2025年度物业管理公司公司挂靠物业管理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度物业管理公司公司挂靠物业管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称及地址1.2物业服务单位名称及地址1.3合同签订日期1.4合同期限2.服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准2.4物业服务费用3.服务期限3.1物业服务起始日期3.2物业服务终止日期3.3合同续签条件4.物业管理责任4.1物业管理公司责任4.2物业服务单位责任4.3物业管理责任范围4.4物业管理责任追究5.物业服务费用及支付方式5.1物业服务费用构成5.2物业服务费用结算周期5.3物业服务费用支付方式5.4物业服务费用调整6.物业服务合同变更及终止6.1物业服务合同变更6.2物业服务合同终止6.3物业服务合同解除6.4物业服务合同续签7.物业服务质量保证7.1物业服务质量标准7.2物业服务质量监控7.3物业服务质量投诉处理8.物业安全与消防管理8.1物业安全管理8.2消防安全管理8.3安全事故处理9.物业绿化与环境维护9.1物业绿化9.2环境维护9.3绿化与环境维护费用10.物业维修与保养10.1物业维修项目10.2物业维修费用10.3物业维修服务响应时间10.4物业维修保养责任11.物业投诉处理11.1投诉渠道11.2投诉处理流程11.3投诉处理期限11.4投诉处理结果12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序12.4争议解决费用13.违约责任13.1违约行为认定13.2违约责任承担13.3违约责任赔偿14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解释14.4合同签署第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称：物业管理有限责任公司1.2物业管理公司地址：市区路号1.3物业服务单位名称：物业服务有限公司1.4物业服务单位地址：市区路号1.5合同签订日期：2025年1月1日1.6合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止2.服务内容2.1物业服务范围：包括但不限于小区内的公共区域、住宅楼、商业楼、地下车库等的管理和维护。2.2物业服务项目：2.2.1公共区域清洁、绿化、保养2.2.2住宅楼、商业楼、地下车库的日常管理2.2.3安全巡逻、消防检查2.2.4设施设备维护与保养2.2.5业主投诉处理2.3物业服务标准：2.3.1公共区域清洁：每日至少一次，保持干净整洁2.3.2绿化：每月至少一次修剪，保持植被健康2.3.3安全巡逻：24小时不间断，确保小区安全2.3.4设施设备维护：定期检查，及时维修2.3.5业主投诉处理：接到投诉后24小时内响应，3个工作日内处理完毕3.服务期限3.1物业服务起始日期：2025年1月1日3.2物业服务终止日期：2025年12月31日3.3合同续签条件：在合同到期前一个月，双方可协商续签，续签条件同本合同4.物业管理责任4.1物业管理公司责任：4.1.1指导、监督物业服务单位履行物业管理职责4.1.2负责物业管理合同的签订、履行和监督4.1.3处理物业管理中的重大事项4.2物业服务单位责任：4.2.1按照合同约定提供物业服务4.2.2负责物业设施的日常维护和保养4.2.3及时处理业主投诉4.3物业管理责任范围：4.3.1物业设施设备的安全运行4.3.2物业公共区域的整洁与绿化4.3.3物业服务的质量与效率4.4物业管理责任追究：4.4.1对物业服务单位违反合同的行为，物业管理公司有权追究其责任4.4.2对业主投诉，物业管理公司应及时处理，对造成损失的，物业服务单位应承担相应责任5.物业服务费用及支付方式5.1物业服务费用构成：5.1.1物业管理服务费5.1.2公共设施设备维护保养费5.1.3绿化养护费5.1.4安全巡逻费5.2物业服务费用结算周期：每月结算一次5.3物业服务费用支付方式：5.3.1业主通过物业管理费缴纳5.3.2物业服务单位向物业管理公司提交费用清单5.3.3物业管理公司审核后支付5.4物业服务费用调整：5.4.1调整条件：根据物价上涨、成本变化等因素，经双方协商一致后调整5.4.2调整程序：在调整前一个月通知业主，并经业主大会通过6.