2024年福州二手住宅买卖协议5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年福州二手住宅买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵告知5.3质量问题处理第六条：售后服务及保修6.1售后服务6.2保修范围6.3保修期限第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业费用结算11.3家具家电归属第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签订时间13.1合同签订日期第十四条：合同签订地点14.1合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义二手住宅指已经发生过一次产权转移的住宅，本次交易为第二次产权转移。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于福州市区路号，房产证号：。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为：。2.4房屋现状房屋现状为新装修，家具家电齐全，可拎包入住。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本次交易的房屋总价为人民币X万元（大写：人民币陆拾捌万捌仟元整）。3.2支付方式乙方采用银行转账的方式分三次向甲方支付房款。3.3支付时间第一次支付：本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币万元作为定金；第二次支付：乙方应在办理房屋过户手续前，支付剩余房款人民币万元；第三次支付：乙方应在房屋过户完成后，支付剩余房款人民币万元。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在过户完成后，将房屋钥匙交付给乙方。4.2交付条件交付时，房屋应符合本合同约定的现状，家具家电应保持完好。4.3过户手续双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，具体费用按照相关政策规定执行。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关规定。5.2瑕疵告知甲方应在合同签订前，向乙方如实告知房屋的瑕疵。5.3质量问题处理如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第六条：售后服务及保修6.1售后服务甲方应在房屋交付后，提供一年的售后服务，解决房屋使用过程中出现的问题。6.2保修范围保修范围包括但不限于房屋结构、水电设施、墙面地面等。6.3保修期限保修期限为一年，自房屋交付之日起计算。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方如违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的10%。8.2买受人违约乙方如违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的10%。8.3违约赔偿方式违约金支付后，违约方应承担因此给对方造成的损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。9.2争议解决机构有管辖权的人民法院。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件双方履行完毕本合同约定的义务，合同自然终止。10.3合同解除条件除非本合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订后一个月内，将房屋内的户口迁移至其他住所。11.2物业费用结算物业费用截至过户日前的一个月，由甲方负责结算。11.3家具家电归属家具家电按照本合同约定的现状进行交付，除非双方另有约定，否则交付后的损坏或丢失由乙方负责。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋现状照片第十三条：合同签订时间13.1合同签订日期2024年X月X日。第十四条：合同签订地点14.1合同签订地点福州市区路号。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方中介、评估机构、银行等机构的介入，为了明确各方的权利义务，特对原合同进行如下修正：第一条：第三方定义1.1第三方指本合同履行过程中除甲乙方之外，参与房屋交易过程的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、银行等。第二条：第三方责任2.1第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，保证交易顺利进行。2.2第三方应对其在交易过程中获取的甲乙方个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给无关方。2.3第三方应承担因其过错导致合同无法履行或产生纠纷的责任。但甲乙双方的损失，由甲乙双方根据实际情况向第三方追偿。第三条：第三方介入的程序3.1甲乙双方同意，第三方介入需经过甲乙双方的共同确认。3.2第三方介入前，甲乙双方应审慎选择第三方，确保其具备相关资质和良好信誉。3.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。第四条：第三方费用4.1第三方费用包括但不限于中介费、评估费、手续费等，由甲乙双方按照实际情况承担。4.2甲乙双方应在第三方出具服务费用清单后，按照约定时间支付相关费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额不超过其收取的费用总额。5.2第三方对其无法履行或延迟履行合同义务所产生的损失，承担相应的赔偿责任。5.3甲乙双方对第三方的赔偿责任有异议的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙双方的承诺和保证，不免除甲乙方按照本合同履行义务的责任。6.3甲乙方对第三方的权利主张，不影响甲乙方之间合同的履行。第七条：第三方退出7.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，确保交易顺利完成。第八条：第三方责任纠纷8.1第三方与甲乙方之间因履行合同产生的纠纷，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权利义务。9.2本合同的修正，未经甲乙双方共同同意，第三方无权修改。9.3本合同的修正，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十条：合同签订时间10.1合同签订日期2024年X月X日。