二零二五年度房地产并购合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产并购合同合同编号_________一、合同主体名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度房地产并购事宜中的权利、义务、责任和利益，保障双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。2.2目的本合同的目的在于：（1）明确甲方与乙方在房地产并购中的合作方式；（2）保障双方在房地产并购过程中的权益；（3）规范房地产并购行为，降低交易风险。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）房地产：指房屋及其附属设施；（2）并购：指一方通过购买、合并等方式取得另一方房地产权益的行为；（3）标的房地产：指甲方拟并购的房地产；（4）交易价格：指甲方与乙方就标的房地产所达成的成交价格。3.2关键词解释本合同中涉及的关键词如下：（1）甲方：指本合同中签订房地产并购合同的购买方；（2）乙方：指本合同中签订房地产并购合同的出售方；（3）标的房地产：指本合同中约定的甲方拟并购的房地产；（4）交易价格：指本合同中约定的标的房地产成交价格。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供标的房地产；（2）甲方有权要求乙方在合同约定的时间内完成标的房地产的过户手续；（3）甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易价格；（4）甲方有权在合同约定的违约责任条款下追究乙方的违约责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付交易价格；（2）乙方有权要求甲方在合同约定的时间内完成标的房地产的过户手续；（3）乙方有权在合同约定的违约责任条款下追究甲方的违约责任；（4）乙方应按照合同约定提供标的房地产，确保标的房地产符合合同约定条件。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同履行地点为标的房地产所在地。5.3合同履行方式双方应按照本合同约定，在合同履行期限内完成标的房地产的过户手续，并支付交易价格。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应终止合同的其他情形。6.3终止程序（1）双方协商一致解除合同的，应签订解除合同协议；（2）依法应终止合同的其他情形，按照法律规定办理。6.4终止后果合同终止后，双方应按照本合同约定处理标的房地产及合同履行过程中的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）交易价格：指甲方购买乙方标的房地产所支付的金额；（2）税费：指标的房地产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等；（3）中介费：指甲方或乙方为促成本合同签订所支付的中介服务费用；（4）其他费用：指本合同未明确列明的其他相关费用。7.2支付方式（1）甲方应按照本合同约定的支付方式向乙方支付交易价格及税费；（2）支付方式为银行转账，甲方应在合同约定的支付时间内将款项划入乙方指定的账户。7.3支付时间（1）交易价格及税费支付时间：甲方应在合同生效之日起____个工作日内支付交易价格及税费；（2）中介费支付时间：甲方应在合同生效之日起____个工作日内支付中介费；（3）其他费用支付时间：按照本合同约定或双方协商一致的时间支付。7.4支付章件（1）甲方支付款项时，应提供付款凭证，包括但不限于银行转账凭证、汇款单等；（2）乙方收到款项后，应及时出具收款凭证，包括但不限于收据、发票等；（3）双方应妥善保管支付凭证，作为合同履行的重要依据。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按合同约定支付交易价格及税费，应向乙方支付____%的违约金；（2）如甲方未按合同约定完成标的房地产的过户手续，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按合同约定提供标的房地产，应向甲方支付____%的违约金；（2）如乙方提供虚假信息或隐瞒标的房地产瑕疵，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式：违约金=交易价格×违约比例；（2）赔偿金额的支付方式：违约方应在违约事实发生后____个工作日内向守约方支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等；（2）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律法规变动等；（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件发生期间，双方应尽力减少损失；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变动等；（3）社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解如协商不成，双方可申请调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同；（2）经双方协商一致，本合同可依法转让。