物业服务合同变更及终止6.1物业服务合同变更：6.1.1变更内容：包括服务内容、服务标准、费用等6.1.2变更程序：双方协商一致，并经业主大会通过6.2物业服务合同终止：6.2.1合同到期自然终止6.2.2因一方违约导致合同解除6.3物业服务合同解除：6.3.1双方协商一致解除6.3.2一方违约，另一方有权解除合同6.4物业服务合同续签：6.4.1在合同到期前一个月，双方可协商续签6.4.2续签条件同本合同8.物业服务质量保证8.1物业服务质量标准：8.1.1物业设施设备运行正常，维修及时8.1.2公共区域环境整洁，绿化养护到位8.1.3安全巡逻到位，消防设施完好8.2物业服务质量监控：8.2.1物业管理公司定期对物业服务进行质量检查8.2.2业主可通过服务或书面形式对服务质量进行监督8.3物业服务质量投诉处理：8.3.1投诉渠道：服务、业主委员会、物业管理办公室8.3.2投诉处理流程：接到投诉后24小时内响应，3个工作日内处理完毕，并向业主反馈处理结果9.物业安全与消防管理9.1物业安全管理：9.1.1安全巡逻：24小时不间断，确保小区安全9.1.2安全检查：每月至少一次，发现安全隐患及时整改9.2消安全管理：9.2.1消防设施检查：每月至少一次，确保消防设施完好有效9.2.2消防演练：每年至少一次，提高业主和员工的消防安全意识9.3安全事故处理：9.3.1事故报告：发生安全事故后，及时上报物业管理公司和相关部门9.3.2事故调查：查明事故原因，采取措施防止类似事故再次发生10.物业绿化与环境维护10.1物业绿化：10.1.1绿化区域：小区内的公共绿地、绿化带等10.1.2绿化养护：每月至少一次修剪，保持植被健康10.2环境维护：10.2.1公共区域清洁：每日至少一次，保持干净整洁10.2.2垃圾分类：提倡垃圾分类，定期清理垃圾10.3绿化与环境维护费用：10.3.1绿化养护费用：纳入物业服务费用10.3.2环境维护费用：纳入物业服务费用11.物业维修与保养11.1物业维修项目：11.1.1公共设施设备维修11.1.2住宅楼、商业楼维修11.2物业维修费用：11.2.1小型维修：由物业服务费用承担11.2.2大型维修：经业主大会同意后，由业主分摊11.3物业维修服务响应时间：11.3.1小型维修：接到报修后2小时内响应11.3.2大型维修：接到报修后24小时内响应11.4物业维修保养责任：11.4.1物业服务单位负责维修保养工作11.4.2业主负责报修，并提供必要配合12.物业投诉处理12.1投诉渠道：12.1.1服务：24小时开通，接受业主投诉12.1.2业主委员会：负责收集、整理业主投诉12.1.3物业管理办公室：负责处理业主投诉12.2投诉处理流程：12.2.1接到投诉后24小时内响应12.2.23个工作日内处理完毕，并向业主反馈处理结果12.2.3对处理结果不满意的，可向上级部门投诉13.合同争议解决13.1争议解决方式：13.1.1双方协商解决13.1.2仲裁13.1.3诉讼13.2争议解决机构：13.2.1业主委员会13.2.2仲裁机构13.2.3法院13.3争议解决程序：13.3.1双方协商：在争议发生后，进行协商13.3.2仲裁：协商不成，可申请仲裁13.3.3诉讼：仲裁不成或不愿仲裁，可向法院提起诉讼13.4争议解决费用：13.4.1双方协商解决：费用由双方协商承担13.4.2仲裁：仲裁费用由败诉方承担13.4.3诉讼：诉讼费用由败诉方承担14.其他约定事项14.1合同附件：14.1.1物业服务收费标准14.1.2物业管理服务内容明细表14.2合同生效：14.2.1合同自双方签字盖章之日起生效14.3合同解释：14.3.1本合同条款如有歧义，以双方协商一致的解释为准14.4合同签署：14.4.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方是指本合同签订的物业管理公司和物业服务单位之外的，为合同履行提供专业服务、咨询、监督或其他辅助服务的独立法人或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于：物业服务质量的监督、设施设备的维修保养、安全管理、绿化养护、市场调研、法律咨询等。2.第三方介入的条件与程序2.1.1符合国家相关法律法规及行业标准2.1.2具备相应的资质和专业技术能力2.1.3通过物业管理公司和物业服务单位的同意2.2第三方介入的程序：2.2.1物业管理公司和物业服务单位共同评估第三方资质和能力2.2.2双方协商确定第三方介入的具体内容和方式2.2.3签订第三方服务协议，明确双方权利义务3.