2024年版房地产价格稳定保障协议一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地产价格稳定保障协议一本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1定义1.2术语第二条：价格稳定保障协议的适用范围2.1适用对象2.2适用区域第三条：价格调整机制3.1价格调整的条件3.2价格调整的幅度3.3价格调整的频率第四条：价格调整的触发因素4.1市场因素4.2政策因素4.3其他因素第五条：价格调整的执行程序5.1价格调整的申请5.2价格调整的审批5.3价格调整的公示第六条：双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务第七条：价格稳定保障协议的变更7.1变更的条件7.2变更的程序第八条：价格稳定保障协议的终止8.1终止的条件8.2终止的程序第九条：违约责任9.1卖方违约9.2买方违约第十条：争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的解决机构第十一条：合同的生效、变更与终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的终止条件第十二条：合同的解释与适用法律12.1合同的解释12.2适用法律第十三条：合同的签署与备案13.1合同的签署13.2合同的备案第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2附件第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1定义（1）房地产：指位于中华人民共和国境内，具有独立产权的住宅、商业、办公、工业等各类建筑物及其附属设施。（2）价格稳定保障协议：本合同项下的价格稳定保障协议是指卖方在合同约定的期限内，对所售房地产价格进行稳定承诺，并按照本合同约定的价格调整机制对价格进行调整的协议。（3）合同期限：本合同约定的期限，自合同生效之日起至合同终止日止。1.2术语（1）卖方：指依法取得所售房地产所有权，并愿意将其出售给买方的自然人、法人和其他组织。（2）买方：指愿意购买卖方所售房地产的自然人、法人和其他组织。（3）市场因素：指影响房地产价格的市场供求关系、竞争状况、经济环境等因素。（4）政策因素：指政府发布的与房地产相关的政策、法规、措施等因素。（5）其他因素：指除市场因素和政策因素以外的可能影响房地产价格的因素。第二条：价格稳定保障协议的适用范围2.1适用对象本价格稳定保障协议适用于卖方在其持有的一手房地产交易中，与买方签订的买卖合同。2.2适用区域本价格稳定保障协议适用于中华人民共和国境内的房地产交易。第三条：价格调整机制3.1价格调整的条件（1）当市场因素、政策因素或其他因素导致房地产价格发生较大波动时，卖方可以根据实际情况向买方提出价格调整的申请。（2）当房地产价格出现上涨时，卖方可以申请对销售价格进行上调。（3）当房地产价格出现下跌时，卖方可以申请对销售价格进行下调。3.2价格调整的幅度（1）价格调整的幅度不得超过上一交易日收盘价的5%。（2）价格调整的幅度不得超过本合同约定的最高销售价格和最低销售价格。3.3价格调整的频率卖方可以根据房地产市场的变化情况，申请对价格进行调整。但每3个月内，价格调整的次数不得超过一次。第四条：价格调整的触发因素4.1市场因素（1）当房地产市场的平均成交价格涨幅超过本合同约定的价格调整幅度时，卖方可以申请价格调整。（2）当房地产市场的平均成交价格跌幅超过本合同约定的价格调整幅度时，卖方可以申请价格调整。4.2政策因素（1）当政府发布的新政策、法规、措施导致房地产价格发生较大波动时，卖方可以申请价格调整。（2）当政府发布的政策、法规、措施导致房地产市场的供需关系发生较大变化时，卖方可以申请价格调整。4.3其他因素当除市场因素和政策因素以外的其他因素导致房地产价格发生较大波动时，卖方可以申请价格调整。第五条：价格调整的执行程序5.1价格调整的申请（1）卖方拟调整价格时，应向买方提出书面的价格调整申请，并提供相关证明材料。（2）卖方应确保证明材料的真实性、合法性。5.2价格调整的审批（1）买方应在收到价格调整申请后5个工作日内进行审批。（2）买方审批不同意价格调整的，应书面通知卖方，并说明理由。（3）买方审批同意价格调整的，应与卖方协商签署价格调整协议。5.3价格调整的公示（1）价格调整协议签署后，卖方应在本合同约定的房地产销售场所进行公示。（2）公示时间不少于5个工作日。第八条：价格稳定保障协议的变更8.1变更的条件（1）合同双方同意变更价格稳定保障协议的内容。（2）因政策调整、市场变化等客观原因，需要变更价格稳定保障协议。8.2变更的程序（1）合同双方协商一致后，签署书面变更协议。（2）变更协议经双方签字盖章后生效。第九条：价格稳定保障协议的终止9.1终止的条件（1）合同期限届满。（2）合同双方协商一致终止价格稳定保障协议。（3）因政策调整、市场变化等客观原因，导致价格稳定保障协议无法继续履行。9.2终止的程序（1）合同双方协商一致后，签署书面终止协议。（2）终止协议经双方签字盖章后生效。第十条：违约责任10.1卖方违约（1）卖方未按约定履行价格稳定保障协议的，应向买方支付违约金。（2）违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。10.2买方违约（1）买方未按约定履行价格稳定保障协议的，应向卖方支付违约金。（2）违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。第十一条：合同的生效、变更与终止11.1合同的生效条件（1）合同双方签字盖章。（2）合同经双方约定的审批机构审批通过。11.2合同的变更条件（1）合同双方同意变更合同内容。（2）变更内容符合法律法规的规定。11.3合同的终止条件（1）合同期限届满。（2）合同双方协商一致终止合同。第十二条：合同的解释与适用法律12.1合同的解释本合同的解释应遵循合同的文字表述，符合法律法规的规定。12.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：合同的签署与备案13.1合同的签署本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的备案合同签署后，双方应按照法律法规的规定进行备案。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2附件本合同附件包括：价格调整申请表、价格调整协议、违约金计算公式等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：价格调整申请表详细要求：申请表格需包含房地产项目名称、调整价格、调整原因、调整幅度等基本信息。附件二：价格调整协议详细要求：协议需明确价格调整的时间、幅度、双方的权利义务等。附件三：违约金计算公式详细要求：公式需详细列出违约金计算的各个要素，如违约金额、违约天数、违约利率等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定履行价格稳定保障协议。2.买方未按约定履行价格稳定保障协议。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。2.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。示例说明：假设卖方未能按约定履行价格稳定保障协议，导致房地产价格波动超过约定幅度。根据违约金计算公式，卖方需向买方支付违约金100,000元。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于中华人民共和国境内，具有独立产权的住宅、商业、办公、工业等各类建筑物及其附属设施。2.价格稳定保障协议：本合同项下的价格稳定保障协议是指卖方在合同约定的期限内，对所售房地产价格进行稳定承诺，并按照本合同约定的价格调整机制对价格进行调整的协议。3.市场因素：指影响房地产价格的市场供求关系、竞争状况、经济环境等因素