2025年度农村房屋转让合同（含农业技术使用权）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度农村房屋转让合同（含农业技术使用权）合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，为明确2025年度农村房屋转让及农业技术使用权的相关事宜，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.农村房屋：指位于农村集体土地上的房屋及其附属设施。2.农业技术使用权：指乙方在甲方土地上从事农业生产、种植、养殖等活动的权利。3.2关键词解释1.转让：指甲方将农村房屋及农业技术使用权转让给乙方。2.使用权：指乙方在甲方土地上从事农业生产、种植、养殖等活动的权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.甲方有权在合同履行期间对乙方进行监督检查。3.甲方有权在合同终止后收回农村房屋及农业技术使用权。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在合同履行期间使用农村房屋及农业技术使用权。2.乙方有权在合同履行期间对甲方提供的土地进行合理利用。3.乙方有权在合同履行期间享受国家相关农业政策扶持。4.乙方应按照合同约定支付转让费用。5.乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点农村房屋所在地。5.3合同履行方式乙方在合同履行期间，应按照甲方要求，合理利用农村房屋及农业技术使用权，从事农业生产、种植、养殖等活动。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字之日起生效。6.2终止条件1.合同期满；2.甲乙双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商；2.协商一致后，双方应在合同终止之日起30日内办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将农村房屋及农业技术使用权交还给甲方；2.合同终止后，双方应按照约定支付已发生的费用。七、费用与支付7.1费用构成1.转让费用：乙方应向甲方支付农村房屋及农业技术使用权的转让费用。2.税费：乙方在转让过程中产生的税费，由乙方自行承担。3.其他费用：合同履行过程中产生的其他费用，按实际发生计算。7.2支付方式1.银行转账；2.现金支付；3.甲方认可的第三方支付平台。7.3支付时间1.转让费用应在合同签订之日起30日内支付完毕。2.税费及其他费用应在实际发生后的30日内支付。7.4支付条款1.乙方支付转让费用及其他相关费用时，应向甲方提供支付凭证。2.甲方收到乙方支付的费用后，应在5个工作日内向乙方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供农村房屋及农业技术使用权，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.甲方在合同履行期间擅自改变农村房屋及农业技术使用权，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付转让费用及其他相关费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.乙方在合同履行期间擅自改变农村房屋及农业技术使用权用途，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约，应向乙方支付相当于转让费用一定比例的违约金。2.乙方违约，应向甲方支付相当于转让费用一定比例的违约金。3.违约金的支付方式与转让费用及其他相关费用的支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起，至合同终止后5年内。9.3保密履行方式1.双方应严格保守保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、征收、征用等；3.社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。2.在不可抗力事件持续期间，双方均免除履行合同的责任。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致农村房屋损坏；2.政府行为：政府征用农村土地；3.社会异常事件：罢工导致农业生产受阻。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的，可提交相关调解机构进行调节，或提交仲裁机构仲裁，或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。2.经双方协商一致，可以转让合同。12.2不得转让的情形1.合同涉及的国家秘密、商业秘密等；2.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对农村房屋及农业技术使用权的所有权。2.乙方在合同履行期间，不得擅自转让、抵押、出租农村房屋及农业技术使用权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对农村房屋及农业技术使用权的监督权。2.甲方有权在合同终止后，收回农村房屋及农业技术使用权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充具有同等法律效力，与本合同具有同等约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互协助，确保合同顺利履行。2.甲乙双方应就合同履行过程中的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应按照合同约定，提供必要的协助与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，其内容与任何其他合同或协议无关。16.3增减条款1.未经甲乙双方协商一致，不得对本合同进行增减条款。2.任何增减条款的变更，均应以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.农业技术使用权证明文件3.交易双方身份证明文件4.转让费用及税费支付凭证5.不可抗力事件证明文件6.协议书、补充协议等书面文件7.其他与合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供农村房屋及农业技术使用权，认定违约。擅自改变农村房屋及农业技术使用权，认定违约。未按合同约定支付相关费用，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付转让费用及其他相关费用，认定违约。擅自改变农村房屋及农业技术使用权用途，认定违约。违反保密条款，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。2.转让：指甲方将农村房屋及农业技术使用权转让给乙方。3.使用权：指乙方在甲方土地上从事农业生产、种植、养殖等活动的权利。4.违约：指一方或双方违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清或存在争议。解决办法：在合同签订前，双方应核实房屋产权，确保无争议。2.问题：农业技术使用权存在限制或禁止使用。解决办法：在合同签订前，双方应明确农业技术使用权的具体范围和限制条件。3.问题：支付费用存在争议。解决办法：在合同中明确支付费用的具体金额、支付方式和时间，如有争议，可协商解决。4.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：按照合同约定，双方应立即通知对方并提供相关证明，并在不可抗力事件结束后尽快恢复合同履行。5.问题：保密内容泄露。解决办法：双方应严格履行保密条款，一旦发现保密内容泄露，应及时采取措施防止进一步泄露。6.问题：合同修改和补充。解决办法：任何修改和补充应以书面形式进行，并经双方协商一致。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：[填写第三方名称]2.第三方地址：[填写第三方地址]3.第三方联系人：[填写第三方联系人]4.第三方联系电话：[填写第三方联系电话]增加条款：3.1第三方责任：第三方应保证其提供的农业技术使用权合法、有效，并承担由此产生的法律责任。第三方应协助甲方和乙方履行合同义务，确保合同目的的实现。3.2第三方权利：第三方有权在合同履行过程中获得相应的技术服务费用。第三方有权根据合同约定，对甲方和乙方的履约情况进行监督。3.3第三方义务：第三方应按照合同约定，提供必要的农业技术服务。第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.增加乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的农村房屋及农业技术使用权。乙方有权在合同履行期间，根据市场需求调整农业技术使用方式。2.增加乙方利益条款：乙方在合同履行期间，享有农业产品收益权。乙方有权获得国家相关农业政策扶持。3.增加甲方违约及限制条款：甲方违反合同约定，未提供符合约定的农村房屋及农业技术使用权，应承担违约责任。甲方不得在合同履行期间，擅自改变农村房屋及农业技术使用权的用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的