第三方责任限额3.1第三方在合同履行过程中因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由物业管理公司和物业服务单位根据第三方服务协议约定，并在合同中予以明确。4.第三方与各方的责权利划分4.1物业管理公司和物业服务单位：4.1.1对第三方的选择和监督负责4.1.2确保第三方服务协议与本合同内容相符4.1.3对第三方服务效果承担连带责任4.2第三方：4.2.1按照服务协议约定，独立、客观、公正地提供服务4.2.2对因自身原因造成的损失承担赔偿责任4.2.3享有服务协议约定的报酬和权益4.3业主：4.3.1对第三方服务质量进行监督和评价4.3.2按照物业服务收费标准支付相关费用4.3.3维护自身合法权益5.第三方介入时的额外条款及说明5.1.1第三方服务协议与本合同内容相符5.1.2第三方服务协议中约定的责任限额不低于本合同规定5.1.3第三方服务协议中约定的服务标准和质量要求不低于本合同规定5.2.1明确第三方介入的服务内容和期限5.2.2规定第三方服务效果的考核标准和评价方法5.2.3约定第三方服务过程中可能产生的费用及承担方式6.第三方介入时的争议解决6.1第三方介入过程中发生争议，由物业管理公司和物业服务单位协商解决。6.2协商不成，可参照本合同第13条“合同争议解决”的规定，通过仲裁或诉讼方式解决。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，物业管理公司和物业服务单位应继续履行本合同约定的义务。7.2第三方介入的，物业管理公司和物业服务单位应确保第三方按照服务协议履行相关义务。8.本合同中关于第三方介入的条款，如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务收费标准明细表要求：详细列出各项物业服务的收费标准，包括但不限于清洁、绿化、安保、维修等，并注明收费依据和调整机制。说明：此表格作为物业服务费用的依据，应由物业管理公司和物业服务单位共同制定，并在合同签订时提交。2.物业管理服务内容明细表要求：详细列出物业管理服务的具体内容，包括但不限于公共区域管理、设施设备维护、绿化养护、安全管理等。说明：此表格作为物业服务内容的详细说明，有助于双方明确服务范围和标准。3.第三方服务协议要求：详细列明第三方服务的具体内容、服务期限、费用、责任限额等。说明：此协议作为第三方介入的正式文件，应由物业管理公司和物业服务单位与第三方共同签订。4.业主大会决议要求：记录业主大会对物业服务、费用调整、合同续签等重大事项的决议内容。说明：此决议作为业主意见的体现，对合同的履行具有约束力。5.投诉处理记录要求：记录业主投诉的内容、处理过程和结果。说明：此记录作为投诉处理的依据，有助于提高服务质量和满意度。6.安全事故报告及处理记录要求：详细记录安全事故的发生时间、原因、处理过程和结果。说明：此记录作为安全事故处理的依据，有助于预防类似事故的再次发生。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务单位未按照服务标准提供服务责任认定：物业服务单位应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。示例：物业服务单位未按约定时间进行公共区域清洁，导致业主生活受到影响。2.物业服务单位未按时完成设施设备维修责任认定：物业服务单位应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。示例：物业服务单位未在约定时间内完成电梯维修，导致业主无法正常使用电梯。3.物业管理公司未履行监督职责责任认定：物业管理公司应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。示例：物业管理公司未及时发现和制止物业服务单位的违约行为，导致业主利益受损。4.第三方服务不符合服务协议约定责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿物业管理公司和物业服务单位因此遭受的损失。示例：第三方未按约定时间完成绿化养护工作，导致小区环境恶化。5.业主未按时缴纳物业服务费用责任认定：业主应承担违约责任，向物业管理公司支付滞纳金。示例：业主未在规定时间内缴纳物业服务费用，物业管理公司可收取滞纳金。6.业主委员会未按照规定召开业主大会责任认定：业主委员会应承担违约责任，赔偿因未召开业主大会导致的事项延误或损失。示例：业主委员会未在规定时间内召开业主大会，导致物业服务合同续签延误。全文完。