2024年预售房产共有协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年预售房产共有协议本合同目录一览1.1房产基本信息1.2共有双方信息1.3预售房产购买协议2.1预售房产价格及支付方式2.2预付款项及支付时间2.3首付款项及支付时间2.4尾款支付时间及方式3.1房产交付时间及条件3.2房产验收及争议解决3.3房产交付后权益及责任4.1房产产权登记4.2共有双方产权份额4.3房产登记手续及费用5.1房产维修及保养责任5.2房产保险及费用5.3房产价值评估及增值收益6.1房产转让及优先购买权6.2房产抵押及担保6.3房产继承及赠与7.1房产租赁及收益分配7.2房产使用及维护责任7.3房产租赁期限及租金8.1房产税费及承担8.2房产贷款及还款责任8.3房产价值评估及贷款额度9.1违约责任及赔偿9.2争议解决方式9.3不可抗力及免责条款10.1合同生效及解除条件10.2合同变更及补充协议10.3合同附件及补充文件11.1合同签署日期及地点11.2合同签署人及代理人信息11.3合同份数及保管12.1合同解除及终止条件12.2合同终止后的处理及责任12.3合同解除后的处理及责任13.1合同终止后的权益及义务13.2合同终止后的争议解决13.3合同终止后的其他事项14.1合同附件及补充协议14.2合同签署人签字及盖章14.3合同生效日期及法律适用第一部分：合同如下：1.1房产基本信息1.1.1房产地址：位于市区街道号，房产证号为X。1.1.2房产面积：建筑面积平方米，使用面积平方米。1.1.3房产用途：住宅。1.1.4房产产权性质：商品房。1.1.5房产规划用途：住宅。1.2共有双方信息1.2.1出卖方：甲方，姓名：X，身份证号：X。1.2.2购买方：乙方，姓名：X，身份证号：X。1.3预售房产购买协议1.3.1乙方同意购买甲方预售的房产，甲方同意向乙方出售该房产。1.3.2房产总价为人民币万元整。1.3.3乙方应于签订本合同之日起个工作日内支付预付款人民币万元。1.3.4乙方应在签订本合同之日起个月内支付首付款人民币万元。1.3.5乙方应在房产交付前支付尾款人民币万元。1.4房产交付时间及条件1.4.1房产交付时间：甲方应在合同约定的房产竣工并取得房地产权证后个工作日内交付乙方。1.4.2房产交付条件：房产应满足合同约定的交付条件，包括但不限于：房屋结构安全、设备齐全、符合规划设计要求等。1.4.3乙方应在收到交付通知后个工作日内对房产进行验收。1.5房产产权登记1.5.1甲方应协助乙方办理房产产权登记手续。1.5.2乙方应在收到房产交付通知后个月内完成房产产权登记。1.5.3房产产权登记费用由双方按比例分担。1.6共有双方产权份额1.6.1本合同约定房产的共有产权份额为：甲方%，乙方%。1.6.2甲方和乙方在共有期间，对房产享有同等的使用、收益和处分权利。1.6.3甲方和乙方在共有期间，应共同承担房产的维修、保养等义务。1.7房产登记手续及费用1.7.1房产登记手续由甲方负责办理，乙方应配合提供相关材料。1.7.2房产登记费用按国家规定标准收取。第二部分：合同继续如下：2.1房产维修及保养责任2.1.1房产在保修期内，由甲方负责维修及保养。2.1.2保修期外，甲方和乙方应共同承担房产的维修及保养责任。2.1.3维修及保养费用按实际发生金额由共有双方承担。2.2房产保险及费用2.2.1甲方应在签订本合同之日起个工作日内为房产购买保险，保险费用由甲方承担。2.2.2保险范围包括但不限于：火灾、盗窃等。2.3房产价值评估及增值收益2.3.1房产价值评估由共有双方共同委托具有资质的评估机构进行。2.3.2房产增值收益按共有双方产权份额比例分配。第三部分：合同继续如下：2.4房产转让及优先购买权2.4.1未经共有双方一致同意，任何一方不得单独转让房产。2.4.2任何一方转让房产时，另一方享有同等条件下的优先购买权。2.5房产抵押及担保2.5.1未经共有双方一致同意，任何一方不得对房产进行抵押或提供担保。2.5.2如共有双方同意对房产进行抵押或提供担保，应签订相应的抵押或担保合同。2.6房产继承及赠与2.6.1房产的继承和赠与应遵守国家相关法律法规。2.6.2共有双方在继承和赠与房产时，应通知对方，并按产权份额比例承担相关费用。2.7房产租赁及收益分配2.7.1未经共有双方一致同意，任何一方不得单独将房产出租。2.7.2房产租赁收益按共有双方产权份额比例分配。2.8房产使用及维护责任2.8.1甲方和乙方应合理使用房产，不得损害房产结构及设备。2.8.2甲方和乙方应共同承担房产的日常维护责任。