二零二五年度国有土地租赁协议合同（体育休闲综合体）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度国有土地租赁协议合同（体育休闲综合体）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.土地基本情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地等级3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限的延长4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4违约金5.土地使用条件5.1土地使用范围5.2土地使用性质5.3土地使用要求5.4土地使用限制6.建设工程及设施6.1建设工程规划6.2建设工程进度6.3建设工程验收6.4建设工程维护7.土地使用权及收益7.1土地使用权归属7.2土地使用权转让7.3土地使用权收益分配8.土地权属变更及争议解决8.1土地权属变更8.2土地权属争议解决9.税费及费用9.1税费承担9.2费用承担10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止后的处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：市区人民政府1.1.2出租方地址：市区街道号1.1.3联系人：1.1.4联系电话：1381.2承租方信息1.2.1承租方名称：体育休闲综合体开发有限公司1.2.2承租方地址：市区街道号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：13956782.土地基本情况2.1土地位置2.1.1土地所在区域：市区2.1.2土地具体位置：街道号2.1.3土地坐标：N°'.X"，E°'.X"2.2土地面积2.2.1土地总面积：10000平方米2.2.2土地使用权面积：10000平方米2.3土地用途2.3.1土地用途：体育休闲综合体2.3.2土地使用性质：商业用地2.4土地等级2.4.1土地等级：一类商业用地3.租赁期限3.1租赁起始日期：2025年1月1日3.2租赁终止日期：2040年12月31日3.3租赁期限的延长3.3.1租赁期限可延长一次，延长期限为10年4.租金及支付方式4.1租金金额4.1.1年租金：人民币叁佰万元整（￥3000000.00）4.2租金支付方式4.2.1租金支付方式为分期支付，每年支付一次4.2.2首次支付时间为合同签订后30日内4.2.3之后每年支付时间为每年的1月1日前4.3租金支付时间4.3.1每年租金支付时间为每年的1月1日前4.4违约金4.4.1若承租方未按时支付租金，应按日向出租方支付相当于租金万分之五的违约金5.土地使用条件5.1土地使用范围5.1.1承租方可在租赁土地上建设体育休闲综合体及相关配套设施5.1.2土地使用范围需符合国家及地方相关法律法规规定5.2土地使用性质5.2.1土地使用性质为商业用地，不得用于住宅、工业等非商业用途5.3土地使用要求5.3.1承租方需按规划要求进行土地开发利用5.3.2承租方需确保土地开发利用项目的环保、安全、卫生等要求5.4土地使用限制5.4.1土地不得用于任何违法活动5.4.2土地不得改变原土地用途6.建设工程及设施6.1建设工程规划6.1.1承租方需按照规划部门批准的规划方案进行建设工程6.1.2建设工程规划需符合国家及地方相关法律法规规定6.2建设工程进度6.2.1建设工程需在合同约定的期限内完成6.2.2建设工程进度需符合规划部门的要求6.3建设工程验收6.3.1建设工程验收需符合国家及地方相关法律法规规定6.3.2建设工程验收需由出租方和承租方共同参与6.4建设工程维护6.4.1建设工程维护由承租方负责6.4.2建设工程维护需符合国家及地方相关法律法规规定7.土地使用权及收益7.1土地使用权归属7.1.1土地使用权归出租方所有7.1.2承租方在租赁期限内享有土地使用权7.2土地使用权转让7.2.1承租方未经出租方同意，不得转让土地使用权7.2.2土地使用权转让需符合国家及地方相关法律法规规定7.3土地使用权收益分配7.3.1土地使用权收益归出租方所有7.3.2承租方在租赁期限内不得擅自改变土地使用权用途8.土地权属变更及争议解决8.1土地权属变更8.1.1在租赁期间，如因国家政策调整导致土地权属变更，出租方应提前三个月通知承租方，并确保承租方的合法权益不受影响。8.1.2土地权属变更后，租赁合同仍有效，除非合同另有约定。8.2土地权属争议解决8.2.1出租方和承租方在租赁期间发生土地权属争议时，应友好协商解决。8.2.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.税费及费用9.1税费承担9.1.1土地租赁产生的税费，由承租方按照国家规定自行承担。9.1.2出租方依法缴纳土地租赁相关的税费。9.2费用承担9.2.1合同签订、履行过程中产生的其他费用，按照合同约定或双方协商确定。9.2.2除非合同另有约定，否则因合同履行产生的其他费用由双方各自承担。10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1出租方有正当理由且提前三个月书面通知承租方，可以解除合同。10.1.2承租方未按合同约定支付租金累计超过三个月，出租方有权解除合同。10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满，合同自然终止。10.2.2合同解除后，租赁关系终止。10.3合同解除及终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，承租方应立即停止使用租赁土地。10.3.2承租方应将租赁土地恢复原状，并办理相关手续。11.违约责任11.1违约情形11.1.1承租方未按合同约定支付租金的；11.1.2承租方未按合同约定使用土地的；11.1.3出租方未按合同约定提供土地的；11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2.2违约金的具体计算方式由合同约定。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1出租方和承租方发生争议，应通过友好协商解决。12.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。12.3争议解决费用12.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签订本合同，并加盖公章或合同专用章。13.1.