12.2不得转让的情形（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密等不得转让；（2）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均保留对其自身知识产权的独立权利；（2）未经对方同意，任何一方不得擅自使用对方的商业秘密、技术秘密等。13.2特殊权力保留（1）本合同签订后，乙方保留对其标的房地产的占有、使用、收益和处分的权利；（2）甲方在合同履行过程中，不得侵犯乙方的合法权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，双方应书面协商一致；（2）修改和补充内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）经双方签字盖章的修改和补充内容，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；（2）未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事宜；（2）如一方需协助另一方完成某项事宜，另一方应予以协助。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面、电话、电子邮件等方式保持沟通；（2）双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房地产并购的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款（1）本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；（2）未经双方书面同意，任何一方不得单方面增加或减少本合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：________________________代表人（签字）：________________________日期：____________________乙方（盖章）：________________________代表人（签字）：________________________日期：____________________附件：（此处可附上合同附件，如标的房地产清单、付款凭证等）附件及其他说明解释一、附件列表：1.标的房地产清单2.付款凭证3.修改和补充协议4.协助与配合事项记录5.争议解决相关文件6.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定支付交易价格及税费：认定甲方违约，应支付违约金。未按合同约定完成标的房地产的过户手续：认定甲方违约，应承担相应的法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定提供标的房地产：认定乙方违约，应支付违约金。提供虚假信息或隐瞒标的房地产瑕疵：认定乙方违约，应承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施。2.并购：指一方通过购买、合并等方式取得另一方房地产权益的行为。3.违约金：指因一方违约而应向另一方支付的金钱。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中，一方未按约定支付款项。解决办法：双方应通过书面通知要求对方履行支付义务，如对方仍不履行，可依法向法院提起诉讼。2.问题：标的房地产存在瑕疵，影响甲方权益。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方承担相应责任，如乙方不承担责任，甲方可依法向法院提起诉讼。3.问题：合同履行过程中，双方发生争议。解决办法：双方应通过协商解决争议，如协商不成，可申请调解或仲裁，必要时可依法向法院提起诉讼。4.问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：双方应及时通知对方，并尽力减少损失，如合同无法履行，可协商解除合同或依法调整合同内容。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：________________第三方的责权利：1.权利：参与标的房地产的评估和定价过程；在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督；在合同履行过程中，有权提出合理化建议。2.义务：按照合同约定，提供专业、客观的评估意见；对合同履行过程中的违法行为，有权向有关部门举报；对合同履行过程中的争议，有权进行调解。3.责任：如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的法律责任；如因第三方原因导致合同履行过程中出现损失，第三方应承担相应的赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：享有标的房地产的占有、使用、收益和处分权；在合同履行过程中，有权要求甲方按照约定支付交易价格及税费；在合同履行过程中，有权要求甲方履行合同约定的其他义务。2.乙方的利益条款：甲方应保证标的房地产的权属清晰，无任何法律纠纷；甲方应保证标的房地产符合合同约定的质量标准；甲方应保证在合同履行过程中，不侵犯乙方的合法权益。