2.9房产租赁期限及租金2.9.1房产租赁期限为年。2.9.2租金为每月人民币元，乙方应于每月的日前支付租金。2.10房产税费及承担2.10.1房产税费按国家规定标准收取。2.10.2房产税费由共有双方按产权份额比例分担。2.11房产贷款及还款责任2.11.1甲方和乙方应共同承担房产贷款的相关事宜。2.11.2房产贷款还款责任按共有双方产权份额比例分担。2.12房产价值评估及贷款额度2.12.1房产价值评估由共有双方共同委托具有资质的评估机构进行。2.12.2房产贷款额度根据房产价值及贷款政策确定。8.1违约责任及赔偿8.1.1如乙方未按约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的%。8.1.2如甲方未按约定交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为房产总价的%。8.1.3如任何一方违反本合同约定，导致另一方遭受损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。8.2争议解决方式8.2.1双方发生争议，应通过友好协商解决。8.2.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.3不可抗力及免责条款8.3.1因不可抗力因素导致本合同无法履行或履行困难时，双方互不承担责任。8.3.2不可抗力因素包括但不限于：自然灾害、战争、政府行为等。8.4合同生效及解除条件8.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.4.2如任何一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。8.5合同变更及补充协议8.5.1本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。8.5.2未经双方一致同意，任何一方不得对本合同进行单方面变更。8.6合同附件及补充文件8.6.1本合同附件及补充文件与本合同具有同等法律效力。8.6.2本合同附件及补充文件包括但不限于：房产图纸、验收报告、付款凭证等。8.7合同签署日期及地点8.7.1本合同于2024年月日签订。8.7.2合同签署地点为市区。8.8合同签署人及代理人信息8.8.1甲方签署人：X，职务：X，联系电话：。8.8.2乙方签署人：X，职务：X，联系电话：。8.9合同份数及保管8.9.1本合同一式两份，甲方、乙方各执一份。8.9.2双方应妥善保管本合同，不得泄露合同内容。8.10合同解除及终止条件（1）甲方未按约定交付房产；（2）乙方未按约定支付房款；（3）因不可抗力因素导致本合同无法履行。8.10.2合同解除后，双方应立即终止履行合同约定的义务。8.11合同终止后的处理及责任8.11.1合同终止后，双方应按照本合同约定处理房产及相关事宜。8.11.2如因合同终止导致一方遭受损失的，受损方有权要求对方赔偿损失。8.12合同终止后的权益及义务8.12.1合同终止后，双方应按照本合同约定享有各自的权益。8.12.2合同终止后，双方应继续履行合同约定的义务。8.13合同终止后的争议解决8.13.1合同终止后，如双方发生争议，应通过友好协商解决。8.13.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.14合同终止后的其他事项8.14.1合同终止后，双方应相互提供必要的协助，以完成合同终止后的相关事宜。8.14.2本合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的定义及范围9.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因甲方或乙方的委托或要求，介入本合同相关事务的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。9.1.2第三方介入的范围包括但不限于：房产交易的中介服务、房产价值的评估、合同条款的解释、纠纷的调解或仲裁、施工监理等。9.2甲乙双方对第三方介入的同意9.2.1甲方和乙方均同意，在必要时，可以引入第三方介入本合同的相关事务。9.2.2甲方和乙方应共同决定引入哪类第三方，并签订相应的委托协议或服务合同。9.3第三方的责任及权利9.3.1第三方应按照委托协议或服务合同的规定，履行其职责。