2024年物业共有部位维修基金管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业共有部位维修基金管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业共有部位的定义第二条维修基金的管理范围2.1维修基金的来源2.2维修基金的用途2.3维修基金的保管第三条维修基金的缴纳3.1缴纳标准及缴纳时间3.2缴纳方式的确定3.3缴纳金额的调整第四条维修基金的支出4.1支出申请的提出4.2支出审批的程序4.3支出金额的限制第五条维修基金的监督管理5.1监督管理的方式5.2监督管理的机构5.3监督管理的职责第六条维修基金的年度审计6.1审计的时间6.2审计的机构6.3审计结果的公布第七条合同的变更与解除7.1变更与解除的条件7.2变更与解除的程序7.3变更与解除的法律后果第八条合同的争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的机构8.3争议解决的成本负担第九条合同的违约责任9.1违约的情形9.2违约的后果9.3违约责任的具体执行第十条合同的终止10.1终止的条件10.2终止的程序10.3终止后的剩余基金处理第十一条合同的继承与转让11.1继承的条件11.2转让的条件11.3继承与转让的程序第十二条合同的附则12.1合同的生效12.2合同的期限12.3合同的附件第十三条其他约定事项13.1甲方和乙方的权利和义务13.2物业共有部位维修基金管理的相关法律法规13.3物业共有部位维修基金管理的最佳实践第十四条合同的签署14.1签署的时间和地点14.2签署人的资格和代表权14.3合同的副本和正本第一部分：合同如下第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方：（填写甲方全称），住所：（填写甲方住所）。1.2乙方名称及住所乙方：（填写乙方全称），住所：（填写乙方住所）。1.3物业共有部位的定义本合同所称物业共有部位，是指：（具体列举物业共有部位，如电梯、楼梯、屋顶、外墙等）。第二条维修基金的管理范围2.1维修基金的来源维修基金来源于：（具体说明维修基金的来源，如物业共有部位的维修、养护、更新等费用）。2.2维修基金的用途维修基金用于：（具体说明维修基金的用途，如物业共有部位的维修、养护、更新等费用支出）。2.3维修基金的保管维修基金由：（具体说明维修基金的保管主体，如甲方、乙方或第三方）负责保管。第三条维修基金的缴纳3.1缴纳标准及缴纳时间甲方、乙方应按：（具体说明缴纳标准，如按建筑面积、使用面积等）缴纳维修基金，缴纳时间为：（具体说明缴纳时间，如每月、每季度等）。3.2缴纳方式的确定甲方、乙方可通过：（具体说明缴纳方式，如银行转账、现金等）方式缴纳维修基金。3.3缴纳金额的调整维修基金的缴纳金额如需调整，由：（具体说明调整主体，如甲方、乙方或第三方）提出调整方案，经甲方、乙方协商一致后执行。第四条维修基金的支出4.1支出申请的提出如需使用维修基金，申请人应向：（具体说明申请主体，如甲方、乙方或第三方）提出支出申请。4.2支出审批的程序支出申请经：（具体说明审批主体，如甲方、乙方或第三方）审批后，由：（具体说明执行主体，如甲方、乙方或第三方）负责实施。4.3支出金额的限制单次支出金额不得超过：（具体说明限制金额，如维修基金总额的某一比例）。第五条维修基金的监督管理5.1监督管理的方式维修基金的管理监督采取：（具体说明监督管理方式，如定期审计、年度审计等）。5.2监督管理的机构维修基金的管理监督机构为：（具体说明监督管理机构，如物业管理部门、业主委员会等）。5.3监督管理的职责监督管理机构应履行：（具体说明监督管理职责，如制定维修基金使用规定、审核维修基金支出等）职责。第六条维修基金的年度审计6.1审计的时间维修基金的年度审计时间为：（具体说明审计时间，如每年底的某一日期）。6.2审计的机构维修基金的年度审计机构为：（具体说明审计机构，如具有资质的会计师事务所等）。6.3审计结果的公布审计结果应在：（具体说明公布时间，如每年底的某一日期）前向甲方、乙方公布。第七条合同的变更与解除7.1变更与解除的条件合同的变更与解除条件为：（具体说明变更与解除的条件，如双方协商一致、甲方违约等）。7.2变更与解除的程序合同的变更与解除程序为：（具体说明变更与解除的程序，如书面协议、双方签字等）。7.3变更与解除的法律后果合同的变更与解除的法律后果为：（具体说明变更与解除的法律后果，如违约责任、基金处理等）。第八条合同的争议解决8.1争议解决的途径合同争议解决的途径为：（具体说明争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等）。