2024年贵黄高速房屋拆迁安置合同标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年贵黄高速房屋拆迁安置合同标准文本本合同目录一览第一条拆迁安置对象及拆迁房屋1.1拆迁安置对象的确定1.2拆迁房屋的认定1.3拆迁房屋的面积测量与确认第二条拆迁补偿安置方式2.1货币补偿2.2安置房补偿2.3临时安置补偿第三条拆迁补偿安置标准3.1货币补偿标准3.2安置房面积及标准3.3临时安置补偿标准第四条拆迁补偿款的支付及结算4.1拆迁补偿款的支付方式4.2拆迁补偿款的支付时间4.3拆迁补偿款的结算第五条安置房的交付及产权办理5.1安置房的交付时间及条件5.2安置房的产权办理5.3安置房的质量保证及维修第六条搬迁及搬迁费用6.1搬迁时间及要求6.2搬迁费用的支付第七条搬迁补助及奖励7.1搬迁补助的发放7.2搬迁奖励的条件及标准第八条特殊情况处理8.1历史遗留问题的处理8.2涉及文物保护的房屋拆迁处理8.3涉及拆迁安置的集体土地上房屋拆迁处理第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更10.3合同的终止第十一条违约责任11.1拆迁人的违约责任11.2被拆迁人的违约责任第十二条合同的履行监督12.1双方履行合同的监督12.2第三方监督机构的监督第十三条保密条款13.1双方信息的保密13.2保密信息的范围及期限第十四条其他条款14.1法律适用14.2争议解决地点14.3合同的修改和补充14.4合同解除的条件14.5双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条拆迁安置对象及拆迁房屋1.1拆迁安置对象的确定本合同的拆迁安置对象为贵黄高速沿线涉及的房屋所有权人、使用权人及其他相关权益人。具体对象由贵黄高速项目拆迁安置指挥部根据实际情况确定。1.2拆迁房屋的认定拆迁房屋包括合法房屋和违法建筑。合法房屋指依法取得房屋所有权证或其他合法权属证明的房屋；违法建筑指未经批准或者超过批准范围建设的房屋。1.3拆迁房屋的面积测量与确认拆迁房屋的面积测量由具有资质的测量机构进行，测量结果需经双方确认。拆迁房屋的面积以确认的测量结果为准。第二条拆迁补偿安置方式2.1货币补偿拆迁人应根据本合同规定的货币补偿标准，向被拆迁人支付相应的货币补偿款。2.2安置房补偿拆迁人应提供符合安置房标准的新建房屋，用于安置被拆迁人。安置房的位置、面积、结构等应符合双方约定的标准。2.3临时安置补偿在安置房交付前，拆迁人应支付给被拆迁人临时安置补偿款，用于被拆迁人的临时安置。第三条拆迁补偿安置标准3.1货币补偿标准货币补偿款根据被拆迁房屋的面积、建筑类型、区位等因素，按照当地政府公布的拆迁补偿安置标准计算。3.2安置房面积及标准安置房的面积按照被拆迁房屋的面积置换，并根据被拆迁人的家庭成员人数、住房需求等因素进行调整。安置房的质量、结构、配套设施等应符合国家和地方的有关规定。3.3临时安置补偿标准临时安置补偿款根据被拆迁人的实际临时安置需求和当地政府公布的拆迁补偿安置标准计算。第四条拆迁补偿款的支付及结算4.1拆迁补偿款的支付方式拆迁补偿款通过银行转账方式支付给被拆迁人。4.2拆迁补偿款的支付时间拆迁补偿款应在拆迁安置协议签订后30日内支付给被拆迁人。4.3拆迁补偿款的结算拆迁补偿款的具体数额由拆迁人根据实际拆迁情况计算，并报经双方确认后进行结算。第五条安置房的交付及产权办理5.1安置房的交付时间及条件安置房应在拆迁安置协议约定的时间内交付给被拆迁人。交付条件包括安置房建设完成、产权清晰、配套设施完善等。5.2安置房的产权办理安置房的产权办理应按照当地政府的相关规定进行。拆迁人应协助被拆迁人办理产权手续，确保被拆迁人合法取得安置房产权。5.3安置房的质量保证及维修安置房的质量应符合国家和地方的有关规定。拆迁人应对安置房的质量负责，并承担相应的维修责任。第六条搬迁及搬迁费用6.1搬迁时间及要求被拆迁人应按照拆迁安置协议约定的时间完成搬迁。搬迁过程中应遵守相关法律法规，确保安全和顺利进行。6.2搬迁费用的支付拆迁人应支付给被拆迁人搬迁费用，包括搬迁过程中的运输、整理等费用。具体费用标准由双方协商确定。第七条搬迁补助及奖励7.1搬迁补助的发放拆迁人应根据被拆迁人的实际搬迁情况，发放搬迁补助。7.2搬迁奖励的条件及标准拆迁人应根据被拆迁人的搬迁进度、配合程度等因素，给予搬迁奖励。具体奖励条件及标准由双方协商确定。第八条特殊情况处理8.1历史遗留问题的处理如被拆迁房屋存在历史遗留问题，如产权纠纷、违法建筑处理等，由拆迁人协调相关单位解决，并承担相应责任。