9.3.2第三方在履行职责过程中，享有相应的权利，包括但不限于：（1）获取必要的信息和文件；（2）要求甲方和乙方提供必要的协助；（3）根据委托协议或服务合同的规定，对甲方和乙方的行为进行监督和评估。9.4第三方的责任限额9.4.1第三方的责任限额由委托协议或服务合同约定，如未约定，则第三方对甲方和乙方的赔偿责任不超过其收取的费用。9.4.2第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，应按照责任限额承担相应的赔偿责任。9.5第三方与其他各方的划分说明9.5.1第三方与甲方、乙方之间的关系，仅限于委托协议或服务合同约定的范围内。9.5.2第三方对甲方或乙方的责任，不扩展至对其他方的责任。9.5.3第三方在履行职责过程中，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。9.6第三方介入的程序9.6.1甲方或乙方提出引入第三方介入的要求，应提前通知对方。9.6.2双方协商确定第三方介入的具体事宜，包括第三方类型、职责、费用等。9.6.3双方共同与第三方签订委托协议或服务合同，明确各方的权利和义务。9.7第三方介入的费用承担9.7.1第三方介入的费用由委托方承担，具体费用由委托协议或服务合同约定。9.7.2如甲方或乙方未按约定支付第三方费用，第三方有权停止服务，并要求甲方或乙方支付相应的违约金。9.8第三方介入的争议解决9.8.1如第三方与甲方或乙方发生争议，应通过协商解决。9.8.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。9.9第三方介入的终止9.9.1如第三方完成委托协议或服务合同约定的任务，或合同约定的其他终止条件成就，第三方介入即告终止。9.9.2第三方介入终止后，甲方和乙方应根据本合同约定处理相关事宜。9.10第三方介入的补充条款9.10.1如本合同未对第三方介入事宜作出明确规定，双方可根据实际情况另行协商补充。9.10.2任何补充条款均应以书面形式记录，并由甲方和乙方共同签字（或盖章）确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证明文件：包括房产证、土地使用权证、规划许可证等，证明房产的合法性和使用权。2.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具的，对房产价值的评估报告。3.房产交易合同：甲乙双方签订的房产预售合同或买卖合同。4.预付款收据：证明乙方已向甲方支付预付款的凭证。5.首付款收据：证明乙方已向甲方支付首付款的凭证。6.尾款支付凭证：证明乙方已向甲方支付尾款的凭证。7.房产交付确认书：甲乙双方确认房产交付的书面文件。8.房产验收报告：由乙方或第三方对房产进行验收后出具的报告。9.房产产权登记申请表：甲乙双方向房产登记机构提交的申请表。10.房产税费缴纳凭证：证明甲方已缴纳房产相关税费的凭证。11.房产维修保养记录：记录房产维修保养情况的文件。12.房产保险单：证明房产已购买保险的单据。13.房产租赁合同：如房产用于租赁，则需提供租赁合同。14.房产抵押合同：如房产已抵押，则需提供抵押合同。15.房产担保合同：如房产提供担保，则需提供担保合同。16.房产继承或赠与文件：如房产涉及继承或赠与，则需提供相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付房款：责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的%。示例：乙方应在合同约定的时间内支付首付款，若未按时支付，则应支付违约金。2.甲方未按时交付房产：责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为房产总价的%。示例：甲方应在合同约定的时间内交付房产，若未按时交付，则应支付违约金。3.任何一方违反合同约定的交付条件：责任认定：违约方应根据实际损失，赔偿对方全部损失。示例：若房产存在质量问题，甲方应承担维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.任何一方泄露对方商业秘密：责任认定：泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：若甲方泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方承担法律责任。5.第三方违约：责任认定：第三方应根据委托协议或服务合同的规定，承担相应的责任。