业用房使用规范10.4附件四：维修保养协议10.5附件五：环境保护与安全协议11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除程序12.合同保密12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.合同解除后的处理13.1物业用房返还13.2人才公寓服务终止13.3费用结算14.其他约定14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1租赁方：科技有限公司1.1.2出租方：高新技术园区管理委员会1.2双方地址1.2.1租赁方地址：市区路号1.2.2出租方地址：市区路号1.3双方法定代表人1.3.1租赁方法定代表人：1.3.2出租方法定代表人：1.4双方联系方式2.物业用房移交2.1移交时间2.1.1移交日期：2025年1月1日2.2移交地点2.2.1移交地点：市区路号栋2.3移交方式2.3.1租赁方自行接收2.4移交内容2.4.1房屋及附属设施清单2.4.2产权证明文件2.4.3使用说明书2.5移交手续2.5.1租赁方提供接收证明2.5.2出租方提供移交证明3.人才公寓服务3.1服务内容3.1.1提供人才公寓租赁服务3.1.2提供物业管理服务3.1.3提供公共设施维护服务3.2服务标准3.2.1人才公寓符合国家相关居住标准3.2.2物业管理服务符合国家标准3.2.3公共设施定期检查与维护3.3服务期限3.3.1服务期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止3.4服务费用3.4.1人才公寓租赁费用：每月人民币元3.4.2物业管理服务费用：每月人民币元3.4.3公共设施维护费用：每月人民币元3.5费用支付方式3.5.1按月支付3.5.2预先支付4.物业用房使用规范4.1使用范围4.1.1人才公寓仅供租赁方员工居住使用4.1.2物业用房仅供租赁方办公使用4.2使用权限4.2.1租赁方员工享有居住权和使用权4.2.2租赁方享有物业用房的占有权和使用权4.3使用要求4.3.1不得擅自改变房屋结构4.3.2不得擅自转租、转借房屋4.3.3不得占用公共设施4.4使用限制4.4.1不得用于非法活动4.4.2不得影响他人正常使用5.维修与保养5.1维修责任5.1.1租赁方负责日常维修保养5.1.2出租方负责重大维修和设施更新5.2保养责任5.2.1租赁方负责保持房屋及设施整洁5.2.2出租方负责公共区域的环境卫生5.3维修保养费用5.3.1日常维修保养费用由租赁方承担5.3.2重大维修和设施更新费用由出租方承担5.4报修流程5.4.1租赁方发现问题时，应及时向出租方报告5.4.2出租方在接到报修后，应及时进行处理6.环境保护与安全6.1环境保护责任6.1.1租赁方和出租方共同遵守环保法规6.1.2不得排放污染物，保持环境整洁6.2安全责任6.2.1租赁方和出租方共同确保人员安全6.2.2定期进行安全检查，及时消除安全隐患6.3应急预案6.3.1制定应急预案，应对突发事件6.3.2定期进行应急演练8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院8.2.2争议解决机构应按照中华人民共和国相关法律法规进行审理8.3争议解决程序8.3.1双方应提交书面争议解决申请8.3.2争议解决机构应依法受理并审理争议案件8.3.3争议解决机构应根据审理结果作出裁决或判决9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章后，本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同终止条件9.2.1合同期满9.2.2双方协商一致解除合同9.2.3因不可抗力导致合同无法履行9.3合同终止程序9.3.1双方应书面通知对方合同终止事宜9.3.2合同终止后，双方应按照约定进行财产清算和费用结算10.合同附件10.1附件一：物业用房移交清单10.1.1列明物业用房的详细清单，包括房屋面积、结构、设施等10.1.2列明附属设施的详细清单，包括电梯、消防设施、安防系统等10.2附件二：人才公寓服务协议10.2.1详细规定人才公寓的服务内容、标准、费用及支付方式10.3附件三：物业用房使用规范10.3.1规定物业用房的使用范围、权限、要求及限制10.4附件四：维修保养协议10.4.1规定维修保养的责任、费用及报修流程10.5附件五：环境保护与安全协议10.5.1规定环境保护与安全责任、应急预案及演练11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更11.1.2变更内容应以书面形式明确11.2合同解除条件11.2.1出现合同约定的解除条件11.2.2因不可抗力导致合同无法履行11.3合同变更与解除程序11.3.1双方应书面通知对方合同变更或解除事宜11.3.2变更或解除合同后，双方应按照约定进行财产清算和费用结算12.合同保密12.1保密内容12.1.1双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同生效之日起至合同终止后三年12.3违约责任12.3.1违反保密义务的，应承担相应的法律责任13.合同解除后的处理13.1物业用房返还13.1.1合同解除后，租赁方应将物业用房完好无损地返还给出租方13.2人才公寓服务终止13.2.1合同解除后，出租方应停止提供人才公寓服务13.3费用结算13.3.1双方应按照合同约定进行费用结算14.其他约定14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方同意介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、咨询机构等。15.2第三方介入情形15.2.1当甲乙双方在合同履行过程中，需要对物业用房进行评估、监理、咨询等特殊服务时，可引入第三方介入。15.3第三方选择15.3.1第三方的选择应经甲乙双方协商一致，并由双方共同委托。15.3.2第三方应具备相应的资质和条件，能够胜任合同约定的服务内容。15.4第三方责任15.4.1第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行职责过程中因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。16.1.2第三方责任限额不应超过合同总金额的一定比例，具体比例由双方协商确定。16.2超额责任16.2.1如第三方责任损失超过合同约定的责任限额，超出部分由第三方自行承担。16.2.2甲乙双方有权要求第三方承担超出责任限额的额外责任。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的权利义务17.1.1第三方应遵守甲乙双方签订的合同约定，对甲方承担相应的义务。17.1.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲方的合法权益。17.2第三方与乙方的权利义务17.2