二零二五年度农村宅基地买卖协议书（城乡融合发展）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村宅基地买卖协议书（城乡融合发展）本合同目录一览1.合同订立背景与依据1.1国家及地方相关政策法规1.2农村宅基地制度改革1.3双方基本情况介绍2.协议双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息3.宅基地基本情况3.1宅基地位置3.2宅基地面积3.3宅基地性质3.4宅基地使用权类型4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.交付方式及时间5.1宅基地交付5.2房屋交付5.3交付时间6.房屋产权过户手续6.1过户手续办理6.2过户费用承担6.3过户时间7.宅基地使用权变更登记7.1变更登记申请7.2变更登记费用7.3变更登记时间8.争议解决方式8.1争议解决原则8.2争议解决途径8.3争议解决费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.合同解除条件及程序10.1解除条件10.2解除程序10.3解除通知11.合同生效及终止11.1生效条件11.2生效时间11.3终止条件11.4终止程序12.其他约定事项12.1保密条款12.2通知送达方式12.3合同附件13.合同附件13.1宅基地使用权证书13.2宅基地土地权属证明13.3房屋所有权证书13.4其他相关文件14.合同签订及生效日期14.1签订日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立背景与依据1.1国家及地方相关政策法规本协议依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国宅基地使用权条例》等相关法律法规以及地方政府的具体规定订立。1.2农村宅基地制度改革本协议符合我国农村宅基地制度改革的要求，旨在促进农村宅基地的合理流转和有效利用。1.3双方基本情况介绍卖方：[卖方全名]，身份证号码：[卖方身份证号码]，住址：[卖方住址]。买方：[买方全名]，身份证号码：[买方身份证号码]，住址：[买方住址]。2.协议双方基本信息2.1卖方信息[卖方全名]，身份证号码：[卖方身份证号码]，住址：[卖方住址]，联系电话：[卖方联系电话]。2.2买方信息[买方全名]，身份证号码：[买方身份证号码]，住址：[买方住址]，联系电话：[买方联系电话]。3.宅基地基本情况3.1宅基地位置[具体地址]，位于[县/乡/村]。3.2宅基地面积[宅基地面积]，单位：平方米。3.3宅基地性质农村宅基地，使用权类型为：[使用权类型]。3.4宅基地使用权类型[使用权类型]，包括但不限于：居住、经营等。4.交易价格及支付方式4.1交易价格本协议约定的宅基地买卖价格为人民币[交易价格]元整。4.2付款方式买方应分[付款次数]期支付全部款项，具体付款日期和金额如下：[付款日期1]：[付款金额1]元；[付款日期2]：[付款金额2]元；[付款日期3]：[付款金额3]元；[付款日期4]：[付款金额4]元；[付款日期5]：[付款金额5]元。4.3付款时间买方应在协议签订后[付款时间]内完成全部款项的支付。5.交付方式及时间5.1宅基地交付卖方应在本协议签订后[交付时间]内，将宅基地使用权及房屋交付给买方。5.2房屋交付卖方应保证房屋结构安全，交付给买方的房屋应具备入住条件。5.3交付时间[具体交付日期]。6.房屋产权过户手续6.1过户手续办理卖方应协助买方办理房屋产权过户手续，包括但不限于：申请、提交材料、领取新产权证等。6.2过户费用承担房屋产权过户过程中产生的所有费用，包括但不限于：税费、手续费等，由卖方承担。6.3过户时间卖方应在房屋交付后[过户时间]内协助买方完成房屋产权过户手续。8.争议解决方式8.1争议解决原则双方应本着公平、公正、诚实信用的原则解决合同履行过程中产生的争议。8.2争议解决途径双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称]仲裁。8.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。9.违约责任9.1违约情形任何一方未按本协议约定履行义务或违反本协议的约定，均构成违约。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约金数额为本协议交易价格的[违约金比例]%，最高不超过人民币[最高违约金数额]元。10.合同解除条件及程序10.1解除条件（1）一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）一方因不可抗力导致无法履行本协议；（3）双方协商一致解除本协议。10.2解除程序解除协议应当书面通知对方，自通知到达对方时解除。10.3解除通知任何一方要求解除本协议的，应提前[解除通知期限]天书面通知对方。11.合同生效及终止11.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间本协议自[具体生效日期]起生效。11.3终止条件本协议约定的各项权利义务履行完毕或根据本协议约定的其他终止条件出现时，本协议终止。11.4终止程序本协议终止时，双方应按照协议约定办理相关手续。12.