2025版房地产抵押按揭借款合同纠纷处理范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产抵押按揭借款合同纠纷处理范本本合同目录一览1.定义与解释1.1房地产抵押1.2按揭借款1.3借款合同1.4纠纷处理2.合同双方2.1借款人信息2.2借款人代表2.3借款人授权2.4抵押权人信息2.5抵押权人代表2.6抵押权人授权3.借款金额与期限3.1借款金额3.2借款期限3.3还款计划4.利息计算与支付4.1利息计算方式4.2利息支付频率4.3利息支付方式5.抵押物信息5.1抵押物名称5.2抵押物地址5.3抵押物面积5.4抵押物价值6.抵押权人权利与义务6.1抵押权人权利6.2抵押权人义务7.借款人权利与义务7.1借款人权利7.2借款人义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.纠纷解决方式9.1纠纷解决途径9.2纠纷解决机构9.3纠纷解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理13.合同修改与补充13.1合同修改程序13.2合同补充内容14.其他14.1法律适用14.2争议解决14.3合同份数14.4合同签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房地产抵押：指借款人将其名下房地产作为抵押物，向抵押权人提供担保，以确保借款合同项下债务的履行。1.2按揭借款：指借款人向抵押权人申请的，以抵押物为担保的贷款。1.3借款合同：指借款人与抵押权人之间订立的，约定借款金额、期限、利率、还款方式等事项的书面合同。1.4纠纷处理：指在借款合同履行过程中，因合同条款的执行或解释发生的争议，以及因借款合同履行而产生的其他争议的处理。第二条合同双方2.1借款人信息：包括借款人姓名、身份证号码、联系方式、住址等。2.2借款人代表：指借款人授权的代表，代表借款人签署合同、履行合同义务。2.3借款人授权：借款人向借款人代表出具的书面授权书，授权其代表借款人签署合同、履行合同义务。2.4抵押权人信息：包括抵押权人名称、联系方式、住址等。2.5抵押权人代表：指抵押权人授权的代表，代表抵押权人签署合同、履行合同义务。2.6抵押权人授权：抵押权人向抵押权人代表出具的书面授权书，授权其代表抵押权人签署合同、履行合同义务。第三条借款金额与期限3.1借款金额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。3.2借款期限：自合同生效之日起至贰拾年整（20years）。3.3还款计划：借款人应按照约定的还款计划，分期偿还本金及利息。第四条利息计算与支付4.1利息计算方式：按年利率5%计算复利。4.2利息支付频率：每季度支付一次。4.3利息支付方式：借款人应于每个支付日将应支付的利息汇入抵押权人指定的账户。第五条抵押物信息5.1抵押物名称：位于市区路号房地产。5.2抵押物地址：市区路号。5.3抵押物面积：100平方米。5.4抵押物价值：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。第六条抵押权人权利与义务6.1抵押权人权利：（1）在借款人未按约定偿还借款本金及利息时，有权要求借款人提前偿还全部借款。（2）在借款人违约时，有权依法处分抵押物，以实现抵押权。6.2抵押权人义务：（1）在借款人履行合同义务的情况下，不得干涉借款人的正常使用抵押物。（2）在借款人提前偿还借款的情况下，应退还抵押物。第七条借款人权利与义务7.1借款人权利：（1）有权要求抵押权人按照约定提供借款。（2）有权在抵押权人未履行合同义务的情况下，要求抵押权人承担违约责任。7.2借款人义务：（1）按照约定的还款计划偿还借款本金及利息。（2）在抵押权人要求时，提供与抵押物相关的资料和证明。（3）在合同履行过程中，不得擅自处置抵押物。第八条违约责任8.1违约情形：（1）借款人未按约定的期限偿还借款本金及利息；（2）借款人未按约定的还款计划偿还借款；（3）借款人未按约定支付利息；（4）借款人擅自处置抵押物；（5）抵押权人未按约定提供借款；（6）抵押权人未按约定履行合同义务。8.2违约责任承担：（1）借款人未按约定的期限偿还借款本金及利息的，应向抵押权人支付逾期利息，逾期利息按年利率10%计算；（2）借款人未按约定的还款计划偿还借款的，抵押权人有权要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期利息；（3）借款人未按约定支付利息的，应向抵押权人支付逾期利息；（4）借款人擅自处置抵押物的，抵押权人有权要求借款人恢复抵押物的原状，并承担相应的赔偿责任；（5）抵押权人未按约定提供借款的，应向借款人支付违约金，违约金为借款金额的1%；（6）抵押权人未按约定履行合同义务的，应向借款人支付违约金，违约金为借款金额的1%。