2024年青岛市土地使用权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年青岛市土地使用权转让合同本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权面积1.3土地使用权类型第二条转让条件2.1转让方资格2.2受让方资格2.3转让价格第三条转让方式3.1土地使用权证过户3.2土地使用权变更登记3.3转让款支付方式第四条转让时间4.1合同签订时间4.2土地使用权证过户时间4.3土地使用权变更登记时间第五条转让费用5.1土地使用权转让费用5.2税费承担5.3其他费用第六条合同的解除和终止6.1解除条件6.2终止条件6.3解除和终止的后果第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任7.3违约赔偿金额第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条合同的转让11.1合同转让条件11.2转让程序11.3转让后果第十二条第三方权利12.1第三方权益保障12.2第三方同意转让12.3第三方违约责任第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力导致的后果13.3不可抗力后的处理方式第十四条适用法律和争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式14.3诉讼管辖法院第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所指土地使用权范围为青岛市某地块，地块具体位置详见附件一。地块面积为平方米，土地使用权证号为号。1.2土地使用权面积土地使用权面积为实际测量面积，具体面积以青岛市土地管理部门出具的《土地使用权登记簿》为准。1.3土地使用权类型土地使用权类型为住宅用地，土地使用权年限为70年，自20年1月1日起至20年12月31日止。第二条转让条件2.1转让方资格转让方须为《中华人民共和国土地管理法》规定的土地使用权人，具备合法的土地使用权资格。2.2受让方资格受让方须为合法的法人或其他组织，具备购房资格和支付能力。2.3转让价格土地使用权转让价格为人民币万元整，受让方一次性支付。第三条转让方式3.1土地使用权证过户本合同签订后，受让方应按照转让方的要求，向青岛市土地管理部门申请土地使用权证过户手续。3.2土地使用权变更登记过户手续完成后，受让方应按照转让方的要求，向青岛市土地管理部门申请土地使用权变更登记。3.3转让款支付方式受让方应在本合同签订后七个工作日内，将转让款支付至转让方指定的银行账户。第四条转让时间4.1合同签订时间本合同签订时间为2024年某月某日。4.2土地使用权证过户时间土地使用权证过户时间自受让方支付转让款之日起计算，最长不超过六个月。4.3土地使用权变更登记时间土地使用权变更登记时间自土地使用权证过户完成后计算，最长不超过六个月。第五条转让费用5.1土地使用权转让费用本合同所涉及的土地使用权转让费用为一次性支付，共计人民币万元整。5.2税费承担土地使用权转让过程中产生的税费，按照国家相关政策规定由双方承担。具体税费金额以税务部门出具的发票为准。5.3其他费用本合同签订和履行过程中，除转让款和税费外的其他费用，包括但不限于咨询费、评估费、律师费等，由双方协商承担。第六条合同的解除和终止6.1解除条件在任何情况下，只要双方达成一致，可以解除本合同。6.2终止条件本合同终止条件为土地使用权变更登记完成。6.3解除和终止的后果本合同解除或终止后，双方互不承担违约责任。受让方已支付的转让款，扣除已产生的费用后，如有剩余，应在解除或终止合同后七个工作日内退还给受让方。第八条争议解决方式8.1协商解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向青岛市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向青岛市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向青岛市中级人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改条件本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除条件本合同解除的条件和程序，依照法律规定和本合同约定执行。第十条保密条款10.1保密内容本合同双方应对对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日止。10.3违约泄露的后果如任何一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担违约责任。第十一条合同的转让11.1合同转让条件本合同不得转让。任何一方未经对方书面同意，不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。11.2转让程序如双方同意转让，应签订书面转让协议，并按本合同约定的争议解决方式解决转让过程中的争议。11.3转让后果转让协议签订后，本合同的权利义务由转让方和受让方共同履行。第十二条第三方权利12.1第三方权益保障本合同的签订和履行，不得损害第三方的合法权益。12.2第三方同意转让如本合同涉及第三方权益，转让方应取得第三方的书面同意。12.3第三方违约责任如第三方违反本合同，导致损失的，转让方和受让方均有权向第三方追偿。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力导致的后果如因不可抗力导致本合同不能履行，双方均不承担违约责任。13.3不可抗力后的处理方式发生不可抗力后，双方应立即协商，采取合理措施减轻损失，并按本合同约定的争议解决方式解决由此产生的争议。第十四条适用法律和争议解决14.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式本合同争议的解决，依照第八条约定执行。