8.2争议解决的机构争议解决的机构为：（具体说明争议解决的机构，如双方约定的仲裁委员会或人民法院等）。8.3争议解决的成本负担争议解决的成本负担为：（具体说明争议解决的成本负担，如由败诉方负担或按约定分担等）。第九条合同的违约责任9.1违约的情形违约情形包括：（具体说明违约情形，如未按约定缴纳维修基金、未按约定使用维修基金等）。9.2违约的后果违约后果为：（具体说明违约后果，如违约方支付违约金、赔偿损失等）。9.3违约责任的具体执行违约责任的具体执行方式为：（具体说明违约责任的具体执行方式，如违约金计算、损失赔偿计算等）。第十条合同的终止10.1终止的条件合同终止条件为：（具体说明合同终止的条件，如合同期限届满、双方协商一致等）。10.2终止的程序合同终止程序为：（具体说明第八条合同的争议解决8.1争议解决的途径合同争议解决的途径为：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的机构争议解决的机构为：乙方所在地人民法院。8.3争议解决的成本负担争议解决的成本负担：除法律规定的对方必须负担的费用外，其他费用由败诉方承担。第九条合同的违约责任9.1违约的情形违约情形包括：未按约定时间缴纳维修基金、未按约定使用维修基金、未履行合同约定的监督管理职责等。9.2违约的后果违约后果为：违约方应向守约方支付违约金，违约金为维修基金总额的10%，同时违约方应赔偿因此给对方造成的损失。9.3违约责任的具体执行违约责任的具体执行：违约方应在违约行为发生后的10日内向守约方支付违约金及赔偿金。第十条合同的终止10.1终止的条件合同终止条件为：合同期限届满、双方协商一致、甲方或乙方违反合同规定严重违约等。10.2终止的程序合同终止程序为：终止合同的协议应由双方签署，并报相关管理部门备案。10.3终止后的剩余基金处理第十一条合同的继承与转让11.1继承的条件继承的条件为：甲方或乙方因法律原因或协议原因丧失合同权利，其权利义务由其合法继承人继承。11.2转让的条件转让的条件为：甲方或乙方因法律原因或协议原因将其在物业中的权益转让给第三方，同时第三方同意接受本合同的约束。11.3继承与转让的程序继承与转让的程序为：继承人或受让人应向合同另一方和监督管理机构提供相关证明文件，并办理合同变更手续。第十二条合同的附则12.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的期限本合同的期限为：（具体合同期限，如5年、10年等）。12.3合同的附件本合同附件包括：（具体列举附件名称，如物业共有部位清单、维修基金缴纳标准等）。第十三条其他约定事项13.1甲方和乙方的权利和义务甲方和乙方的权利和义务按照本合同的约定执行，同时应遵守相关法律法规和物业管理规定。13.2物业共有部位维修基金管理的相关法律法规物业共有部位维修基金管理应遵守《物业管理条例》、《物业服务企业资质管理办法》等相关法律法规。13.3物业共有部位维修基金管理的最佳实践物业共有部位维修基金管理应参照行业最佳实践，如定期审计、公开透明等。第十四条合同的签署14.1签署的时间和地点本合同于（具体签署时间）在（具体签署地点）签署。14.2签署人的资格和代表权甲方由（甲方签署人姓名）代表签署，乙方由（乙方签署人姓名）代表签署。14.3合同的副本和正本本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件第三方介入的条件为：当甲方或乙方因特殊情况无法履行合同义务，或因合同约定需要第三方专业服务时，可邀请第三方介入。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括：物业管理、维修服务、财务审计、法律咨询等与本合同相关的专业服务。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲方或乙方如需邀请第三方介入，应选择具有相关资质和良好信誉的第三方。2.2第三方资质审查甲方或乙方应对第三方进行资质审查，确保其具备提供专业服务的能力。2.3第三方介入协议甲方、乙方与第三方签订介入协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方的主要职责3.1物业管理第三方应按照合同约定和行业标准，提供物业管理工作，确保物业的正常运行和维护。3.2维修服务第三方应按照合同约定，提供物业共有部位的维修服务，确保物业的安全和美观。3.3财务审计第三方应对维修基金的缴纳、使用情况进行审计，确保资金的透明和合理使用。3.4法律咨询第三方应提供法律咨询服务，协助甲方、乙方处理合同履行过程中遇到的法律问题。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方应保持独立的关系，第三方不应干预甲方、乙方之间的合同履行。