第九条纠纷解决方式9.1纠纷解决途径：（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。9.2纠纷解决机构：（1）协商解决：由借款人与抵押权人自行协商；（2）调解解决：由双方共同选定的调解机构进行调解；（3）仲裁解决：由双方共同选定的仲裁机构进行仲裁；（4）诉讼解决：由有管辖权的人民法院审理。9.3纠纷解决程序：（1）协商解决：自一方提出协商之日起，双方应在30日内达成协议；（2）调解解决：自一方提出调解请求之日起，调解机构应在60日内完成调解；（3）仲裁解决：自一方提出仲裁请求之日起，仲裁机构应在90日内作出仲裁裁决；（4）诉讼解决：自一方提起诉讼之日起，人民法院应在6个月内作出判决。第十条合同生效与终止10.1合同生效条件：（1）借款人与抵押权人已签署本合同；（2）抵押物已办理抵押登记手续；（3）借款人已向抵押权人支付首期借款。10.2合同终止条件：（1）借款人已按照合同约定全部偿还借款本金及利息；（2）抵押权人已放弃抵押权；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同约定的其他终止条件。第十一条通知与送达11.1通知方式：（1）书面通知；（2）口头通知；（3）电子邮件通知。11.2送达地址：（1）借款人地址；（2）抵押权人地址；（3）双方约定的其他地址。第十二条不可抗力12.1不可抗力定义：（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。12.2不可抗力处理：（1）发生不可抗力事件的一方应及时通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决；（3）如协商不成，可依法解除合同。第十三条合同修改与补充13.1合同修改程序：（1）双方协商一致；（2）签署书面修改协议。13.2合同补充内容：（1）合同未尽事宜；（2）双方约定的其他补充内容。第十四条其他14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决：本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交有管辖权的人民法院诉讼解决。14.3合同份数：本合同一式叁份，借款人、抵押权人各执壹份，报送登记机关壹份。14.4合同签署日期：年月日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中“第三方”是指除借款人、抵押权人之外的，在合同履行过程中提供专业服务、咨询或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、中介机构等。15.2第三方介入情形：（1）在合同签订或履行过程中，需要第三方提供专业意见或服务；（2）借款人或抵押权人因自身原因无法履行合同义务，需第三方协助；（3）合同履行过程中发生纠纷，需第三方调解或仲裁。15.3第三方责任限额：（1）第三方在履行合同过程中，因其自身过错导致的损失，由第三方承担；（2）第三方责任限额为本合同借款金额的10%；（3）超过责任限额的部分，由借款人或抵押权人承担。16.第三方责任与权利16.1第三方责任：（1）第三方应按照合同约定提供专业服务，确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；（2）第三方应保守借款人和抵押权人的商业秘密和隐私；（3）第三方在合同履行过程中，因自身过错导致借款人或抵押权人损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方权利：（1）第三方有权要求借款人和抵押权人提供必要的资料和协助；（2）第三方有权根据合同约定收取服务费用；（3）第三方有权在合同履行过程中，对借款人和抵押权人的行为进行监督。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与借款人的关系：（1）第三方在履行合同过程中，应尊重借款人的合法权益；（2）借款人有权要求第三方按照合同约定提供专业服务；（3）借款人有权对第三方提供的服务进行监督和评价。17.2第三方与抵押权人的关系：（1）第三方在履行合同过程中，应尊重抵押权人的合法权益；（2）抵押权人有权要求第三方按照合同约定提供专业服务；（3）抵押权人有权对第三方提供的服务进行监督和评价。17.3第三方与借款人、抵押权人之间的纠纷处理：（1）第三方与其他各方之间发生的纠纷，应通过协商解决；（2）协商不成的，可提交有管辖权的人民法院诉讼解决；（3）第三方在履行合同过程中，因自身过错导致借款人或抵押权人损失的，应承担相应的赔偿责任。