2024年物业维修养护合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业维修养护合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业范围及地址第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条维修养护项目3.1物业共用部位的维修养护3.2物业共用设施设备的维修养护3.3物业公共区域的维修养护3.4其他维修养护项目第四条维修养护质量标准4.1维修养护材料质量4.2维修养护工艺标准4.3维修养护效果评价第五条维修养护费用5.1维修养护费用计算方式5.2维修养护费用支付方式5.3维修养护费用调整机制第六条维修养护计划及实施6.1维修养护计划制定6.2维修养护计划执行6.3维修养护计划调整第七条维修养护项目验收7.1维修养护项目验收标准7.2维修养护项目验收程序7.3维修养护项目验收结果处理第八条甲方权利与义务8.1甲方权利8.2甲方义务第九条乙方权利与义务9.1乙方权利9.2乙方义务第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点12.3争议解决时效第十三条合同的生效、终止与续签13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续签程序第十四条其他约定14.1合同的解释权14.2合同的附件14.3合同的修订记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××住宅小区业主委员会，住所：××省××市××区××路××号。1.3物业范围及地址：包括但不限于×××住宅小区内的住宅楼、配套设施、公共区域等，详细地址为××省××市××区××路××号。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2025年12月31日。第三条维修养护项目3.1物业共用部位的维修养护3.1.1包括楼房主体结构、外墙、屋顶、楼梯、电梯等。3.1.2维修养护内容：定期检查、保养、维修，确保设施设备正常运行。3.1.3维修养护标准：符合国家相关法律法规及行业标准。3.2物业共用设施设备的维修养护3.2.1包括给排水系统、供电系统、供暖系统、消防设施等。3.2.2维修养护内容：定期检查、保养、维修，确保设施设备正常运行。3.2.3维修养护标准：符合国家相关法律法规及行业标准。3.3物业公共区域的维修养护3.3.1包括小区绿化、道路、广场、公共卫生间等。3.3.2维修养护内容：定期清扫、保养、维修，确保环境整洁、设施设备正常运行。3.3.3维修养护标准：符合国家相关法律法规及行业标准。3.4其他维修养护项目3.4.1包括但不限于小区内配套设施、休闲设施、照明设备等。3.4.2维修养护内容：根据实际情况进行定期检查、保养、维修。3.4.3维修养护标准：符合国家相关法律法规及行业标准。第四条维修养护质量标准4.1维修养护材料质量4.1.1乙方应使用符合国家标准的材料进行维修养护。4.1.2乙方应提供材料合格证明及质保书。4.2维修养护工艺标准4.2.1乙方应按照相关法律法规及行业标准进行维修养护。4.2.2乙方应确保维修养护工程的质量，不得偷工减料。4.3维修养护效果评价4.3.1甲方应根据维修养护工程实际情况对乙方进行评价。4.3.2乙方应认真听取甲方意见，及时改进维修养护工作。第五条维修养护费用5.1维修养护费用计算方式5.1.1维修养护费用根据实际工程量及材料成本进行计算。5.1.2乙方应按季度向甲方提交维修养护费用预算，经甲方批准后执行。5.2维修养护费用支付方式5.2.1甲方按季度向乙方支付维修养护费用。5.2.2支付方式：转账支付。5.3维修养护费用调整机制5.3.1如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，乙方有权向甲方提出费用调整申请。5.3.2甲方应在收到申请后15日内予以答复。第六条维修养护计划及实施6.1维修养护计划制定6.1.1乙方应根据物业实际情况制定年度维修养护计划。6.1.2乙方应将维修养护计划提前一个月提交给甲方。6.2维修养护计划执行6.2.1乙方应按照维修养护计划进行施工。6.2.2甲方应协助乙方开展维修养护工作，提供必要的便利条件。6.3维修养护计划调整6.3.1如遇特殊情况，乙方有权调整维修养护计划。6.3.2乙方应提前向甲方说明调整原因及调整后的计划。第八条甲方权利与义务8.1甲方权利8.1.1甲方有权监督乙方的维修养护工作，确保维修养护质量。8.1.2甲方有权对乙方的维修养护计划进行审批，提出合理建议。8.1.3甲方有权要求乙方对维修养护工程进行整改，直至符合约定标准。8.2甲方义务8.2.1甲方应按照约定时间支付维修养护费用。8.2.2甲方应协助乙方开展维修养护工作，提供必要的便利条件。8.2.3甲方应对乙方在维修养护过程中造成的不便给予理解和支持。第九条乙方权利与义务9.1乙方权利9.1.1乙方有权要求甲方按照约定时间支付维修养护费用。9.1.2乙方有权对维修养护计划进行调整，以适应实际情况。9.1.3乙方有权要求甲方提供必要的维修养护场地和便利条件。9.2乙方义务9.2.1乙方应按照维修养护计划进行施工，确保维修养护质量。9.2.2乙方应遵守国家相关法律法规，保证施工安全。9.2.3乙方应对因维修养护过程中造成的不便给予解释，并尽量减少对甲方及居民的影响。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更应由双方协商一致。10.1.2合同变更事项应符合国家相关法律法规及行业标准。10.1.3合同变更内容应书面确认，并经双方签字盖章。10.2合同解除条件10.2.1合同解除应由双方协商一致。10.2.2合同解除事项应符合国家相关法律法规及行业标准。10.2.3合同解除后，乙方应按照约定办理相关手续，确保物业维修养护工作的顺利进行。