2025年度物业管理公司公司挂靠物业管理服务合同1合同目录一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同双方4.合同期限5.合同金额6.合同履行地点二、物业管理范围1.物业管理区域2.物业管理内容3.物业管理服务标准4.物业管理项目5.物业管理责任三、物业管理费用1.费用构成2.收费标准3.收费方式4.费用结算5.费用调整四、物业管理服务1.日常服务2.维修服务3.安全服务4.环境服务5.业主服务五、物业管理责任1.物业管理方责任2.业主责任3.第三方责任4.合同责任5.违约责任六、合同履行与变更1.合同履行2.合同变更3.合同解除4.合同终止5.合同续签七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决机构4.争议解决费用5.争议解决期限八、合同附件1.物业管理服务内容明细2.物业管理费用明细3.物业管理责任明细4.争议解决相关文件5.其他附件九、其他约定1.合同生效2.合同解除条件3.合同终止条件4.合同不可抗力5.合同通知十、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序5.合同解除与终止后的处理十一、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿4.违约解除5.违约终止十二、合同终止后的责任1.物业移交2.费用结算3.责任承担4.争议处理5.合同终止后的其他事项十三、合同解除与终止后的后续处理1.物业管理权移交2.费用结算3.责任承担4.争议处理5.合同解除与终止后的其他事项十四、合同签署与生效1.合同签署2.合同生效3.合同备案4.合同送达5.合同变更与解除合同编号_________一、合同概述1.合同背景a.双方背景介绍b.物业管理需求分析c.合同签订目的2.合同目的a.明确物业管理服务内容b.规范物业管理行为c.保障业主权益3.合同双方a.物业管理公司名称、地址、法定代表人b.业主委员会名称、地址、负责人4.合同期限a.合同起始日期b.合同终止日期5.合同金额a.物业管理服务费用总额b.费用支付方式c.费用支付时间6.合同履行地点a.物业管理服务区域b.物业管理服务地点7.合同履行方式a.物业管理服务方式b.服务提供时间c.服务提供人员二、物业管理范围1.物业管理区域a.物业管理范围界定b.物业管理区域划分2.物业管理内容a.日常维护管理b.设施设备维护c.安全防范管理3.物业管理服务标准a.服务质量标准b.服务效率标准c.服务态度标准4.物业管理项目a.住宅项目管理b.商业项目管理c.公共设施项目管理5.物业管理责任a.物业管理公司责任b.业主责任c.第三方责任三、物业管理费用1.费用构成a.常规费用b.特殊费用c.其他费用2.收费标准a.常规收费标准b.特殊收费标准c.收费调整机制3.收费方式a.收费渠道b.收费时间c.收费凭证4.费用结算a.结算周期b.结算方式c.结算凭证5.费用调整a.调整依据b.调整程序c.调整通知四、物业管理服务1.日常服务a.环境卫生b.绿化养护c.公共设施维护2.维修服务a.设备设施维修b.业主报修处理c.维修费用承担3.安全服务a.安全巡查b.安全防范措施c.安全事故处理4.环境服务a.噪音控制b.环境保护c.环境监测5.业主服务a.业主咨询b.业主投诉处理c.业主意见反馈五、物业管理责任1.物业管理方责任a.服务质量保证b.安全责任c.保密责任2.业主责任a.服从物业管理b.维护公共秩序c.保护公共设施3.第三方责任a.第三方违约责任b.第三方侵权责任c.第三方损害赔偿4.合同责任a.合同履行责任b.合同变更责任c.合同解除责任5.违约责任a.违约情形b.违约处理c.违约赔偿六、合同履行与变更1.合同履行a.履行时间b.履行地点c.履行方式2.合同变更a.变更原因b.变更程序c.变更通知3.合同解除a.解除条件b.解除程序c.解除通知4.合同终止a.终止条件b.终止程序c.终止通知5.合同续签a.续签条件b.续签程序c.续签通知七、争议解决1.争议解决方式a.协商解决b.仲裁解决c.诉讼解决2.争议解决程序a.协商程序b.仲裁程序c.诉讼程序3.争议解决机构a.协商机构b.仲裁机构c.诉讼法院4.争议解决费用a.协商费用b.仲裁费用c.诉讼费用5.争议解决期限a.协商期限b.仲裁期限c.诉讼期限八、合同附件1.物业管理服务内容明细a.服务项目列表b.服务标准说明c.服务时间安排2.物业管理费用明细a.费用构成说明b.收费项目列表c.费用结算明细3.物业管理责任明细a.责任范围界定b.责任承担方式c.责任追究程序4.争议解决相关文件a.协商记录b.