18.第三方介入时的额外条款及说明18.1借款人增加条款：（1）借款人应向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方能够顺利履行合同；（2）借款人应按照合同约定支付第三方服务费用；（3）借款人应配合第三方对借款合同履行情况的监督。18.2抵押权人增加条款：（1）抵押权人应向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方能够顺利履行合同；（2）抵押权人应按照合同约定支付第三方服务费用；（3）抵押权人应配合第三方对抵押物状况的评估和监督。18.3第三方介入后的合同变更：（1）第三方介入后，如需变更合同内容，应经借款人和抵押权人协商一致；（2）变更后的合同条款应与本合同其他条款保持一致，并符合法律法规和行业标准。18.4第三方介入后的合同解除：（1）如第三方在履行合同过程中严重违约，借款人或抵押权人有权解除合同；（2）合同解除后，第三方应承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款人身份证明文件要求：提供借款人身份证原件及复印件。说明：用于证明借款人的身份信息。2.抵押权人身份证明文件要求：提供抵押权人身份证原件及复印件。说明：用于证明抵押权人的身份信息。3.房地产权证要求：提供房地产权证原件及复印件。说明：用于证明抵押物的所有权。4.房地产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具。说明：用于确定抵押物的价值。5.抵押登记证明要求：提供抵押登记证明原件及复印件。说明：用于证明抵押登记手续已办理。6.借款合同要求：提供借款合同原件及复印件。说明：用于明确借款金额、期限、利率等合同内容。7.还款计划表要求：提供还款计划表原件及复印件。说明：用于明确借款人的还款计划。8.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议原件及复印件。说明：用于明确第三方提供的服务内容、费用等。9.争议解决协议要求：提供争议解决协议原件及复印件。说明：用于明确争议解决的方式和程序。10.其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件要求。说明：用于补充合同内容，确保合同的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为及责任认定：违约行为：未按约定期限偿还借款本金及利息。责任认定：支付逾期利息，逾期利息按年利率10%计算；如提前偿还借款，抵押权人有权要求借款人支付违约金，违约金为借款金额的1%。2.抵押权人违约行为及责任认定：违约行为：未按约定提供借款。责任认定：支付违约金，违约金为借款金额的1%。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定提供专业服务或服务不符合要求。责任认定：承担因自身过错导致的损失，责任限额为本合同借款金额的10%。4.争议解决违约行为及责任认定：违约行为：未在规定时间内达成协议或履行协议。责任认定：承担因自身违约导致的损失，如协商不成，可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。示例说明：借款人未按约定的期限偿还借款本金及利息，逾期30天，应支付逾期利息，逾期利息按年利率10%计算。抵押权人未按约定提供借款，借款人有权要求抵押权人支付违约金，违约金为借款金额的1%。第三方在提供评估服务时，评估结果与实际价值存在较大偏差，应承担因自身过错导致的损失，责任限额为本合同借款金额的10%。全文完。2024版房地产抵押按揭借款合同纠纷处理范本1本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.抵押人与抵押权人信息2.1抵押人基本信息2.2抵押权人基本信息3.抵押物描述3.1抵押物基本情况3.2抵押物权利状况4.借款金额与期限4.1借款金额4.2借款期限5.利息计算与支付5.1利息计算方式5.2利息支付方式6.还款计划与方式6.1还款计划6.2还款方式7.抵押物保管与使用7.1抵押物保管责任7.2抵押物使用限制8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1抵押人违约责任9.2抵押权人违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.