第十一条：合同签订地点11.1合同签订地点福州市区路号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容：甲方和乙方的身份证原件及复印件，用于证明双方的身份。附件3：房屋现状照片附件内容：房屋内部和外部的照片，用于证明房屋的现状。附件4：中介服务协议附件内容：甲方与中介公司签订的服务协议，明确中介公司的服务内容和费用。附件5：评估报告附件内容：房屋评估机构出具的评估报告，用于确定房屋的市场价值。附件6：银行贷款合同附件内容：乙方与银行签订的贷款合同，明确贷款金额、利率和还款方式。附件7：过户手续费用清单附件内容：过户手续相关的费用清单，用于明确过户费用。附件8：家具家电清单附件内容：家具家电的详细清单，用于确认交付的物品。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定交付房屋，或乙方未按照合同约定支付房款。责任认定标准：违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任。具体责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此产生的损失，如租房费用等。如果乙方未能在约定时间内支付房款，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此产生的损失，如利息等。全文完。2024年福州二手住宅买卖协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖2.1住宅基本情况2.2购房款支付方式2.3购房款支付时间第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户手续办理3.3交付后房屋维修责任第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证4.2房屋瑕疵说明4.3质量问题解决方式第五条：合同的履行和变更5.1合同履行期限5.2合同变更条件5.3变更履行方式第六条：合同的解除和终止6.1合同解除条件6.2解除合同的履行方式6.3合同终止情形第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3法律适用第九条：合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同解除程序第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业费用结算10.3家具家电归属第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋买卖合同范本第十二条：双方签字第十三条：合同签订日期第十四条：合同副本数量及保管14.1合同副本数量14.2合同副本保管方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方身份证号码：1.2买受人信息乙方地址：乙方身份证号码：1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指甲方所有的，位于福州市（具体地址），建筑总面积为平方米，房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷的住宅物业。第二条：住宅买卖2.1住宅基本情况住宅具体情况如下：房屋产权证号：土地使用权证号：房屋结构：房屋用途：2.2购房款支付方式乙方同意以现金方式支付购房款，总计人民币（大写）：元整（小写）：￥元。2.3购房款支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明齐全；（2）房屋内外部装修及设施完好，功能正常；（3）甲方结清所有物业管理费、水电费等相关费用。3.2过户手续办理甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料，配合乙方完成过户登记。过户费用由乙方承担。3.3交付后房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用维护责任由乙方承担。如因房屋质量问题导致损坏，甲方应负责修复，所需费用由甲方承担。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。4.2房屋瑕疵说明甲方应向乙方说明房屋存在的所有瑕疵，并在合同附件中列明。4.3质量问题解决方式如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，或按照约定承担维修费用。如甲方未履行修复责任，乙方有权拒绝支付购房款。第五条：合同的履行和变更5.1合同履行期限本合同自签订之日起至房屋过户登记完毕之日止。5.2合同变更条件任何一方要求变更本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议。5.3变更履行方式合同变更后，甲乙双方应按照变更后的条款履行合同义务。第六条：合同的解除和终止6.1合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。6.2解除合同的履行方式合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照约定承担违约责任。6.3合同终止情形（1）房屋过户登记完毕；（2）甲乙双方另有约定且履行完毕；（3）法律规定的其他情形。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。7.3违约金计算方式日利率按中国人民银行同期贷款基准利率计收。第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构选择如甲乙双方约定通过仲裁解决争议，应选择（具体仲裁机构名称）进行仲裁。8.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改程序合同的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除程序合同解除应依照本合同第六条的约定进行，任何一方解除合同均应提前书面通知对方。第十条：其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋内的户口迁出。如因甲方原因导致乙方无法正常入住，甲方应承担相应责任。10.2物业费用结算甲方应向乙方说明并结清截至房屋交付之日的物业费用。如物业费用有欠缴部分，甲方应负责缴纳。10.3家具家电归属房屋内的家具、家电等物品，除合同附件中列明归乙方所有外，其余物品归甲方所有。具体物品清单见附件。第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋买卖合同范本11.4房屋瑕疵说明11.5家具家电归属清单11.6其他相关文件第十二条：双方签字甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第十三条：合同签订日期第十四条：合同副本数量及保管14.1合同副本数量本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本保管方甲乙双方均应妥善保管本合同副本，如发生丢失或损坏，应及时通知对方并补签。