其他约定事项12.1保密条款双方对本协议的内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知送达方式除法律另有规定外，一方通知对方的方式为[具体通知方式]，通知自送达对方时生效。12.3合同附件本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。13.合同附件13.1宅基地使用权证书13.2宅基地土地权属证明13.3房屋所有权证书13.4其他相关文件14.合同签订及生效日期14.1签订日期本协议于[具体签订日期]签订。14.2生效日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义本协议所称第三方，是指在本协议履行过程中，由甲乙双方一致同意引入的，提供中介服务、法律咨询、技术评估或其他相关服务的个人或机构。1.2范围第三方介入的范围包括但不限于：提供信息查询、促成交易、协助办理过户手续、提供法律意见、进行房屋及宅基地评估等。2.第三方介入的条件与程序2.1条件甲乙双方一致同意，且第三方具备相应的资质和能力，才能介入本协议。2.2程序甲乙双方应书面同意引入第三方，并签订《第三方服务协议》，明确第三方的服务内容、费用、责任等。3.第三方责任限额3.1责任限额第三方在本协议履行过程中因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，其责任限额为本协议交易价格的[责任限额百分比]%。3.2责任免除因不可抗力、甲乙双方原因或其他非第三方原因导致的损失，第三方不承担责任。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方与甲方的责任划分第三方应按照《第三方服务协议》的约定，对甲方提供的服务负责。若第三方违反协议，甲方有权要求第三方承担相应的责任。4.2第三方与乙方的责任划分第三方应按照《第三方服务协议》的约定，对乙方提供的服务负责。若第三方违反协议，乙方有权要求第三方承担相应的责任。4.3第三方与甲乙双方共同责任若第三方在提供服务过程中，因自身原因导致甲乙双方共同受损，第三方应承担相应的责任。5.第三方介入的费用承担5.1费用承担第三方介入产生的费用，包括但不限于服务费、咨询费、评估费等，由甲乙双方根据《第三方服务协议》的约定承担。5.2费用结算甲乙双方应在《第三方服务协议》中明确费用结算方式、时间及支付方式。6.第三方介入的终止6.1终止条件（1）第三方违反《第三方服务协议》的约定；（2）甲乙双方协商一致；6.2终止程序甲乙双方应书面通知第三方终止介入，并按照《第三方服务协议》的约定办理相关手续。7.第三方介入的保密7.1保密义务第三方对本协议内容及甲乙双方的信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。7.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至本协议终止后[保密期限]年。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决原则第三方介入过程中产生的争议，应遵循公平、公正、诚实信用的原则解决。8.2争议解决途径第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决，协商不成，任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称]仲裁。9.第三方介入的其他条款9.1第三方介入不影响甲乙双方的合同关系。9.2本协议中关于第三方的规定，如有与《第三方服务协议》不一致之处，以《第三方服务协议》为准。9.3本协议的修改、补充、终止等，均需甲乙双方及第三方共同协商一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宅基地使用权证书详细要求：证书须真实、有效，且未经涂改、伪造。说明：本附件作为宅基地使用权合法性的证明，是买卖双方办理过户手续的重要依据。2.宅基地土地权属证明详细要求：证明须真实、有效，且未经涂改、伪造。说明：本附件用于证明宅基地的土地权属，是买卖双方办理过户手续的重要依据。3.房屋所有权证书详细要求：证书须真实、有效，且未经涂改、伪造。说明：本附件作为房屋所有权的证明，是买卖双方办理过户手续的重要依据。4.双方身份证复印件详细要求：身份证复印件须清晰、完整，且未经涂改、伪造。说明：本附件用于证明买卖双方的身份信息，是办理过户手续的必要文件。5.双方签字确认的协议文本详细要求：协议文本须真实、完整，双方签字须清晰可辨。说明：本附件为买卖双方签订的正式协议，是合同履行的依据。6.第三方服务协议详细要求：协议须真实、有效，且双方签字盖章。说明：本附件为第三方提供服务的协议，明确了第三方的服务内容、费用、责任等。7.付款凭证详细要求：付款凭证须真实、有效，且金额与协议约定一致。说明：本附件用于证明买卖双方已按协议约定支付款项。8.其他相关文件详细要求：根据实际情况，可能涉及的其他文件，如土地评估报告、房屋质量检测报告等。说明：本附件用于补充证明买卖双方履行合同的相关情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙任何一方未按本协议约定履行付款义务。责任认定标准：违约方应支付违约金，违约金数额为本协议交易价格的[违约金比例]%。