其他约定事项12.1其他约定12.2附加条款13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.合同附件与补充14.1合同附件14.2补充协议第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规订立。1.1.2本合同遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.2合同适用范围1.2.1本合同适用于抵押人为借款目的，将其拥有的房地产抵押给抵押权人，抵押权人提供按揭贷款给抵押人的情形。1.2.2本合同适用于抵押物位于中国大陆境内的情况。2.抵押人与抵押权人信息2.1抵押人基本信息2.1.1抵押人名称：____________________2.1.2抵押人法定代表人/负责人：____________________2.1.3抵押人住所地：____________________2.1.4抵押人联系电话：____________________2.2抵押权人基本信息2.2.1抵押权人名称：____________________2.2.2抵押权人法定代表人/负责人：____________________2.2.3抵押权人住所地：____________________2.2.4抵押权人联系电话：____________________3.抵押物描述3.1抵押物基本情况3.1.1抵押物名称：____________________3.1.2抵押物地址：____________________3.1.3抵押物所有权权属证书编号：____________________3.1.4抵押物土地使用权类型：____________________3.2抵押物权利状况3.2.1抵押物未设立任何权利负担。3.2.2抵押物未涉及任何争议或纠纷。3.2.3抵押物未涉及任何法律诉讼。4.借款金额与期限4.1借款金额4.1.1借款金额：人民币____________________元整。4.2借款期限4.2.1借款期限：自本合同签订之日起____________________年。5.利息计算与支付5.1利息计算方式5.1.1利息计算基准：按年利率____________________%计算。5.2利息支付方式5.2.1利息支付周期：每月支付一次。5.2.2利息支付日：每月的____________________日。6.还款计划与方式6.1还款计划6.1.1还款总额：人民币____________________元整。6.1.2每期还款金额：人民币____________________元整。6.2还款方式6.2.1抵押人应按约定的还款计划按时足额还款。6.2.2还款方式：通过银行转账或现金支付至抵押权人指定账户。7.抵押物保管与使用7.1抵押物保管责任7.1.1抵押人负责抵押物的保管，确保抵押物安全、完整。7.1.2抵押权人有权随时检查抵押物的状况，并要求抵押人提供相应的证明。7.2抵押物使用限制7.2.1抵押人在抵押期间不得对抵押物进行处分、转让、出租、抵押或其他任何形式的权利处分。7.2.2抵押人不得对抵押物进行破坏、损毁或影响其价值的行为。8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1抵押人或抵押权人因特殊情况需要变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，可变更合同内容。8.1.2变更后的合同仍需遵守相关法律法规，并经抵押人与抵押权人签字盖章后生效。8.2合同解除条件8.2.1抵押人严重违约，如未按期还款或擅自处分抵押物等，抵押权人有权解除合同。8.2.2抵押权人严重违约，如未按约定提供贷款或违反抵押物保管义务等，抵押人有权解除合同。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同。9.违约责任9.1抵押人违约责任9.1.1抵押人未按约定还款，应支付违约金，违约金按逾期还款金额的____________________%计算。9.1.2抵押人擅自处分抵押物，应赔偿抵押权人因此遭受的损失。9.2抵押权人违约责任9.2.1抵押权人未按约定提供贷款，应支付违约金，违约金按贷款金额的____________________%计算。9.2.2抵押权人违反抵押物保管义务，应赔偿抵押人因此遭受的损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向抵押权人所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交____________________仲裁委员会仲裁。11.