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、贷款机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准，提供专业服务，并对其提供的服务结果负责。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第二条：第三方选择及指定2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相关资质和良好信誉。2.2第三方指定甲乙双方同意，如合同中涉及特定第三方，如贷款机构，应由甲方指定的银行或其他金融机构提供服务。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、监理费、贷款手续费等，由甲乙双方按照约定方式承担。3.2支付时间及方式甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。支付时间及方式由甲乙双方与第三方协商确定。第四条：第三方服务内容与标准4.1服务内容第三方应提供的服务内容，包括但不限于房屋评估、交易咨询、贷款协助、过户协助等。4.2服务标准第三方应按照行业标准和合同约定，提供专业、高效的服务，并确保服务过程的透明和公正。第五条：第三方责任限额5.1责任限额如第三方因提供服务导致甲乙双方损失，第三方应承担的责任限额为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。5.2责任限制第三方对甲乙双方的责任限制，不免除其依法应承担的刑事责任和行政责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约第三方如违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。第七条：第三方解除及终止7.1第三方解除7.2终止情形本合同第三方的服务完成后，合同自动终止。第八条：第三方与甲乙方的关系8.1独立关系第三方与甲乙双方之间，系独立合同关系，互不承担对方之间的责任。8.2责任划分如第三方因提供服务导致甲乙双方损失，甲乙双方与第三方之间的责任划分，依照本合同及第三方服务协议的约定办理。第九条：附件9.1第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.2第三方资质证明第三方提供的资质证明文件，作为本合同的附件，用于证明第三方的合法身份和服务能力。第十条：双方签字甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第十一条：合同签订日期第十二条：合同副本数量及保管12.1合同副本数量本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同副本保管方甲乙双方均应妥善保管本合同副本，如发生丢失或损坏，应及时通知对方并补签。本部分内容为合同附件，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同范本附件四：房屋瑕疵说明附件五：家具家电归属清单附件六：物业费用结算明细附件七：房屋评估报告附件八：贷款合同及相关文件附件九：过户手续办理证明文件附件十：第三方服务协议附件十一：第三方资质证明文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间、地点交付房屋；2.甲方提供的房屋存在重大质量问题或与合同约定不符；3.甲方未按照约定结清相关费用；4.乙方未按照合同约定时间支付购房款；5.乙方未按照约定配合甲方办理过户手续；6.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合行业标准；7.任何一方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金额×违约天数×日利率；2.违约行为导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，包括但不限于退还已支付的购房款、赔偿乙方因此产生的损失等；3.违约行为导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此产生的损失等；4.第三方未按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此产生的损失等；5.如因违约行为导致合同解除，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照约定承担违约责任。示例说明：如甲方未按照合同约定时间交付房屋，甲方应承担违约责任，包括但不限于退还已支付的购房款、赔偿乙方因此产生的损失。具体赔偿金额根据违约天数和日利率计算。全文完。2024年福州二手住宅买卖协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖价格2.1住宅成交价格2.2付款方式及时间2.3房价调整机制第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户手续办理3.3交付后房屋状况确认第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量标准4.2瑕疵房屋处理方式4.3房屋维修责任第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限5.2违约责任认定及赔偿5.3合同解除条件及后果第六条：争议解决方式6.1争议解决途径6.2仲裁或诉讼地点及法院6.3诉讼时效第七条：合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3变更与终止后的权利义务处理第八条：附加条款8.1双方特殊约定8.2法律法规变化应对8.3其他需要约定的内容第九条：合同的生效、修改及补充9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同补充协议第十条：双方陈述与保证10.1卖方陈述与保证10.2买方陈述与保证第十一条：合同的附录11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件复印件第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点第十三条：合同正本及副本13.1合同正本数量及分发13.2合同副本数量及分发第十四条：其他约定14.1双方其他协商一致事项14.2对本合同未尽事宜的补充约定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手住宅定义二手住宅是指已经发生过一次或多次产权转移的住宅房产，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。