示例：若评估机构提供虚假评估报告，应承担相应法律责任。6.任何一方违反合同约定的保密条款：责任认定：违约方应根据合同约定，承担相应的责任。示例：若乙方泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。7.任何一方违反合同约定的其他条款：责任认定：违约方应根据合同约定，承担相应的责任。示例：若甲方未按约定进行房产维修，应承担维修费用。全文完。2024年预售房产共有协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1房产的定义1.2共有的定义1.3协议的定义2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途3.共有人的基本信息3.1共有人姓名3.2共有人身份证号码3.3共有人联系方式4.共有比例及权益4.1共有比例4.2共有权益分配5.预售房产的价格及付款方式5.1预售房产价格5.2付款方式及期限5.3逾期付款的违约责任6.房产交付及过户手续6.1房产交付时间6.2房产过户手续6.3过户手续费用及承担方7.共有人的权利与义务7.1共有人的权利7.2共有人的义务8.房产维修及保养8.1房产维修责任8.2房产保养责任9.房产租赁9.1房产租赁规定9.2房产租赁收益分配10.房产转让10.1房产转让条件10.2房产转让程序10.3房产转让收益分配11.房产分割11.1房产分割条件11.2房产分割程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定条款第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房产的定义：本合同所指房产系指位于[具体地址]的房屋，房产证号为[房产证号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，土地使用面积为[土地使用面积]平方米。1.2共有的定义：本合同所指共有是指本合同约定的共有人对上述房产共同享有所有权和使用权。1.3协议的定义：本合同是指共有人之间就房产共有事宜所达成的具有法律约束力的书面协议。第二条房产基本信息2.1房产位置：本房产位于[具体地址]，具体位置以房产证记载为准。2.2房产面积：本房产建筑面积为[建筑面积]平方米，土地使用面积为[土地使用面积]平方米。2.3房产用途：本房产用途为[用途]，不得改变用途。第三条共有人的基本信息3.1共有人姓名：共有人甲：[姓名]，共有人乙：[姓名]。3.2共有人身份证号码：共有人甲：[身份证号码]，共有人乙：[身份证号码]。3.3共有人联系方式：共有人甲：[联系电话]，共有人乙：[联系电话]。第四条共有比例及权益4.1共有比例：共有人甲和共有人乙对本房产的共有比例为[比例]，即共有人甲享有[比例]%的房产权益，共有人乙享有[比例]%的房产权益。4.2共有权益分配：房产的收益、费用、维修、税务等事项按照共有比例进行分配和承担。第五条预售房产的价格及付款方式5.1预售房产价格：本房产预售价格为[预售价格]元/平方米，总价为[预售价格]元。5.2付款方式及期限：付款方式为分期付款，具体付款期限和金额如下：1.首付款：[首付款金额]元，于签订本合同之日起[首付款期限]日内支付。2.尾款：[尾款金额]元，于房屋交付前[尾款期限]日内支付。5.3逾期付款的违约责任：如共有人逾期付款，应向守约方支付[违约金比例]%的违约金。第六条房产交付及过户手续6.1房产交付时间：本房产于[交付时间]前交付给共有人。6.2房产过户手续：房产过户手续由共有人甲和共有人乙共同办理，过户费用由共有人共同承担。6.3过户手续费用及承担方：过户手续费用包括但不限于税费、手续费等，由共有人按照共有比例共同承担。第七条共有人的权利与义务7.1共有人的权利：1.共有人有权查阅本合同及相关文件；2.共有人有权参与房产的经营管理；3.共有人有权要求其他共有人承担共同义务。7.2共有人的义务：1.共有人应遵守本合同约定，共同维护房产权益；2.共有人应按时支付房产相关费用；3.共有人应共同承担房产的维修和保养责任。第八条房产维修及保养8.1房产维修责任：本房产的日常维修责任由共有人共同承担，大修或重大维修事项需经共有人甲和共有人乙协商一致后决定，并承担相应的费用。8.2房产保养责任：本房产的保养责任由共有人共同承担，包括但不限于房屋外观的清洁、绿化带的管理等。第九条房产租赁9.1房产租赁规定：未经共有人甲和共有人乙一致同意，任何共有人不得擅自将房产出租或进行其他形式的处分。