示例说明：若买方未按约定时间支付第一笔款项，应向卖方支付违约金人民币[违约金数额]元。2.违约行为：卖方未按约定时间交付宅基地及房屋。责任认定标准：卖方应向买方支付违约金，违约金数额为本协议交易价格的[违约金比例]%。示例说明：若卖方未按约定时间交付宅基地及房屋，应向买方支付违约金人民币[违约金数额]元。3.违约行为：第三方在提供服务过程中违反《第三方服务协议》的约定。责任认定标准：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若第三方未按约定提供评估服务，应向甲乙双方支付违约金人民币[违约金数额]元。4.违约行为：任何一方泄露本协议内容及甲乙双方的信息。责任认定标准：泄露方应承担相应的法律责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若甲方泄露了乙方的个人信息，应向乙方支付赔偿金人民币[赔偿金数额]元。5.违约行为：任何一方未按约定办理过户手续。责任认定标准：违约方应承担相应的责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若乙方未按约定时间办理房屋产权过户手续，应向甲方支付违约金人民币[违约金数额]元。全文完。二零二五年度农村宅基地买卖协议书（城乡融合发展）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：随着我国城乡融合发展战略的实施，农村宅基地买卖成为推动农村土地制度改革、促进农村经济发展的重要途径。为进一步规范农村宅基地买卖行为，保障交易双方的合法权益，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，特制定本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲方、乙方在农村宅基地买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易安全、合法、有序进行，促进城乡融合发展。三、定义与解释3.1专业术语：（1）农村宅基地：指农村集体经济组织分配给成员的用于建造住宅的土地。（2）买卖：指甲方将农村宅基地使用权转让给乙方，乙方支付相应价款的行为。（3）城乡融合发展：指城乡之间在经济、社会、文化、生态等方面实现全面、协调、可持续发展的过程。3.2关键词解释：（1）土地使用权：指农村宅基地使用权。（2）价款：指乙方支付给甲方的农村宅基地使用权转让费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付价款。（2）甲方应确保农村宅基地权属清晰，无权属纠纷。（3）甲方应按照本协议约定的时间、地点、方式履行合同。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付农村宅基地使用权。（2）乙方应按照本协议约定支付价款。（3）乙方应配合甲方办理农村宅基地使用权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点：农村宅基地所在地。5.3合同履行方式：甲方应按照本协议约定的时间、地点、方式将农村宅基地使用权转让给乙方，乙方按照本协议约定支付价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满，双方无续约意愿。（2）合同约定的终止条件成就。6.3终止程序：（1）合同到期前，双方应协商确定是否续约。（2）合同终止前，双方应按照本协议约定办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将农村宅基地使用权返还给甲方。（2）双方应按照本协议约定处理相关费用。（3）本协议终止后，双方应互相删除、销毁与合同相关的文件、资料。七、费用与支付7.1费用构成（1）农村宅基地使用权转让费用：指乙方购买甲方农村宅基地使用权的价款。（2）过户手续费：指因办理农村宅基地使用权过户手续而产生的相关费用。（3）税费：指根据国家相关规定，乙方应缴纳的税费。7.2支付方式（1）农村宅基地使用权转让费用：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，以银行转账方式支付给甲方。（2）过户手续费：乙方应在办理过户手续前，将过户手续费支付给甲方指定的账户。（3）税费：乙方应在办理过户手续前，自行缴纳相关税费。7.3支付时间（1）农村宅基地使用权转让费用：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付。（2）过户手续费：乙方应在办理过户手续前支付。（3）税费：乙方应在办理过户手续前支付。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据。（2）如乙方未按约定时间支付费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应支付费用的____%。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按约定时间交付农村宅基地使用权，应向乙方支付违约金，违约金为____元/日。