第二条：住宅买卖价格2.1住宅成交价格本合同所述住宅的成交价格为人民币万元整（大写：人民币陆佰捌拾万元整），该价格包括但不限于房产价值、附属设施价值、装修价值等。2.2付款方式及时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币万元整（大写：人民币叁佰肆拾万元整）支付给甲方。剩余房款人民币万元整（大写：人民币叁佰肆拾万元整）待过户手续办理完成后七个工作日内支付完毕。2.3房价调整机制本合同签订后，如遇政策调整导致房价发生变动，双方可协商调整房价，具体调整方式由双方另行约定。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及条件甲方应在本合同签订后个工作日内，将房屋及相关钥匙交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。3.2过户手续办理双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。3.3交付后房屋状况确认乙方应在收到房屋后七个工作日内，对房屋的状况进行查验。如发现与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量标准甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。4.2瑕疵房屋处理方式如房屋存在瑕疵，甲方应在乙方发现瑕疵后个工作日内进行修复。如甲方未能在约定时间内修复或乙方不接受修复方案，乙方有权解除本合同并要求退还已支付的房款。4.3房屋维修责任在本合同签订后，因房屋正常使用导致的维修责任由乙方承担。因房屋质量问题导致的维修责任，由甲方承担。第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。5.2违约责任认定及赔偿任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。违约赔偿金额为本合同成交价格的10%。5.3合同解除条件及后果如一方严重违反本合同的约定，另一方有权解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理已发生的费用和责任。第六条：争议解决方式6.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的仲裁或诉讼地点为福州市区人民法院。6.3诉讼时效乙方对甲方提出的争议，自知道或应当知道其权益受到侵害之日起三年内行使。第八条：附加条款8.1双方特殊约定双方同意，本合同之外的特殊事项，包括但不限于装修、家具家电赠送等，另行签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。8.2法律法规变化应对如因法律法规变化，导致本合同无法履行，双方应协商修改或解除本合同，并承担相应法律责任。8.3其他需要约定的内容双方对本合同内容如有其他约定，可在本合同附件中予以明确。附件与本合同具有同等法律效力。第九条：合同的生效、修改及补充9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改程序本合同的修改，应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同补充协议本合同的补充协议，应由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：双方陈述与保证10.1卖方陈述与保证甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方权利义务的情况。10.2买方陈述与保证乙方保证其提供的个人信息、支付能力等均为真实有效，且具备购房资格。第十一条：合同的附录11.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。11.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件。11.3其他重要文件复印件本合同附件中包含其他双方认为需要附加的文件复印件。第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期本合同于年月日签署。12.2签署地点本合同于福州市区街道签署。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本数量及分发本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本数量及分发本合同副本数量及分发方式由双方另行约定。第十四条：其他约定14.1双方其他协商一致事项双方对本合同内容以外的其他事项，如交付时间、装修标准等，可进行协商并签订补充协议。14.2对本合同未尽事宜的补充约定对本合同未涉及的事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入说明15.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构等。15.2第三方介入条件本合同履行过程中，如需要第三方介入，包括但不限于中介服务、贷款、评估、担保等，甲乙方应协商一致，并明确第三方介入的具体事项和条件。15.3第三方选择及责任甲乙方应共同选择合适的第三方机构，并确保第三方机构具备相应的资质和能力。第三方机构的责任及限额由甲乙方协商确定，并在本合同或相关补充协议中予以明确。第十六条：第三方服务协议16.1第三方服务协议签订甲乙方与第三方机构签订的服务协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。16.2第三方服务内容第三方机构提供的服务内容，包括但不限于房产评估、贷款办理、担保服务等。16.3第三方服务费用第三方机构的服务费用由甲乙方承担。费用金额、支付方式及时间由甲乙方协商确定。第十七条：第三方责任及限额17.1第三方责任第三方机构应按照甲乙方的约定，提供专业、高效的服务，并对其服务过程中的行为承担法律责任。17.2第三方限额第三方机构的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等，由甲乙方协商确定，并在相关协议中予以明确。17.3第三方机构赔偿如第三方机构未能按照约定提供服务或存在过错，导致甲乙方损失的，第三方机构应承担相应的赔偿责任。第十八条：第三方介入的变更与解除18.1第三方变更如甲乙方协商一致，需变更第三方机构的，应签订书面变更协议，并明确新的第三方机构。18.2第三方解除如甲乙方协商一致，需解除第三方机构服务的，应签订书面解除协议，并明确解除后的责任及后果。第十九条：第三方机构与甲乙方的关系19.1第三方机构与甲乙方为独立合同关系，本合同的履行不影响甲乙方与第三方机构之间的合同关系。