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按合同约定支付交易价格及税费，应向乙方支付违约金；如甲方未按合同约定完成标的房地产的过户手续，应承担相应的法律责任；甲方在合同履行过程中，不得擅自转让标的房地产。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：享有标的房地产的购买权；在合同履行过程中，有权要求乙方按照约定提供标的房地产；在合同履行过程中，有权要求乙方履行合同约定的其他义务。2.甲方的利益条款：乙方应保证标的房地产的权属清晰，无任何法律纠纷；乙方应保证标的房地产符合合同约定的质量标准；乙方在合同履行过程中，不得擅自改变标的房地产的使用性质。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按合同约定提供标的房地产，应向甲方支付违约金；如乙方提供虚假信息或隐瞒标的房地产瑕疵，应承担相应的法律责任；乙方在合同履行过程中，不得擅自改变标的房地产的使用性质。全文完。二零二五年度房地产并购合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同目的6.合同适用法律7.合同争议解决方式二、并购标的1.标的概述2.标的权属3.标的资产范围4.标的负债情况5.标的评估价值三、并购方式1.并购方式选择2.并购价格确定3.付款方式及期限4.付款条件及违约责任四、交易条件1.交易价格2.交易税费3.交易款项支付方式4.交易款项支付期限5.交易款项支付条件五、合同履行1.合同履行主体2.合同履行期限3.合同履行地点4.合同履行方式5.合同履行责任六、违约责任1.违约行为界定2.违约责任承担3.违约赔偿标准4.违约赔偿方式5.违约争议解决七、保密条款1.保密范围2.保密期限3.保密责任4.保密违约责任八、知识产权1.知识产权归属2.知识产权使用3.知识产权侵权责任4.知识产权争议解决九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理4.合同解除后的责任十、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理4.合同终止后的责任十一、合同附件1.附件一：并购标的资产清单2.附件二：并购标的负债清单3.附件三：并购标的评估报告4.附件四：交易款项支付凭证十二、合同签署1.签署主体2.签署日期3.签署地点4.签署代表十三、合同生效1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同生效地点十四、其他约定1.合同未尽事宜2.特殊约定事项3.合同修改及补充4.合同附件效力合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度房地产并购合同2.合同双方：a.甲方：[甲方全称]b.乙方：[乙方全称]3.合同签订日期：[签订日期]4.合同签订地点：[签订地点]5.合同目的：甲方与乙方就[并购标的]进行房地产并购，达成一致意见。6.合同适用法律：中华人民共和国相关法律法规。7.合同争议解决方式：如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[争议解决机构]提起诉讼。二、并购标的1.标的概述：[并购标的概述]2.标的权属：[标的权属证明文件编号及内容]3.标的资产范围：[标的资产范围详细描述]4.标的负债情况：[标的负债情况详细描述]5.标的评估价值：[标的评估价值及评估机构]三、并购方式1.并购方式选择：[并购方式，如股权转让、资产收购等]2.并购价格确定：[并购价格及确定依据]3.付款方式及期限：[付款方式，如现金、分期付款等；付款期限]4.付款条件及违约责任：[付款条件；未按期付款的违约责任及赔偿]四、交易条件1.交易价格：[交易价格及支付方式]2.交易税费：[交易税费承担方及具体税费内容]3.交易款项支付方式：[交易款项支付方式，如银行转账等]4.交易款项支付期限：[交易款项支付期限]5.交易款项支付条件：[交易款项支付条件，如满足特定条件后方可支付]五、合同履行1.合同履行主体：[合同履行主体，如甲乙双方]2.合同履行期限：[合同履行期限，如自合同生效之日起至[履行期限]止]3.合同履行地点：[合同履行地点]4.合同履行方式：[合同履行方式，如按约定的时间、地点、方式履行]5.合同履行责任：[合同履行责任，如按约定履行合同义务，保证合同目的实现]六、违约责任1.违约行为界定：[违约行为的具体界定]2.违约责任承担：[违约责任的具体承担方式]3.违约赔偿标准：[违约赔偿的具体标准]4.违约赔偿方式：[违约赔偿的具体方式，如现金赔偿、实物赔偿等]5.违约争议解决：[违约争议的解决方式，如协商、仲裁、诉讼等]七、保密条款1.保密范围：[保密信息的范围，如商业秘密、技术秘密等]2.保密期限：[保密期限，如合同有效期内及终止后[期限]年]3.保密责任：[保密责任的具体内容，如不得泄露、不得使用等]4.保密违约责任：[保密违约的具体责任及赔偿]八、知识产权1.知识产权归属：[知识产权的具体内容]的知识产权归[知识产权归属方]所有。2.知识产权使用：[知识产权归属方]同意在合同履行期间，[使用方]可以使用[知识产权的具体内容]。3.知识产权侵权责任：如发生侵权行为，[侵权方]应立即停止侵权，并承担相应的法律责任。4.知识产权争议解决：知识产权争议通过[争议解决机构]解决。九、合同解除1.