仲裁裁决书c.诉讼判决书5.其他附件a.相关法律法规b.业主大会决议c.其他补充文件九、其他约定1.合同生效a.生效条件b.生效时间c.生效通知2.合同解除条件a.解除原因b.解除程序c.解除通知3.合同终止条件a.终止原因b.终止程序c.终止通知4.合同不可抗力a.不可抗力事件定义b.不可抗力处理c.不可抗力通知5.合同通知a.通知方式b.通知内容c.通知送达十、合同解除与终止1.合同解除条件a.合同解除情形b.合同解除程序c.合同解除通知2.合同终止条件a.合同终止情形b.合同终止程序c.合同终止通知3.合同解除程序a.解除申请b.解除审议c.解除决定4.合同终止程序a.终止申请b.终止审议c.终止决定5.合同解除与终止后的处理a.费用结算b.责任承担c.物业移交十一、违约责任1.违约情形a.违约行为描述b.违约后果2.违约责任a.违约责任承担b.违约赔偿标准3.违约赔偿a.赔偿计算方式b.赔偿支付时间4.违约解除a.解除条件b.解除程序5.违约终止a.终止条件b.终止程序十二、合同终止后的责任1.物业移交a.移交条件b.移交程序c.移交责任2.费用结算a.结算内容b.结算时间c.结算责任3.责任承担a.继续责任b.违约责任4.争议处理a.争议解决方式b.争议处理机构5.合同终止后的其他事项a.物业档案管理b.物业服务合同备案c.物业使用说明十三、合同解除与终止后的后续处理1.物业管理权移交a.移交时间b.移交内容c.移交责任2.费用结算a.结算内容b.结算时间c.结算责任3.责任承担a.继续责任b.违约责任4.争议处理a.争议解决方式b.争议处理机构5.合同解除与终止后的其他事项a.物业档案管理b.物业服务合同备案c.物业使用说明十四、合同签署与生效1.合同签署a.签署日期b.签署地点c.签署人员2.合同生效a.生效条件b.生效时间c.生效通知3.合同备案a.备案机关b.备案程序c.备案期限4.合同送达a.送达方式b.送达内容c.送达责任5.合同变更与解除a.变更通知b.解除通知物业管理公司（盖章）：代表（签字）：业主委员会（盖章）：代表（签字）：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款a.甲方有权对物业管理服务内容进行监督和指导。b.甲方有权根据实际情况调整物业管理服务方案。c.甲方有权对物业管理公司进行考核和评估。2.甲方决策权条款a.重大物业管理决策需经甲方同意后方可实施。b.甲方有权决定物业管理服务的重大变更事项。c.甲方有权对物业管理公司提出改进意见。3.甲方沟通协调条款a.甲方应定期与物业管理公司沟通，确保服务质量和进度。b.甲方应协调物业管理公司与业主之间的关系，维护业主权益。c.甲方应协助物业管理公司解决物业管理过程中的问题。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款a.乙方有权对物业管理服务进行管理和监督。b.乙方有权根据实际情况调整物业管理服务方案。c.乙方有权对物业管理公司进行考核和评估。2.乙方决策权条款a.重大物业管理决策需经乙方同意后方可实施。b.乙方有权决定物业管理服务的重大变更事项。c.乙方有权对物业管理公司提出改进意见。3.乙方沟通协调条款a.乙方应定期与物业管理公司沟通，确保服务质量和进度。b.乙方应协调物业管理公司与业主之间的关系，维护业主权益。c.乙方应协助物业管理公司解决物业管理过程中的问题。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款a.中介机构应具备相应的资质和经验，为双方提供专业服务。b.中介机构应负责协调双方关系，确保合同履行。c.中介机构的服务费用由双方协商确定。2.中介责任条款a.中介机构应对其提供的服务质量负责，如因中介机构原因导致合同履行受阻，中介机构应承担相应责任。b.中介机构应遵守相关法律法规，不得泄露双方商业秘密。c.中介机构应保证合同的公平性和合法性。3.中介监督条款a.双方应共同监督中介机构的服务质量，发现问题及时沟通解决。b.双方有权要求中介机构提供工作进度报告，确保合同履行。c.双方有权要求中介机构对物业管理公司进行考核和评估。4.中介费用条款a.中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。b.中介机构的服务费用支付方式及时间由双方约定。c.中介机构的服务费用在合同履行完毕后支付。5.中介争议解决条款a.双方如对中介机构的服务产生争议，应通过协商解决。b.如协商不成，双方可向中介机构所在地的仲裁机构申请仲裁。c.