法律适用与管辖11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院11.2.1本合同履行过程中产生的争议，由抵押权人所在地人民法院管辖。12.其他约定事项12.1其他约定12.1.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1本合同经抵押人与抵押权人签字盖章后生效。13.2合同终止条件13.2.1合同因履行完毕、解除或依法终止而终止。14.合同附件与补充14.1合同附件抵押物所有权权属证书借款合同还款计划表14.2补充协议14.2.1本合同如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所提及的第三方，指除抵押人和抵押权人以外的，参与合同履行过程中的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、律师事务所等。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经抵押人和抵押权人同意，并签订书面协议。2.2第三方介入前，应向抵押人和抵押权人提交相关资质证明和授权文件。2.3抵押人和抵押权人应在接到第三方介入申请之日起____________________日内给予答复。3.第三方责任限额3.1第三方在合同履行过程中的责任，应根据其提供的服务内容和合同约定进行明确。3.2第三方的责任限额，由抵押人和抵押权人在签订第三方介入协议时约定，并在合同中予以体现。3.3若第三方责任超过约定限额，抵押人和抵押权人有权要求第三方承担超出部分的责任。4.第三方权利4.1.1要求抵押人和抵押权人提供必要的信息和文件。4.1.2在合同约定范围内，独立行使职责，对抵押物进行评估、监管等。4.1.3对抵押人和抵押权人的违约行为，有权向其提出警告或采取必要措施。5.第三方义务5.1.1按合同约定，提供专业、高效的服务。5.1.2保守抵押人和抵押权人的商业秘密和个人隐私。5.1.3对抵押物的评估、监管等活动，确保客观、公正。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与抵押人的关系：6.1.1第三方作为抵押人合同的参与者，其权利和义务仅限于合同约定范围内。6.1.2第三方对抵押人的违约行为，有权向抵押人提出警告或采取必要措施。6.2第三方与抵押权人的关系：6.2.1第三方作为抵押权人合同的参与者，其权利和义务仅限于合同约定范围内。6.2.2第三方对抵押权人的违约行为，有权向抵押权人提出警告或采取必要措施。6.3第三方与合同其他当事人的关系：6.3.1第三方与合同其他当事人之间不存在直接的合同关系。6.3.2第三方在合同履行过程中的行为，不影响合同其他当事人的权利和义务。7.第三方介入后的合同条款调整7.1第三方介入后，如需调整合同条款，应经抵押人和抵押权人同意，并签订书面协议。7.2调整后的合同条款，仍需遵守相关法律法规，并经抵押人与抵押权人签字盖章后生效。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议，仍适用本合同约定的争议解决方式。8.2第三方介入后的争议，若涉及第三方责任，应由第三方承担。9.第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后的合同，如需终止，应经抵押人和抵押权人同意，并签订书面协议。9.2终止后的合同，仍需遵守相关法律法规，并经抵押人与抵押权人签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物所有权权属证书详细要求：提供抵押物所有权权属证书的原件或复印件，并确保其真实有效。说明：抵押物所有权权属证书是证明抵押物所有权归属的重要文件。2.借款合同详细要求：提供借款合同的原件或复印件，并确保其真实有效。说明：借款合同是抵押人和抵押权人之间确立借款关系的重要文件。3.还款计划表详细要求：提供还款计划表的原件或复印件，并确保其真实有效。说明：还款计划表是抵押人还款的具体安排，包括还款金额、还款期限等。4.第三方介入协议详细要求：提供第三方介入协议的原件或复印件，并确保其真实有效。说明：第三方介入协议是明确第三方权利义务的重要文件。5.第三方资质证明详细要求：提供第三方资质证明的原件或复印件，并确保其真实有效。说明：第三方资质证明是证明第三方具备相应资质和能力的重要文件。6.第三方授权文件详细要求：提供第三方授权文件的原件或复印件，并确保其真实有效。说明：第三方授权文件是证明第三方有权代表某一方进行相关行为的文件。7.争议解决协议详细要求：提供争议解决协议的原件或复印件，并确保其真实有效。说明：争议解决协议是明确争议解决方式的重要文件。8.合同补充协议详细要求：提供合同补充协议的原件或复印件，并确保其真实有效。