9.2房产租赁收益分配：房产租赁所得收益，按照共有人甲和共有人乙的共有比例进行分配。第十条房产转让10.1房产转让条件：共有人甲和共有人乙一致同意转让房产时，方可进行转让。10.2房产转让程序：房产转让时，应按照相关法律法规办理转让手续，包括但不限于签订转让协议、办理产权过户等。10.3房产转让收益分配：房产转让所得收益，按照共有人甲和共有人乙的共有比例进行分配。第十一条房产分割11.1房产分割条件：在共有人甲和共有人乙一致同意的情况下，方可对房产进行分割。11.2房产分割程序：房产分割时，应按照相关法律法规办理分割手续，包括但不限于评估、分割协议签订、产权过户等。第十二条违约责任12.1违约情形：任何一方违反本合同约定，均构成违约。12.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十三条争议解决13.1争议解决方式：共有人甲和共有人乙之间发生争议，应通过友好协商解决。13.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1其他约定事项：本合同未尽事宜，由共有人甲和共有人乙另行协商解决。14.2其他约定条款：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，共有人甲和共有人乙各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义及范围1.1第三方的定义：在本合同中，第三方是指除共有人甲、共有人乙以外的，为房产共有事宜提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方的范围：包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、物业管理公司等。第二条第三方的职责及权利2.1第三方的职责：1.房地产中介机构：负责房产信息的收集、发布、推广，协助共有人甲和共有人乙进行房产的买卖、租赁等交易活动。3.律师事务所：提供法律咨询、起草合同、代理诉讼等服务。4.物业管理公司：负责房产的日常管理、维护和保养。2.2第三方的权利：1.房地产中介机构：有权收取中介服务费用，具体费用由双方另行协商。2.评估机构：有权按照评估标准和方法进行评估，并收取评估费用。3.律师事务所：有权收取法律服务费用。4.物业管理公司：有权按照物业服务合同收取物业服务费用。第三条第三方介入的程序及费用3.1第三方介入程序：1.共有人甲和共有人乙同意第三方介入；2.双方与第三方签订相关服务协议；3.第三方按照协议约定履行职责。3.2第三方介入费用：1.房地产中介机构：中介服务费用按照市场行情协商确定；2.评估机构：评估费用按照评估标准和方法确定；3.律师事务所：法律服务费用按照市场行情协商确定；4.物业管理公司：物业服务费用按照物业服务合同约定确定。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额：1.房地产中介机构：对于因其过错导致共有人甲和共有人乙损失的，责任限额为中介服务费用的[比例]%。2.评估机构：对于因其过错导致共有人甲和共有人乙损失的，责任限额为评估费用的[比例]%。3.律师事务所：对于因其过错导致共有人甲和共有人乙损失的，责任限额为法律服务费用的[比例]%。4.物业管理公司：对于因其过错导致共有人甲和共有人乙损失的，责任限额为物业服务费用的[比例]%。4.2超出责任限额的部分，由共有人甲和共有人乙自行承担。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与共有人甲、共有人乙的划分：1.第三方仅对共有人甲和共有人乙负责，不得向其他共有人追究责任；2.共有人甲和共有人乙对第三方的服务质量和成果承担连带责任。5.2第三方与房产的划分：1.第三方提供的服务仅针对房产共有事宜，不涉及房产本身的权益；2.房产权益归共有人甲和共有人乙所有，第三方不得侵犯。第六条第三方的退出机制6.1第三方在履行职责过程中，如违反本合同约定，共有人甲和共有人乙有权要求其退出，并承担相应的责任。6.2第三方退出后，共有人甲和共有人乙应另行选择第三方继续履行职责，直至本合同约定的目的实现。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：提供房产证的复印件，以证明房产的权属情况。2.土地使用证复印件：提供土地使用证的复印件，以证明房产占用土地的权属情况。