（2）如甲方提供的农村宅基地使用权存在权属纠纷，甲方应承担由此产生的全部责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定时间支付费用，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用的____%。（2）如乙方在合同履行期间擅自改变农村宅基地的使用性质，乙方应承担由此产生的全部责任。8.3赔偿金额和方式双方因违约造成的损失，应根据实际情况进行协商确定赔偿金额。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容（1）农村宅基地的位置、面积、权属等基本信息。（2）交易过程中的价格、付款方式等商业秘密。9.2保密期限本协议中的保密期限为____年。9.3保密履行方式双方应严格履行保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为。（3）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致农村宅基地损毁。（2）政府颁布政策禁止农村宅基地买卖。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）向当地人民调解委员会申请调解。（2）向仲裁委员会申请仲裁。（3）依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）农村宅基地使用权存在权属纠纷。（2）合同约定的保密条款尚未履行完毕。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订不影响甲乙双方在法律、法规允许范围内行使其他权利。（2）本协议的签订不视为甲方放弃对农村宅基地使用权的所有权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在农村宅基地使用权转让后，对乙方使用该宅基地的监督权。（2）乙方在使用农村宅基地过程中，应遵守国家相关法律法规，不得损害他人合法权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本协议的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充具有同等法律效力，与本协议具有同等约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互配合，共同完成农村宅基地买卖的相关手续。（2）甲乙双方应相互提供必要的协助，确保合同履行顺利。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。（2）甲乙双方应按照本协议约定，履行各自义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本协议的任何条款进行修改。16.3增减条款本协议的增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方农村宅基地使用权证明文件。2.乙方身份证复印件。3.农村宅基地买卖合同。4.银行转账凭证。5.过户手续相关文件。6.税费缴纳凭证。7.不可抗力事件证明。8.争议解决相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间交付农村宅基地使用权。（2）乙方未按约定时间支付费用。（3）甲方提供的农村宅基地使用权存在权属纠纷。（4）乙方擅自改变农村宅基地的使用性质。（5）未经对方同意，一方转让本协议项下的权利和义务。2.违约行为认定：（1）甲方未按约定时间交付农村宅基地使用权，视为违约。（2）乙方未按约定时间支付费用，视为违约。（3）甲方提供的农村宅基地使用权存在权属纠纷，经核实后认定甲方违约。（4）乙方擅自改变农村宅基地的使用性质，经核实后认定乙方违约。（5）未经对方同意，一方转让本协议项下的权利和义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：指农村集体经济组织分配给成员的用于建造住宅的土地。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用、收益的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.合同转让：指合同一方将其权利和义务全部或部分转让给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：农村宅基地使用权证明文件不齐全或存在权属纠纷。解决办法：甲乙双方应尽快核实农村宅基地使用权证明文件，如存在权属纠纷，应依法解决。2.问题：乙方支付费用不及时。解决办法：甲方可要求乙方按照合同约定支付违约金，并采取法律手段追讨欠款。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力条款协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。4.问题：争议解决过程中出现分歧。解决办法：双方应保持沟通，积极协商，必要时可寻求第三方调解或仲裁。5.问题：合同转让未经对方同意。解决办法：转让方应立即停止转让行为，并承担相应的违约责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称