2024年物业管理战略合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理战略合作合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所称的物业管理服务内容包括但不限于：第二条：合作期限2.1合同有效期限自2024年1月1日至2029年12月31日第三条：服务内容与标准3.1乙方应按照甲方要求和国家相关法律法规，提供如下服务：3.1.1物业设施设备维护3.1.2物业管理咨询3.1.3物业服务质量监督3.1.4绿化保洁及环境卫生管理3.1.5安全保卫工作3.1.6其他物业管理相关服务第四条：物业费用的确定与支付4.1物业服务费用包括：4.1.1物业管理服务费4.1.2维修基金4.1.3其他相关费用4.2物业服务费用的支付方式：4.2.1甲方应按期向乙方支付物业服务费用4.2.2支付的具体时间和方式由双方另行协商确定第五条：乙方的义务5.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理服务职责5.2乙方应保证物业管理服务人员的资质和服务质量5.3乙方应承担因管理不善导致的甲方损失第六条：甲方的义务6.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用6.2甲方应配合乙方的物业管理服务，遵守物业管理规定第七条：合同的变更和解除7.1合同的变更和解除应经双方协商一致7.2合同的变更和解除不影响乙方已提供的服务费用第八条：违约责任8.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任8.2乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、终止和延续10.1合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同期满后，如双方同意续签，应签订新的合同10.3合同终止或解除后，乙方应按照约定办理相关移交手续第十一条：合同的附件11.1附件一：物业服务项目明细11.2附件二：物业服务费用标准11.3附件三：物业管理规章制度第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条：合同的签字盖章13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份13.2本合同的签字盖章即构成双方对合同的认可和接受第十四条：信息保密14.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密14.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起五年内第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××房地产开发有限公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同所称的物业管理服务内容包括但不限于：1.3.1物业设施设备维护及保养1.3.2物业管理咨询及服务1.3.3物业服务质量监督与检查1.3.4绿化保洁及环境卫生管理1.3.5安全保卫工作及突发事件处理1.3.6公共设施的维护与管理1.3.7物业档案资料的管理第二条：合作期限2.1合同有效期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，为期五年。第三条：服务内容与标准3.1乙方应按照甲方要求、国家相关法律法规及物业管理行业标准，提供如下服务：3.1.1物业设施设备维护及保养：确保各项设施设备正常运行，定期进行检查、维修、保养，并按照约定的服务周期进行相关的更新改造。3.1.2物业管理咨询及服务：为甲方提供专业的物业管理咨询服务，协助甲方制定物业管理方案，提高物业管理水平。3.1.3物业服务质量监督与检查：对物业管理服务质量进行监督与检查，确保服务质量符合约定标准。3.1.4绿化保洁及环境卫生管理：负责小区绿化植物的养护、修剪、施肥等工作，保持绿化环境美观整洁；负责小区环境卫生工作，确保公共区域清洁卫生。3.1.5安全保卫工作及突发事件处理：制定并实施小区安全保卫制度，保障甲方人员及财产安全；对发生的突发事件进行及时处理，并采取措施防止类似事件的再次发生。3.1.6公共设施的维护与管理：负责小区公共设施的日常维护与管理，确保公共设施正常使用。3.1.7物业档案资料的管理：负责物业档案资料的收集、整理、归档等工作，确保档案资料的完整与准确。第四条：物业费用的确定与支付4.1物业服务费用包括：4.1.1物业管理服务费：人民币××元/月/平方米，按小区总建筑面积计算。4.1.2维修基金：人民币××元/月/平方米，按小区总建筑面积计算。4.1.3其他相关费用：包括但不限于水电费、空调费用、公共照明费用等，具体费用按实际发生金额结算。4.2物业服务费用的支付方式：4.2.1甲方应按期向乙方支付物业服务费用，每季度支付一次。4.2.2支付的具体时间和方式由双方另行协商确定。第五条：乙方的义务5.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理服务职责，确保服务质量。5.2乙方应保证物业管理服务人员的资质和服务质量，对服务人员进行定期培训，提高服务质量。5.3乙方应承担因管理不善导致的甲方损失，并在合同约定的范围内对甲方的人员及财产安全负责。第六条：甲方的义务6.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用，确保乙方正常开展物业管理服务。6.2甲方应配合乙方的物业管理服务，遵守物业管理规定，协助乙方维护小区的秩序和环境。第七条：合同的变更和解除7.1合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。7.2合同的变更和解除不影响乙方已提供的服务费用。7.3合同的变更和解除过程中，双方应遵守相关法律法规，尊重对方合法权益，妥善处理合同变更和解除相关事宜。第八条：违约责任8.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。