说明：合同补充协议是对合同原有条款的补充和细化。9.通知函详细要求：提供通知函的原件或复印件，并确保其真实有效。说明：通知函是向相关方传达重要信息的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为未按约定还款责任认定标准：抵押人未按约定的还款时间、还款金额进行还款。示例说明：抵押人未按还款计划表在每月的还款日支付当期还款金额，构成违约。擅自处分抵押物责任认定标准：抵押人在抵押期间擅自对抵押物进行处分、转让、出租等行为。示例说明：抵押人在未经抵押权人同意的情况下，将抵押物出租给第三方，构成违约。2.抵押权人违约行为未按约定提供贷款责任认定标准：抵押权人未按约定的贷款时间、贷款金额提供贷款。示例说明：抵押权人未在约定的贷款期限内提供贷款，构成违约。违反抵押物保管义务责任认定标准：抵押权人未按约定对抵押物进行妥善保管，导致抵押物受损。示例说明：抵押权人未采取必要措施防止抵押物被盗或损坏，构成违约。3.第三方违约行为未按约定提供服务责任认定标准：第三方未按约定提供专业、高效的服务。示例说明：第三方在评估抵押物时未提供真实、准确的评估报告，构成违约。保守商业秘密和个人隐私责任认定标准：第三方未遵守保密义务，泄露抵押人和抵押权人的商业秘密和个人隐私。示例说明：第三方将抵押人和抵押权人的商业秘密泄露给第三方，构成违约。全文完。2024版房地产抵押按揭借款合同纠纷处理范本2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2相关术语解释2.合同双方信息2.1借款人信息2.2抵押权人信息2.3抵押物信息3.借款金额与期限3.1借款金额3.2借款期限4.利息与还款方式4.1利息计算方式4.2还款方式4.3还款计划5.抵押物权利与义务5.1抵押物权利5.2抵押物义务6.合同变更与解除6.1合同变更6.2合同解除7.违约责任7.1借款人违约责任7.2抵押权人违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效与终止9.1合同生效9.2合同终止10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.合同附件12.1附件一：借款合同12.2附件二：抵押物清单13.合同份数与保管13.1合同份数13.2合同保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同定义本合同所指“房地产抵押按揭借款合同”是指借款人与抵押权人之间，就借款人向抵押权人借款，并以借款人名下的房地产作为抵押物，双方签订的具有法律效力的借款合同。1.2相关术语解释（1）“借款人”指向抵押权人借款的自然人或法人。（2）“抵押权人”指接受借款人提供的房地产作为抵押物，并有权在借款人未按时归还借款本息时，优先受偿的法人。（3）“抵押物”指借款人提供给抵押权人作为借款担保的房地产。（4）“借款金额”指借款人从抵押权人处获得的借款总额。（5）“借款期限”指借款人应向抵押权人偿还借款本息的期限。（6）“利息”指借款人根据借款合同约定的利率支付给抵押权人的费用。第二条合同双方信息2.1借款人信息（1）姓名或名称：（2）身份证号码或营业执照号码：（3）住所或营业场所：2.2抵押权人信息（1）名称：（2）法定代表人或负责人姓名：（3）住所或营业场所：2.3抵押物信息（1）房地产坐落：（2）房屋所有权证号：（3）土地使用权证号：（4）房屋类型：（5）建筑面积：（6）土地面积：（7）土地使用权期限：第三条借款金额与期限3.1借款金额借款金额为人民币____元整。3.2借款期限借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四条利息与还款方式4.1利息计算方式借款利息按年利率____%计算，利息按月计收，每月____日为还款日。4.2还款方式借款人应按月偿还利息，并按约定的还款计划偿还本金。4.3还款计划（1）首期还款本金为人民币____元，利息为人民币____元；（2）第二期还款本金为人民币____元，利息为人民币____元；（3）以此类推，直至借款本息还清。第五条抵押物权利与义务5.1抵押物权利（1）抵押权人对抵押物的占有权；（2）抵押权人对抵押物的优先受偿权；（3）抵押权人有权要求借款人提供抵押物的相关证明文件。5.2抵押物义务（1）借款人应保持抵押物的完好无损，不得擅自改变抵押物的性质；（2）借款人应按抵押权人的要求提供抵押物的相关证明文件；（3）借款人应保证抵押物的使用权不受侵害。第六条合同变更与解除6.1合同变更（1）借款金额、借款期限、还款方式等合同内容经双方协商一致，可以变更；（2）合同变更应当以书面形式进行，并由双方签字或盖章。