19.2第三方机构对甲乙方提供的信息、文件等，应予以保密，不得泄露给第三方。第二十条：第三方介入的违约处理20.1第三方机构如违反本合同或相关协议的约定，应承担违约责任。20.2甲乙方如未能按照约定履行本合同，导致第三方机构损失的，应承担相应的赔偿责任。第二十一条：第三方介入的争议解决21.1甲乙方与第三方机构之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2仲裁或诉讼地点及法院，按照本合同第六条的约定执行。第二十二条：本合同的附件本合同附件包括与第三方机构签订的服务协议、评估报告、贷款合同等文件。附件与本合同具有同等法律效力。第二十三条：合同的生效、修改及补充本合同的生效、修改及补充，按照本合同第十条的约定执行。第二十四条：第三方介入的声明甲乙方确认，本合同及附件中关于第三方介入的约定，系甲乙方真实意思表示，符合法律法规规定，具有法律约束力。第二十五条：合同签署日期及地点本合同于年月日于福州市区街道签署。第二十六条：合同正本及副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。副本数量及分发方式由甲乙方协商确定。第二十七条：其他约定甲乙方对本合同内容以外的其他事项，如交付时间、装修标准等，可进行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方提供的房屋所有权证复印件，用于证明甲方对所售房屋拥有合法所有权。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件包含买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份及民事行为能力。附件三：房产评估报告说明：本附件为第三方评估机构提供的房产评估报告，用于确定房屋的市场价值。附件四：贷款合同复印件说明：本附件为乙方与贷款机构签订的贷款合同复印件，用于证明乙方贷款购买房屋的约定。附件五：担保协议复印件说明：本附件为第三方担保机构提供的担保协议复印件，用于保证乙方的贷款履行。附件六：房屋交付确认书说明：本附件用于确认房屋交付的时间、条件及双方对房屋状况的认可。附件七：过户手续办理委托书说明：本附件为甲乙双方共同委托第三方机构办理过户手续的授权书。附件八：装修协议复印件说明：本附件为甲方与乙方签订的装修协议复印件，用于明确装修标准及费用。附件九：家具家电赠送清单说明：本附件列明甲方赠送给乙方的家具家电清单，用于确认赠与物品的内容。附件十：补充协议说明：本附件为甲乙双方就合同内容以外的其他事项达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任示例：如甲方未能在约定时间内将房屋交付给乙方，或房屋交付时不符合本合同约定的交付条件，甲方应承担违约责任。具体包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失、支付违约金等。2.乙方违约行为及责任示例：如乙方未能在约定时间内支付房款或首付款，乙方应承担违约责任。具体包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失等。3.第三方违约行为及责任示例：如第三方机构未能按照约定提供服务，或存在过错导致甲乙方损失的，第三方机构应承担违约责任。具体包括但不限于赔偿甲乙方因此遭受的直接经济损失、支付违约金等。4.违约金计算方式示例：违约金计算方式为本合同成交价格的1%至5%之间，具体比例由甲乙双方协商确定。5.违约责任履行期限示例：违约方应在违约行为发生之日起个工作日内，履行违约责任。全文完。2024年福州二手住宅买卖协议3本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户及交付手续4.1过户手续4.2交付时间4.3交付条件第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任分配第六条：交易费用6.1交易税费6.2其他费用第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：隐私保护10.1保护双方隐私10.2信息保密第十一条：合同的生效、变更和终止11.1生效条件11.2变更条件11.3终止条件第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2补充条款第十三条：附件13.1住宅权属证明13.2交易价格证明13.3其他重要文件第十四条：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证/营业执照号码：甲方联系地址：1.2买受人信息乙方身份证/营业执照号码：乙方联系地址：1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指甲方拥有的，位于_______（住宅位置），面积为_______平方米，户型为_______的住宅房屋。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置二手住宅位于_______（城市/区县）_______（街道/小区）_______号，房产证号为_______。2.2住宅面积住宅房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.3住宅户型住宅房屋的户型为_______室_______厅_______卫。2.4住宅现状住宅房屋现状为_______（装修情况），现有家具家电清单附后。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格二手住宅的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式乙方支付购房款项的方式为_______（现金/转账/贷款）。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款项支付给甲方。第四条：过户及交付手续4.1过户手续双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。4.2交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.3交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋现状与本合同约定的现状一致；（3）所有钥匙、门禁卡、停车卡等物品已交付给乙方。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，无重大质量问题。5.2维修责任分配双方按照公平原则，承担房屋维修责任。具体维修事项及责任分配在本合同附件中明确。第六条：交易费用6.1交易税费双方应按照国家法律法规规定，承担相应的交易税费。具体税费数额及承担方式在本合同附件中明确。6.2其他费用双方应在附件中明确其他费用，如物业费、水电费等。