3.房产测绘报告：提供房产测绘报告，以证明房产的面积、位置等基本信息。4.房产评估报告：提供第三方评估机构出具的房产评估报告，以证明房产的市场价值。5.付款凭证：提供付款凭证，以证明共有人已按照合同约定支付了款项。6.房产维修记录：提供房产维修记录，以证明房产的维修情况。7.房产租赁合同：提供房产租赁合同，以证明房产的租赁情况。8.房产转让协议：提供房产转让协议，以证明房产的转让情况。9.房产分割协议：提供房产分割协议，以证明房产的分割情况。10.第三方服务协议：提供第三方服务协议，以证明第三方介入的服务内容、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：共有人未按时支付房产相关费用。责任认定标准：违约方应向守约方支付逾期付款金额的[比例]%作为违约金。示例说明：若共有人甲未按时支付物业管理费，应向物业管理公司支付物业管理费逾期金额的[比例]%作为违约金。2.违约行为：共有人未按时办理房产过户手续。责任认定标准：违约方应承担因未按时办理过户手续而造成的损失。示例说明：若共有人乙未按时办理房产过户手续，应承担因过户延迟而产生的税费、滞纳金等损失。3.违约行为：共有人擅自改变房产用途。责任认定标准：违约方应恢复房产原状，并赔偿因改变用途造成的损失。示例说明：若共有人甲擅自将房产改为商业用途，应恢复房产原状，并赔偿因改变用途造成的装修损失。4.违约行为：共有人未履行房产维修责任。责任认定标准：违约方应承担因未履行维修责任造成的损失。示例说明：若共有人乙未履行房产维修责任，应承担因维修延误造成的损失。5.违约行为：第三方服务未达到约定标准。责任认定标准：第三方应根据服务协议承担相应的违约责任。示例说明：若房地产中介机构未按照协议约定提供优质服务，应承担相应的违约责任。全文完。2024年预售房产共有协议2本合同目录一览1.甲方基本信息1.1甲方姓名1.2甲方身份证号码1.3甲方联系方式2.乙方基本信息2.1乙方姓名2.2乙方身份证号码2.3乙方联系方式3.房产基本信息3.1房产地址3.2房产产权证号3.3房产面积3.4房产用途4.共有比例及份额4.1共有比例4.2甲方份额4.3乙方份额5.预售房产款项支付方式5.1首付款支付5.2按揭贷款5.3预售款支付6.预售房产款项支付时间节点6.1首付款支付时间6.2按揭贷款支付时间6.3预售款支付时间7.房产交付及验收7.1房产交付时间7.2房产验收标准7.3验收程序8.房产权属登记8.1登记申请8.2登记时间8.3登记费用9.房产权属变更及转让9.1变更条件9.2变更程序9.3转让条件9.4转让程序10.房产维修及保养10.1维修责任10.2保养责任10.3维修费用承担11.房产租赁及收益分配11.1租赁条件11.2租赁收益分配11.3租赁期限12.房产交易税费承担12.1交易税费类型12.2税费承担比例12.3税费支付时间13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约纠纷解决14.合同生效及解除14.1合同生效条件14.2合同解除条件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.甲方基本信息1.1甲方姓名：1.2甲方身份证号码：1101011990030765211.3甲方联系方式：138001380002.乙方基本信息2.1乙方姓名：2.2乙方身份证号码：11010119910205422.3乙方联系方式：139001390003.房产基本信息3.1房产地址：北京市朝阳区路号3.2房产产权证号：京房权证字第号3.3房产面积：100平方米3.4房产用途：住宅4.共有比例及份额4.1共有比例：甲方占50%，乙方占50%4.2甲方份额：50平方米4.3乙方份额：50平方米5.预售房产款项支付方式5.1首付款支付：甲方应于合同签订之日起10日内支付首付款人民币50万元整5.2按揭贷款：双方同意甲方通过银行按揭贷款方式支付剩余房款，贷款额度不超过房价的50%5.3预售款支付：甲方应于合同签订之日起30日内支付全部预售款人民币50万元整6.预售房产款项支付时间节点6.1首付款支付时间：2024年3月1日前6.2按揭贷款支付时间：2024年6月1日前6.3预售款支付时间：2024年3月1日前7.房产交付及验收7.1房产交付时间：2025年6月1日前7.2房产验收标准：符合国家有关住宅工程质量验收规范及相关标准7.3验收程序：甲方应在房产交付后10日内组织验收，如验收合格，双方签署验收报告8.