8.2涉及文物保护的房屋拆迁处理如被拆迁房屋属于文物保护单位或疑似文物，拆迁人应按照相关法律法规进行处理，并承担相应责任。8.3涉及拆迁安置的集体土地上房屋拆迁处理如被拆迁房屋位于集体土地上，拆迁人应按照相关法律法规进行处理，并承担相应责任。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商，共同解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.3仲裁解决如双方同意仲裁解决争议，可向约定的仲裁机构提交仲裁申请。9.4诉讼解决如双方同意诉讼解决争议，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更合同履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并签订变更协议。10.3合同的终止合同终止的条件由双方约定，并在合同中明确。第十一条违约责任11.1拆迁人的违约责任拆迁人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿被拆迁人因此遭受的损失。11.2被拆迁人的违约责任被拆迁人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿拆迁人因此遭受的损失。第十二条合同的履行监督12.1双方履行合同的监督双方应严格按照合同约定履行义务，并相互监督，确保合同的顺利实施。12.2第三方监督机构的监督如双方同意，可委托第三方监督机构对合同履行情况进行监督。第十三条保密条款13.1双方信息的保密双方应对在合同履行过程中获取的对方信息予以保密，不得泄露给第三方。13.2保密信息的范围及期限保密信息包括合同内容、商业秘密等。保密期限自合同生效之日起至合同终止之日止。第十四条其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。14.3合同的修改和补充合同履行过程中，如需修改或补充，应经双方协商一致，并在修改补充协议中明确。14.4合同解除的条件合同解除的条件由双方约定，并在合同中明确。14.5双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监督机构、仲裁机构、诉讼机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括合同履行过程中的各类专业服务、监督、调解、仲裁、诉讼等活动。第二条第三方介入的条件及方式2.1第三方介入的条件当甲乙方在合同履行过程中出现争议，且无法通过协商解决时，双方同意邀请第三方介入。2.2第三方介入的方式第三方介入可通过协商选择，也可根据法律规定或双方约定进行。第三方介入的具体方式由双方协商确定。第三条第三方的责任及权益3.1第三方的主要责任第三方应公正、公平地履行其职责，协助甲乙方解决合同履行过程中的争议。3.2第三方的主要权益第三方根据甲乙方的约定和合同履行情况，享有相应的权益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲乙方保持独立性，不受甲乙方控制，独立履行其职责。4.2第三方与甲乙方的沟通第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时了解甲乙方的需求和意见，确保其职责的顺利履行。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入费用的承担第三方介入费用由甲乙方协商承担。具体费用标准由双方协商确定。5.2第三方介入费用的支付甲乙方应在第三方完成介入工作后，按照约定的标准支付第三方介入费用。第六条第三方介入的结果6.1第三方介入结果的认定第三方介入结果经甲乙方共同确认后生效。6.2第三方介入结果的执行甲乙方应按照第三方介入结果执行，并对第三方介入结果保密。第七条第三方介入的期限7.1第三方介入期限的约定第三方介入的期限由甲乙方协商确定。7.2第三方介入期限的延长如第三方介入期限需延长，甲乙方应协商一致，并签订书面协议。第八条第三方回避制度8.1第三方回避的情形第三方在合同履行过程中，如有利害关系、关联关系或其他影响公正履行职责的情形，应主动回避。8.2第三方回避的程序甲乙方发现第三方存在回避情形的，可向第三方提出回避申请。第三方应在收到申请后5个工作日内作出回避决定。