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件本合同在履行过程中，如发生特殊情况，需变更合同内容的，双方可协商一致，签订变更协议。7.2解除条件本合同在履行过程中，如发生特殊情况，需解除合同的，双方可协商一致，签订解除协议。在解除合同的情况下，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并按照本合同约定承担违约责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：隐私保护10.1保护双方隐私双方应对在合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2信息保密双方同意，本合同及附件中的所有信息，除法律另有规定外，不得向任何第三方透露。第十一条：合同的生效、变更和终止11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2变更条件本合同的变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。11.3终止条件（1）双方按照约定完成了所有的合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充条款附件为本合同的补充条款，双方应认真阅读并确认无异议。第十三条：附件13.1住宅权属证明附件中应包含房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。13.2交易价格证明附件中应包含交易价格的计算依据和相关证明文件。13.3其他重要文件附件中应包含双方认为需要附加的其他重要文件，如房屋验收报告、家具家电清单等。第十四条：合同的签署14.1签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（城市/区县）_______（街道/小区）_______号签署。14.3签字盖章双方在此合同上签字（或盖章），以证明本合同的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有与其职责相应的权利，包括但不限于获取合同相关信息、要求甲方提供必要的协助等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应共同选定第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方责任第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，确保合同的顺利进行。若第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担相应责任。2.3第三方责任限额甲乙方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额。如无明确约定，第三方在本合同履行过程中的责任限额为其收费的_______倍。第三条：第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲方关系第三方在本合同履行过程中，应服从甲方的合理指示，并按照甲方的要求提供服务。3.2第三方与乙方关系第三方在本合同履行过程中，应向乙方提供真实、准确的服务信息，并按照乙方的要求提供服务。3.3第三方与甲乙方关系第三方在本合同履行过程中，应保持独立地位，不得偏袒任何一方。第三方提供的服务，对甲乙方具有同等约束力。第四条：第三方介入后的合同履行4.1第三方服务费用第三方介入后的合同履行，如需支付服务费用的，甲乙方应按照服务协议的约定承担相应费用。4.2第三方服务期限第三方介入后的合同履行，应在本合同约定的服务期限内完成。若需延长服务期限的，甲乙方应协商一致，并签订书面协议。4.3第三方服务内容第三方介入后的合同履行，应按照服务协议的约定，提供包括但不限于评估、过户、贷款等服务。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照服务协议约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。5.2第三方纠纷处理第三方与甲乙方之间发生的纠纷，应通过协商解决。协商不成的，任何一方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条：第三方信息保密6.1第三方信息保密第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。6.2信息保密期限第三方保密信息的期限，自本合同履行完毕之日起计算，不得少于_______年。第七条：第三方责任免除7.1免除条件甲乙方在选择第三方时，已尽到合理的注意义务，且第三方提供的服务符合行业标准，甲方乙方可免除第三方的责任。7.2免除范围免除第三方的责任，不包括第三方故意或者重大过失造成甲方乙方的损失。第八条：附件8.1第三方服务协议附件中应包含甲乙方与第三方签订的服务协议，包括但不限于服务内容、费用、期限等。8.2第三方资质证明附件中应包含第三方的资质证明文件，以证明其具备提供服务的资格。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：家具家电清单附件五：交易价格计算依据附件六：过户手续相关文件附件七：贷款申请相关文件附件八：评估报告附件九：中介服务协议附件十：第三方资质证明附件十一：房屋验收报告附件十二：其他重要文件附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证需提供原件，证明甲方对房屋的所有权。附件二：土地使用权证需提供原件，证明甲方对土地的使用权。附件三：房屋平面图需提供清晰准确的房屋平面图，以便乙方了解房屋结构。附件四：家具家电清单详细列出房屋内所有家具家电，包括品牌、型号、数量等信息。附件五：交易价格计算依据详细说明交易价格的计算依据，包括房屋市值、装修情况等因素。附件六：过户手续相关文件包括过户申请表、身份证明、房产证复印件等。附件七：贷款申请相关文件包括贷款申请表、身份证明、收入证明等。附件八：评估报告详细说明房屋的评估过程和结果，包括房屋市值、装修情况等因素。附件九：中介服务协议明确中介服务的费用、期限、职责等内容。附件十：第三方资质证明提供第三方的资质证明文件，证明其具备提供服务的资格。附件十一：房屋验收报告详细记录房屋验收的过程和结果，包括房屋的质量、设施设备等情况。附件十二：其他重要文件包括任何其他对合同履行有影响的文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间履行合同义务；2.乙方未按照约定时间支付购房款项；3.第三方未按照服务协议提供服务；4.任何一方提供的信息不真实、不准确；5.任何一方未履行合同中的保密义务；6.任何一方违反合同中的其他约定。