4.2第三方与监督管理机构的关系第三方应接受监督管理机构的监督和管理，按照合同约定履行各项职责。第五条第三方责任限额5.1第三方责任的限定第三方在履行合同过程中造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方介入协议中约定的限额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方、乙方与第三方在介入协议中约定，并报监督管理机构备案。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更的条件当第三方介入导致合同履行发生重大变化时，甲方、乙方可协商一致对合同进行变更。6.2合同变更的程序合同变更应通过书面协议形式进行，并由双方签字盖章确认。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除的条件当第三方介入导致合同无法履行，或合同履行完毕后，甲方、乙方可协商一致解除合同。7.2合同解除的程序合同解除应通过书面协议形式进行，并由双方签字盖章确认。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决的途径第三方介入引起的争议，通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向监督管理机构所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的机构争议解决的机构为：监督管理机构所在地人民法院。第九条第三方介入后的违约责任9.1违约的情形第三方介入后的违约情形包括：未按约定提供专业服务、未按约定履行合同义务等。9.2违约的后果第三方介入后的违约后果为：第三方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的10%，同时第三方应赔偿因此给对方造成的损失。第十条第三方介入后的合同终止10.1终止的条件第三方介入合同终止条件为：合同期限届满、双方协商一致、第三方违约等。10.2终止的程序第三方介入合同终止程序为：终止合同的协议应由双方签署，并报监督管理机构备案。第十一条第三方介入后的附则11.1合同的生效第三方介入合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的期限第三方介入合同的期限为：（具体合同期限，如5年、10年等）。11.3合同的附件第三方介入合同附件包括：（具体列举附件名称，如第三方资质证明、介入协议等）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业共有部位清单：详细列出物业共有部位的名称、位置、面积等信息。2.维修基金缴纳标准：详细规定甲方、乙方应缴纳的维修基金的标准和计算方法。3.维修基金使用规定：详细规定维修基金的用途、使用程序、审批流程等。4.第三方资质证明：证明第三方具备提供专业服务的资质和能力的证明文件。5.第三方介入协议：明确甲方、乙方与第三方之间的权利和义务的协议。6.维修基金年度审计报告：由第三方出具的维修基金的年度审计报告。7.合同履行过程中的法律文件：包括合同履行过程中产生的法律文件，如法律意见书、律师函等。8.合同变更协议：当合同履行过程中需要变更合同时，由双方签署的变更协议。9.合同解除协议：当合同履行过程中需要解除合同时，由双方签署的解除协议。10.违约责任认定书：当一方违约时，由监督管理机构出具的违约责任认定书。11.争议解决的法律文件：包括争议解决过程中产生的法律文件，如仲裁申请书、诉状等。12.合同终止后的财务清算报告：由第三方出具的合同终止后的财务清算报告。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定缴纳维修基金：甲方、乙方未按合同约定的时间和金额缴纳维修基金，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。2.未按约定使用维修基金：甲方、乙方未按合同约定的用途使用维修基金，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.未履行监督管理职责：甲方、乙方未按照合同约定履行监督管理职责，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.未按约定提供专业服务：第三方未按照介入协议约定的时间和质量提供专业服务，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。5.泄露商业