14.3诉讼管辖法院如本合同纠纷诉诸法院解决，双方同意由青岛市中级人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括中介方。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：提供咨询服务、技术支持、资金协助、监管等。第二条第三方责权利2.1第三方责任第三方应按约定提供服务，确保服务质量，如因第三方原因导致损失，第三方应承担相应责任。2.2第三方权利第三方有权按约定收取服务费用，要求甲方、乙方提供必要的协助和配合。2.3第三方义务第三方应遵守法律法规，不得损害甲方、乙方的合法权益，不得泄露甲方、乙方商业秘密。第三条第三方介入程序3.1第三方选择甲方、乙方应共同协商选择合适的第三方提供服务。3.2第三方委托甲方、乙方与第三方签订委托协议，明确双方权利义务。3.3第三方监督甲方、乙方应监督第三方履行合同义务，确保合同顺利实施。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因违约、侵权或法律法规规定应承担的责任，在其承担责任范围内，对甲方、乙方造成的损失进行赔偿的最高金额。4.2第三方责任限额约定甲乙双方与第三方在委托协议中约定责任限额，并在本合同中予以明确。4.3第三方责任限额调整如第三方违约、侵权或法律法规发生变化，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按约定履行合同义务，或提供的服务不符合约定标准的，甲方、乙方有权要求第三方改正或赔偿。5.2第三方赔偿第三方应按委托协议约定承担违约责任，赔偿甲方、乙方损失。5.3第三方追偿甲方、乙方在向第三方主张权利时，有权要求第三方支付相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同履行，不代表甲方、乙方之间的关系发生变化。甲方、乙方仍按本合同约定履行各自权利义务。6.2第三方与甲方、乙方权益划分第三方按约定提供服务，不代表甲方、乙方权益的划分发生变化。甲方、乙方权益划分仍按本合同约定执行。6.3第三方与甲方、乙方违约责任第三方违约导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方赔偿，但第三方赔偿不影响甲方、乙方之间违约责任的承担。第七条第三方退出7.1第三方退出条件7.2第三方退出程序甲方、乙方与第三方协商一致后，解除委托协议，第三方退出本合同履行。7.3第三方退出后果第三方退出不影响本合同的继续履行。甲方、乙方应按本合同约定，继续履行各自权利义务。第八条第三方介入的额外条款8.1额外条款约定甲乙双方与第三方在委托协议中，可就第三方介入的具体事项、责任划分、权益分配等另行约定。8.2额外条款的补充本合同与第三方委托协议如有冲突，以第三方委托协议为准。8.3额外条款的变更甲乙双方与第三方协商一致，可以变更额外条款。变更内容应以书面形式作出。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲方、乙方、中介方的关系第三方介入本合同，不代表与其他各方之间的关系发生变化。各方仍应按本合同约定履行各自权利义务。9.2第三方与甲方、乙方、中介方的权益划分第三方按约定提供服务，不影响甲方、乙方、中介方权益的划分。各方权益划分仍按本合同约定执行。9.3第三方与甲方、乙方、中介方的违约责任第三方违约导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方赔偿，但第三方赔偿不影响甲方、乙方、中介方之间违约责任的承担。第十条第三方介入后的合同履行10.1合同履行主体本合同履行主体为甲方、乙方。第三方按约定提供服务，不改变甲方、乙方履行合同的责任。10.2合同履行地点本合同履行地点为青岛市。10.3合同履行时间本合同履行时间自合同签订之日起至合同解除或终止之日止。第十一条第三方介入后的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：青岛市某地块位置示意图详细描述：本附件为青岛市某地块的具体位置示意图，包括地块的具体坐标、周边环境等。附件二：土地使用权证详细描述：本附件为土地使用权证的复印件，包括土地使用权人的姓名、土地使用权证号等信息。附件三：青岛市土地管理部门出具的《土地使用权登记簿》详细描述：本附件为青岛市土地管理部门出具的《土地使用权登记簿》的复印件，包括地块面积、土地使用权类型等信息。附件四：委托协议详细描述：本附件为甲方、乙方与第三方签订的委托协议，明确双方的权利义务、责任限额等信息。附件五：第三方资格证明文件详细描述：本附件为第三方的资格证明文件，包括第三方的营业执照、资质证书等信息。附件六：第三方提供的服务方案详细描述：本附件为第三方提供的服务方案，包括服务内容、服务期限、服务标准等信息。附件七：第三方提供的服务质量保证书详细描述：本附件为第三方提供的服务质量保证书，包括服务质量承诺、违约责任等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定支付转让款。责任认定：甲方应按合同约定支付转让款，如未按时支付，应支付违约金，违约金计算方式为未支付金额的每日千分之五。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内支付转让款，则应按照每日千分之五的比例支付违约金，直至支付完毕为止。违约行为：乙方未按约定提供土地使用权证过户手续。责任认定：乙方应按合同约定提供土地使用权证过户手续，如未按时提供，应支付违约金，违约金计算方式为未提供手续期间的费用。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内提供土地使用权证过户手续，则应支付在此期间产生的相关费用，作为违约金。违约行为：第三方未按约定提供服务。责任认定：第三方应按委托协议约定提供服务，如未按时提供或服务质量不符合约定，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方的损失。示例说明：如果第三方未能在约定的时间内提供服务，或者提供的服务不符合约定的质量标准，第三方应承担违约责任，并赔偿甲方、乙方因此造成的损失。说明三：法律