违约责任认定标准：根据合同约定，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体责任认定标准如下：1.甲方未按照约定时间履行合同义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；2.乙方未按照约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；3.第三方未按照服务协议提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失；4.任何一方提供的信息不真实、不准确，导致合同无法履行或者造成损失的，责任方应承担相应的违约责任；5.任何一方未履行合同中的保密义务，导致对方遭受损失的，责任方应承担相应的违约责任；6.任何一方违反合同中的其他约定，导致合同无法履行或者造成损失的，责任方应承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失，如临时住宿费用、搬家公司费用等。如乙方未按照约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的利息损失。如第三方未按照服务协议提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失，如评估费用、过户费用等。全文完。2024年福州二手住宅买卖协议4本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖标的2.1住宅基本信息2.2住宅权利及瑕疵第三条：合同价格与支付方式3.1合同价格3.2支付方式及期限第四条：交易时间及交付4.1交易时间4.2交付事项第五条：房屋过户及产权转移5.1过户手续5.2产权转移时间第六条：税费承担6.1税费种类及标准6.2税费承担主体第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力后果第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款第十三条：合同附件13.1附件清单13.2附件效力第十四条：合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证/营业执照号码：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方身份证号码：乙方联系方式：1.3二手住宅定义二手住宅指的是已经发生过一次产权转移的住宅，本次交易为第二次产权转移。第二条：住宅买卖标的2.1住宅基本信息住宅地址：福建省福州市住宅面积：平方米住宅户型：室厅卫住宅建筑结构：结构建造年代：年2.2住宅权利及瑕疵甲方保证对上述住宅拥有完整产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。甲方应向乙方说明住宅的已知瑕疵，包括但不限于装修情况、设施设备状况、土地使用权情况等。第三条：合同价格与支付方式3.1合同价格本住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式及期限乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购买意向的保证。剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按照甲方指定的银行账户，以转账方式在____年__月__日前支付完毕。第四条：交易时间及交付4.1交易时间本合同签订后，双方应按照约定时间完成房屋过户手续。4.2交付事项甲方应在过户手续完成后，将住宅钥匙及相关权属证明交付给乙方。第五条：房屋过户及产权转移5.1过户手续双方应共同前往福州市不动产登记中心办理房屋过户手续。5.2产权转移时间自过户手续办理完毕之日起，房屋产权归乙方所有。第六条：税费承担6.1税费种类及标准包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体税费种类及标准按照相关政策规定执行。6.2税费承担主体根据国家相关政策规定，乙方应承担的税费，由乙方承担；甲方应承担的税费，由甲方承担。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，妥善解决可能出现的争议。9.2调解解决如双方协商不成，可向福州市房地产交易纠纷调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向福州市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限自本合同签订之日起，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果由于不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担责任。但一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项双方可以在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同附件13.1附件清单附件清单包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、设施设备清单等。13.2附件效力附件一经双方签字盖章，即为本合同的有效组成部分。第十四条：合同签署14.1签署时间本合同于____年__月__日在福建省福州市签署。14.2签署地点签署地点为：__________________________。14.3签字盖章双方在此合同上签字或盖章，以证明本合同的成立和效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第十五条：第三方定义及责任15.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，协助完成本合同履行过程的机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其协助义务。如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失的，由第三方承担相应责任。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款甲乙方同意，第三方介入本合同履行过程，不代表甲乙方免除履行合同约定的义务。16.2说明甲乙方应认真审慎选择第三方，并确保第三方具备相关资质及能力，以保证合同顺利履行。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行协助义务过程中，对甲乙方承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方类型、介入程度等因素确定，具体限额在附件中详细说明。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与