合同解除条件：[合同解除的具体条件，如一方违约、不可抗力等]2.合同解除程序：[合同解除的具体程序，如通知、确认等]3.合同解除后的处理：[合同解除后的资产、债权、债务处理]4.合同解除后的责任：[合同解除后的责任承担，如违约责任、赔偿等]十、合同终止1.合同终止条件：[合同终止的具体条件，如合同履行完毕、双方协商一致等]2.合同终止程序：[合同终止的具体程序，如通知、确认等]3.合同终止后的处理：[合同终止后的资产、债权、债务处理]4.合同终止后的责任：[合同终止后的责任承担，如违约责任、赔偿等]十一、合同附件1.附件一：[附件一名称，如并购标的资产清单]2.附件二：[附件二名称，如并购标的负债清单]3.附件三：[附件三名称，如并购标的评估报告]4.附件四：[附件四名称，如交易款项支付凭证]十二、合同签署1.签署主体：[甲方全称]代表：[甲方代表姓名]2.签署日期：[签订日期]3.签署地点：[签订地点]4.签署代表：[乙方全称]代表：[乙方代表姓名]十三、合同生效1.合同生效条件：[合同生效的具体条件，如双方签字盖章、合同履行完毕等]2.合同生效日期：[合同生效日期]3.合同生效地点：[合同生效地点]十四、其他约定1.合同未尽事宜：[其他未在合同中明确约定的事项]2.特殊约定事项：[特殊约定事项，如补充条款、附加条件等]3.合同修改及补充：[合同修改及补充的流程和方式]4.合同附件效力：[合同附件的效力与合同具有同等法律效力]甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________日期：___________________________日期：___________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款说明：甲方作为并购主导方，享有对并购标的的最终决策权，包括但不限于资产定价、交易结构设计、交易流程管理等。1.1甲方决策权甲方有权决定并购标的的收购价格。甲方有权决定并购交易的具体条款和条件。甲方有权决定并购交易的时间表和执行计划。1.2乙方同意乙方应无条件接受甲方的决策，并配合甲方完成相关并购手续。2.甲方尽职调查条款说明：甲方有权对乙方进行尽职调查，以确保并购标的的真实性和合法性。2.1尽职调查内容甲方有权要求乙方提供并购标的的财务报表、法律文件、合同协议等相关资料。甲方有权对并购标的进行现场勘查，以核实其状况。2.2尽职调查期限甲方应在合同签订后[期限]日内完成尽职调查。3.甲方优先购买权条款说明：甲方在并购过程中，如发现乙方拥有其他潜在并购标的，甲方享有优先购买权。3.1优先购买权行使如乙方在合同期限内发现其他潜在并购标的，应立即通知甲方。甲方在接到通知后[期限]日内有权决定是否行使优先购买权。4.甲方退出机制条款说明：如因不可抗力或其他原因导致并购无法继续，甲方有权按照合同约定退出并购。4.1退出条件如发生不可抗力事件，甲方有权在[期限]日内提出退出并购。如并购过程中出现重大欺诈行为，甲方有权在[期限]日内提出退出并购。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导权条款说明：乙方作为并购主导方，享有对并购标的的最终决策权，包括但不限于资产定价、交易结构设计、交易流程管理等。1.1乙方决策权乙方有权决定并购标的的收购价格。乙方有权决定并购交易的具体条款和条件。乙方有权决定并购交易的时间表和执行计划。1.2甲方同意甲方应无条件接受乙方的决策，并配合乙方完成相关并购手续。2.乙方尽职调查条款说明：乙方有权对甲方进行尽职调查，以确保并购标的的真实性和合法性。2.1尽职调查内容乙方有权要求甲方提供并购标的的财务报表、法律文件、合同协议等相关资料。乙方有权对并购标的进行现场勘查，以核实其状况。2.2尽职调查期限乙方应在合同签订后[期限]日内完成尽职调查。3.乙方优先购买权条款说明：乙方在并购过程中，如发现甲方拥有其他潜在并购标的，乙方享有优先购买权。3.1优先购买权行使如甲方在合同期限内发现其他潜在并购标的，应立即通知乙方。乙方在接到通知后[期限]日内有权决定是否行使优先购买权。4.乙方退出机制条款说明：如因不可抗力或其他原因导致并购无法继续，乙方有权按照合同约定退出并购。4.1退出条件如发生不可抗力事件，乙方有权在[期限]日内提出退出并购。如并购过程中出现重大欺诈行为，乙方有权在[期限]日内提出退出并购。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构条款说明：为保障并购交易的顺利进行，双方同意聘请第三方中介机构提供专业服务。1.1中介机构职责中介机构负责协助双方完成尽职调查、交易谈判、合同起草等工作。中介机构应保证其提供的服务符合相关法律法规及行业标准。1.2中介机构费用双方应按照中介机构提供的收费标准支付中介服务费用。中介服务费用应在合同签订后[期限]日内支付。2.中介机构保密条款说明：中介机构在提供服务过程中，应严格保守双方商业秘密。2.1保密内容中介机构应保守双方提供的所有商业秘密，包括但不限于财务数据、技术资料等。2.2保密期限中介机构应至少在合同终止后[期限]年内保守双方商业秘密。3.中介机构责任条款说明：中介机构在提供服务过程中，如因自身原因导致交易失败或造成损失，应承担相应的法律责任。3.1责任承担中介机构应对其提供的服务质量负责，如因中介机构原因导致交易失败，中介机构应承担相应责任。中介机构在提供服务过程中，如违反保密义务，应承担相应的法律责任。4.中介机构变更条款说明：如双方同意更换中介机构，应按照双方协商一致的方式变更中介机构。