第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.1.1甲方未按照约定时间支付维修养护费用的，应支付迟延履行金。11.1.2甲方未协助乙方开展维修养护工作，造成乙方损失的，应予以赔偿。11.2乙方违约责任11.2.1乙方未按照维修养护计划进行施工，或维修养护质量不符合约定的，应予以整改，并承担相应责任。11.2.2乙方违反国家相关法律法规，造成安全事故的，应承担相应法律责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。12.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点12.2.1争议解决地点为合同签订地。12.3争议解决时效12.3.1双方应在争议发生之日起6个月内解决，否则视为放弃争议解决的权利。第十三条合同的生效、终止与续签13.1合同生效条件13.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2合同生效后，双方应严格按照约定履行各自的义务。13.2合同终止条件13.2.1合同期满且双方未续签的，合同自然终止。13.2.2双方协商一致解除合同的，合同终止。13.3合同续签程序13.3.1合同期满前3个月，双方应协商办理续签手续。13.3.2续签合同的内容应书面确认，并经双方签字盖章。第十四条其他约定14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的附件14.2.1合同附件包括但不限于物业维修养护项目清单、材料合格证明、质保书等。14.3合同的修订记录14.3.1合同修订记录应由双方共同保存，并注明修订日期、内容及修订人。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定参与物业维修养护工作的其他主体，包括但不限于中介方、施工方、材料供应商等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括物业维修养护项目的施工、材料供应、质量检测等环节。第二条第三方选择及确认2.1甲方应根据国家相关法律法规及行业标准，选择具有相应资质和良好信誉的第三方。2.2乙方应协助甲方进行第三方选择，并提供必要的信息和建议。2.3甲方对选定的第三方有最终决定权。第三条第三方责任及义务3.1第三方应按照合同约定和国家相关法律法规及行业标准，完成维修养护工作。3.2第三方应保证维修养护质量，如有质量问题，应承担相应的整改和赔偿责任。3.3第三方应遵守合同约定的施工安全规范，确保施工过程中的人员安全和财产安全。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用根据实际工程量及材料成本进行计算。4.2甲方应按照约定时间向第三方支付费用。4.3支付方式：转账支付。第五条第三方介入的协调与管理5.1甲方和乙方应共同对第三方进行协调和管理，确保维修养护工作的顺利进行。5.2甲方和乙方应对第三方在维修养护过程中造成的不便给予理解和支持。第六条第三方违约处理6.1如第三方未按照约定完成维修养护工作，或维修养护质量不符合约定的，甲方有权要求第三方进行整改，直至符合要求。6.2如第三方违反国家相关法律法规，造成安全事故的，第三方应承担相应法律责任。第七条第三方责任限额7.1第三方对因维修养护过程中造成的人身伤亡和财产损失承担有限责任。7.2第三方责任限额由甲方和乙方在合同中约定，并书面确认。第八条第三方保险8.1第三方应购买相应的保险，包括但不限于建筑工程一切险、雇主责任保险等。8.2甲方和乙方应要求第三方提供保险单据，并确保保险有效期内。第九条甲方和乙方的权利与义务9.1甲方和乙方有权对第三方的工作进行监督和检查，确保维修养护质量。9.2甲方和乙方应协助第三方解决施工过程中遇到的问题，提供必要的便利条件。9.3甲方和乙方应对第三方在维修养护过程中造成的不便给予理解和支持。第十条争议解决10.1双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续签11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止后，第三方应按照约定办理相关手续，确保物业维修养护工作的顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维修养护项目清单详细列出物业维修养护项目的名称、数量、规格、预算等信息。附件二：材料合格证明提供乙方采购的维修养护材料的合格证明及质保书。附件三：第三方资质证明提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、施工许可证等。附件四：施工图纸提供维修养护工程的施工图纸，包括设计方案、施工细节等。附件五：维修养护计划详细列出维修养护计划的执行时间、维修内容、工程量等信息。附件六：维修养护合同履行证明用于记录合同履行过程中的重要事项，包括但不限于工程进度、质量验收等。附件七：保险单据提供第三方购买的保险单据，包括但不限于建筑工程一切险、雇主责任保险等。附件八：争议解决协议提供争议解决过程中的协议文件，包括但不限于调解协议、仲裁裁决等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付维修养护费用。责任认定：甲方应支付迟延履行金，并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方未按照维修养护计划进行施工，或维修养护质量不符合约定。责任认定：乙方应进行整改，并承担相应责任，如赔偿甲方损失等。3.第三方未按照约定完成维修养护工作，或维修养护质量不符合约定。责任认定：第三方应承担整改和赔偿责任，如赔偿甲方和乙方损失等。4.甲方和乙方未协助第三方进行维修养护工作，或提供不实信息。责任认定：甲方和乙方应承担因此给第三方造成的损失。示例说明：如甲方未按照约定时间支付维修养护费用，乙方可