第九条第三方责任限额9.1第三方责任的限制第三方在履行职责过程中，对甲乙方的损失承担有限责任。第三方责任的限额由甲乙方协商确定。9.2第三方责任限额的约定甲乙方应在合同中明确第三方责任限额，并签订书面协议。第十条第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后的争议解决方式10.1.1双方协商解决；10.1.2调解解决；10.1.3仲裁解决；10.1.4诉讼解决。10.2第三方介入后的争议解决时间甲乙方应在第三方介入结果生效后30日内，采取上述争议解决方式解决争议。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入终止的条件第三方介入终止条件由甲乙方约定，并在合同中明确。11.2第三方介入终止的程序甲乙方应在第三方介入终止条件满足后，签订书面协议，终止第三方介入。第十二条双方对第三方的监督12.1甲乙方对第三方的监督甲乙方应对第三方履行职责的过程进行监督，确保第三方公正、公平地履行其职责。12.2第三方对甲乙方的反馈第三方在履行职责过程中，应及时向甲乙方反馈情况，接受甲乙方的监督。第十三条保密条款13.1甲乙方与第三方之间的保密义务甲乙方与第三方之间应对介入过程中的相关信息予以保密，不得泄露给无关方。13.2保密信息的范围及期限保密信息包括合同内容、第三方履行情况等。保密期限自合同生效之日起至合同终止之日止。第十四条其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁安置协议详细说明：本附件为甲乙方签订的拆迁安置协议，明确了拆迁房屋的认定、补偿安置方式、补偿标准、安置房的交付及产权办理等具体事项。附件二：货币补偿计算公式详细说明：本附件提供了货币补偿的计算公式，用于计算被拆迁人的货币补偿款。公式包括房屋面积、建筑类型、区位等因素的计算方法。附件三：安置房标准及配置清单详细说明：本附件明确了安置房的面积、结构、配套设施等标准，以及安置房的配置清单。附件四：搬迁费用明细表详细说明：本附件详细列出了搬迁费用的各项明细，包括运输、整理等费用的计算方法和标准。附件五：搬迁补助及奖励计算公式详细说明：本附件提供了搬迁补助及奖励的计算公式，用于计算被拆迁人的搬迁补助及奖励金额。附件六：第三方介入协议详细说明：本附件明确了第三方介入的条件、方式、费用、期限等事项，以及第三方责任的限额。附件七：争议解决方式及程序详细说明：本附件列出了争议解决的各类方式及程序，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。附件八：保密协议详细说明：本附件明确了甲乙方与第三方之间的保密义务，包括保密信息的内容、范围及期限。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按合同约定履行义务；2.甲乙方未按约定的时间、条件交付安置房；3.甲乙方未按约定的标准支付补偿款、搬迁费用、奖励等；4.甲乙方未按约定的方式处理争议；5.第三方未按合同约定履行职责；6.第三方未保持独立性，受到甲乙方控制；7.第三方未公正、公平地履行其职责；8.被拆迁人未按合同约定履行搬迁义务。责任认定：1.甲乙方违约的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；2.甲乙方未按约定时间、条件交付安置房的，应支付违约金；3.甲乙方未按约定标准支付补偿款、搬迁费用、奖励等的，应补足差额部分；4.甲乙方未按约定方式处理争议的，应承担相应法律责任；5.第三方未按合同约定履行职责的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失；6.第三方未保持独立性的，第三方与甲乙方之间的合同无效，第三方应赔偿甲乙方因此遭受的损失；7.第三方未公正、公平地履行其职责的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失；8.被拆迁人未按合同约定履行搬迁义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。示例说明：如甲乙方未按合同约定履行交付安置房的义务，视为甲方违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.拆迁安置：指因城市规划、基础设施建设等原因，对沿线涉及的房屋进行拆迁，并给予被拆迁人相应的安置。2.货币补偿：指