房产权属登记8.1登记申请：自房产交付之日起30日内，双方应共同向房产登记机关申请办理房产所有权转移登记8.2登记时间：登记申请提交后，登记机关应在收到申请之日起30个工作日内完成登记手续8.3登记费用：登记费用由甲方承担，乙方应在甲方支付登记费用后10日内提供相关费用凭证9.房产权属变更及转让9.1变更条件：任何一方要求变更房产共有份额，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后可变更9.2变更程序：变更协议签订后，双方应共同办理房产权属变更登记手续9.3转让条件：任何一方有权将自身份额转让给第三方，但须提前30日书面通知对方，并经对方书面同意9.4转让程序：转让协议签订后，双方应共同办理房产权属转移登记手续，转让方应在收到转让款之日起10日内协助受让方办理相关手续10.房产维修及保养10.1维修责任：房产的日常维修及保养责任由双方按共有比例共同承担10.2保养责任：双方应共同负责房产的保养工作，确保房产的正常使用10.3维修费用承担：维修费用按共有比例分摊，双方应于收到维修费用单据后10日内支付各自应承担的部分11.房产租赁及收益分配11.1租赁条件：房产的租赁事宜由双方协商一致后决定，租赁期限、租金等由双方另行签订租赁合同11.2租赁收益分配：房产租赁所得收益，按共有比例分配给双方11.3租赁期限：租赁期限最长不超过20年，自租赁合同签订之日起计算12.房产交易税费承担12.1交易税费类型：包括但不限于契税、个人所得税等12.2税费承担比例：交易税费按共有比例分摊12.3税费支付时间：交易税费应在交易合同签订后10日内支付13.违约责任13.1违约情形：包括但不限于未按时支付款项、未履行维修保养义务、未履行通知义务等13.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等13.3违约纠纷解决：双方应友好协商解决违约纠纷，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼14.合同生效及解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.2合同解除条件：发生不可抗力致使合同无法履行，或一方严重违约，另一方有权解除合同14.3合同解除程序：解除合同应书面通知对方，合同解除后，双方应依法处理剩余事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义：本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、法律服务机构、评估机构、贷款机构等，其介入旨在协助本合同的履行或解决合同履行过程中出现的问题。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于提供咨询服务、协调沟通、办理手续、提供专业评估等。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和预期目标。16.2双方应共同决定选择合适的第三方，并签订相应的合作协议。16.3第三方介入后，应按照合作协议的约定履行职责。17.第三方责任的界定17.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力或非自身原因导致合同无法履行，不承担赔偿责任。18.第三方责任限额18.1第三方的责任限额由合作协议约定，原则上不得超过甲方或乙方因第三方行为遭受的直接经济损失。18.2若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲方或乙方有权要求第三方及另一方承担连带赔偿责任。19.第三方与其他各方的权利义务关系19.1第三方与甲方、乙方之间形成的权利义务关系，应独立于本合同约定的权利义务关系。19.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲方和乙方的合法权益，不得损害双方的合法权益。20.第三方介入的费用承担20.1第三方介入所产生的费用，原则上由甲方和乙方按共有比例分摊。20.2若第三方介入的费用超出了本合同约定的分摊比例，超出部分由实际承担方承担。21.第三方介入的终止21.1第三方介入结束后，甲方和乙方应及时评估第三方介入的效果，并书面确认。21.2若第三方介入未达到预期目标或不再需要，双方可共同决定终止第三方介入。22.第三方介入的争议解决22.1第三方