4.1变更程序双方应书面通知对方及中介机构，同意更换中介机构。新中介机构应满足双方的要求，并取得双方同意。附件及其他补充说明一、附件列表：1.并购标的资产清单2.并购标的负债清单3.并购标的评估报告4.交易款项支付凭证5.中介机构服务协议6.尽职调查报告7.合同变更协议8.合同解除协议9.合同终止协议10.保密协议二、违约行为及认定：1.违约行为：a.任何一方未按约定时间履行付款义务。b.任何一方未按约定时间履行合同履行义务。c.任何一方泄露对方商业秘密。d.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。e.任何一方违反保密条款。f.任何一方未按约定履行中介机构职责。2.违约行为认定：a.违约行为发生后，另一方应及时通知违约方。b.双方应协商解决违约行为，如协商不成，可依法提起诉讼或仲裁。三、法律名词及解释：1.尽职调查：指在交易过程中，买方对卖方提供的资产、财务状况、法律地位等进行全面、深入的审查。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。4.保密条款：指双方在合同中约定，对交易过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务的条款。5.中介机构：指在房地产并购过程中提供专业服务的第三方机构，如律师事务所、会计师事务所等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：尽职调查过程中发现并购标的存在问题。解决办法：及时与对方沟通，协商解决或调整交易条件。2.问题：交易过程中出现付款延误。解决办法：双方协商延长付款期限或采取其他补救措施。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。五、所有应用场景：1.房地产并购交易。2.房地产资产收购。3.房地产股权收购。4.房地产项目合作开发。5.房地产项目转让。全文完。二零二五年度房地产并购合同2本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式第二条房地产并购标的概述2.1房地产并购标的名称2.2房地产并购标的地理位置2.3房地产并购标的面积2.4房地产并购标的权属情况第三条并购合同双方的权利和义务3.1合同双方的权利3.1.1甲方权利3.1.2乙方权利3.2合同双方的义务3.2.1甲方义务3.2.2乙方义务第四条房地产并购标的评估与定价4.1评估机构及评估方法4.2房地产并购标的定价4.3评估报告第五条并购合同履行及支付5.1并购合同履行期限5.2付款方式及时间5.3付款比例5.4付款违约责任第六条房地产并购标的移交及验收6.1移交时间及方式6.2验收标准及程序6.3验收不合格的处理第七条合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除或终止合同的通知及程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约金及赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十条合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除通知及程序第十一条合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件说明第十二条合同其他约定12.1保密条款12.2通知送达方式12.3合同份数及效力12.4合同修改与补充第十三条合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3解除或终止合同的通知及程序第十四条合同生效日期14.1合同生效日期约定第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式第二条房地产并购标的概述2.1房地产并购标的名称商业综合体项目2.2房地产并购标的地理位置市区街道2.3房地产并购标的面积总计10万平方米，其中地上建筑面积8万平方米，地下建筑面积2万平方米2.4房地产并购标的权属情况该房地产并购标的拥有合法的土地使用权和房屋所有权，无任何法律纠纷第三条合同双方的权利和义务3.1合同双方的权利3.1.1甲方权利（1）有权要求乙方按照合同约定支付并购款项；（2）有权要求乙方按照合同约定履行标的移交义务；（3）有权要求乙方按照合同约定承担违约责任。3.1.2乙方权利（1）有权要求甲方按照合同约定支付并购款项；（2）有权要求甲方按照合同约定履行标的移交义务；（3）有权要求甲方按照合同约定承担违约责任。3.2合同双方的义务3.2.1甲方义务（1）按照合同约定支付并购款项；（2）按照合同约定履行标的移交义务；（3）保证标的权属的合法性；（4）承担因标的权属问题引起的法律责任。3.2.2乙方义务（1）按照合同约定支付并购款项；（2）按照合同约定履行标的移交义务；（3）保证标的权属的合法性；（4）承担因标的权属问题引起的法律责任。第四条房地产并购标的评估与定价4.1评估机构及评估方法评估机构：资产评估有限公司评估方法：市场法4.2房地产并购标的定价经评估，商业综合体项目总价值为人民币10亿元。4.3评估报告资产评估有限公司出具的评估报告作为本合同附件。第五条并购合同履行及支付5.1并购合同履行期限自本合同签订之日起60日内完成并购标的移交。