如仲裁机构无法解决争议，双方可向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务内容明细2.物业管理费用明细3.物业管理责任明细4.争议解决相关文件5.其他附件（包括相关法律法规、业主大会决议、其他补充文件）6.中介服务合同（如有第三方中介）7.甲方/乙方内部管理文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.物业管理公司未按合同约定提供物业管理服务。b.物业管理公司未达到约定的服务质量标准。c.业主未按时支付物业管理费用。d.任何一方未履行合同约定的责任和义务。2.违约行为的认定：a.通过合同约定的质量标准、服务时间、费用支付等条款进行认定。b.通过第三方机构或专业人员的评估报告进行认定。c.通过双方的协商和沟通进行认定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理公司根据合同约定，对物业进行维护、管理和服务的行为。2.业主：指拥有物业所有权或使用权的个人或单位。3.业主委员会：指由业主选举产生的，代表业主利益，参与物业管理决策的机构。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.仲裁：指双方在争议发生后，通过仲裁机构进行的非诉讼的争议解决方式。6.诉讼：指双方在争议发生后，通过人民法院进行的诉讼解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理公司服务质量不达标。解决办法：要求物业管理公司进行整改，必要时可要求中介机构进行评估。2.问题：业主未按时支付物业管理费用。解决办法：通过沟通提醒，必要时可采取法律手段追讨欠款。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.问题：物业管理公司违约。解决办法：根据合同约定，要求物业管理公司承担违约责任。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理服务。2.商业楼宇物业管理服务。3.公共设施物业管理服务。4.企业物业托管服务。5.物业管理外包服务。全文完。2025年度物业管理公司公司挂靠物业管理服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景随着我国城市化进程的加快，物业管理行业日益发展壮大。为了提高物业管理水平，规范物业管理服务，甲方决定将物业管理公司挂靠给乙方进行管理。本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保物业管理服务的顺利开展。2.2目的本合同的目的是为了明确甲乙双方在物业管理服务中的权利义务，保障双方合法权益，提高物业管理水平，为业主提供优质、高效、安全的物业管理服务。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“物业管理”是指乙方根据甲方委托，对甲方物业管理范围内的物业进行维护、管理、维修、保养、清洁、绿化等工作。3.2关键词解释（1）物业管理服务费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。（2）物业管理区域：指甲方物业管理范围内的所有物业。（3）物业管理事项：指乙方按照本合同约定，为甲方提供的各项物业管理服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供符合国家规定和行业标准的物业管理服务。（2）甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，对发现的问题提出整改要求。（3）甲方应按时足额支付物业管理服务费。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本合同约定，为甲方提供优质的物业管理服务。（2）乙方应建立健全物业管理制度，保障物业管理服务的顺利进行。（3）乙方应积极配合甲方进行物业管理工作的监督检查。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方物业管理区域。5.3合同履行方式（1）物业管理区域的日常维护、管理、维修、保养、清洁、绿化等工作。（2）物业管理区域内公共设施的维护、管理。（3）物业管理区域内安全保卫、消防、环保等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本合同期满。