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1租赁期限届满或合同解除后，合同终止。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除出租方和承租方之外的，为合同履行提供专业服务、咨询、监督或担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入合同履行，需经出租方和承租方协商一致，并签订书面协议。15.3第三方介入范围15.3.1第三方介入范围包括但不限于：工程设计、施工监理、项目评估、财务审计、法律咨询等。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，需提交相关资质证明和介入方案。15.4.2出租方和承租方应在收到第三方提交的材料后七个工作日内予以审核。15.4.3审核通过后，出租方和承租方与第三方签订服务协议。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行服务协议过程中，因自身原因造成的损失，由第三方承担相应责任。16.1.2第三方责任包括但不限于：提供错误信息、违反服务协议、违反法律法规等。16.2责任限额16.2.1第三方责任限额由出租方和承租方在服务协议中约定，最高不超过合同总金额的10%。16.2.2第三方责任限额包括但不限于：直接损失、间接损失、违约金等。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与出租方17.1.1第三方应遵守出租方的相关规定，服从出租方的管理。17.1.2第三方在履行服务协议过程中，如需与出租方沟通，应通过承租方进行。17.2第三方与承租方17.2.1第三方应遵守承租方的相关规定，服从承租方的管理。17.2.2第三方在履行服务协议过程中，如需与承租方沟通，应通过出租方进行。17.3第三方与合同履行17.3.1第三方应按照合同约定，协助出租方和承租方完成合同履行。17.3.2第三方在履行服务协议过程中，应确保其行为符合合同约定和法律法规。18.第三方介入的额外条款及说明18.1第三方介入的额外条款18.1.1第三方介入的额外条款由出租方和承租方在服务协议中约定，包括但不限于：第三方介入的具体内容、期限、费用等；第三方介入过程中的保密义务；第三方介入过程中产生的争议解决方式；第三方介入过程中产生的其他权利义务。18.2第三方介入的说明18.2.1第三方介入的说明应包括但不限于：第三方介入的必要性；第三方介入对合同履行的影响；第三方介入可能产生的风险及应对措施。19.第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更19.1.1第三方介入的变更需经出租方和承租方协商一致，并签订书面协议。19.2第三方介入的解除第三方无法履行服务协议；第三方违反服务协议；出租方或承租方有正当理由解除服务协议。19.3第三方介入解除后的处理19.3.1第三方介入解除后，出租方和承租方应按照服务协议约定，处理相关事宜。19.3.2第三方介入解除后，第三方应退还已收取的费用，并承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.出租方营业执照副本复印件2.承租方营业执照副本复印件3.土地使用权证复印件4.土地规划许可证复印件5.建设工程规划许可证复印件6.工程施工许可证复印件7.土地租赁合同复印件8.第三方服务协议复印件9.项目设计图纸及说明书10.项目施工组织设计及施工方案11.项目竣工验收报告12.项目审计报告13.项目财务报表14.其他双方认为需要作为合同附件的文件附件详细要求和说明：1.所有附件需为复印件，并加盖公章或合同专用章。2.附件内容应真实、完整、准确，与合同内容相符。3.附件应由双方共同保管，并确保其安全、完整。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1承租方未按合同约定支付租金；1.2承租方未按合同约定使用土地；1.3出租方未按合同约定提供土地；1.4第三方未按服务协议履行职责；1.5双方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.2违约金的具体计算方式由合同约定。2.3若违约行为导致合同无法履行，违约方应承担全部责任。违约责任认定示例：1.承租方未按合同约定支付租金：承租方应向出租方支付相当于逾期租金万分之五的违约金。如逾期支付超过三个月，出租方有权解除合同，并要求承租方支付全部租金及违约金。2.第三方未按服务协议履行职责：第三方应承担因自身原因造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、违约金等。第三方责任限额最高不超过合同总金额的10%。全文完。二零二五年度国有土地租赁协议合同（体育休闲综合体）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（承租方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的为贯彻落实国家关于国有土地租赁政策，优化土地资源配置，实现土地经济效益最大化，甲方与乙方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.国有土地：指国家所有的土地，包括国家所有、集体所有、单位使用的土地。2.土地租赁：指土地所有权人将土地出租给他人使用，由承租方支付租金的行为。3.体育休闲综合体：指集体育、休闲、娱乐、健身等功能于一体的综合性场所。3.2关键词解释1.租赁期限：指土地租赁合同的有效期限。2.租金：指承租方按照合同约定支付给甲方的土地使用费。3.租赁面积：指乙方租赁的土地面积。4.租赁用途：指乙方使用租赁土地的特定用途。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对乙方进行监督管理，确保乙方按照合同约定使用土地。2.甲方有权根据国家法律法规和政策调整租金标准。3.甲方有义务向乙方提供合法、有效的土地使用权证。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用租赁土地。2.乙方有义务按照合同约定支付租金。3.乙方有义务遵守国家法律法规和政策，不得擅自改变土地用途。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点租赁土地位于：（请填写具体地址）5.3合同履行方式1.乙方应按月向甲方支付租金，租金支付方式为：（请填写支付方式，如银行转账、现金等）。2.乙方应在租赁期限内，按照合同约定使用土地，不得擅自改变土地用途。