6.2合同解除（1）借款人未按时归还借款本息，抵押权人有权解除合同；（2）借款人违反合同约定，抵押权人有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。第七条违约责任7.1借款人违约责任（1）借款人未按时归还借款本息，应向抵押权人支付____%的违约金；（2）借款人违反合同约定，抵押权人有权要求赔偿损失。7.2抵押权人违约责任（1）抵押权人未按时发放借款，应向借款人支付____%的违约金；（2）抵押权人违反合同约定，借款人有权要求赔偿损失。第一部分：合同如下：第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至抵押权人所在地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构如双方选择仲裁解决争议，应将争议提交至____仲裁委员会仲裁。第九条合同生效与终止9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止（1）借款本息全部清偿完毕；（2）抵押权人行使抵押权，实现抵押权；（3）合同约定的解除条件成就；（4）法律规定或双方约定的其他终止情形。第十条通知与送达10.1通知方式（1）直接送达；（2）邮寄送达，以邮戳日期为准；（3）电子邮件送达，以发送成功通知为准。10.2送达地址借款人送达地址：抵押权人送达地址：第十一条不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供有关证明；（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况部分或全部免除责任；（3）如不可抗力事件持续超过____天，双方可以协商解除合同。第十二条合同附件12.1附件一：借款合同12.2附件二：抵押物清单第十三条合同份数与保管13.1合同份数本合同一式____份，借款人执____份，抵押权人执____份。13.2合同保管第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起，具有法律效力。14.3本合同一式两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为了协助合同双方的交易，提供中介、评估、担保、咨询等服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方不包括合同双方及其关联方。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经合同双方同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的协议应明确第三方的服务内容、责任范围、费用及违约责任等。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任，不得超过其与合同双方签订的协议中约定的责任限额。3.2如第三方责任超过协议约定的限额，超出部分由合同双方按照各自过错承担相应的责任。第四条第三方权利与义务4.1第三方的权利（1）根据协议约定，收取合理的服务费用；（2）在合同双方同意的情况下，获取合同相关信息；（3）在合同履行过程中，对合同双方的行为进行监督和指导。4.2第三方的义务（1）按照协议约定提供专业、高效的服务；（2）保守合同双方的商业秘密；（3）在合同履行过程中，发现合同双方有违约行为时，应及时通知合同双方。第五条第三方介入时的额外条款5.1甲方的额外条款（1）甲方应向第三方提供真实、完整的合同信息；（2）甲方应配合第三方进行合同履行的监督和指导；（3）甲方应在第三方介入的情况下，继续履行合同约定的义务。5.2乙方的额外条款（1）乙方应向第三方提供真实、完整的合同信息；（2）乙方应配合第三方进行合同履行的监督和指导；（3）乙方应在第三方介入的情况下，继续履行合同约定的义务。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分（1）第三方对甲方提供的服务仅限于协议约定的范围；（2）甲方对第三方的服务不满意，可向乙方提出，由乙方负责协调；（3）第三方在履行协议过程中，如涉及甲方的商业秘密，应予以保密。6.2第三方与乙方的划分（1）第三方对乙方提供的服务仅限于协议约定的范围；（2）乙方对第三方的服务不满意，可向甲方提出，由甲方负责协调；（3）第三方在履行协议过程中，如涉及乙方的商业秘密，应予以保密。6.3第三方与抵押权人的划分（1）第三方对抵押权人的服务仅限于协议约定的范围；（2）抵押权人对第三方的服务不满意，可向合同双方提出，由合同双方负责协调；（3）第三方在履行