5.2付款方式及时间（1）首付款：人民币2亿元，在合同签订之日起10日内支付；（2）尾款：人民币8亿元，在标的移交完成后30日内支付。5.3付款比例首付款占并购总价款的20%，尾款占80%。5.4付款违约责任任何一方未按时支付款项，应向守约方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五，累计支付违约金达到应付款项的10%时，守约方有权解除合同。第六条房地产并购标的移交及验收6.1移交时间及方式甲方应在合同约定的履行期限内，将标的物及附属设施、设备等移交给乙方。6.2验收标准及程序验收标准：按照国家相关法律法规及行业标准进行验收。验收程序：乙方应在收到标的物后10日内进行验收，如有异议，应在验收完毕后3日内通知甲方，双方应在接到通知后10日内协商解决。6.3验收不合格的处理如验收不合格，甲方应在接到通知后10日内进行整改，整改后重新验收，直至合格为止。如整改后仍不合格，乙方有权解除合同。第七条合同解除与终止7.1合同解除条件（1）一方当事人严重违约；（2）标的物被查封、扣押、没收；（3）标的物因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定或双方约定的其他解除条件。7.2合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定或双方约定的其他终止条件。7.3解除或终止合同的通知及程序任何一方要求解除或终止合同，应提前30日书面通知对方，并说明理由。合同解除或终止后，双方应按照约定进行清算，并办理相关手续。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）未按时支付款项的，应向乙方支付每日万分之五的违约金；（2）未按时履行标的移交义务的，应赔偿乙方因此遭受的损失；（3）提供虚假信息的，应赔偿乙方因此遭受的损失及合同解除产生的费用；（4）未按约定承担违约责任的，乙方有权要求赔偿实际损失。8.2乙方违约责任（1）未按时支付款项的，应向甲方支付每日万分之五的违约金；（2）未按时履行标的移交义务的，应赔偿甲方因此遭受的损失；（3）提供虚假信息的，应赔偿甲方因此遭受的损失及合同解除产生的费用；（4）未按约定承担违约责任的，甲方有权要求赔偿实际损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交市人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构双方同意将争议提交至市人民法院解决。9.3争议解决程序争议提交法院后，双方应积极配合法院审理，并按照法院的判决或调解履行相关义务。第十条合同生效及解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件（1）一方当事人破产、解散或被依法吊销营业执照；（2）法律法规规定或双方约定的其他解除条件。10.3合同解除通知及程序一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方，并说明理由。合同解除后，双方应按照约定进行清算，并办理相关手续。第十一条合同附件11.1合同附件清单（1）房地产并购标的评估报告；（2）标的物的权属证明文件；（3）双方签订的其他相关协议。11.2合同附件说明合同附件是合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同其他约定12.1保密条款双方对本合同内容及履行过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知送达方式（1）书面通知：通过挂号信、特快专递等方式寄送至对方指定地址；（2）电子邮件：通过电子邮件发送至对方指定邮箱；（3）传真：通过传真发送至对方指定传真号码。12.3合同份数及效力本合同一式八份，甲乙双方各执四份，每份均具有同等法律效力。12.4合同修改与补充对本合同的修改或补充，必须采用书面形式，并由双方签字（或盖章）后生效。第十三条合同解除与终止13.1合同解除条件同第八条第七款所述。13.2合同终止条件同第十条第二款所述。13.3解除或终止合同的通知及程序同第十条第三款所述。第十四条合同生效日期14.1合同生效日期约定本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所称第三方，是指在房地产并购过程中，为甲方或乙方提供专业服务、咨询、代理或其他辅助服务的独立法人、自然人或其他组织。15.2范围（1）房地产评估；（2）法律咨询；（3）财务审计；（4）市场调查；（5）项目代理；（6）其他经甲乙双方认可的辅助服务。第十六条第三方的选择与指定16.1选择甲方和乙方有权各自选择第三方，并与其签订服务合同。16.2指定甲乙双方应将选择的第三方名称、服务内容、服务期限等信息在合同中明确指定。第十七条第三方的责任与权利17.1责任（1）第三方应按照合同约定提供服务，保证服务质量；（2）第三方应遵守相关法律法规，不得泄露甲乙双方的商业秘密；（3）第三方因自身原因导致服务出现重大失误或延误，应承担相应的法律责任。17.2权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；（2）第三方有权根据服务合同约定收取相应的服务费用；（3）第三方有权在服务过程中提出合理建议。第十八条第三方的责任限额18.1限额设定第三方因提供服务导致甲乙双方遭受损失的，其赔偿责任不得超过服务合同约定的金额。18.2限额