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后，自双方约定的生效之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，合同自行终止。2.乙方违反合同约定，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除合同。3.出现不可抗力等原因，导致合同无法继续履行的，经双方协商一致，可以解除合同。6.3终止程序1.出现终止条件之一时，一方应及时通知另一方，并按照合同约定办理相关手续。2.合同解除后，乙方应立即将租赁土地交还甲方。6.4终止后果1.合同解除后，乙方应按照合同约定支付剩余租金。2.双方应按照国家法律法规和政策，办理土地使用权的变更手续。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：根据双方协商，乙方应向甲方支付租金，租金总额为人民币____元，分____期支付。2.押金：乙方需在签订本协议时一次性支付押金人民币____元，租赁期满后无违约行为，押金无息退还。3.其他费用：包括但不限于水电费、物业管理费、维修基金等，由乙方根据实际使用情况支付。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付上述费用，具体账户信息如下：开户银行：（请填写开户银行名称）账户名称：（请填写账户名称）账号：（请填写账号）行号：（请填写行号）7.3支付时间1.租金支付：乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定账户。2.押金支付：押金应在签订本协议时一次性支付。3.其他费用：根据实际情况，乙方应在发生费用后的____日内支付。7.4支付条款1.乙方逾期支付租金或押金，每逾期一日，应向甲方支付_____%的滞纳金。2.乙方逾期支付其他费用，甲方有权暂停向乙方提供相关服务，直至乙方全额支付欠款。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按时提供合法、有效的土地使用权证，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或押金，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方擅自改变土地用途，或未按约定使用土地，应向甲方支付_____%的违约金。3.乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照违约金的约定支付赔偿金，赔偿金以人民币现金形式支付。九、保密条款9.1保密内容本协议项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议签订之日起____年内，双方对本协议内容负有保密义务。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例本合同中不可抗力事件的具体实例包括但不限于地震、洪水等自然灾害。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向有管辖权的人民调解委员会申请调解，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同约定的保密内容。2.合同约定的土地用途。3.法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对租赁土地的监督权和使用权。2.乙方保留在租赁期限内改善土地的权利，但需经甲方同意。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同期限内对租赁土地的规划调整权。2.乙方保留在合同期限内对体育休闲综合体经营活动的自主经营权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改和补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本协议履行过程中，相互协助，共同维护体育休闲综合体的正常运营。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开协调会议，讨论解决运营中出现的问题。2.双方应相互提供必要的信息和数据，以确保合同的顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议为本协议的完整文件，任何口头或书面协议与本协议不一致的，以本协议为准。16.3增减条款本协议的任何增减条款，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）签字：（签字人姓名）（签字日期）乙方（承租方）签字：（签字人姓名）（签字日期）附件：1.土地使用权证复印件2.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.土地使用权证复印件2.双方签订的合同文本3.支付凭证4.不可抗力事件证明材料5.争议解决相关文件6.其他双方认为有必要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时提供合法、有效的土地使用权证。b.违反保密条款，泄露乙方商业秘密。乙方违约：a.未按时支付租金或押金。b.擅自改变土地用途，或未按约定使用土地。c.违反保密条款，泄露甲方商业秘密。2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规，双方协商一致后认定。三、法律名词及解释：1.国有土地：指国家所有的土地，包括国家所有、集体所有、单位使用的土地。2.土地租赁：指土地所有权人将土地出租给他人使用，由承租方支付租金的行为。3.体育休闲综合体：指集体育、休闲、娱乐、健身等功能于一体的综合性场所。4.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。5.争议解决：指双方在合同履行过程中出现的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设定滞纳金，并明确逾期支付的处理流程。2.问题：土地用途改变。解决办法：明确土地用途，并在合同中约定变更用途的审批流程。3.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识，制定保密措施，并明确违约责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履