（2）甲乙双方协商一致，决定终止本合同。（3）发生不可抗力，致使本合同无法履行。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致，签订终止合同协议。（2）乙方应向甲方提供终止合同书面通知。6.4终止后果（1）本合同终止后，乙方应将物业管理区域内所有设施、设备、资料等移交给甲方。（2）甲乙双方应按照本合同约定，妥善处理合同终止后的相关事宜。（3）本合同终止后，双方无权追究对方违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：根据甲方物业的具体情况，经双方协商确定的物业管理服务费。（2）公共设施设备维修费：根据甲方物业管理区域内公共设施设备的实际情况，由乙方负责维修所需的费用。（3）绿化养护费：乙方负责甲方物业管理区域内绿化养护所需的费用。（4）安全保卫费：乙方负责甲方物业管理区域内安全保卫所需的费用。（5）其他费用：根据甲方物业管理服务需求，经双方协商确定的其他费用。7.2支付方式（1）物业管理服务费采用分期支付方式，具体支付时间及金额由双方另行协商确定。（2）公共设施设备维修费、绿化养护费、安全保卫费等按实际发生费用支付。7.3支付时间（1）物业管理服务费支付时间：甲方应在每月的15日前支付当月物业管理服务费。（2）公共设施设备维修费、绿化养护费、安全保卫费等支付时间：在费用发生后的5个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方应保证支付款项的及时性，如因甲方原因导致乙方无法及时收到款项，甲方应承担相应的责任。（2）支付款项应通过银行转账方式进行，甲方应在支付凭证上注明“物业管理服务费”字样。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付物业管理服务费的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。（2）甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务部分服务费的百分之二十计算。（2）乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额应根据实际情况，由双方协商确定。（2）赔偿方式可采用货币支付、实物赔偿或双方认可的其他方式。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件发生期间，双方应尽力减轻损失。10.4不可抗力实例如地震、洪水、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的。（2）法律法规禁止转让的。（3）双方约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对物业管理区域内重大事项的决策权。（2）乙方保留对物业管理服务的合理调整权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对物业管理区域内安全、消防、环保等方面的监督权。（2）乙方保留对物业管理服务质量的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方进行物业管理服务的宣传和推广。（2）乙方应协助甲方处理物业管理区域内突发事件。15.2协作与配合方式甲乙双方应通过定期会议、电话、书面通知等方式进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式修改或补充本合同的任何条款。16.3增减条款本合同如有增减条款，应经甲乙双方签字确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年__月__日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年__月__日甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年__月__日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方物业清单及基本情况说明2.物业管理服务费计算标准3.公共设施设备清单及维护保养计划4.绿化养护计划及实施记录5.安全保卫制度及应急预案6.保密协议7.争议解决机制说明8.不可抗力事件应对措施9.合同修改和补充记录10.协作