8.2乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。8.3甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和延续10.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同期满后，如双方同意续签，应签订新的合同。10.3合同终止或解除后，乙方应按照约定办理相关移交手续。第十一条：合同的附件11.1附件一：物业服务项目明细表11.2附件二：物业服务费用标准11.3附件三：物业管理规章制度11.4附件四：物业服务人员名单及资质证明第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项。第十三条：合同的签字盖章13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2本合同的签字盖章即构成双方对合同的认可和接受。第十四条：信息保密14.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。14.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起五年内。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的独立个体或实体，包括但不限于中介方、咨询方、维修服务方、检测机构等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，因甲方或乙方需要，第三方参与并提供相应的服务或协助。第二条：第三方介入的条件与程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、服务内容、费用等相关事项。2.2甲方或乙方应确保第三方介入不会损害另一方的合法权益，并遵守本合同的约定。2.3第三方介入需得到另一方的同意，未经同意的第三方介入无效。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定提供服务，并保证服务质量符合本合同的要求。3.2第三方应自行承担因提供服务过程中产生的费用，除非甲乙双方另有约定。3.3第三方应对其提供的服务负责，并承担因服务质量问题导致的损失。第四条：第三方介入的额外条款4.1甲方或乙方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定。4.2甲方或乙方应确保第三方了解并遵守本合同的条款。4.3甲方或乙方与第三方签订的协议，应明确乙方的权利和义务，以及第三方在提供服务过程中应遵守的规则。第五条：第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务范围内的事项承担责任，并按照甲乙双方的约定确定责任限额。5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿程序等。5.3甲方或乙方与第三方签订的协议，应明确乙方的责任限额，以免发生纠纷。第六条：第三方介入与合同变更6.1第三方介入不视为对合同的变更，除非甲乙双方另有约定。6.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第七条：第三方退出与合同继续履行7.1第三方因故退出，甲乙双方应继续履行本合同的约定。7.2甲方或乙方与第三方签订的协议，不影响本合同的效力。第八条：第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和延续9.1合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同期满后，如双方同意续签，应签订新的合同。9.3合同终止或解除后，乙方应按照约定办理相关移交手续。第十条：其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项。第十一条：合同的签字盖章11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同的签字盖章即构成双方对合同的认可和接受。第十二条：信息保密12.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。12.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起五年内。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表详细列出物业服务的各项内容，包括但不限于设施设备维护、环境卫生管理、安全保障等。附件二：物业服务费用标准详细列出物业服务的各项费用标准，包括但不限于物业管理服务费、维修基金等。附件三：物业管理规章制度详细列出物业管理的规章制度，包括但不限于物业的使用、维护、管理等。附件四：物业服务人员名单及资质证明列出物业服务人员的基本信息及资质证明，包括但不限于姓名、职务、资质证书等。附件五：物业设施设备维护保养计划详细列出物业设施设备的维护保养计划，包括但不限于保养周期、保养内容等。附件六：绿化保洁及环境卫生管理计划详细列出绿化保洁及环境卫生管理的计划，包括但不限于保洁周期、保洁内容等。附件七：安全保卫工作及突发事件处理预案详细列出安全保卫工作及突发事件处理的预案，包括但不限于工作流程、应急措施等。附件八：物业服务合同补充协议对本合同的某些条款进行补充和修订，包括但不限于服务内容、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定。3.乙方未按约定履行物业管理职责，导致甲方损失。4.甲方未按约定配合乙方的工作，违反物业管理规定。5.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，损失赔偿额为本合同约定的服务费用。2.违约行为导致重大损失的，损失赔偿额为本合同约定的服务费用总额。3.违约行为导致合同无法履行的，违约方应承担因此产生的费用。示例说明：如甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解